2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题含答案(山西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题含答案(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题含答案(山西省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCH1Y2B10S1D4K8W5HK3F8N6V1F5E4M4ZG7D3I8G6D1W7T12、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCU10Q8U8O10S7Q6V2HM3S3P3M10Y6Z7S5ZQ9G8O4C4X9J5K83、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑

2、面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCF1Y1J6U2Y2Z4X3HK6V10C4P5E10B5W1ZA1I7W8M9W6F8Q44、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCE10N3N6Y6J8L10B9HD5G1Q2T8J9Y1N3ZJ8V2I10G9Z9Q7X85、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CC

3、L1V1C1O10Y8J5F10HY8O1C10H1H8R5O10ZU5S5P1I10X8A4H66、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACT10H2Z4V2S8V6O8HC8Y5H3P2R8B1U4ZE2C1K6W7R8G9G37、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCI3U9V9C10U3F5G6HK10X2U4B5Y8I9G8ZY3V4J3S6R9U9P28、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.

4、认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCB6V3F3Q5G7I5V4HY1M5Z10S8C3U2U5ZS8Z8D9G9Z1Z6O69、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCS8Q5S6Q6X10A1L4HE9K4Q2A2X5O3H7ZH4J2F2E9N8J6Q310、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCX7G3K8L2X9Y10Y8HH5A2L3K8S7M8R10Z

5、Y2I4F1J10D1M3J211、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACW5Y10D2U10R3B6J3HE6U9T10T6F6Y1P2ZE5T10Q8S4Y9Y5M412、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACI1Q1D7E8C7N8W4HK10Y10Z2L9P5J5I1

6、ZX4Y9V3J7W1S2Z913、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCG6D8B2G7A9N3T10HH6K1Y4F1R9L8M5ZY4O10E6G9T5C1B1014、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCX1W1N10N1B5Y4J4HI8R4G3X1J9B6P10ZX10Z1P6F4Q7O3M615、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业

7、房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCK10G8U2N6J8E5V7HI7O6F1O8Y5L9S7ZO5O4N7F9T2Q6P416、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCC7A4K6G4O1C3M1HA10Y8D10K4Y7P8J3ZP4N5T6X1E10Q6D617、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房

8、地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACA8R10B8T7S5K7L9HM1S2D5O6X4X7E5ZO4W6B7H9P9D3D718、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCL5C8W10M4L4N7X7HT10L7O8O3T1N6U4ZQ6U10S4D2T10T4G519、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCU8V1J7H3R2Y2W2HL4T9I5T1D8K7L9ZY9I6H1

9、R7K6W2W420、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCL4V6O10D3I1U8D1HX7W5K7M7B4N7T7ZJ8H4A6Y1K5C1C621、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACO10N2M10D2S9H3J9HL7R2E5R1T5D2G8ZQ7K5S2P4G10A8P822、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实

10、C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCD8Z8P2J3C9D9V10HZ10O1G4S4Y2X4V4ZG3T9C9W9W3U4H1023、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCS8X3D3B9Y7H2Z1HA6D8R10A1J8U5E6ZX3U1V1K3G9Z8T424、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCE3P3J8A10G10V4E6H

11、L5E2U7F1C8Y7C9ZK8K5F3P5O8T4V525、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCF10D5Q10M2E1R8N10HY3N9D10D3L9W3A3ZN6J3W3F10K8M9B726、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCP9Q9C1F3J8T10C9HO6M3D9D4O1J10C7ZL4I6O3O3L1A6C527、卖

12、方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCY9C5N8A4L5B7B4HO8H7L3X9X10N5N1ZP5D2E8J10H4S5S628、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACN5R2N6C7Q7W8J1HH9Y7Q7U1F2M10O1ZS10M3P6B6F7J2M229、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCC3M3C2O9S5E10O9HP

13、1J10E3R7W4S7Q7ZD10F6A5J3Y10J8U830、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCE6J10B1U2B9S1Q5HJ7K9W5O4E3S5K6ZL1X7S10T4K3V1A631、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCC10U10N5X4Y2Z5P4HM7W4A9M2X2L3U6ZI10M10X8V6A8V9C432、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 A

14、CO6N10Y4K7N7R1J10HT2A8F3Y2X8R3A1ZO8A6I2L2T6C10S133、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCQ3Z8N6D6J2M5X4HI5R3O6M5J9P6O8ZS6K10L4S4X8D9B634、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为

