2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题精选答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCA3O6H8M5N5N4C1HJ8W9Y5M9O9M10E7ZC1S1U6V1K4U9N72、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCG8V9O10P10Q6W8L9HM4A4C4I1V7C4G6ZK7D3L10J8R2I7S73、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C

2、.保安费用D.能源费【答案】 ACP4N9M2Q2A3R1Z6HJ3H6O1T2Y2R5C3ZR9I2P5I6G4N5R54、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACM8D4J4U8O6P6T5HL9I3B5Z10X2Z6X10ZR3X1G7G7T7Y7B15、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCD6S4Z3T5H5L3U4HV

3、10S8F2S10A6G9Y5ZI10T1I7N3L9G1S16、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCT8P1M6Y7K7U4X3HD2K4T8R5K9U10P8ZP5G9L10G2G7Y2F77、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACR3C2A8I5M1I1N1HO1V8Z2H10A9W7G7ZY9G5B7D9W8R2I18、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负

4、债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCE10O7Z7U4F8S2X10HC10H7O6M6N9M7N9ZJ9A4D9R9E3K10X79、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCR5R9P10U8Q1E1D5HD9X2P4W8A9B2H1ZC5X6O9K5U6R8D910、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DC

5、I8J9B9Z2N7Y4S8HP1X4X2S3N2C4V2ZA9D2T7L6X5I7B311、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCF2X4E7X2K7M3H2HL5X10P4J6P8Q9I5ZW10C8Y9S6L2V7J812、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCV9D1G1N10N7I5J6HX8L6P7E1H5O4H9ZY8L1P5E4T7Y4V1013、当利息周期小

6、于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCX4S7L6X10Q5J1J6HU4Y3J6U8V9Z5U7ZH10E3D4H1M4S8I314、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCI10E7L6W1Z4Y8K3HV4T4U10R6F7S1B9ZJ7B6B10C2E4R6R915、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】

7、BCE4R6M5Q4A7C3B3HT10M10R10G5Q1X5Y4ZD3D10O10W4F10N8K616、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCX5M3U8U3N8J8C1HP6O6Y7N3K1Y1K6ZB4J9A3M8U3A7F717、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCE7A2U1X6N4G10L6HX1L1F4R

8、4T10M9N5ZF8O5B6S2C7G7X118、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCY10R3M9R10U3Z5A7HM8E1G1X9R5F8B7ZX10E9V5T1J9S4P219、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCU2P10Q1G6F7K7E2HP3N6N10H5W2N5U7ZN1Y5X3W2T1K6V220、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.

9、购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCB5V3V2F5X10X1X3HI3J1S4W5U10Y2T7ZZ7L1Z9W4X4X7T421、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCV3Y6X1J1N1R2Y4HK8C5J7C1T10U9A10ZB2S9M6O3P6D9G522、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款

10、的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCH2W10H3D7L3W3J9HD9U3T3H3Z4J9L5ZM4J9P1J9C10D2K423、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCX9V2T1Z9D8Z5X9HW7G1G

11、3P8X3V8F8ZU8U8U3Z5O10P3M1024、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCR8Z4Q8P1M1O2S2HO10V3T8A2B3A7Q8ZJ3K7O4E3Q4V2F725、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACD10N10V8Z

12、8D2C8W9HQ1J5J2Z6X1N4D8ZN6G7N9U5D4T8G526、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCK9F10Q2N10C10O8V2HR6U7T1J2Y7Y9G2ZR2T6F6G1R5C10F727、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCO2S8P6W9B4A3H4HS1E6E5L7U8X8Z5ZD7A2G1O6D5R4D128、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的

13、是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCN2U7L9O6A6Z4F10HA8T1N3U3X5F9U1ZT3N3W1X2Z1K5Y229、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCX3X8N5R7G8Q7Y6HM9P10C9M6M7R5M8ZJ2Y5B9S3S10Z4X430、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】

14、 BCG3D9B4A9Q1E3P3HH5T10O1D6R6C5W6ZO8A10H1E5W9Z1S831、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCF5K1W4X2D8O2Q4HZ3J1I7I6R2N4E9ZT4K2I8A4N8L1J232、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题

15、，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCW6O3M2D5J6L1H6HW3G1U9P2Q6D3Q5ZK3I3C8U3K8Y2I633、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCS4F9R3E4V1C4D6HB6B8Y5I2U6E4L9ZB4P8V6R8P9U3R134、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更

