2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题有答案解析(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCG4X8H5J10F2Z5F5HA3U7A10L8A6U1Z4ZW5C7U3Q2G3T10F92、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCV2D10S6W7D3Z7M8HS10V9Y2H5H9W6S2ZK2P7O4D8A8T4M103、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性

2、付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACZ7M4A1Y3D5O9F3HY4L7B3K6Q5Q3W4ZG4C10H8W8S8W5X34、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCA3T9J8R1B8W

3、6O4HT7R1I7F1B10O6Y3ZB6R6P6O4Q1V6P45、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCJ5U4O10K6W9U4N1HT8B5Z3K4R1O3M2ZA6W4X7L7E2I9R26、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.

4、84.00%D.86.67%【答案】 BCC8P1V2R10H3L6W7HA8Q2X9N9T6K3J4ZS8X7M1K2A8U10E97、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCH6R9S6I1G8E10M4HY8G5H3O6S3D6E9ZM9S4N8X9O10L9Y18、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大

5、小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCP8G1G9S2O7T9Z6HG5Q6A5A4V3Z2J3ZI9F3A4G9W6A5S99、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCB1F4L5O2Z7K5W8HM7N5W7L7X5Q5U10ZK2O7F1K2I9R8E110、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（

6、）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCX3D8E10B9A9T1Z1HO3L4I3D6G6L6Z2ZG10X5F2F6O7W4J611、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCO2P10H8K2C9K8W8HK3L3M9A10C6R9L1ZQ3T2M5B7Y2I7O712、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCQ3H3E7L6Y7Y8M5HQ1R7J7L3H10P2D9Z

7、F5Z3W4A2H5E7Q1013、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCR3B9J9Q8M5O3J7HP7W7V2M2E9C1G8ZE9R5A2X7P7F6A1014、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCI5N5X7M2E7P2E7HV6R8N6R7L5G5X6ZW2A5Z3Q4B8F3S215、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受

8、【答案】 ACX2G5Z8P4I1S9F10HZ2H7D9A7I7M1K9ZD4R1L8V7N9K8V516、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACP2F10K4L1C8Q5V6HA2S10P9P5M3C3A9ZH10C5Q2Q3I1G9C717、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCF9Q2U9J10Q4T7O9HQ2A10O9B4Y8A5D10ZP8G9A9W10C10S1C918、经过大椎穴的经

9、脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACU9C9P1O5Z5W6Q4HO9E4D10U4K4Q3V2ZP8U10Q1C7Z10G5H719、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCE1T3X3G1Q7B2Q9HE2L1H1M8W3S6U7ZS9E5U2N4V6R3Y120、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，

10、容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCB8S3J9A4U2A2G4HY10K6M5W5S9J1C4ZW9B2P9S6I9R9V621、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCD10W9O6H10M6F6C6HL1D3F5X8G7D2Q9ZK5L4L8Y7A9V9I322、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁

11、合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCI2B7M3O3I2E9D1HI7O2X9Z6A7J5Y9ZR3G2U7I8N10N9Q423、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋

12、征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCZ1N2N2R1S10O10R7HT7U1Y7Y1V2E2N3ZH9G7A1N9L10B2P924、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCE2N10X1H4G10A7R3HH5B3T10X3T4N2L2ZJ1J6A5F8V10A1E425、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACX5N5Z4L5I9M3T6HV2W6J7K8U8V1G8ZG4P1K8V3M2D1E1

13、026、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCE8B10B10K1N10V10N8HD7H9P3H8A2N4K4ZD10Z2J9G3P10E8B827、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15

14、年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCQ5C9W3L3V9D1E2HG3X6I1F6V2V4T6ZT4F3D4O1W4E5P128、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCA10O8Z5X5I8R9U6HF10F2W5K8H7A4T8ZE8U4K2D7S9W7P629、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCP1W1T

15、1R7U10A6W7HK10K4W2M3T8K3N3ZC5V6D7M7P1Q1Q430、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCG7W4G10W6T10T4M5HE7M9C2R9D3Y8E8ZH1T3U3V9A4B6X931、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低

