2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题（夺冠系列）(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCT5F3Q3J9U3A5P8HD7G2G5O10W2P10L9ZS2M10E4I9Q8L7S72、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCY3P1A9S7O10K8L3HR7V7N4P4K2M7O10ZN8E3Q1Y8B9V7L13、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是(

2、 )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACK4W4D8K8P10K1N7HF2P7P9U4Z1P4E10ZO6B1E8S5C4Q5E64、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCL2I1A5A7I3M2W3HV5V7E9M6L4I3B5ZJ2U6Q3W6M2Y4I25、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACK4C8T9S10Z10L7R1HK7U2C1R4M

3、10I5O9ZD8D10C6L4L10N6N56、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCW4K1G3T4D8N10W4HS8K5M3W6S2D3U4ZA4E5V4Z8F4L2B67、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCY9P5V5K3H2A1C7HT9X10G3U1A4M7H4ZJ7X8C1A4X6S10K78、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

4、【答案】 DCC4X10O6I9E9B4C7HE8X2I5O1L7U7C10ZI6Y5L8V7D10X10D49、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCL7T7M8M8V1U1D4HJ8L7E6H5B7M6E9ZP4O7M5P9W4R7J110、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACM7K7Y3I1Q8R3T10HN10X8U7

5、Z3S2P8Y7ZJ9D8N3Q4B6D9T411、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCN1T6U8M7P8X4Z5HZ6Q8P8D8H5I9I6ZE9V6N5Z9S5U9L912、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCV2J8H1L9X4N2C6HY8V5U4N7D5V6K1ZM7G7T6X1E5W

6、8U713、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCM7X3A7D5Y7M6S7HA6L10K3K3V4E8P8ZJ10W8I4V3K9R6Z114、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCS6G4M3F9J6Q6Q8HA9M4U5T7N5D6O3ZE4U6Q8Z8E9

7、L5O815、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCQ6F7P4I4M9N8K6HT8L8P1J9G3N4I3ZM8J3A2N3W6F9K216、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACV7F8K5L8R1V7I4HC8V1Y6T2O4C2M6ZD2Q1S7D1B2B1L717、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B

8、.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCA2I7G3A5I10J5D1HW3P10Z2R4Z1D6J2ZK10V3X3Z7M2R4R218、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万

9、元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCX6Y3B8D8S3C8C9HO3A8S3I7M4C5M3ZY1Y8B4V1T1R7Q519、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACX1V5M3A1Y6

10、S5D1HB5C2O6X3S7V10Y1ZR6D7I8A5R1G5C720、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCF9Y10L5H1T2W9L9HQ7J2O2U7S6C1K2ZR10Y9O2M6H8Q1S221、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCZ4X7B10S6O5Z7C4HW3Z4E8N9M10X6U4ZF7X2U3Y1P3O9M1022、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A

11、.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCR7Y3F4Z2B10K1Q7HU6K1T5L8B6W3Z4ZL8W8L6J2P7J10T523、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCT6E3L9L7H5M10F6HE1I2E2V8F6C9P6ZG5I2G5Q1S4N1

12、K524、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCN9G8O9H8P10H8F5HX9B2D9Y7M4T7L1ZE4C1W9Q7W10T8V525、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCX6A10Z3D9K5L5A3HR3Y6N5D3

13、I4M8H2ZU6L2G7I2P9K2N126、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCQ4B3N4P1F10F3Q3HO2S10T2U7A5K9J2ZE9U1O10T5G4W2Y227、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCJ7I9X6C3U6A9E2HQ1V3R10F2J3B5V3ZM6W4E4W8Z10H10P228、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是(

14、 )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCA7J9H9M1Z1S9K6HN10C7M2B10P9X2L10ZM4W1E4Z9Y3F10S629、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACZ5A2Y8E2J2Y2F9HO3V8I7A4P6K6K3ZH9B3T7R10Y4L10E730、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCD9G10J9C3L8B9U7HT5U8Y10M9A9P9N4ZG1E8N6X2V5A1

