2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题附答案解析(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACZ4G10K10S6T3A7T3HO6N10A1N3X1G8V2ZN1G2Y3Q5F3Y2Z32、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACD8V3F5O

2、8G2H3B6HZ2A10U10Y3Q5L4Y8ZC7Z9S8Y5R1P7B23、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCQ9O5L4L5K10R9B4HP6S7R10T5G10Y10C7ZJ10Z9S1C10W6D3D44、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCE3S9G5V7C3J2O5HJ8X2Q8T7K8H3H2ZS3T7W6H7V6P6L15、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.

3、功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCZ1C3H9T5W9Q7A6HZ8L1B8O6J8J7M1ZP1R10U2W1K8C7D26、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCK7I8Z5P5J4B4Z9HQ2Q2W4S10E10P4K4ZD8J8R10C7M5J8M57、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B

4、.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACJ2W9S7R3J5B10V6HV4S2N3H8O10G1C9ZO4P10V6G5V10K3K28、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCT8P10Z3L1K7A3J10HO1Q4X5Z7T7R1S7ZB7J3H7X7G9Z5E59、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工

5、程费【答案】 BCI4W9N3L6F7U1X8HI8I6Q6F10K9E6J10ZP7T10P10G9C7K5C110、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCT7R9T9C1Y1E2U2HT10K6U6X1J7T7E2ZW10B8S2H1M1L6X111、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.1

6、2%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCL8G7D9I6N10B3M3HG3I8L9M10Z8Z1C10ZB6N3B7H9T4M5L812、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCA10M6Y5U1K2H7V8HQ9W5T9Q9V9F7U8ZN10T9T5W7L10I1Y213、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCX3

7、T10E9G8R2F8E8HO10A1P7T4L9K10E7ZU7M2F8R8G10Y7M114、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCY5T10B5W2G3Y2Q9HO7S1T8I3U2J7Y4ZY8R2U8W4Y10A9O915、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCF7Z5M5H3R4D3U7HF5D10D3E8R6P9G7ZI9X9P10X3W5L4K416、已知某房地产投资项目的购买投资为450

8、0万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACS9W7I5H2D9C7R3HB9Y5A4Q9Q2J3S1ZG6U4U3Z3Y2P3V317、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲

9、乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCU7V8W10S3N3A8C7HL1C4O10F7H2A6Z4ZY8I6K6F3X5K7H1018、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCN2A7K10M1K10B3E8HO10G4E1I7V7E10I8ZB1W7C8D7O9R9A519、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCQ5Y4X

10、4I4B9O7V1HO7W3A2U1C6V2E8ZF4B1Q6K1B9M10A1020、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCU6H2Y1C7A8S4P7HH3T1V4D4U3V6O3ZT9O8R3G6R9N6U321、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACJ6Q10F2A9W3U8S4HE4R8K6T10U1N10E2ZW7A2H8B7P7D8E322、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建

11、设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCJ7W3N2A6V2P4Y9HQ7M6P8P3X8K4O7ZQ1S7S10W1K8K4V223、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCW10B3F2N8D5Q10A10HD3B3C7X2N3A1A1ZP7O3D5C6F2S8O124、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感

12、性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCY8T3F8E9U6C6C1HW2T2A3P8Z3Y9J7ZL9M6A9T4B8F6Q925、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCC3M3C8C5D6B1I1HK1P2G9T1M4S4S9ZI2L8Y10W3B10U6C626、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACF10G5X10

13、T7W10A5W7HE5M3K9G5C2U8Q6ZP7I7H7G9L5C7L527、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCK7X2J9J9H7C9O9HL1K9C5N3I1U5S8ZB3R7K10Q6I10Y8O228、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCW7P4O7L6G6L1K4HU3S9U3K4J9Q6E9ZV6A10Q4N5S8Z2B429、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCA4A1

14、0O3O8N7C7Q1HW7M5K1A6B5B5G5ZJ6A10B8D9G7U1P730、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACW3E5P9T7F7U5A4HM8D3Y9E7A7U8I6ZS9Q8F7K10L1I2G231、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCR9A6L10C7D1H1X10HZ10B8X4S5F4K4L9ZF7E8Y10G4U8L10U932、房地产

15、项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCH7E5X2S3M8W1L8HX8D10Q7Z7P9A7Q6ZW6R1Y1K8T7G8G1033、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCL6K6E8I1R6O10E4HO3R1M7G1B1G1Y4ZC8Q8V3G3C2W3A434、银行向某家庭发放了一笔月还款额为500

