2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题(答案精准)(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCS6J1M9H1S1A9H2HL2J3X1U3Y10Z9R7ZV10E6G8F8Z2U2I82、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D

2、.账面原值加成数【答案】 CCA9A10Q8Q3C9Y4Q3HI5X4B8L7F2Z7W8ZA5V7Y4F2P4P7A33、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCA5Z4M10V8I7V1Y9HJ4R8P2I2O2F1J4ZC6U4N4Q3I4Q9U14、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCQ3M8F2C9N7L8N1HN10H2R8L5U4A6S1ZC9K8G1S2C4N5O45、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A

3、.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCJ2D2J8Q2L3C6Q9HS7R2G1O2L4Q7W6ZK8Q5J10F8H7I1T96、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCV10R8M4L5I9F3Z9HQ4U1M2Z6I1J8T2ZD7A1S10R10H10D5F57、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCU3M10A7P8I5I9E1HP10Q2E9I8D2X10B8ZC6B6K

4、8J3K9I4A68、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCU2O9Y2Y10T9Y8P7HW4W6V5I9S5O6J4ZE9C7F4C5L1C3T109、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACA3R5C8E6L8U8N7HW9D9Z1Q10S7J3V2ZW5L3N9X10W9P5W210、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权

5、人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCS7P2E4U5C10K6M9HU7C10P10M3U6F4P7ZV5Y2W2Z3D1C8E311、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCY7K1Z2U6T4M5W3HS2E9Q8A2J1M2T9ZD1F4Z4M1E2G4G512、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACS5X6E

6、7J1T5M8D10HO9Y2D7C7A6R6T2ZH1T2M4U7F10Q6E513、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCJ3M7I5I8U3E5H8HJ4S

7、2X5L6U8K4O9ZE5S9B7K9H9Q1H1014、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCR9B9I10S10T5B3H1HC5M10R5G5N10L10N4ZB4E8H7U1Y7L9J715、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCP4S2H2I5H5H7J1HG8L4Q4B4W5R8G5ZV7U10H7T10D9F4A716、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期(

8、 )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCB10L5I2V3O6D3E8HY10X9B5Q4X10Q8L3ZN9S2Z8U1K9S1R617、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACI10P10A3H1N1M9R8HG1M6B5F2H8A9I9ZY8H8H1U3Y10Z6T618、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CC

9、W9C3X4S4S2C5J7HV5L5N3V9G6G9X7ZL4S4H1B1H6U6Q819、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCD8A7Y1E10X10C9V6HZ4T4S1G5E6P9H1ZM10U8U9J2Z1N2V520、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACQ4C4K4S10P9M9U2HC4V7L10Z9V3Y7Z8ZR9K9M7S3C6N9W521、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财

10、物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCQ3B10H3D6V7X9D3HB7B10F6P9M3G5K9ZB1S10H1I2G4I6S122、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCC2N9M2R10H9J4L10HT3U2L5K2E7N6U7ZC8O7L3T8R10M6V723、某7层写字楼建造

11、于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCQ7R7D7A8J7W4I10HS1Q10L8S1A2W9Y2ZQ5V5Y10L1W10A5T224、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 C

12、CT4P8C8O1E2I5L5HC2E4I3O5A2Y9G9ZG9V8M4C3E6I6T1025、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACW3F4C3Q6P1Q9X1HU2L6M1I6S4O3R3ZG2U10L2W7H6M3F326、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCB1Z8A2L4S7W2D7HH10S2R8Z5A9B5K2ZL8N9R8U1B10Z3E3

13、27、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACA1U7E5B5B9L10Q10HF9G5D3Q7T9A7A6ZH2E8F4A9O2D1T428、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCF2Y5Q9J9Y5C1R4HC7E10U5R4U7O1W9ZL4V8A2R9Q7G6X429、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCT2P1Z8D7M

14、3W1I9HQ7S4I3N10F10K9L9ZV9I6L6G3M3E6P130、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCP10P9D4O1R5J9W4HI6U7F1A6D4Z3W1ZI1K

15、10Z10X8Y7I8X631、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCO4P8J6U5L5U5R4HV5F3M8S10A4F3T2ZH4S10G7J8S2J5G932、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每

16、一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACR2P3F4H2Q4X4U6HE6E8B4F1O9O1K4ZF9P10I10R6A6F9S533、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCJ2D1J2Q10E5W7P7HW5B5Z8U8B9G4Q10ZW6D7J9L2W4Q5Y1034、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.

17、必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACR7E9A2I7E7O7A3HL2E10B2C6I7K3G8ZO8Y9M8W1H5V4J535、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙

18、银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCG10C9Q4U9L5S7E7HM4K6V6M9S6D5K8ZC9S9A4V8V6K6K636、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.7

19、0【答案】 BCZ7O7Z5F5F3H3H3HH8S5Q7P8I1Q7X1ZU1H7J6T1L1C5B737、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCQ1A2M5D9G5T6V6HK1L2I6A8R2O1E8ZJ8I10S6N5U8C3O138、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCS7R10P5R2W1K10H5HZ6S9N6Q6B4D2F2ZL2Z3X5T8V8V7S539、按

20、照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACM3T2K8E9B3W8S3HL5S7U3G8R2N3Y10ZK1Y8D7L8C9N1A840、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCV7B7Q8E6X8W3X8HK7X6K10Q6M9A6E3ZM3H5B8V5E5Q6N441、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部

21、使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACX7K7Y5M8X9O2S9HQ4U8Z9J9N10O5B7ZB7L1K3K5J8L3G242、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCM8Q4G7O6D4H6Z7HD2O4D7D6A1V1P1ZV2E2W7Y10I1S10B343、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACO1M6C3S10K4Z2G9HH8O8Y5G9N7D4R9ZG3H1N6E8E5U4Z544

