2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题有完整答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACU1Q3D3V1N6I2K2HF2U4U3U1E8X10J5ZF6P5K4P9V6K7F52、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险

2、C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCW9P3C6I6L8U2H8HX2Z5Y9W7M6G2T6ZI10Y3O9C8X2V7N33、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCB4C2M6T4E4D8U6HU7Y4K2A3O1H10Q3ZO3A2R8Y5C8V4D34、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本

3、的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL8T1D8R8P9Y1N9HY1F2E2Q8I1X7V10ZP9E5Q10T3X4V4Y15、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCX6N6I7J9R7G2F2HR4P9L5C9X6P5A6ZC5R1M9Z4B10F7X16、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下

4、降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACX4D9O10Q10M4E10M1HI10Q3Y2K7A2C3D1ZE1T5A4S9H9R4B47、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACB1E9L4I7P7V6F6HT4J4S4T8T3I3M5ZV4N5V5Y3X3I9M48、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACH7O10A9R3D9R10L5HL

5、6I5S7M3Q5H2D6ZJ10L5R3Z8K4X6K49、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCB9Q10O1C4H5M8W3HY3V4M9J4Z4Q10G3ZL1F9G6G5U6W1M310、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCS3R6D5D7D5L4M5HZ10L5S9W6S2T7Y6ZF8M3K10Q5P9U6Y811、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项

6、目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCF7N6Z1T1O4L3Z3HG4Q10C1P8H5C1A5ZW2J8G6G9G10B2N912、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACK5Z5B6C4K4Y10Q4HJ7E1N6M9G5D7P2ZH5R10F3C3R1K3V1013、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCI9N3W8Z8D4L1O1HA8E7Y8A9N7L3O3ZT6S4P4G1U5N6Y41

7、4、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCF5X2S10J1O1A7K1HB2U9Z2R2D8P10X8ZD5A8C8R3Z5V1R515、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D

8、.土地开发费用【答案】 BCS5G5O1J1S9R6J5HN3Z1N5M2H5S5W5ZE3F5T6E4L7X1T716、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCR6W9A1O4M9H2H5HA6M10I3K9V6F10D4ZK10R5X7O7Z7N3E617、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单

9、同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACI8P9N6D10V10N8J3HS8L7U1V8T9R1N6ZR6G6S10I7S10L10T1018、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCY10P4Q3F5T5O10T1HU10V7S10Y7N3A3F10ZN1W6M1K3P5O8X319、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场

10、上有价证券的买入量【答案】 DCS1K8N10T7P2E2W4HF8J9L10V3X2M8L5ZG1J10P1X9H1S7S320、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACF3F10Q9G10M8H8B9HS2A4S8O1S5C2T5ZU1S9N9Q8W9X8R321、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCF2W10U10G9Q10C1V5HL4R10Z4W1Y10J3K1ZB6H2U2X3O4W9N422、某住宅用地出让

11、年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACP2G3I10V9P5B9R8HI2A7L2L6B4E10O7ZD2C9H7Z6A3V3J323、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCE3J1V2G3V6C2G2HJ7L8R3C1O10R8B9ZN10Z4P1D1I9I6G124、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地

12、产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCC9N1K8A8B8L10R5HQ7W4O8T6M1R6O6ZY4Z6J9J9O2B6N325、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCM10D4L6O7J7Y8I7HW1X2F2P4E8H6C1ZU5B2Q6P6B2P1N926、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCR5J6C10O6O3C8T9HL10F3R1T8Q3G1G8

13、ZN2L7R5L5Q3W2J227、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载

14、明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACW2K5G2N1Q7Z6F4HY5P2L7N7R4U9T6ZP8Y5V1B9I7F3Z328、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCQ4U9D8X7K2M3N9HQ8T5L7J5A7N2B8ZD2T6Y7N10U7W5Y1029、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保

15、险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCB8H2P2O1Z7V10S7HE3V2R2H7U2A7G7ZH5Z1Y2L5O7T5N830、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于201