15、U131、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCX7R2V8U4C3H3F6HQ3Z9Q7F5P1G8U2ZC5T8S2C8R9D7S432、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACN5A7M2I3L3W1V7HY7E3T4B1Y1D10X2ZA5X3J6P4L9X2U333、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地

16、产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCM3W6E6D1U6Q2B3HJ8K5K9V8Q1E9N5ZL10Y6A2J8I4C2G534、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN6S6Y7H6F1B4M8HW9U4V6G4W5N6O10ZO9M6T7M1M8F8X835、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCI8J9G10F6V3G8U5HP10P6

17、G5H5G8Z10F6ZP3I6Y3X6B1Q1T636、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m

18、2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCX5V7K3Y2H5Q1T10HP7D8T10C9X2S10D4ZO5O9L7T1J9D9F937、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACN7I2Y6J8L1Y7W2H

19、W9L9E7I7U8L6I5ZI3M5R9S1X7G10G538、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACS2J5A9H4R3W1H6HP7E9A5V7Z3F5P8ZI10M1O8O4P1X10R339、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCP1G3F9O6H3X9J2HS4M8P5O3Y6R4U1ZQ8L10S7B3I8A8Z340、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.

20、经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCA8S2J3B7U1F10B9HB4R5M1E9J10A2P9ZW8E7L10N8N4U8U241、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCE10N10R1D6E2O7E8HG9C9T10C10U1V6T2ZO3K9G6G9Q6W7Y442、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【

21、答案】 ACO4U10J9Y1T8V2C8HI10V10Y10O9V5F2K1ZB6K2Q3W5F7J9B543、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCZ2J7L4L2J2B10X10HJ

22、2G9Y10T2J5F5Y1ZS7U2E9Q6N10K6A1044、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACL5F3Y9P9F5Q1Q3HT4Q7Y3H5Y8E9I1ZE2Y2O6C10C10U7K345、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和

23、管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCY9H4Q5V8S3V6J6HU5M1X4Z9V3O7S4ZD4Q2I5M6K2H5X346、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定

24、C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCM3P6Z10W5Y10M7H3HP9H10N3R3U5I3B8ZS3E3W10R1G9Z3S347、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层

25、以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCQ3C8M5X4N4Q2H8HJ5U6Y1E10G9P10Z5ZG10X6A1B3L8I4E648、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申

26、请之日D.工程竣工之日【答案】 ACI7O6K9G6X10Y3A4HY7C4Q7O7Y6R3M9ZI1M4V5Z3N4O7A449、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCE3E2K6L10A9Y9Q1HV5Z1K3G9H6P5F9ZR2V9O3V10D9X2E550、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCN5D4A10M4Z8D4S2HL1S8B5L7Z2D4P4ZF10I4T2B8D1N5E551、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施

27、单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACP3C2R3J4I7D2J3HL3Y9W2D5P10E8H7ZQ1O10G8B2M2P10Z152、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCF2N3I8B1Y1K4D8HQ5S5V1E8F6B10Q3ZX4Z1G6A3T2M3C753、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCQ7L7T2V10L4L10N7HJ7J2I8H6J9L6M4ZD5D8N2S6C1D4E854、下列关于税收构成要素，

28、表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCL7M5W3U9D7U10L1HH3H8H10X6X8K6Z1ZO10T4M8N8H7Z3J355、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCJ3P6O2M7Q1V8B7H

29、N3N1L3P3H6Q2I4ZT7W2L2E1I8R1J556、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCS10I7H1B9S6Y5Y4HK1Q7Z2V2J5L1I5ZN8Z7I1Z7V10M9K657、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCW10W6I1G8E9N10L6HH4U4B1D5B1O4A9ZC4D6C3I4I4W6T558、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输

30、等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.

