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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣

2、工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCE6F9M7C7Z10Q10K4HT8G3M10Z2S6G2S8ZY6Y8I2H3O10F8R22、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别

3、与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACL10M9E8O1S6X1B8HR10R7L2X9D5V2Q7ZJ1N8N9P5N10A3A23、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCK7B5W7L5D9D6A9HA6J6M7I6C9X4R6ZC1J6G10I10G3N1N44、下列房地产服务活动中，不属于房

4、地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCZ6E4Q6I5H5F7V3HZ4Z7E6X1A1X1N10ZU4V10S7Y3W3A6R95、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCP9B5N5C2M4P9S6HS9W7J6K8B7M1C1ZH2M4Q3Z5K2H1Q76、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCM10N3L10M6Z2W6N8HZ9K7M6J1B5N6T7ZP4H6M10C5

5、B7S4D97、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCK6T3J3Y7X2N9A6HK5A8N10R6J4W2I6ZL1U2W9V8G3N8B88、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACY5U3P8S7H1W3L6HX4Z5T7O5F5S7E8ZI6H10N5J9Y1X8T89、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场

6、定价D.市场指导价【答案】 CCD8P4B9G8H2A6Y9HP7H6I4W1M8Q6S10ZY9Z2H9G10X3K2X1010、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACP5B3D7D4J1F3Q1HG2M8N10D4V1Z4M8ZG6O3B3G3I4E10H811、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCD6M9E5Z8Q5M1X3HR3N8R4N5S1Q7N7ZY10X3C4V8L10H4K812、某房地产开发

7、股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACN4A6L4S4M6T8J7HA1F4T9V6X4Z5B1ZZ5S2L8P8R3F8N213、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内

8、的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCH5R9A6B2K4H5Y5HF4I1Q10X4C3E7N1ZD2A3J2K7E5Z8N414、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACM4Z3V2Q2O5N6Q1HH8K8F10J9F1H9A10ZY5L10Y

9、6O5R5B3D315、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCQ2N9E2R10G3T2O6HO6C1K2E9N4Z1E4ZY9T6M4J2L4M10L316、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】

10、 BCO7B10W3W2C4Q3L7HI1M3C2L7O3T2V10ZH4O6V10M3F3V4F217、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACE6Z4D4R6Z7C6L3HK10I4W6Y10Y9Y2M3ZZ6W7J6P3A2G7B818、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，

11、每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCN5A10V7I4Z3R8W9HE5K7F7Q10N1H8H7ZM4D5O5S3U5N3H519、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准

12、成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA9P7B7G3M5Z8W8HE1A4T2M1D7G7K4ZP9O10L2L6M9J6K220、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCM6A10M7U7U9O3K2HI10U6D7D7N2G8V5ZR7M1J2M10O4O7Y921、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用

13、该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ7G1M1Q1Y8N1H7HA6W1F1S7S7J4C7ZQ3E9I3O7P9B9Q522、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCA8A1U6J4S2U5G7HV8I3K7L6E2X3S1ZX6J6K5T5L2B6

14、U423、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCR6F1Q6X9W3N2A10HZ5F8T8T9Z5I7L7ZS1W7J10F5D5L6U924、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACF10D7B5G5Y2Y9W1HL7H2S1O2J1

15、0B9V8ZY9N9I10J2N3U8L225、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCD10S8Y6S1P2T3Q6HA7O9X3M10B3S1U3ZF5C6Z2N6P9H1L526、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCG10P5W3L7X4F7K9HZ6F6E3Y9Z10S5L3ZF10Z9Y5C1V3Y7X427、下列关于房屋转租，表述不正确的是

16、（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCI6M8K6C6M2B6X4HE2T7W10R6C2A9J5ZK1F2Q5G2A3V8Q828、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACQ8J10Q3Q7F3U2A8HX6D8G2S1A9T3S2ZJ1L10J2Q4W6Y1P329、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

17、A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACJ5G8D5W10R7P5J1HD3Y3B8L5X6S2X9ZI9T9J1J9A4Y3V230、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACT4L7F7U4D6N10H6HA9O10T2O2B10D8T9ZM7S8J6E9D5Q6U431、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCU4Q10Y5H6R7S7Z10HP6C1O7I1Y8E3S6Z

18、Z2B4Z2E9X3C1S832、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元

19、；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCQ1V7V6U4T4B1P8HZ6D2G4W10Q1T6X6ZR2X8O2A10J5N9O933、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCZ4M7V2Y5D3E8M9HJ6R5B8Q10Y2Z2K10ZL8F2P10Z6V9L9C734、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，

20、住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACH5L7G8V9X4N3B5HQ7H5R5B4H7G5K10ZY1Q8T7B3O8O1Y635、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以500

21、0元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCT6N5I9X3L4F6L3HI9X4V7N9K3D6X6ZY8T1O8V4W10W9K1036、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为

22、4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCB2Y1V7O1N4W2J

23、6HB9D4V1Z1L1N5F5ZI5O5B2S8K9Z9G737、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACY7Z7R5O5A4S6R1HZ7R10W7F7V1W6Y6ZH4A8U6U4E4R7G538、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCK9E10G10M1K8M8K1HY3I7M5C

24、5E4K9I10ZV3T10C2Q8U8K2L1039、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更

25、。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACZ1D10H5V10H4S6E4HJ1J2Q6K7N9T1Z3ZS1I6Z5T1X7B7G840、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACR1R5M8N4O2J1U10HU6Y4M9N7C3P7H7

26、ZJ7N5B9B6N3Q8H541、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCH9D8D10M10X7W4J2HD10N4J8N7C7N8W5ZL9L1X3H4C6W4U242、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCL6O4F7D3O5S1W6HF7Q1U10F6O2S4B6ZK10O3V10Z7P3T9U143、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCH8C3M7J9A7W3V10HB4U5K7O4H1W5J8ZR2D9E6E9I4J10V1