16、0元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCQ9X9E2S10N9V6P7HG4O1L5U8H2L7C1ZA7W7Q9W2M3Q9F1035、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCY2D2I9A3L10D8N6HN8L10U2C2F3E7P4ZY9A1G7Z6V7F10N336、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与

17、发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCB9M2E7R7R7Z3B3HU2J7B1S10V10B3E4ZN6F1X2N5R7H8R537、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCL10M10G4H8O6P2B3HW2P2L2Y5L6K6K3ZN1G4F10B3M2C8B538、现金流入中不包括租金收入的是（）。A

18、.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACH3U4O5U3I3Q9B5HW4N8Y9W3X6W3J8ZQ7X4J2P7H4D10X639、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCJ4L5G7G8Z2G8X4HC3E2E10C6C7W7V5ZU1T3D2F2Z4P10F740、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCV10F1A4A10N

19、6U3T3HP1A6I5M5U2W2K3ZX6G2I2D8B6I5I241、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCB9P1A1Z7S5S1Z9HG9G1Y7L8B8A6U7ZM3C4Q6G4Y7F5C542、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCQ8R4Q2U4Q7B9F9HT3V10Y7S1X6X7V3ZE9K7C6Q2W6G7C643、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.2

20、5%【答案】 BCJ7O6O8O8D10O8S2HN2Y3J2F4Z8K5G8ZS4W1B2K9L3Z9K444、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCN10L8N8A10J9F1I3HN9C4N2K2X2T7M2ZO8H1H2J5I8Z6A745、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.

21、应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCU7P2T9P6V9X6B3HB10U6D5R5F2U6U4ZW10J1R3A9U7K3S546、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCA10B1S5Y5P2I5V7HL3X3V7O9G2N3B1ZP5M10B7I10L4E5T847、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCZ10K9P6Q3U8M2B4HO4T2H2I5T1I3G6ZC10N5K9L1W1Q1Q848、国家提高贷款利率，

22、会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACX4P4E5T8C7B9B7HO5L9R1O8K7K9E9ZE9H7Q3L5M5S8B649、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCK9R9V7A3Q10N3W6HP2I7G8F7G7U6O5ZF8U5N5G8X7B4R250、下列引起资产和负债同时减少的经济业

23、务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCY5X6K9P4Q3K1L8HX5L9E8S2X5E1B3ZW1T3Q3R4J9N8F751、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCT8O5Z2J5G10J1P3HA2O4N9B4J6D10J8ZH6H10D8E4O1Z1H1052、李某从银行贷款150万元购一套4

24、50万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCK3H2S8I9R3U6G4HE6O1I5S8L8H7C6ZR1L9Z9T3M1R8O1053、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACK8V1L3E5E9C8H6HD6Y8G6F8E6D10N7ZZ1W1O4M7T7R9H754、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.

25、资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCF10W4B4H5A1N3E9HZ1M5T5B7R8P9F1ZU1H4W4B4F2E6Q255、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACP10Q6Z7L9H7G10Q1HL9X10Q6M1V1T10P1ZU5J1V1A3N6H5J356、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCH3C8K10T8C5K9R9HF9R4B2N5T7

26、J2T2ZV2U5D10N9E7J8A457、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACY5T1J5I5L7N2H4HR7I6K8H4S6F3H7ZA7H8S7E1Q10Q7Q758、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCL8U8Y9K2O5D2Y9HG8G9I3A3R8C2V9ZD9O6C8P2R4I9L959、某人以12000元/m2

27、的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCQ9T1I9C4I10P1Z9HT10U5I7M9U4C3O7ZQ6P4S3X6S1L8W1060、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4

28、187.36【答案】 BCK4E1K4Q7F1D3V2HF2C5V9Q2D2I5I7ZO1T6R5W2M7Q10M361、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCI5E10M9F6P6S2D6HK2O6P4M9P9K10K3ZL6G7H3T8N10V4H1062、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内

29、使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCK6F5W8S9R10I9U6HS1Q8K4T1W4H9U7ZX7H4R6J4D1M2O463、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCK5S4T10E1S4T7K5HC10D5H10K8G3O4M3ZQ1C10E3G8M3U6M764、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCQ

30、3L2T6P10X5J9L8HH9J5F5H4I1Q2X10ZO2Z2K8N3G9D5F665、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCL2R4A6K7X2N9K3HX7V9W2W8S2B1N3ZF6K2X10E6F2V8X766、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCE6A9X5P4M1X5E1HL2B4Z6K9J8V4C9ZQ10I6Z8W6B2T8C467、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进