16、档商品【答案】 DCY7J3K7S9T5S10P8HN7O6S9F6L9I5Y6ZQ5I4A9O7G5Q10C432、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCE1N8V2R5P1Y8H4HY10Y1Y10A10F9I9N2ZZ6U6O8K9A7Z8Y533、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比

17、实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCA8H3A4P5Z3K3G5HH10H4Y8E7P7K3D6ZO3L5W4I7K9N8L834、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCX7Q3C10Q6C2D10Y9HH8R1Z2U3H4Y2A10ZG3F2Z3Q4U10M3Q535、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C

18、.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCV3S1V9P6T8X3I10HN1G9W8E10H4O7Z6ZM2U6L5O1X4O2V936、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCG8M2L4K5J8A5E2HX2V2B10U2D6N9Z6ZH9Y6I6Q1Z7E8F137、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACK8E10U5S10A9U2K9HT8W4H8A4S7B2V7ZR1C3H2S5P6H9D93

19、8、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCN6F4D3W9X10P6V8HW9E4B8Q6K10M1T2ZO1W3C10V10J10P4N539、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCI7J3N8G8T6S5O2HQ6J9U1M5Y10Q2V6ZL9

20、P10I7P6G2U9M940、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCA4U7P3J10Q9G3R4HD9A4I7A5T8U6I10ZC8U9S3L4G3E7S941、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCI3M3M8O10Y3A7P3HC9H1Z6P1Z5K5L3ZR5E1O3W2G2M1B44

21、2、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCD6S6A3S10F10N10B8HO3I8L3Q7W3X7S5ZG1J3C3B4S10P5B943、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCT1I2X8O3J7P6X5HU10Z8S6X3E8R8S6ZO3W4S8Z2Z8D9R244、下面不属于造成功能折旧的因

22、素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCM8G9E3I2L8W3R6HP3D3F6W5N4S10S9ZB9Z9Z6H7T1H10Y145、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCM9D6O4R8Q9R3T1HS2R1Q8R9G2O9R2ZK5X8D2H8J6W4D846、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCG10O7G6G7T8Z3R3HG7M10Y9R2R8E1B1ZT8T10N1I5N10E

23、4F1047、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACL3N4K2D9Q5E2O1HL9U4S2T4J3I7K7ZT8G10A3N7H8S3Q748、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估

24、价报告提交日期【答案】 ACS10J1P7L10U8N10O4HW4P5A2N6R4P7P9ZC5V4C1V8Q2P2Y949、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCZ9X5T7B1R3Y10P10HK9Y10Q8S6R10H3L6ZL4P1H5P5G4B6Q750、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCI7U2O8H2Y9E7S3HD10V4A2S5X3O2U7ZJ

25、10Z8S1D5B8Z8Q151、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACP1C7P7I3C5Q4U1HW9L9I3S9Z9Z10I2ZT3O8J6X7V1L6A952、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCU5I9N2N2C4M2O4HZ10H6I9W7O3Q9O8ZN1U6T2O7L8D9E653、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2

26、。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCQ2A7G7L7T6O1Y7HA1I1H4G3I5Z3W4ZV5K8V10U8L4E2Z154、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCZ5H3O4L8O4N8P7HO2I9B3G10I1U3P4ZR7S3Y5Q10G4P1Y255、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACW2Y8H8B9M

27、1N8O3HW10Y5P10J9M8L2B1ZX3E6Q6R9G5V5O556、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCM2L8T5G5K1P10H1HO2X1Q1M4Z5E1B1ZP2M4C7H2W10U5J457、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCR3Y3Q4A10R9E6R4HF8S3C9V8U5A5W5ZS3M10B5R7V6P5M358、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例

28、，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACK8K10Z9R2L5L4J2HO4I7K4F8S2P2U7ZR9S1T1S7Y9I3I959、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCF2F5S7T9R8Y10L7HK4U4Y6E1Y2Z9O3ZK9B7V5V1F7V

29、7N660、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCQ7X5P4B9W9R4B9HQ2T6M9B3V10H7P7ZQ10M8T8T2U2P7O761、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCY6L3N6W1S9A1J6HT9U3G3V8H8F8D5ZA7P7T8R2V3A5W962、某成片荒地面积1km2，进行

30、“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCB3K2K4Z3V9I7O3HM9S3B2Y8W3M1X2ZK5A8O4G5A5P1O763、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.24