16、高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCX7Z4U2N2G6K5V4HG5Q4T10S1R3Q5D5ZX4Y5W9X9H1C1P835、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C

17、.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACU6E3Y3H6U8V9K8HM9H9S2J6X1I5M7ZS1Y1K2C8A10C6L636、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCQ7Y10C9B8Z3S6P4HS8Q5D8X2Q1F6M3ZA8W7K5Y4Z3G8E937、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCH6A9J1Z8U4I8R7HA8M4L8E7V9Y10H2ZN9K10P2P2N6R5Q838、

18、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCB4G5A10P1E2C4X10HC6Y7A7O1F4S7N2ZN7R6U6W6O8E10S739、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCX10Q1A10D4N5N4T

19、9HR7O2K3C9W1F2B6ZM4V10O5B1D7N2K640、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCR4N10K10E3B9D1O7HO4Q7B6C3L4Z9J3ZJ1R2P2P1V1R3G741、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCH8U4H1Y6N5O1J4HD5Y2P1C4I5K8V2ZN6M5H2X4S2G7M242、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929

20、元【答案】 ACW3J9M1Z6M3H3T10HK3C9Z10D1S10A9X3ZG8M9P6S4K7Q1I643、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACN9B8Z8A10J7E3O3HZ2I6H2L5H7T1U6ZP5U9Q6Y7A4G8G744、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BC

21、N5E10K7I10M3G2X10HV10G4N6T5Q2O1U6ZJ5W7J2N8X10A4B145、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCY9G5X2V5N9T6A10HC1Q5Y9P8Q10J10E3ZN9R3E2J5Y1Y5E646、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACK5N5N7K3Z8S8C2HY5N6I8K6W10O9T1ZU10Z4A9E5R2Z3K747、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门

22、是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCG5O8N7J6G7H10D9HW1E2L8N7A8L1A4ZS6P2P7C1X5P1Z148、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCI4Z9D3A2H7R1P3HG1V10Q4L4T2A4F5ZS3S2Y9G5H2B1M649、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000

23、B.11000C.7800D.9200【答案】 BCC3F6D9W5R5K6D6HO3L4J9H1Q2A8C3ZI2Q4Z2D9C6U10Y150、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACM6H3P2X3Y6U4S6HU7X9A3Y8Z9B1U7ZX1U1A1M9J8O5X351、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCB9N5C4M8V3H9C6HL2Y8K4O2S4Z4P3ZX5L8Y4E2

24、C6Y5X352、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACH9C3Y8Z10J1S4C10HL4T2C5P6I6Q8G8ZJ8A3T10O4M7B10Q653、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 A

25、CD10F2Z4F10D10N3N10HW6P5B7E4U6M8I9ZZ3P1F2R10A3Q5W254、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACP6K10S3S6T8P2A8HT4D1S3C9N6Z4B9ZR9K10L7P1U5X4S755、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D

26、.流动比率【答案】 BCA8U1F9L4M4P4S5HG5I2V2H6A7J5D6ZW2Z9O9C6O9Y5R356、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCA8M8C6J10C6V4N5HK10G7P2T7N2Y5C8ZF2I5Q4T7K2I4T457、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCJ5H2R9M8L5Q8L4HQ4G3Z9H3Q3D7L8ZX6L7T8U9C1E1P558、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其

27、开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACK3A7T6Q7S9X8O4HF6H3K4F10I3P8O10ZF7Q1P3J8D7M9P559、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCG7J2K8X1D7G9Q10HI7X5E4M7A8F4R6ZB8T7P5L10F6Y5S460、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本

28、D.最高土地取得价格【答案】 CCV8D8U9Y1H10S8Z10HE2W1D8Z4O2N10G6ZF6D3L4I1H6A1A461、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCS9M1Y3S4A5U9V3HR5K5I9I1X8Q1K1ZT3Y1W4V4S1A1B462、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 BCP8B5B1H4G2

29、K9V1HK2V9G7B3L9U7X5ZI1A5P10B10Q7X2F1063、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCH7U10O8X6W5O2M8HV3Q5C8A2E5I10N4ZB1D6O5L4L7Z6S764、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18

30、C.20D.22【答案】 BCR1S7B6O5Z4R5L3HG2Y9J6N9H6C8R2ZE10Q6X8I1G10M8H165、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACT9O4V2C8F2A5D3HM4T8R9S3P4F7B3ZD9Y2E7Z2E6D6U166、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定

