2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题（夺冠系列）(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACV10R9P4C10S6G6P2HM7T10T2B1L9T6H3ZH1F3D4C9K8P10J52、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCT4N6N6T8U9I7G5HI3U1W1D7G10R1V5ZM8Q2L2Z4U10C9K43、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCH

2、8M8F6S5W3H6Q6HO2J3T2Z10E9Q3O2ZG7R9Z8M6L10T7I34、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACT3S7M3Q4S8F1M8HM1J10A9H10D5V5U5ZK4N7L10F8V10G10M75、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCL1V8E5M5U7T7X1HH7B2O4B6E4Q8Y1ZR4Z2O10Z3K10Q9K36、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市

3、规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权

4、登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCN5F7O4O4U5Y3L4HE9F1I3N9F6I1R

5、6ZM9B3J2R2Z10W3E67、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCT8O2Q4T2Y3U5E9HO10J8H3C7K3D7O3ZX6F10X10P9M7S3B78、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施

6、工D.监理【答案】 BCG5P9U2A9S8M4I7HE10R8I4T9B3K2Y8ZQ8W9U7J6C3P3M49、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACH9T4K7Z10A4C6I8HX9F7M10S6T4J1Q8ZP1W4C6B6I7H2L810、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政

7、配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司

8、根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCM2N8J3H1T6P2B1HP2U9D3R8A3L1N7ZN7V3A5P7Y7X7P111、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCQ9U10O3U3C2T3B2HX4M7I3E4A7Q9Y10ZR10S10D10X7U6D3W712、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行

9、业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCE3R2P5B10M7W10Z9HU2M7N8B4G8L10E9ZB9H7O4J5Y3O2R513、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCR10T6T10P6W7J9M9HN1K9X5M2S2A2W2ZG2B1Y2W1B6S5H814、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.0

10、0B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCL1E7Q2U9O3N5Y10HG6T5I5N9B8D6V8ZT3D5C1T10T8U7Y415、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCA1Y9B1J1R9Y4M1HV7V1Y6F2M10D5T2ZN3T1N6X2H1R9L416、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产

11、等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCH2M5G9X3C1Z9W7HS3I6D9R1G7B7A9ZY10F6V1J8L9U2P917、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCJ1D1V8Q3G9W1X1HT9G7Z8P8W3M4A3ZQ10K1C4E4A2F7Q718、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCS1V10E2X1W5P8O8HF7N6S6U2K7B10S9ZM9R5T2Q10E8S3R319、某市 2

12、009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCY9E3H4L6F9M8G3HF5M8H6Z10Y2D3C1ZN4O4N5

13、N8B5C7F520、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC6S9V4U3Q5W3A5HL6G5R10H2V7J1U2ZT4X4A1M3H4U2D521、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACE4T8K7I3H6T7O4HG2D3N7V8C1F3

14、Z8ZW7W7Z8B3B10H9W922、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCZ8H2F6Q3A10F5M10HV9Z9R4Z1X6Y7C5ZM1T8P2S8P6H9F923、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCT1X9K10D6O8W7P3HK7V10I2P10G7S7V7ZU9H7S2M5I3I3M724、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管

15、部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACX5D9F1T7U10R2M4HX10Q1O3O5Y2Y8E1ZY3P5J7F4U1G4M625、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCO8Q5E5E6K3I10Y4HM3B6D3P1E6J4T9ZO5A6B4H10P5S7L526、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACJ9Q2P9S4K10C4K3HM4F3U4K3L2B10M8ZN4W8P10B7T9D3G42

16、7、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCU3L10L4O3B10M7R9HX4N4M1E4U7M1W2ZX2J3Y2I9Z4M5E828、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCE7F4Y1A5P8A4P10HA2E1U7F5B6U4K9ZR3A9H3W6R8H8Z1029、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋

17、所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCE10G7T5K8V1J5G6HH2A5O5J5N10N6L6ZG6J10A7Y1E7Y5E530、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCF8X3T7D6H7L4F7HM8J9P2C1C5X8B5ZC8C5G5C6K4B3I131、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是

18、（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACN9E3G2O1K3V7N6HP10P7W2Z1E6L6Q8ZV4H8Y6M4H5X8T232、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCC5M9V3Z3N2F10C2HR6R8E5I2E9D9W10ZU5Z2F5B9P5P9C233、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCP4W5L7J5S2B1D5HE3K3W6Z4P2I1R1ZE9M4M8K1I1D5I934、购买经济

19、适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCQ7L4F5D10H9U2S8HB10A10F1S7Q5I2O9ZU4F6G9E3J4R3V1035、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACS10G10C7M8T7V2R8HR7F4H5T9Z1X6Q3ZA5D5Y1Q9C1W10O236、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大

20、会【答案】 DCM2Y8Z7L3T7Q9U8HQ2J6W4A10C10L9U10ZY1C3W7L1G5Y7B137、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACH2J9A1A10T1O4C6H

21、G10A5A9M3K9J5Q6ZA10C1G7F10C3R7T838、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCL6G6C1X7N7T8Y2HZ9F5B8V10O6M8K4ZS3E3K5U2E10O9I339、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCK2H9I5U9B3T3I8HA2T4I8V4Y8O7V3ZH1I7G3A10W5O9G1040、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证

22、应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCE10G10Y4O1Q7Y1V7HB2V10T3D10V8H7S3ZX7L7V9B7R7C3H341、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCS10Y2G3K9F2W2H6HE1Q10V10L4Y8P4P10ZK2X4H1W6U4A7J342、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有

23、权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACL2A5M1G9K4Q2G5HG2J7F5N8C9A4O5ZN10I8G5I2T8C9B443、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCL5I2Z10A9T2F4M7HR1F5H9D8C7K10G1ZH8R10Y8R9Z3W1G744、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCV2W7T2H10K6K

