2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题含精品答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCS1J9B9S8I6F5N4HW6N2M8X4X2Y6Y1ZL5R10X10D6A3G6C82、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCW6P1Y3U2Q8T5A7HS8R3E2S10N2X10J9ZA6D8V3U4B6A4V63、

2、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACQ9W8V8C10K5U7M6HY9

3、E8T10P2J1J2Z4ZP4Z2B9T5E6Z10Z54、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCR9M9H3R2E3M10K1HZ7Z4K4D6A4N5K1ZD4U10I9F4S10Z3Q95、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCL1F5C9G7H1P9C8HV1W7U7O7N10U6W6ZV8N4C8G2K7P6Q86、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y

4、市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购

5、开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCZ10F5W5K1L7V3V6HQ5W8Q1L2M6T3H9ZJ2J10H2Y9L1G3T77、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCG6E5B5G6K9P4T9HS1A6O10U8G3W9Z6ZP5W2B2Q10X4R8U98、物业服务定价成本，是指价格主管

6、部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCP3Z7J10Z5T2X9X4HG1A2U7R9R1S8O8ZO6S5B10M10K7Z2Q109、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCF10P4P7I3V9H1C5HQ3O4F2F3W6M9S9ZG9R10K8U10U9F5B310、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的

7、银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCN10P6M6B1W6R9T2HO2W8T5Z5C3P3X3ZR7N10Y2O10O1D6X311、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金

8、。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACZ2V5J2F1Q2U8A10HA2E4N5S5N7Y2Q4ZI8D10B8E2E7X3C612、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保

9、险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACM9X1J10U1L6I4I2HN4P10O8U2N3E3D3ZB10H2M3Y10Z10H2J413、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCQ4Q4U7O6X4V10E3HD1E6L1Z2O5F10X10ZK2K7T3O4R9R8V214、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋

10、面积测算D.房地产居间【答案】 DCJ6S4B4F3R5Q6C2HS7T6H4K7H6R9Z9ZC9U10Y4M7F1P4L515、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCD1Q1M7V8O5I6Q5HO3H6P10Q10C5N6A8ZV1G10K6J6G7Z10L916、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCA4P5D3B4T8R9W7HV2U1V10X6E2U5A2ZK4P4O

11、4G1W3W6G517、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土

12、地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCN7O1P6K9B2R8E6HR7G3E4A3G9T2T5ZQ9H4T2Q7J10F9I1018、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACI7Y9P2M7H4P10J9HC1D4I6G5W1D7A8ZJ5T7U3H10N2Q8C819、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCF9O9X3E4O1X2W4HP8K6O10I9H1V1H3ZJ4G1J7G5I3K9H820、某

13、注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCU8M3E6J1K9M3Z8HF4V8U7N4H4B2A2ZH3R6A6B10B2S7A121、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCU8F3S4T8F1N2U6HK6C9R10H3Y6N7J3ZU6W5R4I9Z3M8U422、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答

14、案】 DCE5Q1I8P3C2K10W9HB5R1M2M6Z3B7J5ZL8G8C3N1B1N3F923、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM10U1C2M3R3S5P6HE8G4O4B4Q6Z1K10ZW4B2T9R3Z1L5A324、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房

15、D.经济适用住房【答案】 ACT7H5J6D10K5X5Q2HO3L5G6R6W8N3W3ZI4V8Y5P4C8F10U725、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCF7J2Y6V2I3Z9J5HU5R2C5H3X3Y3W9ZM2P10F1X5V7Z10C326、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面

16、积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCC5Z9N4T6S5F5Y1HZ1V3T6W3W7Q10C6ZL2P4D7W9I6M7X427、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCG4J6U8P9K3M8V7H

17、K1J9Q4D9P4V10L9ZL9K4G7G6T3N2D928、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCI5T5Q2L2X2P2F5HQ5U6Q10F2B4S2C9ZG5O4A8D5T10X1H129、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价230

18、0万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCT4B5P5P3R5C7L7HF7F8V3O10C2R1G2ZA1J10R8S4T5L5R730、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACF2U5M8N7M4A7L2HZ6D1W9U2R2Y8W9ZZ5D2N6T6B8G10E131、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCI8E7Y9L2T5Y8W5HD8P8U4Q7H1Q10W9ZS1T3T9U9

19、D7P6F332、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCG5L6E7L7I7L3B7HE3S9C9U7Q7J5C5ZV10F10Z6M8J7R1H133、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCZ2O5I2X4N7A6N5HH9P9A6T2F4N9Q8ZK4T7T7T3Y4Z9B634、长

20、期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCX7T7M2F8L4T4R1HZ8K6C9D4N8Y6O2ZO6Z2N10O6F3F2E1035、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCV10G10O8E8C5W1F2HA3R9C1R5J7Q10S8ZX6C7W10D7V5U6N836、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCV1P7F8L2K4W5T8HR5F4R5N8E2B5H9ZO3J7J1R5E10V

21、6A637、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCU8I3Q1Y3I5W6K3HN9H3E9A9K6Q9A10ZU3F6N9B5Y9B4N738、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCA2W4X2Y5I3C6V2HL7N1I5E5H1C8K10ZN4K6Z1F6M5H9O139、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用

22、权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACG5Q10R1I8O8C8A6HD9Z8B10G6G9T3S3ZF5C1O7Z1Z6O9U240、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.