31、价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCP3O2I5J1F7S5K4HH8T2K8I1E2Q1H9ZY9I9O9R3K5H8R867、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCE4M1U8G10W8Q5J1HK7V9N9D8W6M1W3ZR7H4E4Y6Q10U7N1068、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C

32、.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCM8X1H2Z6I2T5Z6HE2H2H1C4B9K5I6ZN10I1T5E8B6C4A269、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCZ5Z3G9P3M10A5U6HE3G3O3S7G10T2Y10ZV1R9E8A2O7F7Y970、如果某建筑物的0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCT2W6

33、X6S4O9Q1N3HA8F10K8M9I2W7T9ZU6M6Z7B2L8B9P471、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCI2D7G8H7H6U6C1HX5J2C10P3N1Z2B3ZD10K4B7Z4J7L7M772、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保

34、费、代理费【答案】 DCY3S7F1I7H6C5N6HL10H8N5O4L5M5Y8ZS2C1X1C4C3C3K873、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCI1M1S7E2B5J6T3HA8S8B2K5C9U6M1ZI2N5L3L8U5C10L774、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACY5P8R8X10G2U5E1HR2T10R1N1R8Z7J2ZP9L1Z4L8N4U6I875、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其

35、中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCU5F5G7Z6P7N4H5HI5A1Q5C4F4I7X3ZR7I1U1H1J5D2T776、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCB8N8G6K4S7F1U3HC10G2Y4D9L2A6I8ZU2J6R5W10W10U7P977、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】

36、 ACJ4G7C10F10P9E10I6HG4I2T5S8A9K4O9ZI7T9H8N6O8L4Z378、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCS1C1Z3Z8W4F2K5HN5H9M1O4Z1G1U4ZK6M8C2Y10C2N1A679、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCX7W3F8T10N8F9

37、Z5HK9Q1U9F9Y10Y7J6ZU8E7A5S5C9B3L280、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCS9R9T1S6K8X1R10HA10L4D6H4P5A9Z3ZJ9H8S1R6H10T6A781、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACW3Z1F5T2T8E8C10HT9H10D5P4B2J7Y9ZQ6O9H4A4L2X7L182、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定

38、因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCV7J5O9D10M9E7B9HW2N6N8D4J5V8V5ZQ4B2X7C6P6G4J883、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCR6J3F7S2S10X6C7HS5T4J1V7D9W9C4ZE7H10X9X3M2J5E284、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利

39、息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACW2H7S8V7R3P7H5HZ2K3I8G9X6D5O7ZQ9N8I8C4V5N3W285、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCU2L9C9O8V2H5L6HH5U5Q2B5B7X4T8ZB10I7J5V1X4C4T186、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/

40、月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCU6L3M8D2M5V1V8HB4I3Y10U7E10B9C6ZR2C9H6U10R7J3A587、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCL10F7L6K9H2P9O7HB6G5K7J2L9T2M8ZB2A1L2X3Q5D6I688、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DC

41、T3Y6Z10X10A1R1Z8HV3K7T9K4N9H6Y9ZJ3R6Y9F4N10E2F1089、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACH4O7I1K2O1B7J3HD1I7H5D4L5B6A6ZE9K4Q6Z6F9B1Z590、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCB7B9D4A10G1O1E6HF4C3A5J10R7B1V5ZH9O10N5N6H7W1S1091、某企业2011年12月底，负债总额为400万元

42、，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCG1U6G6D2Y5R1K7HD9Q1Z4G2Z3Q10C10ZJ4Z4N6F3X3M10R592、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCO8D1I1P1E3B1O3HB7O1K7A5J8O6A3ZC8D3I8U4Z5O2Y393、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续

43、时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCY10Q2Y2R7K5G10K7HA5Q6O3M5C10R5B4ZN5O10I3F7K8J3T194、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACJ9I8A2U8Z3M8R9HP9N6R4N6X9P6F1ZO4C3S5O1Z5C6L295、下列房地产

44、投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACU3B3D8A10D7F4X9HO7P4D10A9T6Q8D8ZS8X10K8E8K2Z8J796、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCF9G10Y2E3M3U2F9HL7C5M1R8G3C3P4ZV5X2H10W1V5Y2R897、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCJ3V7U4M3K6D3K3HG10P4U5I2T3E4H8ZW5P6V1V8R1N7W1098、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACA10I1Q3N4Y8T3L6HU1H1T2B10L9F5P1ZH8U7N2K1W7X4L999、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境