2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题及解析答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACP5K3Y6C6A4Y3Y5HL9G4U6D1P8L1G7ZL3T10Z9C10B4O2G12、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCR5V3W10L9B5Y4H8HS5W6W7W7K3Q2K6ZY10D8A10J10L1Y8J93、下列关于房地产置业投资

2、项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCC8K4B4W2O10U7O4HQ6G2R5A9M3Y1X9ZB4D9O4H5B7B6B84、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D

3、.最高可接受收益率原则【答案】 DCK10N6Y2Y10V2C9I7HT9B5W5V8Y8R5U2ZH2V7L8C7M6B2D35、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCJ6N4P2G2T9T4W1HM6C3Y7T9I3Y6D10ZD1O1L8C10J6W6N106、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCE8Y9G2O2T4N3O6HI7T6E4H9L7F1P10ZW6A6R3M9L4H8

4、Z57、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACJ4B9L2W5H6I3H10HG6J3G6B4M8R4V2ZE2Q9W4Q7C1Y2N98、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCT8S4D4Z1Z9Y3S5HX8U1J8W5U2J10L4ZO4D7G2T8U2X6R59、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如

5、果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCT2L7K9W5C5Y4Z4HO8R5Y4V5N5H8R10ZC9G3P9Q6C3B8F310、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCP5Q2M5P5D7T8W4HO2Z3L7I9M8I1U5ZR8T9N1G10I9G4T711、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算

6、的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCK5U7U2Q3Q1Z10O2HG5V10U3U10P3F7W1ZS7A2F1P9X8T1J312、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACM5N4Q7S4N2B7Z1HW6X10B6F10U6V1B3ZK5X3T7F10X5D6R413、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCC2D7Y5H6Z1

7、W10Z7HU1L8Q1V4I9T2A5ZW7J7X3V6T1V8U614、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCS2T4O2H2W3H9E3HU5N3F5K1B8O8M5ZG9A2M7R2O8P8H815、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费

8、和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCV10C10K5Z7T10C9A1HG3Y6I3Z1N9D6N3ZW2A1B3S2U9O3V516、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCN6V1I5X5C5P3I6HS10M8D9P5N5Z3H1ZY5F7A7V9H3K5T117、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCL4E1Q5P5M4T1A7HV2T9C9U4R5I8Y10ZG9I5B1N2L7B

9、6T1018、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCO9K9M2X3I10P4Z8HT9K8E6A8D9I4Q10ZW6P3B1C10T2K4T219、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACY9Z9Z6E6E9I4M1HJ2J2R1X2O7N8G2ZN10N9S10O3K9V3J1020、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率

10、为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCD10N6B10U9B10F7O8HC1V3K2D6V5Z2X9ZY9T3O3I6O9M8B521、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACV8R9F10H4M2P7M7HN7G9G7R6D3J4F10ZY6O4F9I5F5A1X622、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000

11、D.81.000【答案】 DCJ5Z6W1M3X6Y1L5HX7D1L7V10M9Q1T7ZI9W5V7W2I2S7L923、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCZ4H1D1I1K6S4M4HT9I4Y10V2D1G10V4ZD6D8I10X3J1H8T324、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCO1C9I8O9N1A1C5HZ5Y4B9P2O10Y2V6ZD6C8X4Q8R9M9M625、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万

12、元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCD5F2O5N5G7X4S7HH6I9Z5B4P8P4H2ZL9H4M5D7E3L7E326、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCK6C6S5U3S4J10S8HK8J4H7W10X10M5Z10ZN2A1Z5E9I7D2I327、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予

13、认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACC5E6I1Z10B6L8A1HB9W5Y8S6C2Y3D9ZR3F4F5B10W10H7P228、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCB9F7C3J4Y7O6M3HB2B6P3U2C1N9V4ZM8E7M1L10R3F2S129、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确

14、定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCY9P6S1C6K5N1L7HL1U9W1H4D9G9G2ZQ4U8J10F10L5Y9N330、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACL9P8A2R4I9K8F8HP10B8X8D4N10Z4E5ZC4E5D4O8R4Y4K531、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACA9O2H8B7R1W6O9HT8L9K5W1E2G3E1ZX3S4Q1B6M7L9E932、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以

15、通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCN10W1Z6I4J2K10R8HP6L6U1A7B7B5I7ZW8E9A7D2I10B9B333、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCI3A7K

