2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题有精品答案(浙江省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题有精品答案(浙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题有精品答案(浙江省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACY6L9G10V5B6I5H7HR5A7Q2K2C10K8R10ZV4T9H1J4O3T6F92、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACO9K1N9A1Q8S3S1HI6R3K1C2H9H4J2ZW10S10E5T6P9U6R23、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )

2、。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCU9L1K3F10E6L10B1HC4T4U3C8L3R7K5ZO3Q3E6S7M7O4B94、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCW10J10X6O10A10V6F9HP4R1Y7C10W5A6G9ZI5J10L3A9F10O1V

3、75、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACY8I4S5O7J7O6I1HB6J7O9R3K10M1V4ZJ7A3T9F9K10D6G106、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCM7D2Y4K7I10J6B5HL9A5W9P9C10L10B10ZK8T5R4F3P2C2Z17、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地

4、产行政主管部门【答案】 ACI2Z2O10Q7Z4R10A2HJ6T3N2X3S3U2Q2ZF3R9Q8H4P10D7L98、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCN7O7X10Q8M3A5J5HM10J3H2M1Q8S4A3ZW1I5Z1R10D6H8U49、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACJ8A7W9G2U10A6Z8HL10J3W7L9O7A10B1ZO3C4P8T9C2J1A510、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原

5、值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCN5J2M10Q9G10B2K1HA8J1P6J10N1O2I9ZR5C2E7U8O7V6E111、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACU6W1G3C10E5L4E10HQ6K8N10H7K6R8G6ZD7G3O9W3M4Q2F312、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACG10C1Z7Z8O10N7K9HO5E9O4P2M6A

6、3N5ZE2T1V6U4B5B8H313、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCD10B9U2P10U3C1C9HG10F5U8F9X9P8P6ZG10O1O3D3E10V3I614、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACK2A7C5D6K6R5X3HD6I9D10T8S4X6Z9ZT7E4P4P10Q5C5I415、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租

7、人D.中介人【答案】 CCN5I5B1V10E1F7E2HB7M1H6C3R9A3D8ZD10S3F4A8W6W5L416、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCE4M9Q1W9Y4C5D9HE5X8C6K6U8B9O9ZJ9M3E3V3U8Y4Z217、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCW

8、6W7M5U3R3V4P1HJ6R6W6S2Y1A1D7ZI3I6V2P2T2Y9B118、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACJ2G1N7B8E6M3E8HV3D4O8G6K1Z8D3ZP8Y5A7B6H2Y9M619、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCV3S2S5G7D9P8D6HX7M6O7N9V2G1L10ZY9G8T9U5

9、B2R5T320、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCQ5N2F2I4G6A6D8HF2C6L2S9N6B1D1ZY5A1K9C9R6W5T621、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT5K2L10X5T10P4T3HF6U9B6G10Y1G4C8ZF9M

10、6H3S8J4Y9T822、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCQ1T4N1B9Y8F6R6HI4L2G3P8D1H2B1ZX8G1B1S8V8E4I223、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK2M6R1W4C1X6L5HX3O10O3O2L9L7H9ZO6Y1Z5A9A8P9N224、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.

11、6B.21.624C.24D.100【答案】 ACT7I8Z8J1X7G5P6HK9R3G8H6B4Y3C7ZT3G9M6J10G4P5N625、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACR7J1A2G10U5O3L10HS1L4I9Q6R2G10T1ZV10L9T10D10D5R2F126、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCZ3N6Y8R6G6F4W4HS10Z9T9X8Q2G6

12、K5ZC4O6B5M7K9L4V127、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACH5P3N5S8J1L8E6HO10Z2E3Z9R5A3R6ZP2V5K5I4C2M8V828、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCM10I6E3D2T3R4X4HL10G7D10Z10D9B5E10

13、ZD3D2Y7E2J8F2L329、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCF4T7C2V9O3Q9T6HX2B6Y9L8H3L2K3ZF2N10E3F1E1U4W330、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACI2R6Y7B10L6G6M6HS9Q3F9R3P8B7H1ZS1B7F1B6U2O6J631、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵

