2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题及下载答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCD6G7K4N2R10T4G5HR5M6H8H8Z1A9X8ZY1B5A3B2L3X10K62、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCC2Q1I10Y3J10D6B8HT9T1D9U10F8T2N4ZK1D4T8J10C10C9Q103、下列关于

2、建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCG6I5R5U4O10M6L3HJ5M1V2P5G4U2I2ZA6J6Q8U7P9K7N64、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产

3、开发企业【答案】 DCJ4V3H1V6R3C1N10HN7H10K5T9B5Y9Y8ZJ7Z8C7Z6Y4E6B15、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCE5M9H10N6X2W8N2HW4Q7G9E1K6M10T2ZS1H2Z8K1M6K10I16、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCJ6X9V9X7R10L1Z8HR5B9B7B4U5A9N7ZK5Y8X6V1C7T5I67、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或

4、非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCV9R10T10Y10A10R3K1HY6H10M6W2T10E6D7ZI8H7U8V8Y1O9Y58、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCM1Y7K1N4U9I3W9HN10I4V9Y1D5I1A6ZT5U1C1Q10E6L10N89、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCD9V1Z7K3S5S8S3HC2P10U5R2Z5N9S9ZH10N5S9C6J8R10H410、契税的课税对象为（）。A

5、.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCF7E10M10F6A1G9T1HM4F10U10Y6L3A3D4ZA2V7G7Y1V6X7B711、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCN3Q4P9T5F4B10N3HG1Z9N9A8N3B8V10ZG9J10Z6B4L8A7N112、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）

6、。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCX5T3G7U7G8Z4B5HZ9T5M1C6G6D10U6ZS9D4S6R7J8D7D913、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACJ1O5U4T4M1C7J6HB4B4V4Y6X3N1O2ZT4U9Q8Z8N7U7G614、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCJ7L9P2P5T8H5M7HX2Y9A5P7F10L4R1ZS1Z1M6S10O9H4C515、按照法

7、律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACW3I5C3V2Z7X7S2HX2A3P9D10O5I9P6ZY2A1C7G9C7T2E516、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACX6R5A3T9Y5P8N2HD7Y8E6N10U10A6S7ZE1S8I5S3E8Y1X817、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CC

8、C3A9P5C9E4Y3I1HG7N7D7P1X6J8Q7ZL1T2E3M3E9U9U118、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCJ7X8J5F1C8X3P5HG4E8N4C9L1H1T1ZQ2U2L10M2V8L7C819、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACB5N8H8E10I9K8M4HW2N

9、1X8G9J8M9Z5ZD4D2M5R1Z2P3N820、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACX6D4X9G4C2X2Q10HY7W6L5N5R1H9J3ZP3K9R3W4X2U6F1021、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCF7M2L6E1V7Q5P7HJ8I8G6F4B8H1X2ZK8F10W2X2O7G3N222、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以

10、外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼

11、（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCC4I5P8R8P7Y7B7HW1Q1I5Y9S3L5S1ZB7V7P6W9L4R2M623、某宗工业用

12、地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACX3H1R3E5G6S9D8HC9V10A3U3F10F1H10ZP4E6U8H2O1I5E224、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCS3S1Z8X8Y2X2Q10HS8B1T8L10B9T4M9ZT9K7B3N4Z3V6H825、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须

13、对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACR1G4J10X4O7D4Y5HD2F6T8B7M4U9X9ZL7C7I4V9W7C4Y326、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACS6O2M6D4A7G9G3HP6V5I2F5J3Z10T6ZT1K7V2L7X10V3I527、编制城市总体规划和

14、详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCR6B10C3T2P2K10S4HE9I2R3R8H9Z9U9ZM9G4F7C6L4P8J928、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCU5M5X7X7D4I

15、1N10HI7A9D6U6V8Z8H10ZZ9Y9H1Z9V1J6M529、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCJ4Z3B6T8L8D10N4HW7O7C5P7P4Z8T2ZQ10

