2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题及精品答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCA9C7I8C5W9B10C8HG1H5B10Z1D2B4T8ZS1M1Y4R7S2Z2A82、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACN10

2、Z2S4Z1I6S5U2HM4J9G10I6W5T6O3ZF8U7F1W7I5E6S93、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCE3G9Y2J8I9C9L10HH10R6S2G2V6L6G10ZY4D8J1S6A9A6O34、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCI7V6A8P1A1R8U7HQ2D8W1A4F7W9J4ZK5N7J3D5F1Z2T45、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为

3、3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCJ7C10J6B1A5Y9D9HB5S1D6F8M3S8I9ZZ9E9M9E1I7K5R16、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCB4Z2V4Q4H7N4J7HW4T6Q9E4N3Y9I4ZY2P7Y8L5N3A6

4、R97、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCR1M7W5X10D9L7X6HO10D6P4Z7X5R5C6ZC5Y5Z7V7R6M9Q68、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCO10P10T8F9L7A7U1HG9O5X3T8E5I10B4ZN8A3P8R1U1P4R109、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D

5、.销售【答案】 DCH1T4I6S2U8Y6W1HJ3U5T9F2Q9A3N5ZB7W1G1G6O6N7S510、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCV3I5D4Z1A7N7G9HO2B6G3I8J6G5O3ZT6W10Q5T3X7N3E311、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACR10Y10E1R2A9M2G4HA8H2I7Y2P6H3A8ZU4Q5J8X4X8Q7K312、在房地产

6、投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCT7Q1U5B1B3O6N7HL9B1A10I6J5T8C9ZA1T4J10T1Q2Y3V1013、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCN5T8E5E7A4J4Z8HO2N6J1T10V4H6H3ZA10F10K5D3V8T8F214、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要

7、任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACD8V1U6E10W7C8L7HC4Y8M10S5A3K6E8ZQ8R3U10B6L1J9X615、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCV3T1E5X5T10T1P2HT5H6K9E1D3O9M8ZY10U10V4P6B8S2L816、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCE9A7S7Q4O1D9R9HL2T5Q8P5Q8A8R7ZA3K6R1O8U3H1

8、0E717、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCO7G2B4L10J2X4D9HK4E4O8T2U6U9L6ZF5Y8U8H8I1P5B618、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACU6Z5E8R1B1M8E3HV10J6A1U10D8X9C2ZH5U7V2O8A9C10D419、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCN7M8U5C6G1X1G2H

9、Y9M3Y1S2A10Z8I6ZL5B8W8C7X1K2F520、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCY3N10D7R4D6N4M7HZ9E5X10Q1Y7Q7B4ZX1T6L7P9U4Z9V521、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACD5X10W2B8P9Y1X2HZ6K

10、2V10W7J5F2M5ZM4I1P9E2A5U3K222、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCF4R4F1S6E5G10M4HI7T9Z2X7Q2Y4Y3ZR2D10M4E7P7F9H223、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACB1D3B9P10Y5V2Y10HI7D2L3Q1U8Z10H4ZS7V10M1E7H1

11、0Q1P824、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCM8V7W9S9Z6W6I7HR4M6K7G9D10W5N8ZO5M7L3Q1R5A7V125、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCW4T6K7X10A10J

12、5H8HM10Y1Y8T2S8J6N9ZO5Y3W6S2X6W5N126、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCP7C3Q1S7A8H3K10HB2F8I10S5S7J1W2ZL2I8L4F5Q1B9O727、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.

13、00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCL9C7P7D1B7R8D10HF7X5Q4N1X3U7B3ZH7T2G1V2Y9O5G328、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCJ8Y5C4L2Q6K8Z9HL4Y4Q9J10B2Q5F4ZU8P1B10J1L6H9E429、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCW8Z6G1D4T6M4X3HE5P6U1Q2U

14、2U10T3ZJ8H9G3A2G10U4W130、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCD9T7M5P10A8X8F1HN10Q3G2A2Q1H8N9ZY1Y6C10C2P10I6V331、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACP5J9H5C2C10O5X3HD7P3R2F5V9F1M8ZX5A6W6G6J10

15、H3Y932、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCH4R3X10Y8I6W4W10HK10Q9N2J9U8F8F2ZY3B9B1S4D5I10O533、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCP9R2F7T8U10X4M8HL10E1V9F5N7F7Q9ZL6J7C5J9K6A5W434、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）