14、押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCT1N2Z7F2O8Q5W9HX2T1J9S2Y8Y4D2ZM7B6T9L7R1O5Y232、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCM4X4I1T1Y7B6H1HG1M1M7W3T8X4R4ZL1N5I1T3P2

15、W4I333、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCO7Q4B2A5X4C9O6HO9G2N8F10X3H2N6ZZ6T5L5K4J3C8F434、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B

16、.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCU10F1D2R7S3M8E9HL2R2Y10N4H9O8X9ZP10L3C10Q4D9P8W735、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地

17、及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCO10A9Y10J1L7J7C5HA7C7G1L5R7N4S2ZK8Z5E4S10F7F8S236、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACM2U1O4Y4U8U10E8HN5I8X5M3B10J1G2ZD8T3V8Q5V10L10Z1037、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空

18、通廊【答案】 ACE7P3M1Z7O3V10R2HV1N7D8N4Q8Q8U7ZJ5H10U3D2G9J5F438、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCG4I7M9U5X1B9O10HW4A4B2O3O10R3S1ZI6L1P1A6D1U7Y739、房屋征收补偿方

19、案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCC6I6R6D2Y3D5F2HB7U1P8H6P9K5J5ZI7T9W7U2T5Z2Z640、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCS4X1S6I8Y10J8V1HV1J3T9V6J6B1W9ZR8U2P9Z8M8J7D241、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许

20、可证书号【答案】 BCX9Y10V5L9E5X10W4HJ10L6R3B9V4S9B8ZB1U10M10B3H6D4B1042、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCR10V9G1X10M7Q1R4HR1W9X2Q5J5Y3S6ZA3I6E3Y6M5M10C643、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCC8N2T6K3Y3B2L3HW6E7A4N7S8G2F

21、9ZR10Z8L4B5W6U5W1044、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCS3F4R5G3C7G8C1HL3P9N7R6K4F3E7ZT2U3U3S3N2B1M145、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCX10M3O5V7X7S8E7HW10J2D6I6B7P3E6ZW8K3E8W5E1C9L946、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的

22、是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACH2O3V5N8H10T6L10HZ7O1M6D9R8E3T5ZS5P6U1X9Y7K6G547、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCT5Z6K8C10G7U3L4HV7P8H1X5H9C3K6ZZ8J9M7X2M10A1O548、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继

23、承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACO8Q3G4V2H9S7A1HW2N10I10Q1N4F2C6ZZ1S8J10V5O1E7U349、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCN8B4M2F6V8P1F5HC5I6V10T4L5B5W6ZE9K7A3I10K6M2B950、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCU2L7E9F6C5W10B10HF10A6S8R6C7M3P6ZP9F1H2K3D10

24、C5F1051、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCE6X6M10F4B1C8E8HT5T4B4V5F3L6D7ZD2V7V9Q8Z3U1E752、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCN4P2P10H1R4O4R2HO3A10X8L5E3E9H3ZE6D3E9Q6N8S6B1053、甲的房屋

25、由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACM3I7V2B7W5A5L5HU4O4M6Q7B10M9N8ZE2R9E4B5I7T4X154、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCH5C5C10E5K7L7X7HO10L9H4P4O2T6W3ZT2S5M4P1R2U10A655、2

26、011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACQ2C1T8I4P4S3X4HS9D1V4W2L5S2U4ZX7B9W7H10L7O1O156、对城市发展全局有影响的

27、、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCQ8E7F5X5O1S10R4HI8H7X4J9F10Y5K10ZJ5Q3B2V2V2K10E557、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCI7E9X10E9G6G8E6HW5R1C1I3R2O1A5ZO1R8O9Q5Q7N7Q158、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCM3O3G6C2A3H1X8HJ1G10I

28、7Y9G8C8W5ZZ7D10C10Q4E7V2B159、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCE1M4V5P4D4Y2Q6HW8R1F4O4Z1R6K10ZF9C4A3A6M6X10M260、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCX5C2K6R10X9Y4Y8HZ10X10S3I9P10M4U1ZB10U2Z3G2Y10F6C461、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级

29、人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCG5E2X4R2N9I8B2HB4R7E1H4Z10C4X7ZF7R3T6U3I4P1V762、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCG4H2E2H7K7M3L1HD1D6V9S5C3Y5A10ZO8R3B5X9Q5D1E1063、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接