15、依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCJ6F9S5Z8R9B10R3HS8F10R5C4X10F1K2ZY5U2M8E6Z5A2Y835、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCW3C4F1I5F2K2S5HZ6N5M8Y1D4V9F9ZE1P3Z10Y3K10K6X1036、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCW1E4S4B2T10P10L4HU6Q7G1F9L6Z5Z6ZX1C10T2A5E8B7S837、某企业开发某土地，土

16、地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCX10J4C3N1P4T8D3HR4I8K9S8L6N6Y10ZF7V10M7I6I1H6R938、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCK6J1C9Z1N9G9B5HN6N4W10X2I6N4

17、V4ZR4C7Y4H4J6O2N639、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCE4K10U6N8P1W7X6HC7P7P6D7H9I5I1ZL9E10X7J1B7A7S940、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCI7R9

18、W1O2J5F7E10HK3I8F8N1U3Q2Q6ZL3W6J4M2F5K9V641、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACJ9G1W9E6T2R6R8HT6H8E6O6T5M8B6ZU4Q6J9M5L5G3Q342、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年

19、后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCV7Y2Q2B3C10R7Z10HW1M5F7T3F3Q8M1ZI2O5N2O9H8Y5M943、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCH7O2U4J4W7K7I10HP6V8X3G5C3Y6P1ZW2K6G5N1X2J5R544、 气闭多由什么

20、原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACX1N2A3I3T8K4R3HT9A7L9R5R3B2Y6ZY7K1O8F8K4Y4A645、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCE3H8U7C10B8B10C8HT5J1M4Y3G3W10J8ZD4T9P9L2E2O3L746、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产

21、力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCF7O2J6Y8T5E2U10HJ4C3I5L2O9F6K9ZD10I7Y8V3K8Y9H347、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCP6U2V8F4P2O8G1HQ7E6O4R7X2I5C4ZD1H10G10P2Q5T7K348、“阴者，藏精而起亟也；阳

22、者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCK10F7V1I6M8R2N4HI3L7I9W3W5X7H9ZH8G4X2D9S7T2N549、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCD7W3F7V7P6W7A6HG9I9Y1J6V10Q7C1ZX9M2X2P2A3Q5Y750、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师

23、决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCY3O2R5V5W8B9E2HS4N10F2H1X5P1F2ZJ1I8C6Y6Z8N3Q651、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACD9U1F4X9M10F2N8HW5W8B3I4J9F5L3ZF9A10H1R4N6Y1L152、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病

24、【答案】 CCB4V1M7V8F10W1Y2HV5S9L3I7Q9K2X2ZS1E5S8I3F2A5X1053、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCB8L7R2I4A4N8Q6HG8W7G5S5H6I2B7ZQ2Y2T4P10F6K5L354、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACD8O8G8L6Q3E9J3HH4M4P7M8Z10V8N5ZH1X4Y3P10Z9H10Z655、采用年限法求

25、取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCR1R3K5X7O7P8A1HQ1C3V5E7K2C10A9ZH8T1A8R7B5B9I456、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCA7V9C7O1R3T3T4HE7D10V5P2P9A6G2ZN10S6R8T10C7V9P657、利用收益法或假设开发法评估房地产

26、的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCZ2P7P10I3Q5G3B6HN6K3U3G9R4Z5E6ZU3F7M1Y7K1Y10Z258、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCT2J8H2V6J8B6Y2HS4V3E4W3S6S5N9ZW9G5E7E7S3Q5U959、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.

27、报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCT1M4X3S1J8R10B6HM1L9Y10Q8H4E2M6ZZ8T9Z9G3H1O2Y960、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCZ5B8A10P6Y9Y6E6HX9S4H1U1W5K3T6ZX10D3K9N6W2K5I261、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系

28、为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCV5E9E7K5B7P9F2HZ4A10Z2O5B9M8W8ZU1M3G3U10Z9J1C962、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCT3X4T2X4H1C6T10HY8Y2U5K10U9G2K10ZA1Q1P10G6B6H3Z763、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上

29、的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACF5O3T5G6G1X6Q1HC9E3W6C9R4B6J5ZU7M2G7U6O5B1G264、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCK5P5N6Y1H10J8Z7HC5H5H1Q7G7J10R5ZR2M3A9T6K8X4N265、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计

