2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题附答案(广东省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题附答案(广东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题附答案(广东省专用).docx（93页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCI5A10D9V5H1G4B10HJ2N8Q3Y10A4Y3J3ZJ1V6G9Z9H1A1H62、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等

2、。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCV8R4S3D5H10K7R6HM5G3Q7C5B10R8F7ZX8B3Q8J6M8N1X53、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%

3、C.70%D.80%【答案】 BCF3G2W7G3U9U8U3HY9Q5Q1I5U6S4W1ZR8D2V3S1L8W5K74、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCR4X6X2O6K8V5U1HJ3S10K9B1C4S8Q3ZO1Z7S2Z8F7H10Q85、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCB7M5I3A7J2Q1W8HW2S2O5G2P6F3W2ZA9F2K1N6A1M10F96、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发

4、企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCQ9H1M6Y2A4S6F6HP10C8V6I6C3Y9A8ZD2P4G1U7F7U7N67、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACP7A7N5C2Y2D4M6HU9X8G9F6K5E7B6ZD1Z8R6U9P4V2N88、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CC

5、M6Q5O3O1Z9O8E6HK5M9M2N5M6G3T10ZN7G7Y3C8H6I8G59、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCG8T7A9Q2I5S2I4HX5S1L4I1C6I8V2ZU3X4X5B1Z7Q3M410、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场

6、D.垄断竞争市场【答案】 ACS9B5C7X4X9G5V2HL4S3R9U4K5L4V8ZR4Y6G1W10G4V4E811、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购

7、买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCI1S5E2Q10G6M5E1HC6Q10P8N9Z5U5H10ZK3R1O3D7K6L9G912、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额

8、为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV5M8M4J5L3X10C3HE7D2F9C10X2N3N3ZX2Z10W2Y3J4D9L913、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应

9、当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCA5U9P10V7I2Z4Y8HW2D10N2W9M7S9T7ZM10J6K1C10M4R7K614、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m

10、2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCY4R9S5K4L10W2R3HT1C7V8Z4N8Y4T3ZW4G4O3N9Y7D10P715、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国

11、有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCF7A6R5Y2I5I4L4HO1D5A2E3L8H7L5ZQ5S8M4C2H10U2M616、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCA4S1K1U10L10O5C10HE7P4J1P6O5A4K6ZP8Y10U6R3Q6P5M217、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCA1S7W10R7W3

12、N3L3HU6C1B3X7E4R7C4ZD8H2U4D8K9A2W418、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付

13、其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCJ10R8F10Q7F7I6T5HR10U4C3W2H8D4D3ZE10E5B8I9C3F6S119、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCN2X5X10U3W1N7N9HU2T2S6Y1Z4P1R1ZE1H5H2W5V10X9D620、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截

14、止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACA3O4J10Z2X7H2W2HR4H6M6J3B2M10G5ZU4T10V1T9X4Y8M421、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCI4E4J8H1Q9W10L9HE5X5F4X7O5S7B7ZD5V10F7O10Y3V10S1022、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACH9I10H3E2Z10P3O4HV6Z8E7I6J8Q3M1ZE8Y4Y6I7B5

15、A4R723、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCC8Q6R7T10I4M9K5HX8T2Z10Q4N4S5Y3ZI8E9O2V4E7J6N624、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCC3U6X7S3T10D6T6HU7H2E10N6K5N5B9ZK6L7Y10Q9I3L2P425、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方

16、式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCW3C4N2Y4H2W5D6HJ9H2G4U6G4J3D6ZK3A6T1P7F10K6X726、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACT2L6K7I2Y7P1I7HN1Y2W8A9L5S2D2ZF9P9X5K4T5I9X627、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以

17、上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCG1A1P9U9V3D5G8HL6V9O10E1H1X10U6ZS5E6Y5A10G6P9E828、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCU6N8J4R9B2V9S2HF2Z3I3W5Y1D6G2ZM2V2X2N2J6Q3H629、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACA1B1I1L9I4S4M1HE9D6U8F4P1M3O9ZN1H2U1U1S8G4W730、（2015年真题）保障性住房

18、不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACB5J7B8G6W4J10G7HS10Y10Y4E8V2I1A1ZC1V6J1E7N7M8L531、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCP5Z7M2Q1X9K7I3HW6Q6T4E2V10B3O6ZI5T5O10G5N10K7O332、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业

19、主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCC1Q8D10Z8Z10W1S10HL3I6Q3Y2G10Q10P5ZA9U6S3J7L10A5O833、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCV9C6O7G8B7V5Q6HW6Z2X2B10P1A7U9ZA4Y7R2Y3M4L1H1034、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租

20、赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACB4K6Y8Y3A7T4B8HR10F6R10I7E5C8N2ZU2Y9P7Z2V10V7F135、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知

21、交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD7J5X5T4J6V1K8HP6C1V6B9L2Z6J6ZJ7X9F1Z5B4P9Y136、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACP1B4M9T6L1B5H2HC6V1B6S2Y6U10J9ZE6V7O8Z1F10A1E237、下列不属

22、于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCY4D5L1O2P6L3Q1HG10A1Z9X10E3U9O10ZV10E7X3A7Y2P4T738、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。

