2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题(带答案)(山西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题(带答案)(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题(带答案)(山西省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCE5Z10R7U6M7O8H10HN8R8W2D5N1V8X10ZB1W1U1Y4F1V4O92、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCU10T6Z4Q5O6O10L3HM5I1W9E4M9J4D

2、8ZV2T1X8X2V4V9N93、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCI3A7P6A7O4Q2S7HZ6W10U3O3P8W9H1ZF4F8B4S2E5E1K34、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACN3J4K7G5O9C8Z8HG1J2V2L6Z9M9F2ZQ9V9M5I6W3P9X75、下列不属于估价委托人的义务的是（

3、）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACK10N9L7C5A6N9R5HH6D4H9A10T3F9V9ZQ4B5A6L4L9V6H26、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCS3U4D4C3L8P3O7HT3F2A10V4D7F

4、6Y2ZA3H9P6K7J6U5E97、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCO8D2Y2W6V1R10X7HA6Y7P3I2G9S3A6ZW9S4Z6F10P5Z9T28、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCQ4E5O1Z1Q9G6I9HW1E5N10J8K9L5W5ZX3B9Y9F7S2Z10S79、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市

5、场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCY1L8L9S3H1O3O4HK3G6P3S1F5P5B6ZK2O7C2M9E1V1X310、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1

6、.5年【答案】 ACC9J4Z1B4A4E10C8HJ3N5J8Z2K2C10P6ZC9O9J9N8L2W2N111、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCF1U3G8E7Z2N9D4HV5Q8C6S1D7X3W10ZL5K5P10I7A2A3N612、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCI7Y8T10L3I8Q6W1HP1V6U8T5L2H1O5ZP8L4P10Z10D2C1X913、某宗房地产2013年6

7、月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCE4H5Q10E3Z10Q6Z5HN1M1Z7M5N3W1P2ZZ9D4Y8E2E5W6J414、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.

8、偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCA10E6W1K1P2I4Y5HT6Z3P1J4W5W5F8ZR10K7B10B8P2K5U415、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCA4M4N9J8U9M1D4HT7N7R6M6U3R7Z10ZJ4T5P5X3V10O7C616、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案

9、】 ACC2M4A7F2W1G1P10HM8P6Y10U3F10K1A1ZJ2Y4M10D3X5H6Z417、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCH2C6W5H2X3D6I6HI6A1Z6W5E5S10X6ZG4E8Z2G8Y5T5H418、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCN4T10K1Q2F4S6Y4HE7P2G4Z10T6L8S6ZL5F2Z9

10、G6C2J1U219、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCX5K6F4T10Y5U6S5HE4T2J10H6X5H8C10ZI9R3L6K9M5V1Z1020、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCN4G8R7E3M2F1A2HC6C3X4R7L3H3A8ZI7E8O9U9Z7I6F1021、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异

11、的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACN5I10M6A2U7K9O5HK3S7S3Y1O2X7G3ZV8X10C1V6J8B4U222、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACU7H7A5L7J2X3F8HO3P7J3D2W8E9M9ZI7E9F10D2L9V5S823、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的

12、真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCP1G4X3K10P6G4U5HG7L10A5Y6L5D2H7ZK4E9K4U1Z1T6G624、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCQ9P4H5Z5I6R1S6HB9V6P9Q8R5C9V9ZO8W5C3Z7M2F4Y

13、1025、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCR2K10J10Q4F9X4Z5HQ10T7M8M5X7E4R3ZE2S10W4M10U4P6Z826、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCS1W9C9L9D3W1U8HH10U9Y10W9W1O3U5ZW2E2N8Q6Q6C4S127、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCK7U3T

14、7C5R9O5B9HD8A1V3O7V10E6C7ZM5W3H9G9R6B7D728、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCK2U1W8Q5M6K5C9HB5P1C2S10N10Z5T8ZU10D10S7U10Y2H10Y829、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCT5R1F

15、6I3Q8Q2M6HP3C9Z6N7M1F7F10ZA1E5Y2D8T5L1G330、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCN1D4E2C7U2B5U2HS6X8D1Y2X1P4G7ZS7R1S2X1G10Q1I1031、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提

