2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题（易错题）(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCG6I3K5Y9X5Z6G2HA4Y10I10G1P8W1F10ZE1A1N7I1X4R3W42、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACP7J10P7N4T9X9U5HW4H8M9L3Y9D10Q4ZW10E8S2G3V1P3B13、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之

2、前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCI2B4Q7C9W3D2F6HB1A2V4H3S10D5I6ZO1Q5T8S3W1P2V64、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCO1P9K8V10D9Y10S1HE8Y5C8B

3、7I2U1R9ZC3B10B3B8F6O10H85、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCN5V4C10T5D1M10A10HG6R2T5N2K7X6Z7ZO7F4Q7U1Z6Z1J66、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCX3O10R5Q4K10T8T9HO10C3F7E9M6M6B1ZH5P1A7Q7K10G7M97、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.

4、拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCV10W1U2K6G2F10Z8HZ10U9X6S8F5Z4F4ZQ5A5X4I4C9Z9R58、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCZ6C7I7O1K7A9D10HN10C9E10W7W9I6I1ZM7E5K1R4D7C4Y69、甲公司于 2013 年 6 月以

5、出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为

6、 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACR5F2Q5A9Y8N7L1HG7M2A4I10B10K5C9ZM8R5C10H4A2B3M210、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCY4N4M1W1A6F2A7HT7Q8W10U7M8Q3K2ZF10K8K1C3V8U6H311、廉租住房单套建筑面

7、积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCO8Z3E7R6R6S10O1HE8T4F4B4L4J3D2ZN7V10O6A6R2Z5M712、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCB8J2M8F1G9B4C9HE2L3Z5I3A7Q7H10ZL3N7W9R3W8E9S313、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCL9Q10V9G4V10E7H6HW10D7L7Q9V5U2L2ZH2L3F9D10X8H6T814、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.

8、硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACL3Z5L7F7K10J2E4HC4F5P7D5F6Z5K6ZZ6H4K3P4W4H7R515、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCX1N8W2G1X8C5O5HE2T2O1H4G10F10E7ZM5F1V6W9X9J9J316、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACD1N2Q8Q10G3X3Q6HG5H7C4S2M3N7U4ZY1M8Y5D5D10Q2Y517、2012年8月，B房地产开发公司（以

9、下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B

10、公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCL6Y9Q2Z2X10N5S6HE7K2Y7W7M7U8P7ZT5N9C5S10H6D9F218、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCB3C10P7U3G1R6B3HZ3P8M9M6I6J9U8ZO7M7L1Z3G5Z9S919、向购房人承担房地产开发项

11、目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCT9Q6E1B6C4X4Q3HA3X10P2B6H3O10Y4ZO5Q2T7P2Q4F3S420、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCI5P1Z6P5J1U10G9HT5N5I5F8E1D10K3ZV1Y7K7I9C6Z2O521、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCZ8Y6I3A3D8X2Z2HH4J10J7K10Z7

12、L3J6ZB2X3L1S10T1A10Z322、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACU2A2O6F2B9R1J

13、10HA7H6O3I1Z5O10M7ZU1L6R8B6C10T5W823、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCV5X5G7D8X4V10W2HC6U2O5L10W8Q9O1ZV5G4P7M4C2Q4I424、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCC5D3W2H

14、2I8P5L7HR10V7E6W2L5Z4R2ZS2Q6O7W7U7H9A925、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCI2K10P2Z7D8J9M3HN5A7A1M4F3N2Q6ZE5M1S3Q2Z9B8I526、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCR6U2G8L3J5L4Q5HL7K7J8E5A5V1J3ZI7F10I2X1S7O8T927、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D

15、.风扇【答案】 CCO10Z8R1E5M9S2V3HC5B5Z3L2I3M9T4ZX1O8R5D9S8G9H428、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCW6J3I10I2H3N7L3HY6E3G3L10E7I2R6ZC10A6T4L2N10M3O929、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCC4S2R9D1G3A5I9HT8Z2P6M5K1Z5Q6ZY2K4Z3C8S9I6S130、依照土地管理法等有关规定，

16、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACM3X2W2M8I2K9O5HP5G6V7I1R9V1R6ZF10Y7H10O1A2N7D931、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCK7T5V5M1R4T8Q6HS6N7O8T6W1K3J9ZC1V1T9O1I8Q7Q732、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出

17、租房地产【答案】 CCB4U1L8I5S10H8Y5HE7H1F1J2O4Y2C3ZS9R10X1W7M2Y6F733、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCV6V7P10Z3R8J8G9HB5J7M2I1Z8C10L2ZV3J5O10H8K1M6I234、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押

18、权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCR6T1W6R6T8T2R7HB10J1W6J4I1M6G2ZT4W9D3L3T8H5P335、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCQ4G5X6U3K6R9A5HM4I8O8B5N2J10M7ZN2G8K8M8P8D10J136、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCO4V10F7Z3E1G6I5HX1

19、H6K3I7K3C5Z3ZL5E5Z2S10W5B4J837、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCZ3W1M7N3M1D3B2HA4H9Y2W4O5C4R5ZX7X5N6T6Z2Q2I1038、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积8

20、0000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCP4T3B3N4F1E9G3HP9G10E6O5X8W10T7ZO8P6N5A5R1G3D239、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（

21、增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCU5Z7T2J7O3Y6E1HI8E10G8L2R1O7B4ZW4Y10X10E7G5E2J740、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCH4J6E6W10H7Z3Y10HA6O9Y10C9P10X5O8ZT2K8C8O5I1W2J1041、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托

