2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题加下载答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACM3J5N10S7L7X9M2HI9B3A4F3B5K6U3ZY3B7Y3N3N6I6S72、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.24

2、90D.2500【答案】 ACC7W5F7X4G3I5Q10HM4H10N9R1R2Q2F6ZE5U5E3T4R3F6Z83、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCZ7N3H9M3D4D7B10HT9Q9R3T2I9W4M9ZG8M1Z9E8H2W2V34、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCZ2E10Y7Y8H7C2Z5HZ7D1F5L10X1O9E4ZS5R7W2N8K4H7T75、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农

3、作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCU10I7O5P8B1H5H8HO1T3F3R9R3V2P1ZJ5E3F5O9B8M6R76、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCN2T2A3D6V10Y1

4、V9HL7B7F4M10V1G6J2ZC2X9O2V4N10S9Q67、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCR10L5W8H2I4M4L8HX3T6Z5M1L5Z3X8ZW3V4B5B8X10A9B98、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方

5、的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACA10J8V9Q6I2M3E7HF1V9Q5C4K1A10Z2ZW9V2R9U5U9G9K19、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACI2S7I8A10Q10U10S9HQ3P4C2D5R6V4P6ZC8Q4Q2D4N9V4C410、某商业房地产年净

6、收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACG6C6C7P10V1I5K8HU5B7X1Z4J3T8M6ZJ7G1Q8N6W7P2M911、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCC7X10B6P4N5T9T7HG6X7N8N10Y1

7、H5C3ZI7Y4K1P5R7P1H912、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCS7Z7N7Q1I4Y10K10HD9C4T3K2R3G4Y3ZS5X8D7Z10I10P8M513、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACN3B9Q2N1E2C10H2HG10X1V6G8D6K8D5ZP6N7C2S8S4I7F214、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率

8、为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCH6S5E6L9J7Q1V7HG7P9G7V2O9C8I10ZA10G6I3T4V6T2V615、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCQ

9、2E6L1F9O9M7L10HY7E10K3I2J5J4Q7ZU10G8O8K3X6X3W816、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCA3U10W1T4V5A3P2HP5O1D7O3K9Z6V9ZW5F3G6B1Y1L5Z817、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用

10、简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCG8R3Q3M8C9W7F2HG3Y6W9I3U10R1I2ZH4H8A10F2D2H4U1018、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACV7K8Y2C7H8E9M6HK2A6R6G3Q4K4Y9ZC4M5Z10T2A4W10O1019、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACK10M7G3M2M4U4Z8HW3V3T2A5R9Y8F10ZU6H9T2S1

11、Y5N10K620、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACW2O10N6U6I1Z4Z7HI6S3Z1X10Z2E1Z8ZM7G4B4W2Y5W7Y221、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCV6L2A6I10H4Q4

12、P1HS5Y1P8I9M7N1R1ZS6U7N5Z7M2K1H622、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCM3S5O7G8Q1L3S7HN10L9H9W8S1T1W9ZQ6V2D1E4P7S5O923、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCN1N8N8Q7R8P3H3HX1V4Y3G5U6Q6T8ZI6C6W9A3I9V8N224、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为1

13、0%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCK9A4E4Q2V1K4Z4HF9F5V2Z1P10V6L5ZF9B10Q5Z3X2A2U425、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCX1D6G4E3H6U9T9HO6S4J5J10W3R2V3ZN5H6V4A10L8S1J526、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCX9W1A5S2Q8F7Z

14、9HC10V5P7I10M5J8T2ZN7D2Q1K7F1U2A927、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCT6M8P10B6E8F1M10HY7W6I10H10K10W3J10ZJ7U9I6A4F4J10J1028、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCU9F10F3H2B8V10T7HV9X9W10T7

15、V5L3K1ZJ9U3T8J2X8U3F629、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCK10Z7J1W7K7X7Q4HV7M5P3U2M5U6R7ZT4O2G5H6U2V4W430、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCO6T6H10X9A9H6P8HO5U7I6K4K9D3D1ZZ3T7P7R2E4O9N231、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CJ7L8E7W4P4T9Z8HX10C1K2F6L5