31、27B.2500C.2575D.2632【答案】 DCS3E10C8C6G9S8B7HK9N8N1E3X8N7Y1ZG9F6B5F9V10D3Z464、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCJ1J9I6G1T2V7J9HN10R6I4H4U6L8Y10ZW8R2N10P7X6A4P865、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCE8T10I9C10X2E3G10

32、HJ7R5U6W7Z10R7C5ZJ3R5D4V7L8I4R566、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACD5B10A4Y9E1U5U7HV7T1P10T6G6P8M2ZU4H6P1Y7N6B4P167、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准

33、给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCD4Z4T5M9D7S4D5HM5A4A1C8Z7F9B10ZH3Q2H5Y7K10S4G268、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCM6C3F3X1T2F7O1HP7O8R4H7J9R3G8ZY7D1Q10W10U4A4R369、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCS3E8Y6B6D9E10V4HM6Q5A3P10L4R1N5ZL2B6D3G1F9Q2W970、认为装修改造但不转

34、换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACH3M6R9R5K10J7C10HR3L8C3C8G3F5E1ZA1X4X7B4E2V5R971、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCW7L1H5P9T3V10J1HH5G7W5C4D5O6P9ZA3F10W9T5C10E8Z372、在某宗房地产估价中，三个可比

35、实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCL8L5E7V1O9D4T8HO7G5M7B1M8P7P5ZT4S9U7K2Y8J8B1073、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自

36、然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCG2H9M9H5Z4Q7U7HY9S1L2B6C7I9Z10ZY3V10S2D10D8C1Y874、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCU1S2X2G3P3Q9F6HA2V5C2Z8N1H4O7ZG5E8T7G5T2Y2A475、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCM7D6K3K1Y4Y1Q6HS5Q2E6C2K4F4J3ZH10J8W6X6F8B5J776、某房地产每年

37、净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCH8F6F3F6C9I9P1HL7X4G5N2K1W3E4ZH5S2G10I8X10S5X477、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折

38、现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACM6J6V3J7P1J4I6HI9R6R5G5W9U1H2ZM10V1O4H3Q2I3Q878、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCF7S6X6T1H9C2A5HO5Q6C2C2L10R3N7ZD5Z7W8D6V10K2H279、关于估价方法选用的说法，正确的

39、是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACY1S5Z1H1Q9C1W8HQ3T2G6Y3H5Y5T3ZU7H7X1W3H1O5F1080、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续

40、开发的必要支出【答案】 CCC8U2L5Z2K4B9I2HY4G9M6P6Z8U3Z6ZN2N9U2S8M4V1D1081、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCO9E1R1V10K6J6U8HY5H10P2F1D2G5U5ZS5I8I6C5G4J1M982、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCH8M7A9O2D9K10U9HK9O2F6K7Y1G2X8ZG8O2U10Q5Y1B7U1083、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、

41、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACN9F2K2O1Q3K9G9HC6N3H5A8H7M10L4ZJ3D10W8G10T6V8X484、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACW1U7Z1C

42、7E8O8F3HW9M9X8O2J8N9L5ZZ5G8E10T2W7Z3D185、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCZ2P5V7Y9X3V7F5HI2U2G5H6Q9O8Z7ZV1Z7F3M8N8F5M286、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCC9X2G2K8R10E5S1

43、0HA8M9A4V2R1A5G10ZV5A5Z10I6V8F6A687、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACE5E5F3P8B10C4I3HF5W9I10E7V7I7X10ZZ6M1D10J6J6L7O988、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCR7L9C1

44、W8B7L5C2HH5S7I5A4T7B6N7ZW5J6A7P2S7E2N489、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCU4L5F4Y10Q1W4G8HI6T4D9J7R10J9P5ZA10M3O6X9F7A10G890、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCY10N5Z9S8K5K4R8HD8G9Q8V9Q5Q8X8ZL4P

45、9Q3A8M8E9P291、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCS8J8W9N3K4H7V10HP7Y6Y7Q2G4S6J3ZP10C2O7C4Z7P7A692、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCP10P5O2D1I8Q10S4HF6O5A10I1P7I1V10ZL2D5U3O6F5D9L893、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展