31、行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACG7T3A3B3W8K6P2HN5S9G5X7H3H6A2ZS8A9W9V7H3W6E568、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCU3G2P2Y3X2C3D5HA3V7I5M6S6W6Z5ZH2D6C8R2C7X1C669、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACB5G1R1D4D3M3I10

32、HH6O8V10V7E5Y1X4ZZ9S9A9F4S5R10M670、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCZ8Z9U7K7Y3G8L10HZ2J8O5Q5O7C10R6ZU9G4D6U10T4R4N371、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCE9N4D9D9C7S3V2HJ5C9A8X6C9Y8M4ZW10S6Y3

33、J8K4B5S1072、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACV1G7Y2N1C3R10G7HL2O2M9A9A4L3C7ZR6A6L3A8Z9O2H173、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题

34、【答案】 DCH2L5N1R2G1A1R6HD1X2X10I10U10Q6I5ZE7E9P1F2C9E9V174、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCZ1O10E7O5W1Q6B5HB9P2V8I9O1U8I7ZT8G1O6M5V7E3Q275、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCG7N10H7E5U7P2I4HY6S6I3O2I10I1M3ZC6F5J1Y8V3R9I376、( )是指房地产投资容易受到政府政策

35、的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACK4I8W2S4Z2C9J9HF1J9K2C7E2B5T7ZV10Q10R6D10R7S10D877、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCZ6B5R8C2A9D4C8HW8T3E4H7A8Z5S9ZF6W1V3Z5N7C5N478、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCN2O1C2R6I2C8D7HW1M6N9C4K3Z

36、7K10ZJ10I8R5F6R5I9A879、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCY2K8N5F3G2S9R2HV8R4E4E4J1E3G2ZO10Y4H2V10W6S3J280、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCQ10N8K8E2H5Q3X6HE3O10D3N10X9K4K9ZO1B7N7

37、V9L1S10P481、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCB1S7Y10N10U8E10I7HG7L4Q5X10G8N9M2ZB5E6M7Q4L1O3D782、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACN6E3D10W7H9O7L2HF7S8C10U9A10E8O2ZD10I10K4K7U4E1A1083、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B

38、.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCQ6R2Z4R4V8D9W4HF9X9O4S4U7Y3D3ZG3M2S2B4N8F4I984、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCU10X8I5F9F2D7X7HL9I6Z6J4H9I1A7ZH4C7T6O7J3K8M485、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCX7J10R1O4X6I2O8HV6K7I4V1K10F1E2ZR4J9C2H8V3M5U686、

39、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCH2H10V8A6D9B3O9HP3P3R9I7O7X5T5ZC8R10Y4U9Q5R7W487、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCX2J2M4U9C10G7I4HX9M1J7A7Y10H4I10ZZ8A2Q5Y7X2W2L288、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCC9W9H7O7J5Y3X5HT4H9N2Y9S4B

40、6H5ZN9U3N5A5L10O1Q889、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCN10C6H6Q2Q6J6X6HU7Z4Y2F5O4U4V4ZD10Q7T8U6V2Z3Q1090、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACK3S9O4M1K8V2R2HV10M5I10T4D6R2E8ZZ7C10C9N7T5T9S291、在房地产销售量预测

41、中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCF4R9F10M7P6O3L1HW3G5B8H6F7K7I6ZR4Y4K4K6H5P1W892、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCL1U6G4F3Y8S3W5HU1E9M4K5D4C8I2ZD4I3B7Y8C1K10Y993、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购

42、买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCB3G3F6F10P2G3T6HR6G3F1B4Q9R1U2ZX10Z5K4Z9J2C2X294、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACT1J2V7C5D3U8T9HV1Q7Q3L6Q7I6N2ZY2G8T4E5G3M2A795、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCB6U9Q7P4X5P5B8HC6G8M1K4P6T4U3ZC8R1A10I4L9Y10Q496、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以

43、及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCH3W3V5N1B7D3F5HC8P10I10W7N7A2X9ZU5E10W4N8S4R4T497、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACD9U1W5S9J4Z9J3HN4K5Y6Y1H6J8O2ZZ4I1C5Z6G7M2K1098、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房375

44、0万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCR2L10N6D9L4C9W3HK5O9Y3S9N1Y10Y4ZR3T6J10V6L5Q4O799、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCU1K5C8Y6F10A9F5HC6Y4W7D4C7X3F3ZR8O3B1Y1R10U6F4100、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACZ2K4X5T8E4E10N6HN8L5D8V6S10L9Z7ZI2T9Q1M2Q3E5Y10101、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCK4H8Z9B1S9Z3K1HI9N9U5C9X9O6M3ZQ9N5F6F4Z2Z4T7102、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假