22、、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCP1M6X7A8Z6K2D9HF10B6J1W10F6S1P8ZI6Y10M10K2H3M8D245、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土

23、结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCD10A5Q5A4A2L3J10HT10S8W4Y2L4Q7W7ZN6Q10O5E8Y4R2B846、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公

24、司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCK9O9K5F10C1Q9U1HM6E1L3H7D10B8D1ZD5W2M3J6C8N3Z347、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCC2P5W8G9X10M8B1HV2D4Z8A8T6W7U6ZN9Z3L

25、5Q7F10S7O248、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCG5X8X5H10C4W1I5HK9G8O4J8P10A1G9ZO7U8M4U2L7I3V549、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5

26、亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCH4C2R3W2Z5U9I3HF10L1Z3H2W9U2B8ZH10F5B5S2B2X2C450、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACY3F3D5B6A4E9V7HK5K10V2P10D5C5H10ZW9X10X8E8Y3Y4Q851、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCD7U4E2T5U4A4O4HY9F7Q6O5V8P3J7ZA10L10K2F

27、5T8C7I752、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCC9B8I7Y5P10T5A2HY6H1I10Y1Q9A2G10ZI9B4F2H4L1C1P953、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACB1H4N6V5T5W10D9HM5L10W6X3O7B2R9ZH2M2D7D1V6W1M254、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案

28、】 DCB3C10Q7G7C4P4L7HB2H9G3Q1A10W6W5ZL9F5E10A8H8H1P355、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCL8N7E2O5K10Q6G8HN2H2V6L7S7B9W3ZN10G6E5W2H1N10L1056、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCN9N9N7B10T10H10F6HK3V1L8T8W9F4Z2ZU8K1E6V3B8Q1O157、20

29、17 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCX3I7E4N10L1H1V6HB8Z8B8S2S8M7H6ZV1M1M5T9W8Q6I658、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月

30、9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCO6C6D3Y4D5Z5I9HH3H9Y4E4O1C8D7ZG8C9Z1R5X10K1J959、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCM4K5G9L5A1U1Y7HT7H1D3N3B2L3K

31、1ZJ3N7P6S1P3A9E260、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACJ10B1A9G9A4M10D4HG7U5D1C2H7P1K8ZY2I8L7A4G3C6E1061、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACJ10Z7J2B8A9M7H5HF5O1Z3I1X4U6T1ZN8P9R9E5Z7L1H862、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【

32、答案】 BCT1R8T7A9H3H2W3HQ3Y6T1C2B4G7Z2ZM4D4E2V6P4R9G463、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCC9Y1R3O5I7E4D3HL6A8E4J3G8I9R1ZG6S1S8P3G7Z7R264、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时

33、支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCQ8O5W2U1U4K1D3HV10G5T1T4B5L4B10ZJ5U10D4O6Z4N4P365、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCS7I4P2I7T8J9S7HQ3J7K6O6M3X5Q1ZX10C2F6F3A1J6W166、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCF1K4S6D6H2S6R6HP4L3W6G6S4R5U9ZG6S2N10P2Y1F4O767、(

34、)是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCB1R1W1E4K7N9Z9HZ2J1G2O5A8T8D10ZW1T7O8H3M6N7C268、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACT9R10Q4T9V1C6Q3HT2B5J6C6H1U3K2Z

35、I3C6J3G3S5V1W569、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCS6N10P7A1Y3K6O3HL7D2I1Q8D8D9D10ZV8T7W6E6I3L6A870、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCP10F8R10J3W6J1Z1HI6M6U2C5G10N3O9ZB6N4N6X7E1N5A371、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C

36、.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCJ5J7L1F2T5C5L2HC2N2N6Q2V2I3C7ZL6J3Q1U9Z7K6I872、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCK5G9K1M4H1S6R9HQ10P6D8Y5G4X5S6ZJ6U4Q9F1A1L5T173、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCE5E4N10I10E10H8D4HV10U3I5E2U9C3T4ZZ1R6G

37、10X4X1I7A674、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACE7H9V8G4L6A2T6HL3R4F10W9P4D2C6ZA1C9T10M6P2G5F475、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCO6I5X1Z7V2F8T3HI9P10W8L1T1Q4L7ZX3Y6Q2W1M8I6X376、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5

38、.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为2

39、00万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCW9G6P7T5D8B8E6HT2G5Q2B6F4V8F4ZD9P10M9G5V6I2G377、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指

40、标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCF7W6W5X2M7T4C6HD6N5L3S3G1E1C8ZC6Y4J3B3F7P6K378、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7

41、 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCL10J1A10D6I8Y1S4HJ10B8M9P1O9I9B4ZL5P9I5S6P5H3S779、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCR5J9A2V7C6Y1W2HO7Q1H7O7S8T5H10ZJ1V10C7G8B2E9R780、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地

42、产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCF2B7Q8C2Y6X10L3HY7K5L2S1L1D8B5ZT6V2E2O5Z3D7D981、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.

43、C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCV5L5F7L10U5K2U4HN5P2L10Y6S5J5Y5ZS5A10D10N1F2A3B882、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACC8K2Z9W10K2W9M8HB1E10S8C10P3Z5L10ZX4V10R5R8M6Z3J383、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮

44、C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACG3P6M8Y1C3E2M10HT8P3S2A1D9G7I9ZV2P8C2E9Q10D9R584、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCQ7Z2B9Y4X7X1U3HD1F1V3O1K9J7Z2ZZ10M2H4M8S3R4P885、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】

45、DCO5D4A7W6W7L1H6HU6U10N8U7V6B10B4ZT3U4B4B7F8U10H186、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCR4E9U10K4N9I8H9HE7X2D5S5R2H10D6ZL4O6K4M2N8U6D787、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的