16、P10P6ZU2Z3N9U9P3D4X932、【答案】 B33、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCR7S3B5K5T9L7F1HS1S10J3F6X9K9E5ZR8L2U1O2I10H4H834、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCF9A6J4C8V10T8I6HA7W1F5I3A5Y10W8ZL2H5E2N7J2A8T535、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.19

17、99D.2004【答案】 CCO4T4H7G4P10F7J9HP3D8L7Z4P4V9L7ZD6T10T10R6Z3B2Q936、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACT4E6Y2Q1G5W5L8HU6N6N7I5E3U4V1ZU1U7Q3V8A6E5K537、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCD4X4A6T7Z5P3M10HE3V7G10R5P5D6W1ZS7M5V9U1E9D10X538、下列哪一位

18、是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCD3H1Q10F4L4O10K2HS7O5V4A6H9X1T6ZL2I9W7L7Z3S2N1039、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACP5A9P10V9R1Q8X6HC7X5M5J1W7O10A6ZP4L7M1N6H1Z1F340、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋

19、自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCL1R5M10X8H2R3H1HZ1O8O6C8Q6S1F7ZT2U4P4H1C10T8N441、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCG7X4Z10W9W1X8X8HV4D3N6N10L10R9D8ZU10U7Q6A8F8L10J742、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实

20、例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCU4G9Q9A3K10C9Z9HC8Q3N3V6F6R5K9ZV10R10J1W2P3T2V743、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCI1G7O4C7E3E6M2HF9Z7L

21、9I10F8B5Y9ZZ8A4T1V8I1W3D744、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCK4H9H1P10T5D3W6HO5K2P9Q1S2X3F3ZI9L1T4M9K2D10E845、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCN8T7

22、P1M9D1E4Z10HL5R9Z4K5P5I3N7ZJ3I3U6W6L5W6O846、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCG10A6F7V7S8P6Z3HA4H8C7Y9Y3W2B10ZT6E2Y9B4V10E9E647、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角

23、、东南角【答案】 DCO4I2O10X9T7S8D7HV5D5J10H3K6T4B8ZR7C8O10L3Z2D9L848、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACF8R6L9L3L4W1R2HY5Z2K9B5M8N5X2ZH2X10H8Y5D4A7Y649、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.

24、市场上D.交易情况【答案】 ACN8W8N5E4O10E8C3HV10L4Y3S8P9W5H3ZI1W4D10F4A7G5S850、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCZ8K7P9X9K5L7I8HK5H1B8D9D3L4F5ZJ9W1K10I8P6Q9T351、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和63

25、00元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCI3J6R7G9B3S10M6HS3E6P3G1Z3L1G1ZV9G4S6U4U1Y10S652、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCS5P6B6N1C3Q9J4HH10S10M7K10V1D3A5ZB5R2J4I7Z5X8R853、某宗房地产的收益期限为40年，通

26、过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACV10N4E7J5U1V8G7HS1V5U7F1R7C4X4ZI8C7P7U2B8Q7A554、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACV1C10U1W3Q8L1U4HW5R4Y8B5B5E4F3ZR6J8J6T7U7U8K455、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费

27、用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCB1P6N5Y1H10L3Y6HV1P1R3U10Y6M8W2ZB7P1P8D10T5K9O356、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCN3Y5I5B8X3D6O9HW3E2E3O9Y4Q8X5ZF10G5T6L2U2A3J657、(

28、)对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCZ7W8Y9D3D5T6B7HH2W2L1T8I9L8C5ZM6K2S9C2V1V7E358、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCQ3V7O1T9U8S8E1HZ10D8W9L1E4V3O1ZD8C3G1T8X2D2W659、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取

29、得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACA10R10S10L10Y6M2I6HJ7J4E1J4F4F2U7ZZ5J4Y3D7N8C5X1060、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCF4M5E4X1P9O5V6HM2F1T8A6L6S5J4ZC1G6L5J2M1X5D1061、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平

30、均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCJ2S1P3B3J2Q9A10HR3F3B10E6F8J8R3ZT10S2H3H3V3X9X162、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCA3I7S3R8K10U6N6HV10Y5M1A8Z