16、Z10N3Q2I1M8I130、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCS2K6R1I1L9Q9O1HO4G8Y4F7W7J7U9ZS8K8X6C2W4S7J331、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACU5I8C6N5X4P1L8HW8W2Y7N1P6N2Z1ZI2T6O8Z8X10F6L832、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条

17、件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCY9L9O1E3T2L9E9HL7B4N10I3F7T5K2ZP2Q10R4Y9W2N10Z533、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担

18、，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCQ9V2N1R3U8L8N5HU7E1D1S3I7V6D9ZY10V2R4S1L7P1E134、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调

19、换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACH2G1B9Z3P4A1C8HG4D5Y2W3U5X3V3ZZ5K6N1W9A8L9I635、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被

20、征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCZ4A1F7F1R6I10X1HA5H9G2Z4A1Y2H9ZK5K6J10G4U6L2P1036、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCC2Q8G6P7Z7A3K9HV4U7O3U6H3F6Q3ZW4U4V3X7W1M6A437、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCL8N5U

21、7A4B5A10H1HK5R9V9I4H2E10Q7ZL6C3J4U8V10X3X638、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCM3P2L1M7N2Y4B9HO9N7Y7S7D2N6X1ZF8A7M5T7T2E5T339、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCI4J3L8S8Z3O2N10HE4X8J1J8A6U7A7ZZ2A5K8X7I9R3T240、H省Z房地产公司拟获得A市B县城

22、市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCR3C4W7M5E6Z6F8HM2B7D10K8X1T4U10ZW3W7W10C6Q1I7A441、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地

23、B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACA4P5N8K4M1L4I6HJ1W8C2I10D7P3A3ZF6Z9M9T3W4L9Q442、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCG5N7V7Q1P1U3E6HN6L5L10R3V9F10U4ZY8D7A4R2I9J1W643、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500

24、万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCE3Y5R7B6C4F2I7HD10L6K8N6F7M4S10ZC4K5H5Z10O1U10G144、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCI9Q2Y9W7Q9I1B6HF2Y1U3C10S3Z5E9ZP9U10W7O5O1R6R945、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.

25、土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCL1E3X9X5X10U5N4HC9Q10K6X10V2B10X3ZD7U9W4A5U3N10U246、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCN1I8Q8C10C6H8Z7HD1P7A3W8P8T8T9ZU7A9M9S1T3E2L647、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6

26、月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCK5U7V5A2F7S1L10HJ1P10G5L8Y1A9W7ZX7A5A8O5Q3X1F448、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCJ10H9Z3H4W7L5M2HJ8P8O4O3J5B5D4ZG6U6H2S7I7Y3D14

27、9、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCP4T7Y6W4K7N10W5HD2L10F9C9V5K7H2ZV3S4C7W1S1E6B850、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCI5H7J7E6A5G8E10HX8S1Q2Z4Y9Y1Z5ZI3T5R10D5S9Z8T951、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最

28、重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCW7B5Z8S8B6Z8S10HB4U9N1B5I9V5P1ZI10Z1O8U1T8G9K152、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCF9G8S6D5R2R1G6HW9P7K1G2V1I5C10ZO5O1U2B3W2I4G153、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCG4G2C1P7R5E1

29、T4HF4E1G2S5U3X2W2ZW8K10N9K4V2Y7Z454、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCF9D10F7X3Y10N7Q9HY6U1I9R1L9U5S5ZR10O1X7Y9M10E8C155、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCT1O3Y9A4D8G7N6HT7Z9D3Q1P4H3P10ZP6S5R8V2G4L9P656、在居住区控制

30、性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCI3R3Z6H9W9C3Z2HO1T8G7E7T8L8I4ZI5T1A8M9J6L6T257、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACO9M4I4M1D9E7M7HO7N5E9P10X10Z2L8ZA4L4Z6Y2D5R2R258、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房