31、33C.686.66D.706.67【答案】 DCC10C6X1Z6D10W3H10HG5L8M5A9O10U5V9ZR2O8V3E5I9E6C359、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACY6W4N3K10W8R4Z8HZ1W4T6N8R3K8N5ZR7I5B2C5E1U9Q360、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCJ3W3F7G9M10W1T1

32、0HK10A2E4P9I3W5I8ZP8D6V3F7A3Z2W161、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACZ5A7X8B2M2A5J2HO2Q4N5O4E10I1B2ZR1H1V6I4B3T10H262、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCP3P4E6U2L7E3K9HG3I7Y3V4X3O3P9ZV7T5B10E5P10G9P263、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝

33、是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCJ8Y7D9K6B4N7S1HX3N3D2R5A10N6I6ZH6N10U1U4U9N8E464、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCN4A10Q4A5G5M3F3HR9N5B5V1N9Y4H3ZC3O5M6L6L6E2A865、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳

34、台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACE4U7Q9L9L4J10O6HK10V10Z8Q1H5H8I2ZP3E6C8P7I3V1Q866、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCG10A2D8C1U4N10V6HQ7K1Z1X4Y

35、2A3A9ZD5Q7F2N5O1N4L967、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCA4M8F5L6C1H4Y5HI3Y4C9I8V10Y6Q2ZY3L1J2P9S1S4F168、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCZ3A3M9E7Q9U7F2HA7Z10C7Z1T2M10O1ZK10F3H8C7E1N6B869、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCK8T7D6N

36、5Z9P10G6HN6F2D10M9E8L9H2ZR4C2M4G8V9E5Y970、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCV8I4F1J9C1P10I2HN6Q9O9V7C3Y5U5ZM9A5R10E6X10Z5I271、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCL8E2E10F9B7Q9N6HO6

37、I9V10J7V8N5H9ZD3U2U7E8B2D7B372、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCB10A5E9T2M1G3F1HH7H8N6U8M3T8J4ZV4T7U3V5F7W10W773、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCP2N4P4U4C2Z9D4HB9A3X8H1A8H9Q8ZY5R2C1O10P2G8G674、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招

38、标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCD2C2S10D10O5G8R10HH

39、9R2A2V7O3P10A5ZD1C3S9Z4E7D8R475、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCG4T1M3I4Q1A3V3HI4N10O2J1Z6X4X3ZO6F1V9X9L1T1P976、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCD5I6G8P5E1P10S3HV6Q9M1Z9K1C7Q5ZA6J4O3Q4F1

40、P6I177、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCH5S2A4D3A4K7C7HI2O4P10R6M2O8P2ZN1J6D8P7V4W8K1078、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCA5A4H1I5N9K6E7HU2R6Q1S1L5V10Q5ZG3F4H8P9F5N3G879、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高

41、为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCA9E1N8J1O5H7Y2HW8K7A5M10F6U3J9ZQ1Z1F8Y1Z8X10Q480、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCM10I6L9N4Z7H10P8HL9S6Y4S2H10A8P8ZP4G9T2T7V

42、7H6H381、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCF3T2L8Q5Z6P3J5HR6U1P3Q7X8M2Y7ZA2E7A2E5O2M3M682、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.9

43、5【答案】 CCR5M7Z4S5C5R4H6HM1L4O6B8S8N3H2ZU3I3L2G6Y9A3W283、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCV6J5Z9J2S10V1V1HX2Z6U9L3W1I8S10ZC6H6M9E7K3X6V684、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACI10R4N10F9T10M8S3HK6M2O5H8B8D6H5ZL4V1F6C10P1J1N185、下列有关

44、基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACG4S1G6H8W10E3G10HM9E5E5Z10K1R5Z6ZB3R4S7Q3A8B9A1086、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能

45、力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACP8Z6M1J9M9R8L7HK2Q1C7A10H4V8M1ZN10X7Y6G8H9A7A187、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCR9Q10F5H2U8K4O7HC4V3R7N6E5K1P4ZG5A2T5I8L8M8C888、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCR2Q8C6X1F3G2V8HO8I5K9H7Q8L6J1ZU6X9I5L6X9B3U689、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书