2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（名师系列）(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCH7Z3P10M5W2I10F3HM8P3D3C5P5S4I2ZE1F7K2I

2、4I9N8Q22、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCP10R8M6Q8C10N1R9HX7F1F1C5X10J5C8ZZ6R7A10X6Q10K5W33、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元

3、。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCZ9V10G1U8I7O3W1HT9M6Y6E8E5J1M8ZI9I1R5T9P5A5F84、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCX9X2O3E10Q9M10F7HR1G6S4D5A2G8R8ZP8Z3I7I10H5Q1D75、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公

4、布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCY4V6Q6C10A5O5Q9HH8K3E1S7N9R2F5ZW3T9P4K5Y7A4W56、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCX9Y2T9H1L6G2L3HA3B1E4N5M8G10B10ZT9X5H1Y6L3H6B27、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征

5、用D.征购【答案】 CCD10R10M4R4C3N3E7HM8Q1F8E7W4L9H3ZB1P6F10P8U9Z7N28、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCO8G5P5N10H10V10Z7HU4R3N4D2W9O3P4ZI1G3K5S7O7T10S19、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCJ9D10A7U5F6W5T2HI7P3M3K

6、4F1Z5Y7ZT2E2H8X10P1J10K1010、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCE2I9X6I8R3C6M9HD5D4D8T6M10J4K5ZL10S6Q1R10M4L9B811、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCA6B10O10C2B5S5M2HV7S8A10V9V6J7

7、B10ZR7O6N4M8A4Z1L212、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCT4K1R9K10B4U9Y5HZ2T8A2K9K4K3M8ZY7C6N2A1L10J9V713、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCU8K2A6H7W5T6D6HL1V5G10F4W3R8F5ZD10M10X9T5L1G9S814、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCS6T4N7S6W7C2G3HT5Q1C

8、1C3X7W4J3ZZ10U10U10I1Q1Z3P1015、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACZ7G8M1H9R8U3Q10HH3R5G9K2D4W1E10ZC4K1X3A5N4D1J816、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9

9、月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCJ8J10Q8M5E4G4G9HS9B8J2L4O9J2S4ZJ5J8G10W9W2J8O10

10、17、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCB6O1K1H7N2F1K8HU7A4X1X8Y8V9M7ZI2Z6I1B9V9B2T118、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCY9W1O5W5T9R9R8HW2E7A9Z10M10T6D2ZC4R6P5B2B1K7F719、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】

11、ACC4Y1O5Z3V3I7Q9HQ5G2R7I6Y2N6Z5ZX6U5Q1A7J7G5X220、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACB2E10A1G1I7E1Y5HP2U9I3C1E9B8Y4ZE1B1K1I4D8I9L121、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCB1Y3N3I2Q10M3P8HZ8B2O7N8R1V6V1ZL9K1Z7F8

12、N7W8V122、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润380

13、0万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACW3B9M6B1J5M7V7HV2J7A3A6Z8N2C10ZQ8Q9I5M1B2W9J223、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCO3R3M4O10B9R6G8HQ5U6Q7N4Y1D6D4ZC3T9V6O10

14、F5Y7V224、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACH8K3U8K7D7B2R7HH9A4B2A5X3X2I6ZA10J6A4R8X2N9I825、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACY6L9S3P3F8U7I2HL9H4O1H6T10C10U1ZA9N5U10S6C8W6K1026、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACU2W5R2Q6Q

15、4N10O8HA3U2N4H8V5V1T9ZX7Q1O2U7A10I9M727、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCL10L5G5V9X10T9A10HA2Q1E9V2W7J8K7ZV7L2H5K4O8F7C1028、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DC

16、J10X2Q9H8Z2P10C1HO10P5P4B8L3W9L9ZW8E9C9I6Y1W6Y529、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH7D9T6R7T5Z2S1HU7H8A9A2U5I7S8ZS5Q3S6J10Z1J3E730、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价

17、，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCP5Q6N7W6T3W4C4HW1T10J5Q5Q9S3O4ZL9G8S2J6O10I8Y1031、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期

18、限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCT2P6G10R2X1M3E2HG7D7B10Q5P5H9L8ZW8C1F8C10C4R5X832、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACJ8T5G7Y8A5J10P9HY10D1E5Q9Q6Z9H5ZZ7E3L6N4K1T10P933、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCT1T7Z3J3F1R

19、5A7HB2J1S10H7R8I2C7ZS6K2L2B5X3M6P634、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT1D9H6R5B7U3H10HY4E6X5E10O10I3F2ZQ6E8X9Y7K10S10A135、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区

20、私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCS2A6O1R7H4M6W4HB8U6Y2C10Y10O2T6ZS4N5P9P2V10Y10C136、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCQ4P

21、5B7Z9Z9P7C6HF4D8F5L1H3Y6O9ZN9B5O2F2H1B9V537、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCF9I3U2R3C2G7B3HC2T7Q6K5Y1X6P3ZA1M3B6U2L7N2P138、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为

22、6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACX3Z7N8K3N6R5A8HU2Y9N8K1O3G9S7ZN4T6V6M2U6Q2L539、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCH4Z4D8S1T1Z1J6HC2G1A6R10G4Z2D8ZT3I5D6T10E4J6J440、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供

23、抵押反担保【答案】 BCM1R1Q7S1M10O1V2HQ9Y9J10A7P1I4W7ZM4S7P5O6Q10R5N341、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房

24、地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACG4I7B9R3R10D3W8HH5K8W8X2A10B4E6ZN10H4A2L1A9L3R242、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【

25、答案】 CCI8G8J6S9W2B8T3HX4E7B3R10B5G6C1ZK6Y7G1H3Z5S7W1043、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCK10X10U2I10S4G7T3HH10I9V6U2F2J3H7ZK7D5W9Z4M3M4S144、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.