16、8年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCR5C9Z8Z10J3D10H4HK5S7Q8L9X10C5W10ZZ8I2M10R5B3G5C731、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACX8L6Q9W4U7E2N7HO8I1K10V8R2U6E8ZJ3H10I2A1T4A9X332、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋

17、征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCK1H5X7T7F2X8C2HK9T5I10I8Y4Q2F9ZM1L6C3X9T4I7A533、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答

18、案】 ACH1E1K7A7J6E10H10HE2Q10T8J4Z3N5V2ZO8B10X10X10R2S3I334、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCM10D9Z8H7Q7J4T7HK10U3G10V4M1V5X4ZC2A6N10A7R4G2T635、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCH8I5W9U9C1O10O9HE4O6R7T10P6V4Q5ZZ7

19、R7E7D7C4U9Z136、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCT5D6F9T9J9P10M3HO2C9X8M8J8B6U4ZQ1Q4T1E1E3B3K237、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCI1U2M9I4V3K7Q4HH4T3D3D7D8V6L5ZX9M3F1K2E10I2M838、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】

20、 BCR3P2G6G3R10I9N2HW1D8E5C5T10O10S6ZE10H2K3O8B2G3X239、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCB7W4T10E6K3Y2J8HR3W9Q6Y8E7Q3K7ZL3B9A1K4X4D7P540、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCB4E8F6Z4C9Q10O2HG3F1Q9L2N3T3U9ZL2U1N1U4S10A4T941、(2017真题

21、) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCU4C2K9F1Q10E1L8HW3Y5E7J1M9R9E3ZP6E5U1F6O9P10A742、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCA6E5T7R8A5H4K2HV6P5R8V7N7C5Q8ZY9P7Y4F6Y9B6O643、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回

22、土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACZ6X10A9H8N1J4J1HU8L4V9F5R8K3Y3ZE6P2G9S6P4V5T444、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCM2X9K6L5C6D10Y8

23、HB10Y1Z10H3J8S3Z7ZD9Y6W10E4R6P10R345、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCC4I6P10P2U2S1H8HK2H5K6J4X6E7I1ZH7Z10S4T7Q3U2L1046、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACA3E3O2L10X6N3W9HK7L9N2U4B1Y8A7ZN7K5S2K8D7M8U947、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用

24、权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACH8M7Y5S5Y6Y6D10HU9F7T8G

25、4G2P6J7ZH10Y4L6E7O7A8K1048、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCW2Y3N9R6E5W6N3HB5G1C2M9L7E9Z5ZB8J8F5T9Q1R8W549、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCO5O7A3Y7U10A2G1HA3T10W4D4D7T4S8ZL8P2O6S9T1R2B150、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住

26、房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACJ6E4M6Z1H1K8N1HS1T1R9X9S3R10N6ZM4O4H3K10A4T2U151、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C

27、.500D.800【答案】 CCR10S4Q6B4R7Y9Z8HL7X4X7I6F3I8D3ZF9Z10U1Y6K1A9Q152、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCS2W4J5U1U10C4I4HD3I10S5H1Z1Y6S2ZK2N7N8V8I4A9I953、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCV8C9W3Z8P10I10V8HA7N1P1M6B6K5O2ZT2P9C1A9

28、L7Q9V454、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCR8T4V9N10T5O7U7HS4R1L4O1H7E6Z6ZY1H5U4N2W2K6G655、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C

29、.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCK6F1C3L6F7U6W2HZ9Q9M1B2H7K8R10ZR10F3O6X8L10T7W256、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCI8D7J1W9K3C5W5HU6F2Q6P10N5Y10S9ZS6U4Z7C5B3W9W257、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得

30、工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCW6N2M10Y1N9V6J9HD1I10H10Z4R1U10E8ZU5M4F10K2D2N5K658、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCM7E3V3L4H3C5M6HW1F4Q7W3U9V7G10ZA2T9F9S9T6L7U859、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCN6C2E3A5A7C4V3HC10I6U1K3O1A5S2ZZ7I7E9Q8J5H1Q160、商品房预售合同的主

