2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题a4版可打印(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCG7E3X10M4W9Q4V4HL3R10D4Y6X7F5X7ZH5P10E10R5M1E4R62、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良

2、好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCT10J10U2T3O1D3I2HS6M10S3I10S7T10S10ZM6D3G6X6Z8P5R43、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACQ7H2U3V1Q8G1G5HR1H1T9S5U4G3T5ZK10M2D1Y7Z3G6T94、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用

3、单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACH1R4Z10W7N2S3Z5HG1K3E7N10A7K9H7ZU4V4I8B7N2N3C75、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCL5V2G5V8D2U4G10HO1A7C2L1D3Y7S4ZH7N1R3O8T1Q10K76、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCP2M10Z3M6P

4、2Y6L10HA2K1Q3V8N6N2Z7ZA3A5J9Z1K10A5X67、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCJ10O4G5V4X8I3P4HU8G5S2W3G2A10K9ZX9I4M7H4J3R6M88、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑

5、组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCD10L4Y5D7O8T2S10HD8Z1A4L7U1P8

6、J4ZQ1L5P5L3M10G8R49、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCF7J4B6C3M6Y6J2HL10J9S6Q4Y5L5Z7ZK9W9L2N8P3N3R510、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该

7、项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCG3X1I6V8Z5O2A5HQ9N5P4W6Z5S9Z2ZN6H3V7J8Y9G4R611、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCU3S1V7Z1E3Q8A2HR6W5C7K7W5O9C3ZV10F10Q4D10A3W5M412、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A

8、.250B.300C.490D.500【答案】 CCN1N4T1B8G9F7W1HB7W5O2N8Z3V7F7ZR7O7J1A4T8X5U913、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCA5P9E9N4Q4A3N7HC10R1B8A6P2T7A1ZR7W1L3O7H5A8P514、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCL8S7Q1R8C8U5J1HT9L6C1P4I3N8D9ZA5B2H9B5T7S2S115、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设

9、一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCK3L2U3Q5V2F6D5HK5M7V8F9Z10O10U3ZT6W7H6R6K2Y1U616、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始

10、实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCS1N4M6P8X2R5T2HN3R8F5H5E7X8U7ZG1L4U9B5H5K6K217、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCL2H2Q7C2H4N5I1HJ10I10T9F4Y9J8Z8ZS9E4I5N3B5V10W818、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACX2K9R2J7H5V1D6HR7N10Q10F3S10

11、T1A8ZV10J1K3N9Q5X5A1019、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCH9F5E5C8M3O9C8HX7O9P7R5I10T1T7ZU9C4O4K3P1D3K620、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACQ2L8V2N7V2T5Z7HO3W3C6G1L7C1T1ZG1L2S6A7X1D1P921、强制拍卖的标的是指

12、（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCG3C7D7B2T6F6Y7HY10L4J2U10O10Z6N8ZG3I4G10R9Y10D3X322、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCI6A9B5E9E4

13、L4W10HE2L10M3S10Y10A9R4ZZ2J4C5J8Y9Q1H123、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCV5Z1B8Z6G3D5R4HY9P7E1N8Y8J3F7ZZ10C1K2J3L1B5T324、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.

14、该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACV8P10O4J7Q3D9O6HO5D10V9O2P5Q9U3ZS6L9Z8P9S1S2U325、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCB6J3Q9E3N9E7W

15、8HR6G5N10Y10H7H3V9ZI10T4G5Z9R4S10I1026、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCY6E6V2O3T2J10R1HD10J3S6C7L9H8B7ZL5R1X5W3S6U4Q227、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCH2N2P8C6Q2H9C2HY9J5T3K4Q2C1C1ZC4S9Y6R6Q7A10G328、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁

16、【答案】 ACT9N7C2B3K6T10W3HD1N1F8N9N10H4Q10ZJ1K10S2X8N7R2P129、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到160

17、0万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCT4H10X2I4Z6X10W9HE8M2U1V2C1P3V1ZP1P10L9W4R2A5O530、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后

18、的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACI4S1D3E5B1N8B2HK7J8Z5B10K6X10U10ZC10I5K8R2U7R1G331、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCJ1X6G10S7D6J5X5HB4A4F2E6A8C7Y4ZZ4B7W4D8A8H10X1032、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某

19、签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCZ7C10Z5P8M7O1T6HI5J8Q7R7J3B6F5ZR4C2G2Q10C5D6N733、根据资产评估法，某公司制评估机构，应

20、当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCE7B10Y10N3Z2Z4L3HM8Y9Z6L7C7C5U4ZS3D10L2F7U4P10P534、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCQ4O8T5P4X6O2J4HG10R8F3K7Y8S8P4ZD10C4H3S6H1K5Z135、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCU9A1K5Z5J9C3P10HL8X7I1N4D1G8D8ZR10S5M7R4T7K2P336、非经济特区A市B房地产开发公司

21、2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随

22、即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCF9W9D6N5X2B1J2HT8N3G5B9W3M10D8ZH3W7F7E10P7X7Y1037、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACU9C6C1M8C1B2P9HQ6I9G4J1K1Q7Q4ZL2N5T1S10Z4V3S738、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B

23、.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACZ6K3T3O6T6U1U4HT8G7E6U1Z8S1Q6ZL8H3B1S9O2C2O739、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCJ4P9T8C8A8U9W1HY2A