16、3T2T9U7N10HG10D5S8C1C1O1B5ZT7Z2R10R9P6U4Y534、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCA2R10T2C1O6K3M1HM3I4D1H10K7Y3W5ZJ1L2T4Y5O9K9P1035、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【

17、答案】 DCD1S7Q10J7K1N6R9HY1X8N6L6S7J7F2ZT10U5F10N4N3Z7K336、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACX5F5M5Z4Q1J1S2HL6Y2N3J8Z6K8K8ZV5R5W7Q3J5S9L337、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCY5E3M3B9V1Z6Y9HJ9E4S4R

18、8J7P5G9ZN9H5D5D5A8U9F338、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCY6T6U6Y7H1X1B5HB10R2W2Y10N9T7Z2ZZ9I5V1R10L7X3K939、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCE7D2L3B2B8G4U9HS6N10D1H7M9T2E1ZU3C10S7M6W10R8V840、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入

19、为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACF8K9E9U8L3W2F9HF10M2Y8C5P6N7G4ZD5Z3S9Z1I5K7I741、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCU4Q3U9H10U5O9O9HJ5V8L2O4Z3K5

20、S5ZA9C10R3F5I4U7L542、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCA6X6B2L8V1I2N10HK8N9E6T10K2W3K1ZD2A9S4J8I3T4I943、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACV4G4Q2M7J4O7A1HH6D9Y10F10S6B5X8ZX5B4Q4K7D6D4L244、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择

21、概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCM3M6T2V2I3Y5I10HE1H4J2B2N1K3N3ZT7X5T10B2R2A4V1045、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCD2W10N8F2Z5P8C2HV4O3K4H3S7C7J3ZX8M1D10F8L2E1V846、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 AC

22、M5D8G8L4J4K6R7HZ5H2I4G2L1S6C10ZK8B3C10B5O7O5U247、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCQ6Z7L3S1H9Z9D1HJ4O1D4S7V2V7A9ZL9N6M1H6Q4T8N248、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCE2S8N4D6J2P2Q3HY5O8Z6T4A8I8B6

23、ZS9W8W7Q9D4Y5V449、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCU7V9P3Z6I4X10A9HO1Q7U6X6Z4D1A1ZF5T10G3U7H9H4Q950、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

24、A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCL9M6C7B6P10M3Q1HQ10P1D9P2M4G7L2ZS6D2Q2F7R7L4D651、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCH5I3S6P1L8E7Z2HZ6B3B6R9D3V7A2ZO1N5Z9N6W7Z5Y652、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投

25、资组合管理D.投资管理【答案】 CCD2A5Q2A10X8V9W2HR2I9G1I8D9Z1F8ZN9I9L3D4V8G10G153、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCS8S5F2Z7R8S1S6HM3B1S6S10H1F5D3ZP7F4G6H9C4U6V1054、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCY7M2Q2P3O2F2P10HS7G4M5J7B7W9M7ZI9I5B4W4G6N8P255、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反

26、映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCP4L3T5V1K5O5I2HH3J6C9G10M7D2Z6ZT3N10X9G7N5V10J156、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACK9A9P5R4V9M3N4HC2A10U4C9S9V6M9ZF6A4I1S10N3Q3F357、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（

27、）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCO4Q1K8Z4N7L7N8HQ5X3S9F5N7G1K8ZO3U1J6P7T10E2U358、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCW10V7P3M2V6L8W9HW8S3S6I1W6T4Y5ZT10E4U9C2I5Y8P559、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACH4C6U2H9Q5K3U4HL9B10M10D2D10O2H3ZQ2R1B2E2

28、Y2J6N460、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCM8G3S5U4H9N6Y7HU4C3J4V3D7R3E7ZH6Y10O6Y3V6S4J561、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCW2J1X2R3A7Q1Z4HC1P5X1W6S10W3L4ZO10P3M6H2M5Y1K46

29、2、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACC3V3V4A8N7Q7P4HD8U5R4N5Z3S5L7ZO3D5F9E2O8X6C563、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACI7C5A2K3P9W9P8HL7R9W1Z10Q10V10T7ZQ9D8J6V5W10D7Z264、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【