30、金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCI4D6K5C9A10Y5A7HE6F6Z3Z1V6X4O5ZO6N6Z5K1B10N4D1064、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACX3Q2W10W10K10I6D7HJ10C10Y9D10F6Q4C3ZW10R4O7Q6K5M10K465、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACL7U7Z2O1I9T9Y9HE8Q10G7O4C10Q7P5ZA4T6

31、M1G8E8M2B566、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCL9C3Y4X3G3U3B4HD10L10C1Q6O9I4B9ZY1W8Y2M6N5C6L1067、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCM3X8R9V5N5S2X1HA2W10J5H4B8M9M8ZA1O1R10D5K3R8Y568、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋

32、征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACE2I9S10C6R6B10Z3HW3C4W5M2E2G8T6ZA3Z9Z4G10T1M1N969、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCE1Q9X10E1Y3S2M8HW3Q5I6P9O4Z5B6ZA2N5I1D2K2B9W670、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCU3P10F9P4X3K1C3HN10X5M5D5Y3A6H4ZQ6I5P8C9

33、V6Y1Q1071、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCQ7X9C3D2T1L6X10HB1N5D3Y2I2M2H8ZE10X10J4D9M8I8A572、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCO9V3A10I7Z1N8G10HS6D8W1A10W8U4G2ZM5L5J2H3K1Y3J473、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCL3C5Q1X6K2U3P8HS7H10Z9C10

34、S7D8P2ZU2D2Y8K10C9L1I674、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCN5E5A5K5X4Y6P4HD3X6L8E1E5A10H6ZT2T7R5L4T3U8Y475、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCZ3M9N4M3N7Y2F2HN8A8C7C5U4Q4L1ZX2M5Q7M3S4I1V276、下列关于税收构成要素

35、，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCO3X5E9T2Z5U7T1HV5X4N7K5L9K1V10ZW8O4P2L9K1Q4R377、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCJ6T5H2J2K10F9Z3HG6R7U4K4G1T10M3ZR6Z9I5S9W10B4Q278、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具

36、有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACL1Z3B2G7E8H4U8HB7E6D1X3X6T1H7ZD6E8N10W1M2G5S279、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCV1L1J9O10U1D4G5HL5C10S1E9A5C8S1ZD9A4G8W1C4A5M380、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACH9O3C6F9U8C10Z7HS9

37、E2S7T5I6U1W1ZL3N4G1N10C10H1S481、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCB8F10O9H2V2U1Q4HR10S2K2W1Y6F5U10ZW6W7E2K6P4M9O782、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCO2R10R4N7N6H10J5HM4N10G10O1G5K5F3ZE9F8E4M8N2J3G583、甲企业在划拨国有土地上建造一幢

38、综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCG4B7J2F2G7O2H5HR4B8Z10E5Q1Y10Z6ZC10V7S4M3O2V7W184、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房

39、屋征收实施单位【答案】 ACG2N6C5B3K6J1D2HI7H8F3W3F5O5W9ZF3R8O9R3T9L1J685、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费

40、)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCH6G9Z7F4Q3X8I4HX4R8T1Z6I6M7J8ZK5M3L6U7U5T5S486、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACF10A3N8I1H2R10Q4HK9B5E6W4G5N4M6ZO9N10W8E7Y7Z3T787、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACI10A10G9O5G1X1B1HJ6F6F9O10Y6

41、Z8Q9ZL7F4P10G1B5W4E1088、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCF7K2X3U8E8C6L4HU8R5T8W2F4T6X4ZH2O2W4O6V4V5B289、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，

42、法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCH7F4N6H6F9R2B5HJ2P5D7J6W10I7Z5ZN9V2K3C9R3B3W290、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCK3Y1N3L9B6O1D7HN8F6X4V10L7D6T2ZG6N4J4J4E8H1D391、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D

43、.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCS5T2Y8D2X10K3U7HS4E5W1N8A9U3K10ZH1U4P7L10T3R8D1092、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DC

44、H5Z8S5U8I7F1J2HQ8R4R2X8X10C8J4ZK2Y2J9O10O1K7L1093、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元

45、。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCY6W8A2M7N1U10V2HB5T9V10B6Q7L1O2ZH10V6E5S9B6