2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题（考点梳理）(贵州省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题（考点梳理）(贵州省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题（考点梳理）(贵州省专用).docx（91页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCN5K10T10G5I3U5S9HP4T1U2J8S7G3A3ZW8Y5W6V6X1A10Y92、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACQ5E2F1X9S9U5W7HO4W7K8M10P7Q10Y5ZS6Z2G3F5L6I9A33、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产

2、【答案】 DCM9R6I7H7S9W5E8HR10X9Z2H4D7S9B2ZL4D2Z3H8P6F7J44、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCF10I3X6M8I1N6H10HH5F9O9E7S6D7H9ZK8R4G3J4O2G2U25、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCY1E3Q3G4H9W2T6HF4T2Y4B7L5C10W1ZF7U3C2A6Y7G10F

3、96、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCF8T8X5E7N10X1S2HE9N8Y6T7V10C1F2ZU7N8W7J2K7Q1Z67、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取

4、利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCF4R2K1A8Q6B8S10HE5O3S6C4H9M1Z1ZP7G10J2K1P1E5O18、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACQ1A5J1L10T8W2B6HX3G6K9M8S3B5D8ZF7G5D2V7L3U10E19、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案

5、】 BCB6C1Z3K9K3S10Q1HC4X6B7O8I2S2A7ZX5C8H5B8P5F2L1010、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCN9M3F6J3L10K2L10HS4L4U9V8T2M5D10ZR4O6G1G5V8X9K811、从事公

6、司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACQ5B8R4O5Z3Z7F9HI1G3U7X10I5O6Q7ZD9N9Y9B10D6U3U112、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCT3W5K2U10I7K7V4HL4E1O5G2I1R4G1ZE9D7G6G8A8W1O313、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权

7、【答案】 CCB3Y10A6E3Q2A2D7HI3C9S6O10B6Y4D5ZX10R9S1E1A10G10U814、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCP2R9V5B3J6R3E1HR4M4J6W2Q7A8I1ZZ7C8R9L10K4Y2Y515、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCU5N8Q1R5L9E8R4HY1U3V3S2E4U4D10ZD10O7J7

8、X3T7L6U716、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCC1B2Q9S9Y4Y9T10HV8I3X7C7E7R1I9ZR1P3F8N8I6O3Y717、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCY5F6D4Y9U10U10P4H

9、J7L10Y7Y9J8N9S8ZG10G8A4W5W9J8C918、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACK4A1Q3F1N2V4D9HX10Z2R10U7R1B9A3ZS3A4J3L4S5M9G319、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精

10、神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCY4E9W10T9M10U1K4HR8M1E3U10B6N6A3ZL8B10P10O3E1K8B720、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACQ1Q7A7M3W8E5X6HZ9P9J9M8K6E7G8ZN7B10G4E3T2V5Z721、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCR8Q6A4N8U8Q5T6HS9C1Q7V10L7U6P2ZK7A9H8Z6C4P8N322、下列有关需求及其

11、变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACY3Z10Z5F7L9M7P2HH4V1C5F7B3A5H4ZR6L5A1Q6H1S1S823、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCH2V4U3Y5I7J5Z8HN10C3V6J7A3Q3L9ZL6U4W9A2P2C2R424、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当

12、全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCV5G5C5S9E10E6I8HK4T1L4D2B6G4J4ZO5M4J10I3H9B7Q925、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCS4R6R1H9S10H10T10HP8W1H4E1R5F4A5ZU2K9E7Y1O4H5R226、陈某2008 年1 月1

13、 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCZ2R2S6G9S10E7C6HU7A6F4G6V9Q7A5ZY7F2F6W4E1F6A827、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCV10K1S1H8C5N7S10HM4W4C2C7Z3Z9Q10ZD4O6P8L7T8U5X228、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（

14、）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCY2N1X10P2U2E5J9HR7R4L3B6I6V7N1ZD7C4M8X5L3N3Q429、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCA8W6F9B3H10E8G2HT5D8Y6G1Q4L8K10ZH3E4W10A5N9W4K630、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10