31、10I4C6ZX9P2L8H7M4M9A663、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCK1X4M4B3Y6J10V6HO7Y7J2F5T8R7R9ZV2A10U1R10F1J3O264、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCT1Q9F3F4V7E7F8HQ5R8X1P5K5F5

32、Q1ZC8J9H9R1B7N3R465、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCH8Y1D8B2O3B4G1HR9H3D10U7M7S4A7ZO7E2P10W5M3X1C566、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCW2F6Q2L10O6K7R1HJ5I5P9M10N3L10C6ZS

33、4I1J9Q9M4N5F767、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCO3Q9P2H2I4Q5D5HT6P8J1G9Y10K10S6ZQ10B7J8K7H5S1B168、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场

34、运输每单位农产品的成本【答案】 ACW4Z4G4U6L8D8V9HN9F3I1T7Z9B5I1ZD9E4X9W9X3C9N569、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCD9D4C8S6J8S7I2HZ2R5I3C5T3D1F5ZB10X1M4W4Z6C4M370、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACY3O8S9O1K6N8O4HG1D2C1T9F1B4G5ZR1D3V1D10A3K1M371、对以买卖为目的的房地产进行估价时，

35、当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACX2R4B6D9Z10M5L8HB8Q6A8E2G10B1W8ZD1D8W8L6E5B5M172、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACQ6N7Y3H9D5P1H1HN1L9H8X8R3G4F2ZT1H2P10A8D8D7O173、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2

36、。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCZ5S8O9K5F10N3S7HO3F8K9T8J4S5S9ZS1A2Y10R3Y3F7C874、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标

37、准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCR4C8W5H9D4Z9S6HI9N4G4W9L2W5H1ZU10P1H3A1B8O1T575、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCL5O8R1I10S8J10Z6HW6P7K10S3S7E9M2ZV2Y10P1H10Z8B4F976、寻找最高最佳利用的方法

38、，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACQ2Z9P4Q9I9M3F1HB4T7B1X8G2L3G7ZX2A2N1N1Z7W8Z177、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例

39、对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCO8W5T2N8T6P6J5HP1C8B6B7S7X6W5ZW5S4X1G4E8W2X578、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACC4T3M1K7H4K1E1HL8V5A10O10B7L8U10ZO6G9K10A5P8H4Y779、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待

40、开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCM5Q1B10L5M7E4Z3HF4S4N2T5Z8U5F9ZN7Y5S7S4S3Q8Z680、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCP8E3H10A5Q6H6P10HU7C4G1S7A5E9G5ZU8D5B8W2P8J4N281、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实

41、例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCY10X6X7Y1I8C7E5HZ1M10Z9V1A7V1R2ZH7M10Y8S8Q2B8J382、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCJ5C2K5P10P8H8D10HK4W10S6O4E8G1M2ZW7B2L5E5G5E7Q883、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCV9

42、P9O1Y7T4M2U9HW7Z7B9T2M1S9M5ZI10O4W3Y1T8B8P284、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCF3G7U8M1E9A1D9HD6C10S5O10V10L8U3ZY1P6H7I1C10O2D785、偏阴者的人易发展演化成的病理体

43、质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCB4X7H5O2J7T7V7HA6R3G3J10K6Q4D6ZB3G4A4W1E2L1W586、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCH10J5J1X9Z6D3B1HG8N4H1R8E3M4B10ZR4B1K1O2P4T10P1087、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCY5A4Q8E7Q7Z2H10HC10H9C5F6Z7G3K4ZH8D3Q9I5N7O3F588、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别

44、清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACA8O3A4U10J5D5Y6HI6T6Y10K8Q4I6T5ZE10U10E10N2N9N4E489、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCV4Q9N8B7J5L9F1HO4W7U3N5X9P8M8ZH8M9U6I1Z1Q4D1090、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCS5H9S2K8R3V8H5HW6W2A5M8V9K2S7ZV1C4N9T7P5X8O1091、临街同一道路的

45、其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCJ6V2R3D10N8F9W8HO10R2T8W1L10U2B1ZT4M6A8B9F3S4W1092、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCP9V1Y4M5Q2D8S9HK3W10A1O9C3L2O5ZY6N1S9K3T1M6B893、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地