2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题带解析答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCV9B7L9H8O7C4P10HS1B8F8C6Z4Y10F4ZD2R1E5H5P8U3S72、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACR1M10T9S8Q5S5G5HX3C1U1R5Z5N4X8ZA10X7L1P8O3G9C73、某种生活必需品，在某种特定的条

2、件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCF4L8Q1A7Q7R6B1HJ6N1T3S2I8F8E7ZR1M2M8Z5G7B4N54、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACY7I1V8N10M6T2G5HS3E6B1S9M5Z7E4ZM6E2Y8E9H2E1N25、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCV3P7D1R5Z8

3、X2H9HZ10I1S4S10A4C1E1ZA7Q2T6K9F10A7Z56、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCB5J4M8J4O10Y5P7HI5A4O10Q9A4T7L5ZZ10O1L7M4Q4W1D17、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵

4、押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCU2P2X1U1Y6Y8E10HO10G6K8W5N2U3X2ZW6Q1Z4I5M2C3J58、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCA10G3P10U9O4U10K5HR4H1R8V5T5T5D5ZS9R9X1Y10E10E4V69、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

5、B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCJ7S5A3Y5D5L3T8HB10N3X4D1X7J5A6ZH8S6Z6V1R9S2J310、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACB8P8J4D7H2Z9F9HZ2T7H1J3X4I9N1ZJ1T5O4S8T9S7G711、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律

6、B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCY9B9O4M10Q4E1A4HA1K4K4R1Z4D10R2ZI8D9R6O2X2N9Z612、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACQ1N2D2S1X8E5A2HJ5G7D10Z2W6E9W3ZJ4M6Y1F5L8S7R813、拍卖保留

7、价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCF9P1U9D10X4W4H4HN4J6U8R2A7A5H4ZR6A5S6Z7D4Y2C714、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCU5H7A5P5D2E9B2HE2C8S8G2E1C2N6ZJ7E6H10E5K4U4R215、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产

8、抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCC3W3U1O4G7K3D4HZ5E10L10Q3I1E7R2ZB5H9S6Y2Z2U9I216、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCK4M9P8N2I5P2Y10HX8D7H6K9H8L3W5ZY8B1K6J3L3P1B117、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场

9、却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCS4E3T10B9Q1L3T3HX8U5R10R2N2K10M8ZM1W6W6V5P10S7G518、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCI4W1O2D5R2Q8V5HZ9F

10、5M3A1X7B3K6ZU2M8D8K3S9O1S619、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCD3S7K2O4N9W10H9HR6N2W1C1G5H6B6ZC5V7Z6J6O6T5M520、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACN8U1N5V4S1A3G1HZ8H2R1R10K2O9D5ZX8P8K1C5L7Y5I721、下列不属于心与肾之间关系的是A.

11、水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCJ1H3L9U10M3K6O10HN7I6M10P5W10A8J4ZK5A4B10E9Y9W10E622、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCX2N1B2F7Q3W3B4HI2X7W2I4U8A10T1ZV7F6E4P7E5L8Y1023、某建筑物的有效年龄为10年，

12、预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCB7V3F3D10J7V5S4HO6B3A6V10A2R8N1ZP4P6T2A10P9Z9L124、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格

13、修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCJ8U1X6Y8E2A9Y3HA7Z2T3S4Q2O7I4ZB5P5E3N7B4I8B525、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCG7U2C9S8K4D5F10HN4U9T6I8P7W6M4ZH10X5Z6L4E5P1U926、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCG3I6P2T1Z9K6B10HD3N5D4J8V3

14、L10P9ZL5Q1J1L2T6Z9N827、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCO10R3M1E1I3H8T4HA1X10K2Q7R3U9W8ZQ2V3U4Z7Y1T3R628、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCD6P8E7W3G6L9P7HY8W1I6W8S9C3F3ZQ3C2E7U8Q2A10N529、在计算建筑物的重新购建价格的具体方

15、法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCZ6X4I1B5I2S8A8HE8B3M2F1F6Y5R7ZP5C1W8M3G6P6X130、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCK4K5Y7S7Y6N6Y1HR9U8O10I1U3C8A5ZG10R8V3P6D4O9E131、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地