24、8Z8X2N3X6W8ZP3D6X10R5N2J10F640、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCE10D10G4R8L7C2G5HB7E10P8L1V3Y8X7ZW1P2Y1Q1V8U6M841、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人

25、口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCN6P9D5C1W8K1Y6HY9X2M6C8Q3Q4O3ZR2Z4T8L7K5E5R242、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李

26、某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACF8Q8V4Y1X3E10H8HW8G1A2S6J2R1E1ZE1S10D9G7V9L7X143、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答

27、案】 CCT8K2L10V7X4C10M3HQ1B5U2L8K2Y5B2ZN4X9L10P5G5R7F344、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCK5U4G7X5L7Z6M6HM5W5Z7Z2P5M5P7ZH10R4Q1X6I2Y3H845、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCS9V5O2S5R5W4D7HX9S4D5M3T9F10K5ZS1N3U4I8Q5X2P346、耕地

28、占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACY4Y8R7M1V6M10B6HH7Y1Y4T4C2O4L2ZI3A9P10F6K9U2X447、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCK5A1F7E6I3M8A3HY4Y2F9C3F5V5N3ZP2X7Y9Z8N9C8H1048、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价40

29、00元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCN2O5G2B8F7E9K4HK3Z5M2A1M8K7Q8ZH1E2R4L10Z9H3X949、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCM5G5N2R2D3U5R3HH4V7M9R9M9Z2H4ZC6V2G6U6K

30、5P4T850、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCR4F10X10M7M8M6L6HQ2A6E6I7H1K10S3ZS6Q3W9X2F6C1J851、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCT4V9E9Y2O8D4U5HP2Y6G1C3Q1D7T6ZA5Z6K9Y6E7V9P652、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000

31、mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACB8Y8F8J3O9H6S2HP10T1X3F9U3T7U5ZY9J5H9M3Y4N7E853、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCK6X6C5O6X4X10R2HG6E6V5F1K10J7O10ZP4J6V4M10N4B1J254、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资

32、源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04

33、亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCR4N9M9P10X3K8D6HP3M4Q3V9C2K8U1ZD10W1I1U4R1J10N455、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCZ7F6D9N2H8K9V5HB7A6Z4Z10T9V6L7ZD9F8T7X7A8C10B856、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCF10P10T8F2P5M6Y8HD1

34、0T3D8R8W4U9I4ZS5A9W6L9F10H7E857、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCD5E8U3L7W8I9V6HV1I4P7C6W8O7B1ZX1I5L6L6J3M5S958、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCP6N6U10D7I8E2C7HD2G10I7C4C9G10A7ZX3R7A

35、9N6L5E4S959、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井

36、B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCP7U5Z5Y1L6Y8L8HM10S5D7B9J6H9R8ZY6N6M2Z7G7D4L760、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACS2D5K2C3R10O8A1HP9K10B5V2M6B6H8ZS8F6F10W5P8E2Q461、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCX7A8S4K3D3B4S3HY3Z6D6S1Y2S9W7ZQ10K6U2V10I6S10Y162、 下列关于全民所有制企业同农村

37、集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCS6K7R6X5X3B7N7HI2L10V7S1C1I1Q5ZN7S1Y5E6V6J7J263、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.20000

38、0元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA2O4W1P5C4F2B9HJ7P1P10Z4L2X6N8ZC7N5S10Q5H8W3Y764、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCD6I6Q8O3B1B3R3HS1F10T9O10F9G10S6ZJ5Y6K10D5T2Y4W965、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年3

39、0%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCD10H9T8O8X3O4F7HY5Y7W3B8K10N1G10ZX6P8M2Q7L6T5D1066、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA1U3Y5H2R1M9X4H

40、K1B7X3V4P10B2H2ZC7U2I7P2C8R8S167、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCJ2X9W10X8H2D3N10HA1U8D2M6R7O6N9ZN5M3P2P7A8V1T368、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCT5T6M1C4H5A5D10HF5E4R2Z6L2Q9D10ZD4A9B7D6C10G4M469、如果土

41、地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACV9A5B10O1H9C8H9HD4F2R4P10X8G9G8ZG7G7L4M5L1S6V470、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCD3M2L6I6S7H3B2HS3G6Q2S2Z9N4C9ZA1W5G4A3P3U3W971、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基

42、本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCB7Q10J3T4G8N2J8HY5V6D6M7K6I9J7ZY2I9M8D2O2F2B872、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCT3T2Q1N2D2I1H5HK5X6K9N4Y6N3V10ZH6V2X8O3E1P2A373、某住宅楼共有30 套住宅，应

43、分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACF10G10T4U7Z9R3K5HZ5B1C5O9C10S7J3ZT8O5K3X9W8I3V474、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCT6T1W

44、9H1E7Y9D8HZ6P5L1I9D8O9H6ZS5R2G1D7O2Y9Z575、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACT2U5X4K8N6B3R1HD7G9A8C8N3U8J2ZH4D9V9Y1K4W9A876、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCI3A4T5K1G3Z9A7HE6F2A3X8S3F5I9ZI9J2G1T9O9I7A677、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地

45、C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCF6F4I3K1D7J8D6HT5F5P1B10R3L6C5ZH10G3V8X4V6V1Y578、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCP10B1F9I7A10K9T6HT4H2C4O2K9F4C10ZX2Q5J8M6T9Q3J779、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCS2J8B3Z2H3Q10L8HD7Q8X2U2A9F2M8ZS6H1O4C3R6V6O580、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。