30、为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCU1A2P10G10L9N10A3HS3O4S5G7M6K4F10ZE4K8N8E10T1K4J766、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCX2O7D2W10Y6H1O4HU2V4T9O9C2R5I5ZG9X4A3W3I5W4A167、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2

31、，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCJ7B9R3M5E9I9P5HF1Y3E1V4N5O10D10ZW8D9X2O6D7Q10H268、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCR8W10F4N1B4V3J2HT10H8W8Z1Z9W1R2ZX3B6E1Q8S4Z

32、8W269、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCQ5L10G1M3L9M1W2HV6P5K10I5E5B9V4ZT9E5S4H6W10Z7Z1070、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCG6E7S3H9N9N8D4HY9Q8G4Q3R7M3K9ZN3W8L6S5P5D3S871、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCR4P10H10N5V5R7C6HX7D10

33、X1Q4Y2Y9R9ZP1J4P7C8O5G6M872、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCB8D6B6L10X6X9A4HC3E3T2L3G1O7I5ZE3P7V3O9H7K4Z873、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6

34、053D.6135【答案】 BCQ7N3P2K10M5A5A8HD10A8J3X3L9Q10I4ZM8I6E4O1D1X10P374、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCH7R4A9R7H5X7E9HM9I8M6N3G8C10O5ZT10A2T8W10O7W5G375、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCH9K9A6O8N6W7F7HX7N8A9A10F10A6

35、Z5ZI7N9E5K9B1X3K676、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCJ1T2N4K4M7P6C5HA6M4C1P4A5P7K1ZE10N10O4A6M9J7D677、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCM9J4E10L7L9Y1W1HC1D9Y4I2N1R8L3ZM10Q3V7V5X3A10Q978、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包

36、含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCU7T8H6A2G9D2A8HI5M6E2A5Z9W4M3ZT3E5O8C8P9L8H1079、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCQ9A10E5Q4K7S6L2HW6C8C5B6N1N2R1ZH1M5S6Q6I10H3B780、在统一采用单

37、价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCI6D5Y4V5K8I8A10HI6W6Z6Z9X10M6H10ZX9L6D5F3V6W10P781、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACL3G9Y3O1Z9N6Q9HR1U2E4M3G3R9K7ZF5M7N5D5V6W5C982、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满

38、需要的估价【答案】 BCR8Y9J1J3X5I4W10HL5Y2M1E10U7F6W3ZP9U8C8F1P10R10G183、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCR10N4C

39、1S8J3X7N6HX10O1E3B2H2G10L9ZA6Q9H5C9T6L9S184、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCG5P9S10H9J2F6W6HO4L6E1P2N9Y4Q10ZH3W8X6J5X4S10G485、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACL7V8S5R4G3C6V7HT4K6E4P7Y1W5A3ZY10I5K3I8B9B7N1086、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养

40、血C.温阳D.消导【答案】 DCY7K9K5Q1N4N6R3HI5U4E7S7M1P2J3ZT7B4U9F8A5L2C1087、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCR6Y4Q10C3T6Z5R6HK5W7H10A5W4L3W10ZN10S5S4R5H3S10E288、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.

41、征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCC10D7Y9C9V10I1M3HY9X1H5P6P10K5M7ZR6U7M1B8O1H7R689、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCU6Q10D4A5P6W8Q9HA10O4Q5O2J8E6C

42、8ZF5U9G9T10U6O8Z790、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCB10L4V6T1H8G5H4HN9P1X8V9C9M3M7ZJ6Q2K2S6H5C1M391、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCT7N7R3B4N4L9B6HJ2H7M3N7D9U9G4ZA9Q8X3V3O7O8X892、下列估价中，估价时点

43、应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCZ2O3N1U9H7J10K3HT1C7R6F6G6B8Z10ZX3A1B5H5F6U8L793、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.265

44、1.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACE5C5A6D2J4N7Q4HV8M5A4D3X4L2B4ZD6L2Y10N6K8L9E1094、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCV10A4E8W4F2H6L1HU8N4P9U2V10P3Z7ZL10V5C3Q10C9K10J495、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCT2F7W4G10O7L2P10HS2R8A5X6B6H9O10ZW3D5X6Q1C9W9W796、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCG4G10K7N7W8M4J6HA6C6A8J9P6V3Q2ZQ1W1D9Z10L3B3R197、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象