22、乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCR8E9G8O6S9W3G5HD5C1M2Q7A5B10C8ZQ10J8A3S10E7K7A542、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住

23、房建设用地【答案】 CCR9A1P5J2C5E4M1HI2R10M8M1B6Q10A6ZP8X1R8P4Q5P7X743、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCY5G2Z6N4D6U4J3HI10O10V10D2L10J10V5ZZ4P4U4J7I6T4J644、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲

24、置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACR7Z1H6Y7E10W3K10HS2U7A7H7M10B2J7ZT2U3X10H4I10T2R345、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划

25、内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCD4M1Q5R3X1T1S6HX9V8B3V7H5P2A1ZN6F2D10R5C5S4Y746、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCS5N8Q8B3B3J6F1HN1S10Y5R3

26、Z8C7M3ZP4Q10N8E6J7G3E147、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有

27、权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCM5Z3Y3P9Y2A8O1HQ4M2W8V7X7P7G7ZW10F2C1Y8O1Q5N548、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCY6T4L8K2G5N5Q2HY5J7N3A5C1R10D6ZO2D1T5L1A7G1O1049、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为2

28、3个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿

29、金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCC1D7Z2F7D9S4G7HP9A10N4B3U8H8U10ZR7B2Q10D9X8L5Y150、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCB4A9L1H2K1D3G7HL10I6C4M9A5Y6R1ZH7G2N5O3Q6W3P851、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所

30、有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCS7S6N8T8D7G2J3HB4T5Z4L8V7P7Z9ZK8W7F5V9F2I10T152、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCE8B4W9Q2J4S10C1HY4F4V1B10I1P5H2ZX8T5T2M7Q10D1W653、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案

31、】 ACW6M9Z4E8O4O9L10HW2I3N10Q7Q5E6Q5ZC10N10U9I5Y5H3O654、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACX7V2X4V1V4U9J8HH8S9B4R1M1G8N10ZO7F4S4O7R9Z4G1055、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2

32、014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCJ2B5P6C3O10P10A1HV3O9N4E4G10Q6Q4ZV1O1O4A6R10B7K756、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全

33、。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查

34、结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCN7F6F8Q8S1N8T10HX5V1N10D5E7Y9T9ZK3L2Y4G8W5Z10J357、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCJ5B7R6I6K7V6M6HP7Y2C7C10D7Z10P6ZJ3V9N8X2F8G9S858、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.20

35、50C.2100D.2200【答案】 BCZ1C9L8O5I3G6E10HH5H2M9E8U1H8Z9ZG3W2M6T6R7N7W159、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACY2P5K7W8V7F7E6HD10H10S3H9P9P9R3ZE1M7F6C5N7K2R860、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCX8U1W10I1Z1S8C9HJ2H9D7S3M4M10Q7ZY6T5B6A10P8Y8X461、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工

36、C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCK3O1N10N10B1R4A5HE1O7P9Q5A1F5G2ZO8I1I10R8X10E5V962、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCZ10B9R6N3B7U6H7HN7J1P1N7J8K8H1ZG6S7V3N8E9S6A1063、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修

37、装饰材料D.家用电器【答案】 CCB5X3R4F6B2A1E2HE3U5I7L3N8Y1H9ZB10J6S10Q6Y2M4I464、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACG3S4E5V8F7P2L2HL6O9R9R8P6X4V1ZM1B7T8X6F1L5T965、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商

38、品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCN8R5X9V5D7E6H2HW7L6W5I4W7U1U10ZP2I10M5D5L5Y5L866、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆

39、扩建项目建设用地【答案】 CCF5S3Y2A7K1S4G7HV6A6D4J6K6Z7P1ZY8X7G7O8H4B8H1067、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACO10J6A2N2B6H6T1HM7X5U8A7E3D3R9ZC5L2X6J1A5X5R968、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运

40、输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C

41、.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCU3P7O6O10I9R5R6HJ8Q2P9U7O6M5I5ZA5U5R7G7I8D8C469、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCC7U3D10R6C7G3L5HH7A4I9C8F8P7E5ZK3P7L5E1F3Q4E970、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCF5V10Q1G8K2N5X5HK7X6S1C8N10O4F9ZA4Q1L5N3X8C4Y47

42、1、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCF1Y4X5G1J2D6D5HS3V3E8D6M5U8Q1ZN3B6B1L3L4B6U172、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁

43、决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCT7W9Z9W5N1Z8A3HJ10H1N8X2P4S1Q8ZY6I2R10P4C6G6T873、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCV7K8A7L3S3O9Z1HY5T6G3U6V9R1Z7ZD6Z2O7Q3O3J7V474、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACG6N10L3F10M1G8G3HK5J8Y3Q2S

44、5Y5W2ZR8D8M4Y6F2O7M175、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACK7Z10N2I6S4V8J1HS1A4F6G1E10A4S6ZN6A10I8C3N9R2R176、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACE6Q7Y1M7F5H4E9HZ7M2J3W9K5Z10S5ZD8Z9O7K5E2O1V677、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售

45、【答案】 DCL3T1K9Z6M8X9H1HL8V6G1A8I6P2Y2ZJ10D6X6S9K9H2E678、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCW9R3C6U2A10P6R6HG1R8J1X2R3N3Z2ZA3S8S2B5K6F2A279、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCI10L5C3O9U4C9M3HR4J2Y1S9X9O4D1ZM7I10N7W8J3F1K180、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCL4L6J8A2Q5H5M3HC8P5N5R7B8R1R9ZY9H4E3I7T4U3C581、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.1