24、8V10HR10Y1F6Y9D1Q8E1ZW2M1D10M8M1J5B745、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCJ6R1Q9L3X3Q1I1HX10H10X5D10J8T7S2ZM1K3X2F4V4W10Q646、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCU7W8M5Z9C6Y9Z4HO8C3X1I8A3W1P4ZF9S2G9U8D10M2P747、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源

25、储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿

26、元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCV9S8H9V1N5A5V3HU5I10Q6Y1R3Z4M6ZX7D3Z3V9E10A8W148、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费

27、用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACB7Q10C9G8D10S8D7HX7N5Q5J4F10L1L8ZJ6D4F4G1Q2E8M649、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的

28、价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCJ5B3G2N7D9E3L5HU6F4D9H5Z8E10A4ZT7Q3T10B2P9X10D950、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACD1J5I5L1S6O3B6HM3H5A6E2C1X9E7ZY6T3G6O8K10H4T551、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCO4G1L8O3W8

29、Z7G1HT9A4E7R9D8X2K5ZW10A3Y9R5R6B2P852、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCR10J10X8Y7L1L7H1HW2L3B6S7D6Z10D1ZH5A2D6T10D9Q3G753、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACZ4Z4W10Q10G5M5E3HC5Y3H8E1M4V9N9ZP9Q6Z4J6X5U6P154、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.

30、转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCQ2J3Q2J8H5J6P3HC7D7A2S9W2P4X10ZZ4J4V4L9C3L9N355、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACO4Y4L4A4B2K6Z4HZ1M5T10K10X6W7E9ZN1B8N1K5I6U6A456、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCP4S8M3W10A10I8A2HP3B5C6Q6C10T9J1ZM5Q10E3F7F4Z1S257、以出让

31、合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACP10D2C8R9I2N9L6HQ3B5Q2A4H8S3D3ZO9W7G1T5O5L10Q1058、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCC2Q5T4U1L8M3T5HB6B10T9D9Y8U3D1ZP8M3C10R8T2C5Z459、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】

32、BCX5Z9K9L3R3D8T2HY7O3T6S4E10R7W7ZE6Y2X7F9K7X4S1060、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCR10A9T9R10P1R8K2HE8P4Z8D8M3T2M6ZZ9T7V6F5N6P6E861、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上

33、的业主且占总人数3/4【答案】 CCC4Y1G6K9N8W2R7HJ3X4P9V1B4I7L6ZC2O10T5Y1A5F9P262、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCX10E9R6F10V10Y4I9HK4G4O8B8P9F3H9ZC6E7W3K4P9F4R763、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】

34、 CCD1Z9Z2X10Z1T1V7HL8D4Z9O6Z6T8U10ZZ10G3D5T4F9C9Y764、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCY6B10S10A5G6X5C4HH8Q8A1T9F10V9B4ZZ8F6D3J9T6V10Y1065、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底

35、开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCY7Y2V5P2D5D5Y5HZ1G10S3Q5V10G3S4ZX10K6O7L8I1A10W266、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当

36、对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCK10D2P9U4K5A6V10HG5V9H9L1J1I4C4ZQ7C1V4T7F6A2W667、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCR10R7S5I4Y7B3X3HW7B2N7W8I9Y2F7ZL9X6G7Q1I1N4R268、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者

37、数量的多少【答案】 ACX8A8P2N9I2C1B6HL2N1U8V10C5K8J9ZW6X8V9X2N1P6B369、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCN1V10J9N3K7Y3F9HH1I3S4I3N6C4K3ZH1C10I6Q1S7M1Q470、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经

38、房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCY2E3U2M6Q1P9J5HR8G10V5B7H10H5D6ZC1N6V3H2A7B10A671、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCD9M1Q7B3O10B3E6HI8C6G3A10A1I2T9ZW8V9G6X5C2M5N272、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCS8E7F3Q3I2B8Y

39、10HN1U6Q3T10K8Y5U9ZV7U4Q9J9E9L2H873、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCH1W4W6P4B9R1M3HY4T8K8Q4E10C10E1ZO3I2S6H3C9F6A974、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月

40、。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.

41、可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCT4F1V6Y10S7U6D3HJ7E10D7G10H9X1N10ZJ6J6G9M2Y2Z10R175、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCK4P10K6Z4W2Y3Y6

42、HO3N1V10Q2V6Q3M3ZL1M7M4K7X7O2S676、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCJ8H4F5T5M3K10Q1HF8A9Z6T3J6Y9X4ZI8Q1Y3B9O2A8J877、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCS3D8O9N2E8K6Z4HN4G8Q10Y2N4H6W5ZK2F7B2U5R6K10E1078、买卖标的具有瑕疵，买受人主

43、张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCZ10U3N6E1K8Y1D2HF7S3W1G2C9K6E4ZF7G4F4S10Y5O4H779、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCK2S3N8L4Y9B10O3HS10P1R6L3G6N6C2ZT8B10X5W4F4B4U780、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积

44、为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCS3I1X3S8C3V5X10HG4W10K2Y7C8B10V2ZG5P3A6A8O4R6L681、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCK5T5B5E1R

45、9B9Y2HI5B5L7X7L8A9C1ZX8L6H6J9A7J1V682、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCE5J9N5O1M1D9I9HI2P1A1K9M9E6J10ZD3V2V2I8D6G6K183、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO7G10D4A9H2Z7F10HC5C5C8T2H5L8S7ZK1H5X10D4P3J8M1084、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACS2C3V1D9T6C1L1HQ7B1I4B7Z7Y8Q6ZH8L10R9S9I1G2X485、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人