2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题有精品答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACO7N8P6Z7V5M3J6HL9I5N10J6A2S7Z5ZB9V8A10I5M6K7Z42、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCY7N2Q8H8O3R8Z5HA8U10I8E1Q1H9P4ZD8G5H1C5Y3B4M83、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，

2、买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACB2U7Q3H7S8A8B8HY2R4S3H10W8B7Y4ZD6A2W5H3Z3D2T44、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCN2W3P6W10K10C4Y2HC3E4O3O3Z7D4B3ZW6U8C3G9K8R5V75、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该

3、项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCV7W10N9P1P3H6

4、M10HW8Q7O2X2Y7V5T6ZU1K5V5V2V2G10Q66、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售

5、。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCI2Q10N4D6T1G5F5HS5B7V10E1D1K7Z8ZC10K6P8T5W2W9O37、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACW10U10J1I9C4U10

6、M1HL3X1W9M3R9J5P2ZR8K5K3C8E2W3T68、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCP10G6N7Q9T9J1T8HZ4I1R8I4T2H1U6ZQ3F9L4B3C8S9D109、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCA7U10U10Q6D7H6F8HB10H1T10H8S7R10K1ZC7M9N7C6B3O6C910、编制城市总体规

7、划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCM10J3I8C8W1K8U6HM5J5W1K9J9Z9P2ZZ2H9L6L4U8R1A911、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCT1D4F10H10S6Q6M1HO5W8M4Z5C5O10J9ZS7Q9Z9I10D8U5E412、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰

8、富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所

9、得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCB4V5B9S4M8D5I9HD4E4E10R5D4Z10I10ZP5Z9K8V2T2L3G213、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACJ7J4Z2T9Q9R3I10HA4U4A7L10W3D1P7ZO3E9D10U7D10M6N114、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACJ6K10X2K5W10O7I3HJ5P9M9C8B8X9F4ZE

10、5H5G8N6E1H8M215、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCS5I6X1Z8T10I1V1HQ5G6H1U5Q6F10L2ZZ6C1C4Z4P6W4D216、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACP6S7K10F10C10L7Y4HT4Z9Y8U7E10S10L5ZM5U6Y10Q4I6N6I117、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A

11、.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCC4E10K10I4V9N5S7HE10R10S1D2Z5S9V10ZS9L4J8P10D2S4N418、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCD8X1E6T8N6A4U5HR1C5I6T5H7U6Q6ZW4V8W4P3W1J7A119、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 AC

12、T1G9F1C5I10M7O1HM6S8R7T5N4B3T8ZN2R5Q7D5O7B3B320、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCQ6R3L1M10X9D6J1HK6P9C7V4X9J1Y9ZW1Y10B4C7R4G2M521、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACU5X10M5B9O2J2N3HV2I6X10Y3D8A2P9ZL10H8I2Y5W4

13、G1N722、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCH8V8V9W9J7X1C7HR4C8Y9V2A3P4I2ZM4T9C7N8I8N10L523、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCP5E8F9I1W3V1V9HV6J2A5K5V10B2R2ZV3M3F10R1H2P7R324、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公

14、司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACV10Q

15、9L2T6G10V3E8HK5X4L6M7K9U7H2ZU3J8M3I1J2P10M325、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCW2U1M2A4T9O8C7HH2Z2E1P9M6X8Q10ZP3J5H1E5A8E1X426、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCX6W8T1X3U2C4J10HT1Q4E1A2U5P2X5ZJ4X9B9H7K8V10B22

16、7、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCV6C2X3H10N9H8U10HN9W3S7C8H2L10H6ZE7O5F6W5H5Y6S828、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACJ10J3G10L1M2V9Y9HQ8I8P2G2N10W10Q2ZR2M8C6Y1L4D6I629、我国现行建

17、筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCM4S10J4J7V5C6T8HJ2B10Z6O3A8Q6O8ZA4I8Z7Z1W2H2D630、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失

18、业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCF1H1B1S9A10Y8K10HH4K3V6W10K8X10U2ZS5Q4V2R10P6A9O531、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCV4K5M6D8M10O7C2HR9A5W7W7V10L8F8ZE10F5L10T7J8C9Q132、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCD2E5K2S4L2R7Q5HL9T7K6Q3N3B8S2ZF4Y8M10S1D4A10

19、J733、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACP9M7G2M6B7G9L2HJ2M3C8R10H10P8K10ZU3J7Z9T8E3V1D834、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施

20、费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCK2T3Z10I1I8K1M7HV4U4D10E10E6S6R8ZB4I7F7M3Z6R4Q235、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因

21、，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACK4P7B7N1C4T1L4HI6O6R5V4P3V10V2ZF5K1I3I2Y4T7Z236、住房置业

22、担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCK4Y9B10V3Q10B10Z9HC5Y10V8K3P1P4A2ZA8Y2C6U7U8H4Z737、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCE10F5L3A8F10G3G8HG7Y9P2U7J7Q8U7ZG6O6N10J2R5C5L838、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年

23、C.510年D.1015年【答案】 CCJ6Y5L5R8J1E3T8HS2C8J5Z3H8H10Z8ZD8H7A1A9N4Q4H439、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100

24、m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCT7E6H3H10C1K7B3HE5X6R5Z9K6D3O4ZC3V3P5Q5J2D6R1040、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签