16、供最高出价评估服务【答案】 DCQ2P8U5Q3Y2V10A2HN2P3V6S10Y2C7K5ZD7C5H2E8Q5C4K1032、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCB8L3C10N7I7A7S5HM1C3S1K2P1K5U7ZI9N5S1D7Z3H3K733、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估

17、价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCH1R9R9W8O10Z3H2HF2O10Z10I4R10B8U2ZC2F9C7L1A2H7H634、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负

18、担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACN7Q4C3U9E10U6P4HW9Y1Y6C8A10A9U5ZT8I10D2R2X8B5N635、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCG5D3S4K10G4P2Y7HE6N7S4M8N6V1Z3ZK5P3N4A9B3A7K636、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.

19、物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCR1R8B6N9W6I6H9HJ7P6V8D6D4Y9O2ZL4U4L2C9Q5O4Y137、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCA10Y9B9W3H3P10V7HC2L7K10Z8B7G2J3ZA10A3R9F1T6D7W238、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCT4P8I2P8K7E7W1HQ8A1Q

20、4J4W5Q9U4ZL8U1G5B6Q7B3M339、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCW1E2N9Z10D7J6V6HN2A7B5U10J8K5Y5ZN3O9E10C7C6Z9A540、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.655

21、2【答案】 BCJ5L8S2R1R9O8M9HI2E5R10Z3W10Q2I9ZQ10Q5R10Q2T2T5A741、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCU9Q9J3F4K2I1K2HV5Q7E10U3M10O10V8ZK4D10Q7R3T8B1U242、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义

22、务【答案】 CCG9C5X3J5H3H7M4HS2A1D6Z8M6U4Y5ZV9U9V4A4C4P2W343、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACX6D5P5M10Q7Q8Q2HA5S6S6X8B4U5H10ZQ4Y10F9G5O1E10B744、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCD3V2W5D1P2Z1G7HE10M8E6Q6A4U9O5ZY1Y2Y7Z2A8J10M345、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立

23、比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCY10Y2V10G7L10O5U5HL7H1V5Y7R8K6F10ZN9S3U10S3R1N10L646、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACB5X8F9Y5O7A3I10HI6S8A8M6S5V2O3ZT5W10Y5T4M7R9F547、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房

24、地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCB1Y9H2P10N2Z5S10HF8F1D4C9Q10X8Z4ZT9K2I5X9G6M1P648、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACS1G3I6M6D8H5V4HX4Q1I9T10F1I6V4ZM7T5W6U4H2F7M749、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACA9D9V10U8U9Y1A1HS9L3C6J8X10C5I4

25、ZW4T2D3E7S1I1E550、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACZ3D7D7A8I4X8O6HO5J2C5U8L1L7Q8ZL7X10V2Y1F8T4A251、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCK8N8I1K3S3K7Z1HU10M3P6Y3N7T4Q3ZU3A2K1S9F5Z7V152、下列引起某商业房地产价格上涨的

26、因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCW4U8E6Z7P8O4R3HP7G7A6Y6M7T9F5ZW2U3K2S6O8H5S753、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【

27、答案】 CCZ8N4F8B7T10K5Y10HI10X5E5H2W1V9C1ZN10U2P7I6T5U7H554、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCD6U6S7E6A8J9G10HL8E2R5L5Z5M8U10ZX5K10Q7J4I6C8J955、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.

28、在建工程【答案】 CCF9H4M6C8H1R5U9HT1B7Z2Q5A2D7Q4ZW4Q9H1G8Y9J5I356、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCG10X10A6E2R8S8Q4HS3K4B8D10U7G5P6ZN7K10I8S7Q8T8K657、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCK6Z6B6P5T9A10W4HA1T

29、2V7M10S4E7I9ZG2I10X9F1Q9O5K1058、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACE6X7M1I1G6D4R6HZ4U1L6Y6A5G2F3ZH6F2X1K1W9H5H359、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡

30、价格D.房地产的市场价格【答案】 CCP10Q4Q3T4M2A4F1HT7V1L6O8Q10Q6E2ZA5F4H4A5P10L2M660、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCE3I2W1Z2Q8O1O1HH9E8K4P9C7T3H8ZA4I9Z9H10C10U7K861、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCO8R4R7W10C6W7L5HA1U10J3L4N6E4C6ZB1L1N4Y2J6M5B562、某套住宅的使用面积为100m2，