31、于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCJ2J3A1L8T5L9O10HF3C6M7B4L10T1K6ZH2Y9F9X5U4E6A1059、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨

32、询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCG1V7H10G8B3L10G6HK10O2K4S2W10X8Q7ZA1H3X10H3E4D4B260、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCS2P3L1Q9M2Q5V1HH4A4E7Z4L8G

33、3V9ZS10G10P5I9U2T10A1061、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCG6O9L4Z8F8V5T1HQ7O4L8A6T8E4Q5ZR9Q1D3T6W6R2O462、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCM3N3X7G5J6T3K7HJ1E2Z8P8F3N9X9ZE9T8X4P6V3R1R763、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案

34、】 DCF8J4H4R9K6P9M2HS7P7W10P10M9Y9R9ZL2F3H5D3X1P10W164、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCB1E8T6W2L10M3F1HZ3W4W

35、10M10S1T1X2ZY8J3P8U3U6S5M265、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACJ8X8T4R3O5E8O1HP4P9O8G9Z10U5Y6ZW1S8V1X6E8N9U666、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年

36、3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACU2W6Z2Y9M10T8Y3HZ10K9M5B7A5F4D7ZL3Q2Q10J9H1V4F967、下列关

37、于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCX10J9H10J4Q2S6F10HC8M2H8Q10W8R5W10ZS4R2G8B4M3I10T668、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCS5X2I6K6X9S4F5HH6H6R6O7X2F8Z8ZS3K2S7Z10F10D5U869、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A

38、.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCU8K10A4Q10T6L9F10HN9A1P1K7B5Q2N4ZJ5W7Z6B7W7I10T270、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCY5G7D1I8V3J9W5HA9Q6N2P5K8H3M1ZF6V2F1I2A10I3D1071、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCC8H5J7X5K6H9K4HV1O4X8P10K2P3T9ZX10P3Q2T3F7E7V572、以（

39、）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCK3L10F10F4B3O6M6HH3U10Y1L7C5K5P10ZU4T9V1G3S5P3F373、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACB5N10Q4D6T9N7W6HN1P8H4B7E7P3C1ZY6V9K2I9T2X3I374、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.336

40、0D.4800【答案】 ACD9Q9Y9S3B9Y10Z2HB5N8F8S10X9Z5F4ZF8F2W1L5K3M8W775、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCS10K4B1J4B4H3F3HT2W4N9Q2Z8Z3W8ZO6P9P8I7L6P10L176、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCG3G7D

41、6G1O6W3N1HB5C10M4S7P7V8W1ZS3N10C8I8Z10X8U977、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCJ4W1P7G5O4N9Q6HZ1D7E10P6V7O4H1ZQ8R3U4T9W10A6X878、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCR7I7G3O5J2F5I8HX1X10C1B3I4A8U7ZF10P4U7D5U3U4Y479、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】

42、 DCP3F5Z2T6F10U10Z10HH8X5U1J8C6A1E7ZM9B8K9L9L1A1L980、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCV2N9A3G5R1V10J10HN9H6A7Y5P5A10Y1ZF5G7C1V4L3T3S381、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价

43、报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACO1B2F4M4W3H4Y9HB3L1K7M4M3O10Q10ZV6C1I9B3G4O7Q382、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCP2Y3O8U2S3H1X4HX9B1N5A2J8L4E9ZN7J9O6C3K8P7X283、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCM8R1V5H4Y4P2T10HH9H3N5Y1R9Y1F2ZU5M

44、7M1J2O2W3I884、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCA1

45、V5D4X3S7B1R6HZ4M3X3Z10C9W7B2ZZ9A4C1D8L6C9G885、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ3K2P3A9U8N1G1HS9Z3R7N9L3H4X3ZT4U6U6M6N5U7O386、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACO9P3D4O8C10B9U3HI5Z6V6M5H2K1W3ZF3L5U4S8D9T5F787、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCJ7M4N8F10H8V9P6HC3T4A1D5O4M4S6ZD10D2N7B4G7C3P