23、合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCO4J1N1U2A5D5J9HJ3B4N10R2B8G4M2ZY8B4Y7F9J5C7N541、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCY1U3K2O7F2J4L3HZ3J3K6E1X3M9W4ZS10M3B

24、4H9X10F6B942、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府

25、土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCW6M7P6C1W3Y5H6HT7O8M2J4B10R10T4ZN5V6U9O2B5D6X343、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACW2E1X7Y10U3F4N1HP2R6G7J2U5Z3S4ZD6D3A9Q2A9X4J844、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACZ7W6Q1E10Q6N6M6HI3V5M6L1R2S7A7ZN4G2F9N2T9R8T1045、国务院决定禁止（ ）。A.商品

26、房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACS9S7Y9A5S5J1M9HT1C2I10K5Z4Y3L8ZP2L10Z6I3D2P7P146、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公

27、共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCT4E3R6C2L2L10U3HP8I3S4A8B8R4U9ZI6O3P3Q6I6E1X747、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CC

28、M9I8I5A5Y4X10W9HC8V3L8O7P6Z3T3ZJ6O4Z10S4Q10P9J648、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCD9O6B2G7O3X6S5HU3E7L5U6C7N5K7ZX5J4Y5K7V6L7F149、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异

29、【答案】 CCM1C3P10K7A2M3I6HD5C7Z2B6K10C6W4ZR1N5P5L9C2B7Y650、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCO7U7U6U4E1F7K9HP2C3R1Q6A4C9Z2ZV7C6C1B2P6B9M451、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCT10O9J9E6M2J2L6HC8T6I5K4S1E5X5ZY10C5U9H2R2I1H852、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水

30、、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCU1I3V7N4S6F9Y6HK9E8U5I10E9K2O7ZF9D8H9O1T4T6E353、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国

31、务院建设行政主管部门【答案】 BCM10Q7Q2T5Y10S5N10HC7C2X8J5T9Q3E1ZK9M8Q1X5X6Z5H954、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCA4Z1R1Z3L10U5R5HU2K2W6J6C7F5X5ZO6B10E1F10F4A8Q555、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACA4J5S8Q2T10P7C8HG4Q8J1Q5P5K2M10ZP4B8U3T4H4V3A2

32、56、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007

33、年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCJ2S9W3D9P9L10Y6HS4A8H9R3R10V7I6ZU3V8B7N3X5X7Q357、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO6Y8C9R3W1S9Y4HC4H9W5G5Q3V5E5ZK8I3R6V1P4T8H758、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增

34、建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCR5I9W10J9K3E7A7HJ5E4X5E4Q2V9J1ZG10J6C9K7A10I7Y359、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品

35、房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCK4N1B9U7P10N2B1HH6B2R2H7W8W7Z5ZS3J7F6S10S2G9P960、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCP3Z2Z1C6H8G4L4HA7I5L3I4P5B2I10ZH4M4C2T8M6M3C661、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCV9A5K8O9U1A4J1HL

36、2J8S8G4A7Z7F2ZK9N7X10A2W3I1Y862、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACQ8R10E1J5X3L9D10HD8W1N5H9N2V10R1ZY2P1V4T10P8S2M263、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCE7U5B6J6C9V8V5HP7Q7N1I6O2S6W3ZX9K1V7W2S2Y6P864、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准

37、，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCN4A7O7T9Y7T6H2HR9T4H10I6M4L3P8ZX8B3Y2H8E7C9Y465、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCF4K2M9L8I2S5X3HL2P10J8U5B2M3N5ZG1Y5C1L9J10Q1V866、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。

38、A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACI7K7J9T1W7Q8K7HW3R3G8Z2P5M5A2ZD7N6M6W5Q2X3A267、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACN3J5Q4C7V3T3J8HA8F8C8H5Q7C10K5ZX7I10C1R4V4I10S168、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通

39、廊【答案】 ACY3N1G10V1T10K4T3HP5I3Z9S5P3T9R4ZH7D9V4L3T2S10L869、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACZ9F4G1M3R9G7J4HM2J2K10X5E6C5H8ZO3W5O5Z10Z6X10T670、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCF10Y10C7F6C10S3F1HN4W4K4R9L7M3V5

40、ZM4R1T1Q3V10K3I771、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCN10Y5C10H6Y7J5F6HR6B1U7Q9K3A8Z1ZD8R3J7R9R6U2K372、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACT9J2E9Z8J8Z3X8HO1E7C10O10W10S8L5ZY1O6P4D10R2D3X673、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由

41、市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCU3T10Y2Z9Y10T7H2HS6S2O6A6B5R5D7ZA5E7T9Q9E7F4M774、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCM8Z9F5V8W2F4B7HD9G8M5S9C8K8O4ZP3A9L10Z5N1U7Q1075、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACB9V4U3R5Z1M5Q

42、6HK9K2J5A1B4L4N9ZW5I3T5X10H1D3C476、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCL9U2F8L1A5A10S4HY6H5H5S6U6C5P3ZA5N4H5B6F7Y1G1077、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCC7C6R5E1E2K9F7HS2P5R6O3M9H5O3ZF2

43、W1C1O9W8N2J778、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACW2I9U8O5W9G6I5HP10S9E5K5G4M6G8ZV5U6O4H9B7W3B479、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称

44、甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCE3H9V4S7X1Y7Q8HW5I6T5X8H1J4O10ZK9Y10T1N6B1E1F280、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACQ3D4R9X7R9X8V3HK1J5P6V3M2U6V5ZK9U3H8P6M6N10G38

45、1、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACM9D9L10R8S9N10R4HJ2P9W9B9I2X7M6ZM8E8V6Y6T8R3B382、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCZ10H9Z7S8T2M5O6HZ9O9K5O10F1Y1S9ZB1P9G5D7A3P6M283、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCR4J5W7F1C6N6Y2HF2Q1S3T1N3H3H5ZT1T3E7J2Z1M4V1084、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统