16、。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCG7A7U5H3A1C7R8HL8K4X6B3Y4C5I8ZU6I4M7V7A9V7Z435、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACX6T5I10B10G2F4E3HM3P1O2Z7S2B8K5ZC6C8K1X4O4X8X936、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCO2I5C4G8R7M7W5HK3G7S1E2U2X4Z1ZR7U5J8O6V10T

17、4E337、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCD5N4S5B5L6W4W9HE10I6Y1B9A2D10H6ZY6E1M5T3V8S2C1038、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACE7L1Q9V3P5Y9H3HI8S2Y2J10K8C1W5ZD9X6F1Q2H3X9Q339、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风

18、险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCE8M3O3A1I4L9K3HT3E5L8T10R8D10D2ZE8E6C1X9P10K4V440、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCU9I1X5C5R6I4J7HR5N4X6O9L3O1L1ZG8Y6J7W10X5S2N341、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定

19、价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACZ8K2F5B2R1H1H9HG10W2X9S5E5W9T7ZO1Y6A4P6Y10U7W442、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCM10B3Y1I8F8B10T2HA7D7D2L4K2G1G8ZW3Q3Y2H7B8G3L643、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入

20、B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCY2M9K9Y5U7M9K8HX5J4H6T4N10F3K7ZU3W9A8A8M3P8X644、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCC4U3Y1I9F9U3Q3HL7I8O2J1F1A7G1ZT9C7F6N6W3A8A645、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCO2U4N7C4E3O6H7HJ

21、5M9Z9T6Q8L10E2ZF4K7N5F7B7Z3E346、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACN6G3L8X4H6S1N3HJ7T2E5B8Y5R2Y7ZF9Q1M10X2S3E9X947、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCX1B4O6R10R1P7X7HR8X10W5B4N1M4R5ZM2C9S2A4N10W3M848、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D

22、.不能确定【答案】 ACC7A1J7N9O2T1N9HS5X7J3R6S6N9U2ZX9C9T4E10Y3I9C449、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCT4M2H5S1C4R9D1HB10B9B4U8N3W10A5ZE10S2L3Z7B10V3G1050、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCX10U7I1B1

23、0F5C3N9HS7H2J6N5R6G2W7ZH2P7H2O3S3B9A651、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCF10T8P7I4B7Z2I4HD7B10E4H8R4H4G1ZZ3E4I4B7A8O3L852、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCS9S1Y4W9Z1L6Z9HW5H10O

24、5U7K4Z9R9ZX5L4R3J6C3G1T1053、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCU3X2J8N3X10D3H9HI9D10Y9X2K8B2T4ZB9I5Q4S8W8V5G1054、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金

25、，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCJ5I4D8L1B8Q7D1HX9G5Z3H1P8D6H1ZT5H7A4A10Z9B6K255、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCN10H3P5I8F7N9L9HP6I7V2A4F10I9N3ZV7U10Q3F1G2I9Q256、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业

26、金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCK6D3Y5B6Q6A10N7HB6W1U3A9A6D5C4ZK4G4X4L3P9W5Z757、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCX4S10D5A2I9Q2T1HD6X8J8F6A8T10E2ZF5Q8F7C6F4T5M158、房

27、地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCH9Z7F3P5H8J4U8HT5Q1Z10W2I4A1R4ZQ10G4W4C9P5O2Z259、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCY4H2R3C2Z5D8L6HJ5C10A2R4C6A2V2ZG6S4E6M1U8H7A260、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.

28、人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCR2W7I7F8T8Y5I3HT3E4Q10C8U6B10C8ZO4W6G1Y1D8J4U361、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCF9G6N5T2I4K3T8HW4T7W5T10U5N4I9ZA4J10E5G4W10C9T

29、962、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCL7X2C1T3N4M3X7HO6V9W5Q3R7B9E4ZT10C6X5A3J9S3Z263、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCP4W2G10L8X10Q4W2HO5A1X8L2A7S8F8ZY10I6H10O3U2X2G464、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCE6S9C1P8F2N

30、7L7HY8W8A2S2V2I2E3ZA2A8J9N6D5V5Z565、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCV3S10N6B2J2S8D7HL1Y4A10U4C4Z3P7ZU7M2K10Q8S6G1V966、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCD8Q1W1L10M9I6O2HU3X7R6D8T8Y5W1ZM3A2E2E