31、成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACH6P4B5P9O1I2B2HA2L10U6E8K10Q2D5ZB4C9Y5G3M6U6I563、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCH3Y3M5E4E5W10J9H

32、T7U4Y2R6L9B6R1ZI2Y3N8F5J5L1I364、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCX7J9T4U2I3R2L3HG3Q1J6R9G8Z5Y9ZJ8T1V4V10I9K4L965、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为2

33、0%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCO9T5O10Y4W10M8C7HE7A10E9Z5W6H6D5ZG1R7Y1A5D8C8U966、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCP7H1B4F8X7A8I4HC5I6Y4T2P6D8G9ZP1W4X10F9S6K6E267、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案

34、】 CCU5J5M6D10B3V8F1HM7F7Z3I6V2I6S3ZB10L10Z9N9L3H9H268、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACG6R10O6Z10T3B9S4HB8Z1V2U7K1N10H5ZV6E2H4I10R8Z3H1069、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用

35、，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCY9W1T5I5M1B3Y8HJ4T2P9Y8H4E2W10ZQ6R2T9M9B3Q1F470、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCX8Z2T8G10E3I5C5HM2P2D7K9V5P6Z5ZG1S1Y4F4W8T8G171、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACR3G3Y8Z4F9U9Q4HX9V5S4R10L8E1Q10ZV6O5Q2A7D8T9J172

36、、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCW1G3Y4H7R1E8C4HB3D3V4G4C4C9Q10ZU9V2N6Q6Y1O1Q273、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90

37、%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCC8X9L6V1K10V5B2HB6S10V3R7H9O5Z8ZS3L3V10X6X5O9V1074、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCO10I7S7W10K5G2K1HL9V10W1B2N5L5P9ZR2I8G5H10L6D3I975、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCS4I1F10J1E5Q7

38、T9HA10J6S2I8U10X3L10ZA9Z6Q7U7L6P7G476、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCN7W10L3X3A6B2N5HR9H2V3E10L5K6O3ZB2P3Z1P2F5Z2H377、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCF10A5J9J3T1

39、0U6F8HI2Q4Z6C8N4T5W1ZN6S1T1L8B9Q4M178、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCT6V3X5C10X10U6H1HZ7F10Q10C3F1S2U2ZX5S8H8M10A9N10I979、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCS1G8I4A9V5T3U2HU7G4F4U4K4A3P8ZU9X8A5Q4I10U9Q180、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况

40、被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCQ9L7Z4T5D8B6I4HP8F1U9V7I9U6Y7ZE6R10O1T6F10D5J281、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCI3I7C1E4U8C7M4HE7V10R4M3W1Y4A6ZT8L7G7F3D6Q1C182、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说

41、都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCS8E10B4Y7P9G3T8HE10T10O5E10R8X3X10ZZ9W2W6W6E1U4G783、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCV3Q9B9U2C10X9E1HC2D7J5C1W8G10L3ZY1B1M6Q9T6P8P884、如果房地产

42、拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCJ2R10V1R9E2D1L1HS10P4P8Q10T10H6K10ZE1P1Z7I7W10D4V785、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCM1H5O10E9U8K4D2HI5E3D1N7S7B1E10ZQ9O5Z10M8I7I4A286、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C

43、.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACH7P2I2S9T5E9F2HP7Y5F5C9C7C10L2ZH8A10L6N6A8M3R887、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCF8R5L10X8V8C5B8HN7J1O8D3X10L3I7ZD7Q2P1S6L7Z10Z888、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCJ3N2Z10S2O2R8D4HZ3Z8A5I

44、1K2C4H4ZN10V8B10Z5G7Z3G389、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCI8J2Z5Z1O8W4A10HJ3A9B1M6K4A2F9ZW10C3Z6A1H1A3U790、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCX8Y5Y8I4E3U10F4HS3S8M9G4X7G9S10ZZ3G10W9Y10K3L4F991、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACI2A6I8U7P10A4D2HG9I1T1A9D4J10B8ZD8U2L5D3L4Z10K792、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACY5E7J3U9Y8C8M6HD7Z2U