16、产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCB6G7Y3J4W9D8K9HO6U10J9P2P7B1H6ZC2U2K2L5U4K10S632、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCE7T9J5U9D8O8Y1HV7S3J6B2T3K3D1ZL7T3C9K7G5U9M1033、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACS9S8H8

17、X6M6S7K10HH2K9C10O7S2Z2J5ZX2J8L8U7J2E7D834、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCS2J6Y1E6W3H7Q9HY5X6Z10Q6O5S1I1ZF9G1A5V3F10D2S435、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）

18、元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCO9N3O7P1A9C4H8HQ1J4I8F5I7S6Y9ZV5C10Y5T8H7M5I636、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCG6L5Q8H4O4E3Y4HU3K6R3L1Z10W3K5ZX3K1X7C3B4W7G1037、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西

19、南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCC10H6Q3T2X4N10E6HN6Q1D5C5C9A10Y9ZS1C6Q2D4K3O3X1038、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACP7K5A9C4Q2E1M10HY2U7L10W10S7M6Y1ZM6D5R5Z10B5O9O239、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地

20、产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACZ10Y4F3Z6W1D2V2HE7L7F8P7X6Z10O3ZS10U8I1E2C9J10U640、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCE5K9W10B2O7R6B6HD8I6H1W2J1Y7Y10ZZ7X5F3Y5R8N1S1041、在房地产市场存在泡沫

21、的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCS6L10G1G9A4E1I2HZ4D3V7I6W1J10I9ZD10Z7Q4H1E9B7L542、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACM3J7Z7G6H1E3V1HV5F6J10H9L1N8S8ZA5R

22、1W9T7L10D7C443、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACI7E5L5B1G9E8K9HJ10D7F8X5Z2I1G5ZY9Z4Q5E6Q5L3R644、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCA5Z5X9H3Y2S6Z5HB6J8N1Z7U7G10E6ZI3W3J10S8Y1I4Q345

23、、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCT3E5R1H4D7R4Z3HD7L7W9X8E5E4Z3ZC9Y6C3M3I3F4E646、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCN8W4U10R2P7X2

24、Z2HR5P1O9J5Q4K4K6ZB5W7R8Q6L4Q4X447、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCG4A10T10L10Y2T2T8HT6C8N1A1Y2H8J10ZB10L4R3O10I2N5B1048、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCY3P3V1N6K4G8T4HV1C7K9D5I4I3A7ZF2Q3N8E1Z4S9M

25、1049、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCZ6O10Q8M2P9K10I4HU10B6O3N2Z9B7R3ZB1G5T5T5X2S5Z950、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCM9P2N4Z9K1O1E7HR1O10Q5U4B7L1E6ZC

26、6A1W1E8X5X3U251、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCE6M5P1M3Y8O5C2HE10P8Q2P1M4X10W8ZD4Q10T9L8O6I9F752、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCC1F9B6A10I3P10W10HI2O1S2B6T7C8Z6ZK9Y1H5L9V5D8L453、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违

27、纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCX1G1V7H5K4M7F6HP3K4D4K9S3E1O5ZO3B1K5G2P7H4D254、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCR

28、4X5A8V6K8C7D1HR1L8W2T4T2I10Y4ZH1U2H7D9J8I4M155、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACD9G3N10Z6T2K7R7HN5F9M5U7B2J5H8ZM10X3N8D3Q9P5H456、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCH5

29、M5I7N2T10Y10C7HI3Z6Z10A8H3W3I3ZC2A5M9V2J6V4P557、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCV4J2T4K3F9P4H3HS6W8I2W1P10O6Y4ZA3T1E2H3A2M6Q758、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCQ8L1M6N2K5L3S3HJ7J1U1Q5L7O8X5ZW8U1M10U4F10Q10X659、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价

30、报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCG2R1W6Y4D3H2X2HY2E1S6V7R6L7B9ZB6I1B3K9J10E7S260、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCR10L1R3J5U2M6N2HD3V7X7H5X7Y6W8ZN6W5V5L2W9Z8M261、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和

31、量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCN10I2Y6H1W4S9V6HS8Q7H1B3L2V10M1ZV1P9U9I7S6T3F162、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACT4U8F9F6N7U8X2HM4A4J2I8X3E10X3ZG1N5P3G7D3U7G263、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCJ5T5F3E10C5U7L8HS6F7L3L6X1J3Q2ZJ1S6C6N6N4T2N864、关于确定估价时点与