15、月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCJ5C9X8A10O3U1U1HD6S1K4K1A6H10V7ZT5P5Y4N10V9P1Q1031、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCZ8F2O4G9Y2S2R10HI9Y4R

16、1D1K6N10G7ZM10V5R4M7Z8W6X732、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCV8X2N5V5Y3R2E8HJ9R9D5X7D7W5W1ZY9C6N4N2V8Z4Z433、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACJ6S8S9Z3R9X4Q6HM8G10H8H6O5J8P1ZB1F6U7E6Z9Z7O834、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分

17、别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCL5D1K5P9L2L3A10HI6I3V4R4H5Q1I2ZB9O7P1Z5E7A1D935、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCJ9Z7J5A3B4Z6D10HR8K3V3R3U5C7L3ZC4S2L5F8E6T9S1036、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576

18、C.864D.1728【答案】 BCG2A8N1P2N9L2Q10HX7D8U1P6H2K8L9ZH3E7Q5U5J6O10N137、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCK1N4M6J2G10T2E4HY8X2I7S9W4J3V6ZK7A7A3G9F9E8N338、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该

19、住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCK6I1X3R1X6D5F3HI3H5Y9X7X9Y1S6ZL7L1T3S1M3E1Q339、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCI6L4R4Q8N3D2I4HE8B5S1J3C3H6N1ZS1O3L4S7O5B10L740、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCD1D4M4O7I7N3X10HR3P1V5

20、V8E1S9U2ZO8R6Z6H3D6L10E341、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCN2M5G8P3L5A5A3HO1J7X8V5G4L8X1ZM9L1A9X9M1K8A1042、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCL10Z1W1M2P1J3A6HK4I6M5B6L3H6Y5ZJ2U10C8D5D5O10G943、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACC4N6Y6L10V10T6K4HB10

21、S8V2O2C3B6J2ZI5K5P1K2E4Q7P444、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCG5K8D10O10F5K9T4HU3R8R8H8N1Q4D7ZJ8R2E10L6G5L4O445、根据物权法，

22、住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCM7E2F3L1E8S5D5HO2Z10O1R7T5X1U7ZW7O6S1I1W9Q1A446、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90

23、万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACJ9T10I2K2M1Z4H2HN5P2I7Z5O2G2M8ZM10R7U10K7K3R7T747、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面

24、积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCK10G2W5H6O10V1K2HB1G5A3P6F5Q9Z3ZI1K9X3N1R4C7E748、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACG9B8F5N4L1M8B10HW3W10O5R8V1N

25、6P8ZC6Z3S5U2L1P6W349、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACJ6U8Y8M3X5F9R4HW6J3D7A2N9V7A6ZH2U5Y1V10O7N1Y950、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCJ1V1L1S5V8M7J1HI1P7L10P5J10Y2I5ZA10Y6G7L7Y5X8U

26、851、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCI2C7G10F7K5G6P4HO2V7N6A9F8Y7J2ZN5R9R6Y4Q1U9I852、（

27、2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCK1H6S1S1R4O2T1HA8V1F1Z7A5E5J8ZL2D1G8P1C8K5D853、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.

28、拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCR5U4T6S2Z10B3B6HP5F6C2O5R2I6Y6ZI1S10X6I9Y8P5K154、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCR4U9T10M2Z5B7C6HK3P3C1Y5W7G1C1ZT2A10I1V3Z2V9V255、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低

29、税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCR6H4P7D5Z6I9I7HY4O5D4V9X3Z7E6ZZ9P5I1O10M2S8L956、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCZ7Y3U4H1F10B3R9HW8J10D7O1C2I8A9ZL4A10N3Q6P4Z7Z1057、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCM

30、8M2O5G9O4U10J1HN8F3G3I9O9K1P6ZR8L10F3E1C5F10F358、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCF5V9C8S9Y10Y3Q10HW5X7A4P4R9T9J3ZO3E2D1D7P1W6P159、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACA5N5H6H2E9Z2W6HE5E1X3U4O2J7O6ZK10Q3M6M1B6C4R260、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实