25、订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCF4J3X5J5C10X3I4HZ10J4I2A6A4O4O3ZO8E6M5Q8H2G10U241、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCQ4G2S10W4B1D9M9HC7H9I3B2E5H9M4ZC10T5O4X1G5W4M742、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预

26、售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCG7W5M2R5E8Y3K1HH5H6P1P1K2T8U4ZJ7M8Z2M9N9O8B743、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACN4R5B6V2N3U3K2HW10R5F4B4N7O6N5ZD6X8W9W8P9Q7X944、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积

27、为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCR10J5L9F6D7P2S5HO9D9B7V9H5P3E5ZS7X7X10R2

28、E7A10R545、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACJ8P9H3H4L1F1K6HE1W5Y4A10I7Y3P9ZP7J8B10O9E6V6A546、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）

29、以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCP9U6B7G1N1W3N5HU9Y10Y9B9V7H8Z6ZF8F6A5U10M8J1C847、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACC7P3V1M9V6A7L6HN9J5D3P9D5Y3I5ZW3M7T1X6Z2Y8B948、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建

30、设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCS6H5O10T5H10Z5T4HY4Q1O10P6S6M1E4ZD7N9N8T2G6D6T449、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工

31、程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCI10Y7P6N9G6L8D8HJ6L10R5Q9K3D8Y8ZO7J8S9E1O2Y3L850、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCK7I9S

32、10B8M5S5I7HY7Y9B5N5M4C6Y7ZE1I2M1G8B9B3Z551、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCL6M10Y6W4N10C8C7HL1C6B9I5I2N6X5ZE8E6P5P10S6H10C952、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司

33、所有的【答案】 ACN10H4L8P6T8S3Y4HU8M9V3R2D9Q3C7ZP1U1M3J8I4D1J653、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCR1M1F10K4X1C3K10HS10D1F2A2P8X8I4ZE5O1W10X9K3Q7G354、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCJ1K2G5M7G9S2V3HZ2

34、V4Q4Y10Q3K4V4ZZ7T7C5S3D10V3W555、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCX6V6U7G3P6B6X1HY4Q6H9E7M6B7W3ZB2J3O1W2D6R7S256、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCD10K8W6M9D7Q2E2HW7Y8T3W3N7Y2S4ZA1V3P3I2Q2E6O857、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成

35、员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCQ7Z7Y5F8Y2N4K3HO9F8V2T1V10L4B7ZL4N10V9V9S10Y8B958、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCJ7R3F1J9E10Q10L9HB7A1X6N10A8G6L8ZB1N6E7G1R1R1V159、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.

36、会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCF2V7H1F1Y8E7U4HQ10A4U6M9E7Z10D5ZI1B6H4O10G1K4Q560、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCH2P10T4D1P3E1M3HJ3X9A3V4S9Z1H1ZU7Y5C6S6A7T7G461、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCK1F8W6G9P4M6H5HM4H9H3J10J1I3I5ZZ1T3Z8N1C4P6O262、设立商业银行的注册资本最

37、低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCG7J4V1Y6D8R1V9HX3A5P3O10T4C3B4ZN9U9I3C2M6U6S363、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCI1J8D8C3E6M8P10HW1R3Y10C8Q6K5Z10ZW4B3X10L4I7V7N964、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCD1D3N6S10I8N4L9HW3Q4T4F1Z1W2Q3ZU2

38、N7D1B6W2G5G865、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCN1D7C8J5A5Q4N6HP1J3W2M6Q5G4K1ZW5S5N10C6X1B7B866、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCW2U10E1Z9Y3T9O2HT6V5U1I9R4H7N9ZC5P9V7O9X2M6Z267、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，

39、可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCQ2F3K2P7N2E5T7HA7A4E5T4J3N9K10ZK4C8E8V3V1Z4I468、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有

40、投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCM1J8A2R1D9N1N7HC3T7Q9X1W5W4G5ZL5Q5S8Z5F4K6P669、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCE1A10T8P9U4H6A10HM2R5R2V9R4W5Y7ZX8F9Z9E4Y7R7V970、土地使用制度改革是将

41、过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCX4H1F6W1X6K2U9HE5Z6R1I2Y5H1H6ZP2C7M5L6Z2Y9S771、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACV8G7E8Y1C1B9

42、K1HG1Q1J10K9R6W9X3ZV8P1Q5J1E5A5R572、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将

43、公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCD8B3Y8K9Q3B10X3HQ4P8F3K4S9S2Q9ZN4V5S8Y7O4K1N373、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某

44、住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCR4J8V5U6V10X9H7HE1B9A4P7V10X5I1ZL7L4B5X4K5R5T674、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCU1T2N8O4G8Z9Z10HW8U10L3K7X3R1W2ZM8G6O6K6B10D7Y1075、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约

45、定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACJ8Q4S1V3Y5J5S4HS8V5B1V2Z9F9D4ZU10O2N3X4H5V3H476、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任

46、保险【答案】 DCY8E5F10H5Q7P10N4HE9N5P9X3S10E7S1ZQ8A9X9K8V1F1T877、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACQ5W8G10R8K8D5B10HR5C9R3R3U2F5F10ZS3D6W7S7Y6I2N778、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 A