32、得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACI1E9X10E7M5J3W10HM7Q2Q10P6A1T7S1ZJ4V8N8D4J8V7G465、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCL5F7W3D2X8R5L9HP7E3V5K5N10W7P8ZI5B2L3E1W10K2S566、 疾病发生的内在根据是A.正气

33、不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACV3K10H3Q6H3S3C2HQ5A7D3O5J10A2Y9ZC9P6K6T2A6D10V567、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCP3Q1V10Z1P7O8H3HQ8X9S8Y6Q10P3N2ZJ8E8F3X10W9L8F568、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便

34、今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCV10B2F8I7E10A9Y1HA10X9P3B7O10B8Y2ZJ3I6S3W9D8I8C769、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCQ4E2D1F2Y6R2G7HU5P5P2Q2T10B8B8ZN10F3Z8T8H4L10L170、对于经济可行性检验时

35、，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCI3A6K2X6G5W6W10HM7J7A6H3L4Q2Z9ZC2L8X2M9J10N6V471、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACY5T8N9N9R10R7V2HP8C10E3E5V8J4N1ZJ9X6L7L8E3L2Q872、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A

36、.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCE8O8H10P9U4Y8S7HO9J6J1V5U7P4L6ZS9I5X8J10K8I7F273、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACJ8O10K8N8R4K6P2HH8E7A

37、9I5K5Z9P3ZN3B4C7O8E9Q3Q974、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCH4J3Z8J4D10K6O10HA7M3O9V2C2T6U5ZG10U1I5L7F1O9N475、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCZ8S7B1Z6R4U3S4HF10Y7I5V3A5N10O2ZY3Z1

38、0E2L5C9V4F376、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCK3O1J4O9C6Y4D9HU9Y3I8F4M4O5D6ZO8N2H4O2A9B5I677、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCO1O7K9E9K3P1V3HE7X6I1Z3H2R6N3ZL10T2T9L2V6H2T278、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

39、C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCO1O8K4E4V9Q3K1HJ7N5E6C3O10M6K3ZI2R2Q9U8A1S5G379、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACX6O2Y8J6R5C3K1HY1P10U1W3L8S2V7ZA4Z9T9H5N6M6E680、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCE1W9Y4K10F8X5R8HP3X7C6A3U1M6M7ZZ4Z8K5R

40、9P8L4S281、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCU6O10Q4I6O7X3T5HR10Y3Y5I9Q1E4U9ZK2I7V7X8L3M6D582、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCG7F6M6B1I6Q4Z8HK7G2B3M2Q9P4W7ZL1P1S4G4J6Z6W283、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DC

41、M2K10B5F5K3X4X2HU10M9J4Z2Y7J2W7ZG9M9T9Q1W4H7X484、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCO2U8W4N6R5C2Q3HS4I5N7H9R9X3T1ZW10Z1Z1C4T10U4O985、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCV4A2X2O2E8R4X4HD7Y5M3U3O1C

42、6N1ZW2H2Z3A2E3K10S486、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCY4N5P8X4K3N3H4HR8L2K4Z3B3D2C3ZS10R4X10M9K3X2K987、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

43、C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCU2L4V4B8R3K3N6HJ6U9O9W4N8R8A5ZS9J6K10S2D8B6F1088、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCZ7B2M8O1U7N1F3HT8D4E10C10P6O8N6ZW8R2N7X7D1F1H989、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格

44、【答案】 DCY4Z7J6U2B5C2B2HM5R1O1V5H8O7O9ZT4E10X9F7D7M6W990、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCG1V3S9S4X10S9S7HX3M8Z9I3Y2W7C5ZA4G9Y9K7K1D5K491、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCT9H5E10D6V8Y3S2HL4W8X4F8N8A10Q7ZW4X5T10Z3A2U2Y692、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期

45、望价格【答案】 CCY9H2O9X7D5C5P5HB2T6C9A6K8Y9F1ZH7S10J4M9J2L7C1093、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCV5C6T3Z4H9O1U8HS3D1F2S8Y7I3I1ZH6H7N4V2X7W4E994、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报