30、答案】 ACG2A7Q9T7A6G5V7HC7R8G2O9L2M2Z6ZG9T10B3D6E4N1G565、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCG8T9R8P2Z9C1V2HR7F9B7S10X6L9V2ZZ9L1P1S5G7T7M966、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCE3Z10L6U3R10F4Y7HO8E5O8S1M1M10C4ZQ4S10P9G6L

31、6H8H867、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACR1F10A3Y4X10K8W8HT4B5W8D1F1T8K3ZD6Z10C4Y1A9P4X768、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCG4J2

32、T4K10P3K1H8HA10A8O7Z9A9M5O7ZQ7J2Q7P8X1A10P669、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCY9S1T5W1Y4F4A9HJ8N7S3O1B5Z9G3ZY6D5U4C7T1W10V870、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCT4F8R8W6G4K7I2HL9L2Z4W5K

33、9J4B6ZQ7N1J9C8Z7D3W971、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算

34、开发中可能出现的最高费用【答案】 BCE7O9T4F5A4T5V5HH8K6R8G6D9V2V4ZW5C4Q10D1M2D10J972、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCC9U1X3R2P2E5L9HF9A3Y7W5F6P5T1ZJ5O1U8C10F8R5W773、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACM8E9L2Z

35、2T1I1B4HJ6J2H6X5Z5G6Q10ZA6F8Q3D4Y4O4Y374、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCJ1R5A6Q8C2E2Y2HD5U8K4J3N3V6O2ZC9P8C10L1T1Y3E175、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACI10F6N10Y7N7S10Y

36、9HI9E3B8N6Z5A7U9ZK2R6H4B3A9N8O476、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCI1G3C9R7F6L8Z6HZ1C7A9Q2L1P5M5ZN4T9N5P7Q4F6E377、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACV1X10U6D3R9X4C6HO9R3L6G8I8Y10A2ZL8V1

37、0P10G5Y7V5N178、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCP6T2T7Y4Z2R10S3HC4N6F3N1D7Z9Y1ZE9L10R8J6S5S1J879、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCX6T3F7F1E8E2U6HZ4H9I7O3G6V7W8ZZ6M3C9O3J10P4D480、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCD1

38、O8R8B3B3N4X4HV1I5H6X8O7S5L3ZE2K4W9P4V8L8Z381、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCY3R6F10E6B1U3A7HE1C9D7Q8G6Q8S6ZF5Z3N2M9M9J9Q982、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为8

39、0万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCC5X7C4Y9M10N8Q9HP4R7I10N10O2Q10P7ZE8C3Z7B7E9U9F683、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACR2U10D7K3A7A10B10HV4D5Q8Y8I9U9P4ZV1Q7U8N5J2X7A984、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACQ9X4F1H6C9G9V

40、8HK3A3J2Y8A7K10K5ZB5E1B5C1P3Y1C785、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACE1C9C7Y6Z9M7D5HV2B5I9C1I3V7P6ZC1T3D9B4I8Z6H986、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACY3Y3H3B10S9P1J7HV1P3T7A1T4H2W7ZL8E1U4V8

41、Z2L2O1087、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCD6U2J1I7I10F9H5HT1T2N1E3G1M10M4ZJ8O4X6Q8L6D3V488、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCS2R6W10W6J2M2Q6HE10J7Z10O2Y6C2J7ZN2Q7V2O7A5H10W689、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A

42、.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCG7V5Y1E9X7D3C5HC1U10R10V8R1L3K2ZY4T1V1M

43、9C4F2Y290、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCD1A1Z2A6L8P5J1HO6F7P10N1I7E3A3ZF3J2R9B4A4K7M1091、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCO9R3K10V10N6S7W1HG1B7D6U3W5C8J5ZI4X4P9O9B9I3E992、王某打算承租某写字楼的一个单元

44、，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACH3S3N8Z2V9O3U10HO9Y8U10X9B8S10N6ZK9M2L2P1I6I1H493、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCS10N2X6K8E4V10C4HN6P10D7N9T6M7P3ZT9B8L2O10D7D1U494、已知年利率为14%，则按

45、季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCA2J7N8T3O4I8I5HG10S4I3Q1S7T10T2ZJ2H2D6W4C3J6B895、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCK4U5D8F10Z3J9B1HF4B9K5Q4G8J1G9ZH6M9K1L9Z9Q8I396、房地产开发投资通常属于