27、44、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCJ5D8L5H2G7O4I2HM9H5Y4Q10A5Y5Z2ZY9B3H10X7R5U1Y145、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCN3G7L5T10

28、C10F7I6HF4N9H1E5N9E9K4ZR7F1V6N6W2M3U846、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACK4G7U2L10D6N9B2HS4X4T7B7B6R8M2ZV2B5E6Q8W5G7L1047、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACZ4L9K9D7A3I1L7HC7R5W2Q8M2B9N3ZT8A8X6Q10D10X9D748、（2015年真

29、题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCN10J7J3S2Q7X1Y5HN8T5J3F7J8Y10X4ZL1B4A7L6X6C2M749、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCL10B6D2K5K7Y4W10HO5B9N9K8K3N10H8ZZ10V3C9M9M4W6F750、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B

30、.结构C.比例D.比较【答案】 DCO7E2P2V3A9P3H1HJ7W6B7Y9Y10F7K8ZT1F2D9P8P2N2U951、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCY9L6D9U4E4C8D8HY10N2M10M7I3R10K9ZB8S10R2Y10D4Y1S752、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCL8M9D2U10D4C2Q9HU1A9I6D5C8G9P3ZY7B7X7F9

31、P3U8B653、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCS6M4E8G8Q8A5W8HH1G7Z8R7F6X1T7ZL4T6A8K10Y10M10A854、(2011年真题) 房地产估价

32、师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCB2S1O8Z7Z5I2B2HC1V3J5D5P1B1C2ZK7V9C5I4J2M9R855、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈

33、利额并不固定【答案】 BCL8E7A5L2F1B5F2HD8F9U3A1H7N6N2ZE10U5X10X1O9P5Z756、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCB2C2J5A7A7O9T9HA2G3V2W5D10N4R8ZA3N4V4Y8M10E7E857、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCX8E2M6C7C5H5T3HI4E6J1G5Q4S1U2ZK10I5A10A3K1W1

34、0U758、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM7U5X10A6W5J8G3HF7U6D6E2C7R6K6ZH1B4X5V2X2M2H659、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCG2W10K10A8H1G4S3H

35、Y1L7V7O9B8A10F6ZJ3V8C4U6M6F2S460、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACG7M9N5H5P4O6I2HA9B2H1W9Z5Z10V7ZU8V9X1M6Q5P6T161、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACM7F9P8H4L5E2L3HI7H10N7W1S3N7H8ZM6P2G2Y1I1M4H562、(2015年真题

36、) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCG2P6R6E9H10H10X4HJ2M5S4B3X7M1D5ZX9K5F2K5K5Q4F163、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCQ6W4D4Q4D2Y1H6HS9E3P3S3Y6T8H4ZM8U3G9U10S8B1O964、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方

37、面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCH8U6K3Y5A9X3L1HN9I2A3K6X6Z5H5ZC10E9W2W9C7O7F365、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCI2K8X9P10G10P5K8HE2M1Y10K8D10U7N4ZN2X7B10Z8L7D1D26

38、6、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACM9S1D2X7Q6K8U6HY5N1Q1B6N4N8H5ZK3C5I1I10J1H4N567、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCC9J8C5M8T2C10P9HO1E2V9Z9B6B4M3ZQ3T2U1P5V6Z7J568、下列股东

39、权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACF8V2Q6U9T8K2V2HA8H9L1S10K2B1K4ZV4P6X6B9H1J2A969、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACY10U6C4U9X6E8K8HJ2R2A6T7

40、A10S3L7ZK8V3W10O8X6Q7I270、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCV6O2B3R6D4W4E7HA1T1R5R4N7Q3Z2ZH10S1K2L7Z2O3Y771、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACG2T6S2U5M3Y8U7HI3G6J8G4T1G3I2ZX3Z6T3B8G1U8F1072

41、、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCI9T3X5R4J2D9W2HP2D3G6D7S5I9N9ZS4X4V3W6A4P10N473、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCG5U10E3Q1U6I1Z5HR4S7T9G4F7H7X9ZN4Q8W2S10Q1K8U974、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B

42、.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACQ1E10M9A2J4T3C10HI6T1P1J5F4E7O8ZT4L8K10J9B10Z5N375、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCO4K6M9F3N5H6S6HM8E1R4F5K3I6Y4ZX4E7T9Q7Y3R2H976、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCD5P3E2A8X3I2Z3HP1

43、0T10E3G9E3P9H3ZM10R8E3Y10G7O7R777、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACA7K4V9R9D4J1F9HT7M7D7M8A9S8N2ZP6N5F7M1D10H2B778、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCN9O8A3K4U8T6U6HG2A6T1V2Q5R10C8ZJ7P2Y6H2M7P5B979、商品房现售，必须符合的条件

44、不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACF4P10A6B2Y9U10U3HB8K7T4U4V2K2X3ZX9U9Z7T8W5E5S680、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCQ4C8J5L9G4O4Z2HY1H3Y7I7P2Y6T4ZZ10M4I7C6Q9X6O1081、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C

45、.7000D.10000【答案】 BCQ8U1H6Y5Q7M10E10HC1L4J2A4H4T1D6ZB7J4D4W1H2A4M982、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACI6Y8V2Q7D6X1I9HI2B7C8U4X8C9T5ZC3C5S5F3B1L3E283、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCY7J4L1C6K1T6Z2HE5Z1H8Z7F6O2B4ZG1F7F3Z6M9H3Q384、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCL1M7D5U5N8V10Z6HI10I2R3V4T1Y8Y9ZD3C5R3Q4T4C5R1