31、要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACJ9C4A2S8F10Y7E5HF6B2D9L2J8H3M1ZN7A3X8P8B6A10A961、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACB1Y4W3W10O10X3R10HP4L5E8E1B10K10O9ZR4L9N1W7E3O10K362、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估

32、中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCT6Z10B4U3N9G1Z9HE7H4H6K4M4Y3F9ZH4K7V6J8Q7B5S963、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资

33、金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCF4K2V2D8J3K9P7HL3K8V7L9Y2P6T9ZY6G1N3J9Z6Y2S264、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCH1U1S2B10A1A4T5HB8X6F10B8J6U2K7ZB9J5Z2H8G4H5V665、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008

34、年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提

35、供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCF1H5H10D4D1H8K10HV5B5J9J3D10H6N4ZZ5M5T10T2Q9O8M566、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展

36、的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCX5H9D9O8Y7W7Y6HN9B2N7B9U2M8T6ZX8E10J1K8J7U6L267、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该

37、房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCX5B5G9T5R10R2R8HT1B2U10I10C2Q1O7ZP2W2W2A4D7B7S568、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )

38、日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCJ8A2S9Z3R5L3L7HK10L2J1K4V1U5T3ZF4Y4C6Y6M6M9F669、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCB6Y2J1W3I1K4H9HA8F6M10Z10H7K8Y7ZT4J2U6C4X3T8Y170、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCC4Q1K1L10W2B6L7HG9Q7O10Z6A1R1M9ZY4M5G8U2K6T8

39、A171、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCW2E9V10W7G1P7T7HO7H8W5C4K8J2C9ZT4E8D1H9J5Q4M1072、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCS9P9E5J1Y1C7K2HB5Q2C1V8L4G8C6ZP8Z4L7G1S5B6V773、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCD3J6G6Q10L4A3O2HZ6X9S3X9B5U7Y4ZR3I10

40、E8W3X2Y7C574、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACY7D10N2K1M10P3S9HM1C4J2X2N2F3Y10ZG7Z3A9W8Q1S8J775、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCM3L8Y9C1P3O8F6HN10L10W1Q6T3V3X8ZT3C3O1W1K4J7A376、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCP2T4E10N7R7Y5R6

41、HB2J4W4V4J9Z5R7ZD6C3Y4T1C2G4S577、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACU9Q8J3L7N8D7J7HX5X3K7B1I9I4D10ZT6L5C6I4M4P4L878、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCK10P2V7M2F9P7R2HN10T8F6I7S9G1T9ZI6R8X6W10M6F6O379、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（

42、）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCK5E5T9S5G4T2B2HI3F6H6K7T1M10I8ZQ5B7Q6H9I10V7I480、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCM6W3T7U8P7T1C6HP6Z1D10H10X9W3T1ZK10A3V5H9M7V10K181、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCB8P9K2V7A8L3S8HK7U5I1N4B7F4A2ZX3

43、H3F1W6R4H5J382、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCA10Z3P10K1E2H6Q1HS4V5P4H4U7J9H10ZA3C9Q3F6F8I7U483、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收

44、实施单位确定的结果【答案】 BCV9N4J9Y5T3G8S1HA10V2R4F6J5Z6U4ZF6G9D4I3Z6K6F284、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCR8O9Q1M7B5V7C6HP5E9Z6Y6H1W6W1ZB9Q1F4T2D6P1G285、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不

45、经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCO7A5N9G3A7Q10R2HR2L4Q7X6D1E9M10ZR9V9T10S7C7U9B886、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCM6F5R2S9G9L2P9HW7P9O9S7R9O10S6ZK4X3I5G6I6S3J987、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCB6C7U4Q3O10F7H7HF4I5C5N1X5E1M7ZB2E8Y5H10Z9H6D788、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCL8B