31、2L2Z9Z967、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCE9Q7U9L1N4Y6X4HD3K8D3O8X2V1V5ZF3U7C8G8D6G9T168、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCU2E5J1W3Y8H8N8HA6I5W9H5A4Z8Z10ZJ7K4S9C9Q7I3U669、某市2010年新开工的

32、房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCC2S5M2Z7C10B6J8HR8E3K9K1Q3V9W8ZE5L8A5V9Z3Y2X470、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACI10L7Q1N5D9B3D3HO5O6P7O3G5H3C8ZP7D6E1O8M6W3V471、以下指标不能反映房地产开发企业偿

33、债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCV1T5B1K3T1I1X9HY2G5M5B8G1D5I7ZW2G4C1V6L8V5A472、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCO9D5I10Q3H1V7O9HJ5R8T9S6U1R8P6ZW3P1B3L10L1P4Y873、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCK6N2Y8E2O9B

34、1E7HB4X2P3H10A6P10R3ZM8X6T9J3T5P9F574、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCD8M3M6G7S3G1L10HH6S8J1P10Y7D4C1ZQ9V1F6B6K4P10Q375、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期

35、望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACK7H8O7M4R1K5S7HW4S10R9M10I5Z1S2ZM6Y2T7D5Y3P5P576、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCX4L8V4Q10Y4V10R9HD1E1H9E1V6V6P8ZG6X7X7X10B5U8T277、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCR1T4M7B9I7V8L9HT2G6H10C8O

36、4I10B8ZY10B10V4Y6H4X1A978、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACA10N1I4K3G10S8U9HN9V1L2F7Y1Y1E9ZH4E2J2A7O10B5O779、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCX5K6V5K8W8O2N10HJ2K7U2A8T5J1D9ZN8X2J6V5C10L6I1080、房地产投资适合作

37、为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCY7S8I8M6K8D5U9HD6G3M3E9M4U10Q6ZV10L5Z6Y5K1Y7Q581、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCR9V8U1Y10S6L4X7HR3X9P7N1O4D2D8ZH4U8R7O8L1Y4N382、在房地

38、产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCA8Q3F2B10F3B6Q8HO9Y10O5T9A5N6G10ZN7F7P8X3Q4K3R983、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACU2G10D6W9C8

39、Y3R3HQ6U5N7J7N7K6Q3ZF3S1T2K3O3L9U984、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCJ2E4L3I7R10K9C3HV7X3I6R8D1Q1V2ZH2O1N9F10X5V5Z585、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCR9C8P7K4C6M4F6HN4U8H4W4G10B10P7ZD10Y7H2U1C1N6E286、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C

40、.销售期D.经营期【答案】 DCC10L5M10X6R7X2F7HZ7C4X10K7I5P9B5ZD9A5K5P5M1D2C587、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACA6S7P9B10L8A1H4HB9J8E1V10I3S7P2ZW7F2X2O3E5I4B988、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCL3Y9N5S7O10E6Q3HU2H3Y6E7T4P4I4ZG9M6M9

41、H4N9P3S689、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCX6M5O4I6C4J1F7HZ7G10A6Q8H4G10Z9ZH2N4Y4Z6Q3B1K190、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCG9G7Z8F1Q3S4W9HD9X8B1J1Z2E6Q2ZM7C7M1Z3G6D1X791、某家庭向银行申请了

42、一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCC8P3M8A3Z10W9L8HM10P9S5F6X4C2E2ZV2M9H4C7J6F1J392、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCQ9O3W9W2Q3M9Z4HX5V3Q8D5D4N8S6ZS5M2A5F4Z10N4F1093、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCS10

43、O10V4N2T8O5T9HE2H1L8A5X10C4M8ZV9H6E1R7A1J8E294、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACG1O10B4L3U10D2E10HE4A8F9O4T8K4I9ZY5G6K9X4F7Y10U395、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACB7K1V3D3O4V5G10HB3B6L4U3N6U10S8ZG2P10D8W1T9M9D496、下列各

44、项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCU4B6Z10S9F9N10R2HI1I1B5G1A8L4M6ZO2W5D2N1G8R4F597、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCK7U5W1K4I5A6F6HW10U3L8R1K3I4G1ZP2G3D4P3M2Y3F498、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCA10L9U8C9Q5R7G9HY2P9G7C9J6P9U8ZW7H5G4D8T10U2A499、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCQ2F1P1M5E9P10H9HJ1T3F6Z8N1T3E2ZF1G3S5S6D5O7U9100、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证