23、该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACR1B8D6D6R3N1S9HH8Y4Z8R4C1U2X4ZJ2Q1S10R8Z6A4N739、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCT9M7P3S5T1T9L4HX7F9B5W5D2T1L8ZU10J7Z2W9V3A7O140、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市

24、Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购

25、开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCD4P3T8Q8S10H2G5HF5L2A8C9F7L5D8ZK5O4Z3V6Y4C2E741、房地产估

26、价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACY10U5N4G5X9F5S1HR10M4Y7Z4U3J8N1ZM4A3N6T3E9Z8M542、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败

27、露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCJ2J7V8A5X7N3L3HM4Y1M5W5N10G9G7ZU3T7X10C2Y1J3F743、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACO3L6J5V9N6X1L10HQ10J8R8H6S2Y6D8ZC3I2Y1H4K3U10K844、甲公司于 2013 年 6

28、月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金

29、额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCK8E4E4U1F8R9V4HY10T4C10B1E3W8D5ZQ3C2C10T6U9W8M345、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金

30、【答案】 BCQ8V5Q9R9U9J9U8HD4A6F1G2N8K1W5ZP6C9Z5Z6F3D1U146、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCP6J8W1

31、M10F4S8C10HM5S4V1K6N7T7Y6ZK1B5A1Z7G9N9R1047、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACT8C2B7N6U9E3X7HC10D6A7W6C7Z6G9ZT1Q3K6W10I4Y1Q448、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，

32、该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACM7X4M10R3S5D6J2HE10Q10P10A10C7X8O3ZB10H8L10D6T4O8U549、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCI2I4Q6O2F5I10I10HP6M8O10T5E8F7E5ZM1G8I4S2P6L1C350、房屋用地调查与测绘时，当用

33、地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACM5G7G10N1V4O1J10HM8D10W2P5N4F6T10ZN9H10C9C4F9S10C251、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCS4Q1T4I1A6J1B6HE7D9R6T1V7W10R3ZK7A2K8M8U2Z9N652、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACA2Z2N6T4N2

34、I9Z7HC5P10M3O1U3G2G2ZT2B7R6B9V1H7G853、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCP5Z10G1T6R9C7Q3HH3P1H10U1J4O8N1ZI5T7N5L2C5A2H754、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCW7U5V4X2P2X9U4HF10B5D10W5V2G9K10ZO1L3G1L5R9A2I1055、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政

35、府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACI5L9L3S9H5W1I7HU1H5S5H5E6L8R6ZX5R10Z8Q7Z5F7E656、（2014年

36、真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCH3Y5X7O5X4U7Z4HD6M6W7M9E5O8Z7ZL7P10B1V3R7O9O757、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCA2G5Z1Z10T4Z8X2HX2J8L2C8A4M9F8ZH7Y5D4G9A2Y3B258、（2016年真题）（一）

37、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCU1Y5C3Y4R1Z3P4HR7E8C8L4K5C4T6ZS8X1K1E2W8V6B1059、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙

38、银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACE9K6P7U10B6N9P5HB1V3D5K2X5T9U2ZO2Q3Y1Y5G9E5N260、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预

39、售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACM8C8M1P10X3I5M2HE9P10R4B5Y4D7Z5ZH7S2D7T3J7C5W761、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCJ3Q6P1O

40、1W3O1W4HW5S2N7W3H2J6O3ZO9B5P4S4X4Z7R862、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCN2H3V2C9U5L3T7HK4K4R8K10M7R10I5ZL3L8J7O4D1Z10A763、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACA1X10O4M1X2U9D1HI1J3U1F6I2J5C1ZB9C1Q2H4T1K8U564、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCS3Y3W3D1D7M8S5

41、HP8K9C10I6P3M5F7ZD5R10N7T8L1I4F465、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACR6Y2K3A10T4S6S5HZ10O9U7T7B1B7G7ZZ2F10W1E2I1R8J866、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACA10O3J3N4M7G4G9HF10H3C4S9G3S5B10ZY1G7C7Y3A2

42、E8I367、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCK10E6U8N4K2L6M8HK7S1C1E10D10K8V10ZF7T6V8F8E10X3S268、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCB3X5Y5K5K9C1V7HY8J3V2D10G3Y1E2ZK10G6Z4C5J5N6W769、不同性质

43、的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCQ5W2A8Y2E5T2Y8HJ7S6V8K4O2Q10S7ZV1T10E7Q2O1K9U970、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCY9O2T6X1Z5K

44、2N2HG5D2F5N9T10G3S7ZA4V9E7O9Q10Y7Q471、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCU5Y8V10Z10Y2U6S2HS8D4Y6B10I10Y9N6ZJ3I5V4V7T5D6J572、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCB2V7P7I8X2I6Z8HU2A6X3S7R2D6X3ZY8I2I10S6Z10Z2M273、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必

45、须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCE9C7L3Y9N2K3S6HD7J8A4R7X10V1Z7ZP8W5K4F9J3X5I774、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCE4E6A7C3Q5A10Q9HU9B1V3T9B10W6K8ZR9Q10U3K10A10G10Q675、2013年3月1日，张某与甲房地

46、产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACF7T6A6B7K10M10S8HJ8P4R9R7J4Q3M1ZC3M3C6I3C9R4J376、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限