26、166【答案】 BCU3X2N9I3N4V1A2HH8N8C9Q1V4R9V1ZB6K10K5J8D2P9Z1045、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCF9T9N6M7O9N6X6HL7K1H3K5N3I7J10ZB4I9M10X6A3I5C1046、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCD2N10R9P9I2G9D3HJ4Z3Y6W9Q2F5L6ZO10W2K4C3M5J6P847、某建设项目设备及工器

27、具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACE7L7B8H10F9I3Y1HO1Z1K9G2R3D5M2ZV3G3P2M7K2M4C948、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACV2V6J10Q3B6B7S6HT5V2W10A1V2D5L3ZI1I10K7O2L5G7W649、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率

28、【答案】 DCS5Q5U8E3S3J7J8HH9F4X7Q9D9P7U8ZT7J5U7T7U2B8C650、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将

29、该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCP2O3X5W10Y6Y4W4HP8G2R2G3X9K1B10ZO9B3G3U6W2Z6U551、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCA8C2T1U7U10X6G7HS9C4W8O6V6A3N1ZM2W1A2Q9B5Z1L752、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管

30、部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACS9X7K2M3V4V7L7HH7W10W5B3P6K10O6ZU7J8G6E9H10M1R153、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCN10Z9Q4Y5E2I9Y1HD2H3M3V6U2J8P9ZL3M3V2Q10R1J1I954、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超

31、过三个月【答案】 BCS9H1N2W8E8U9A10HM5Z9K1E10E3T4T9ZA1O2C7D10D2L3K655、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACV9A5I2P6T4A1S10HK1F3R10R4E10I7V3ZV10E3T8Q6H1M8O256、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACI10Y9Z5E10R3C8B

32、8HZ4X7I9E5Z9V10J4ZP9D8A7T6N1B5A657、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACI4T8Q1Y8E9P5L7HD1J2X1E7W7W9A10ZX5B2Z10N5A3U9L558、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益

33、，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCU6N3Y10O7J2Z5P3HD9F10L9K9M8C1E4ZL9C3J2D5R10H9F659、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCF4N3D7X1J1Z2Z4HD1H10W7P8L6Z5V1ZK7F7E5S2I7H6Y660、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款

34、C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCH5O4I4X6L6F9V8HE3X2D8H8V2A3S8ZG4N10Q9R7F7R4Q761、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCP10N7X3W4I10I8Y1HU7W10U7H2R7H9P1ZH10R8T2I9J7A10G762、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开

35、始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACY7O9A9A9Z6Z4A6HX6F2T2S7K4G9U4ZH5S9A2U5A9D7Z263、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街

36、的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACC4Y2R5Q6D4X6K2HX1I8L3M1T2L1W8ZS10K9M9R9J10U7X464、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCJ4B9C7G10E3F10O8HA7K2K3G5G5L8D1Z

37、J6K9X3Y4I8C9Y765、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACD1B7P9F5J3J9V10HS3F4U5E3N6Z5V5ZJ1U1P2C9U7W9R1066、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCL3C1Y10B6A1W10H4HK1U4W9C2X10M8U3ZD5S10M1F7X6D4M167、分部工程进一

38、步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCJ5V7V3N4Y3J6X2HQ10J8B7M8Q2N7Q2ZX2W4K6Y10N8K4T168、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS2I9S4P4R9W3H2HS8J10N5P9M8U9C5ZL1X8F3I8R6T5E1069、属于间接融资方

39、式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCP10C5K6A1C1L1B4HY4S2I10U4M8N9Q9ZT1H7R9U2R5N4A170、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCW8T6G2V6F10I9D10HG1T1G8S2Q4Q1N8ZZ4J7O2X2V9C5S171、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCH8B5K1Y9G6I1L9HA1A6N8D3L9K9E2ZN2V6H

40、4I4J8E10P572、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACG8T9V9Q1N2Q9E1HJ7K9D10D7H1J4G4ZX5J1L10E6W9Z8W673、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCJ7R3C10E10M10I8R7HU2J8G7D5W2S6Z6ZD9E7L7V3O5S2W874、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.

41、拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCE5I1G1M8Z3F7M3HE8W5Y3H6Z7F5U8ZX7K4Q7D7A10L7W1075、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCV5I7A4X4C3P6L3HW1X10E3X10A10U8U6ZB8L2T8N5M9O2M476、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACE1A4U9T8L2G6U4HU1L10V10T5R1O7T4ZR4R4X7J5M1V10F9

42、77、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCN5U2M6E8M7J4X1HL6A6G5C9K9M2G8ZI10K4Y10P2J8A7Z978、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.

43、购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCW9T3R10B2K10E4B8HA6Z7B1D6G7M4I8ZS6R8A8N1T3X2C1079、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCM2D5S10Z6G2L6K9HC3O8M6Z6Q3S2G4ZU9W5G2D4V8A10W880、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCH9N1F3A

44、7U8U3R6HS5E6Y6A8V2I2V10ZK7W1S10A4U2C5G981、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACN8F7V8J1O4D6L4HF6J4H9X9P5I6Y1ZZ6B7V1S10Z3R9Z682、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利

45、用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCE5H4T4O8L7I5I3HF9G10E5M5N10Z4R3ZU10P1Y9H10U8A4Y583、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCT7P6L2Z9L3Q4Z6HR9A6R2F9U5I8O6ZN1N5I6V6P2D9S984、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保