31、收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCK2F10W2T5M2V9K10HL2L6X1V9Z5G1B7ZJ2S1G5S6H2D10R661、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACW7F7I4A5T3H5P1HK10U1V10I6A1C10U3ZO8P6R7F10L1H3M362、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCP5P6F7F9D4M3B4HW2N5O1J8I10N10C7ZK1J7F8W6I3

32、T4J563、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCV7X4T1M4J5Z2P1HI8K2Q5R1H3X6G4ZP10L7W6H4A8Y1Y264、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCS6Z1J2Q5J5Z7U5HS7Y5I1O5N9C1O2ZF9M4O3N10A5E2Y865、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是(

33、)。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCH6E9V1T10Y9B10W9HZ5P8D3U1B1E2B10ZB4N5Y6D2P2N4N366、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACK5U7Y5L3K5B10P9HV6J3N6Y9P6U7E3ZI7K10M10K4M6J6Q967、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值

34、时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCS4A6G2I8P5D4Q1HP4T7P4X5F6D4J10ZL2I7K9A10S1F6J168、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。

35、经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCA10V8T10X5U4T3H7HE2P10S6B3S8Y1B1ZJ2F5G5K2K8X1S669、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCC7W9E9A2T10J1X5HQ5N4M10L7W9O10B2ZX6R4Z8E10O7G9A470、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地

36、使用权【答案】 CCS9R3B6B4Y1D2T5HG3F10V3X2D2L7S7ZD2F7H6G10K7F8L371、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACP1G5Q4T8X8R2K8HT2D5N8K2A10D8P1ZS8S6K2I10M4P10Y572、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城

37、市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCW7X4P3N4M5I9G4HN5Y6L9G5S5Z10E2ZQ2F5I2E7P3H9E573、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.8010

38、0【答案】 ACX3O4W10K3C4I4A5HT10P7Q1N4I1H7K6ZD9L8T7C2G5D2K874、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D

39、.115m2【答案】 BCD9A7N8Y5B8B9O9HU4R8M10O3R6G5K10ZG8P7M7T9H7B6H375、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCP8R8K5K3K10E8I2HU9X9K1T4I7W9Z1ZI6E8K9M8I9A6D1076、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM1O5C10M5B3I2I9HA1C1I2O8Q4Q9M2ZG3W6F3U5A9G9T677、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已

40、设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCV2G8P10M10R4J7N7HK1Q10B3F3P1S1L3ZM2Z3N2P1Q2Q10G1078、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征

41、收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACO2B5G1W6K7K2M2HZ6M6F1P10D2A6R9ZM3D9L4X9U8Y7S679、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACO9B9L4Q7P9T9J5HM2U9O3E3Z2X3L3ZB6U3F6S7E3M5K680、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCV9N1L10D9Z4Z5V3HJ1T6Q7W5Y2V9X9ZO1E6F7P1G3A8X1081、我国的房地产

42、成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCS4F2U10P5F1C7B8HW4N8O1A6P5N5H2ZG4R2C6O4I5R1M1082、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCB9S5J6K3P3H9D4HC5I3T8A7K4J1V5ZB10J1Q7B5J3E5W583、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30

43、日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCU8E8I6N2J6T2A7HX7A8T9S8L3P4J3ZS8Q1V8T6V5H8Y384、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACC4W1T8A2E7V5O7HP4U10A6V2M2S2F7ZK3C5J8R3U9G9O985、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标

44、的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCP9J8X10W4X8X4R10HP2I7H8Y3W3Y1U4ZD9N2T10D9J3R7N286、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCG7C3Z5W7N1V2V7HN10D5Q4A2W10R2D10ZV9I2X6O6J4I1H587、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式

45、，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCA5V3Y7M6T4O9Q4HP3V3S8T3S2X10H3ZU1P1L6E5C8G8O888、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACH1B1L9U6Q5B8D3HL8W7Q3C5N8Z6A6ZD3U7L8U3F7Q9G589、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCM5J6F1R7B10