2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带答案解析(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCM6H9E3M4N7F8H3HN1Z1W7L1C10G9A5ZC8Z10W3S7V8Z2J22、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACN9H8I10E8X2Q1C4HA5A4W4J3G3W6N7ZO6T9T6H7S10D7N63、一套建筑面积为100m2，单价为20

2、00元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCL8Z6P2J5H5C2V4HT7K6Q6V10H3L7P8ZF7L4H1N10Q4N8M84、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 B

3、CA6H10K2X5P8Z6X10HJ4J9S6R2S7W2I2ZN10I5B10U10A9W10S25、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCH3F2Y9R5E10J6D7HW4N8G2U5X6H8L5ZR10K10W1V6B7D6W56、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.0

4、4D.12800【答案】 ACO4D2L10L5C8K8A2HA3Q10L7K5X9V2A6ZN9J10T6M2O1W7Q107、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCB2J8O9N8A4V10B5HG10G6U2V4O2J3N4ZB7F8O10U7V1R5P18、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCY7C4V10A10L5V3R6HU1Y6P10G6D7

5、W7Z3ZW10I10L7Z1O6L6B79、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCA9I5I8L3R4F4Q3HA10F5K3S4J6C1Q4ZC8P8P1V8V1E10T310、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCN7I5I9S1V2R2H4HX5T10O8O9G10J8G7ZL3Q8X9D9G1Y4Z211、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划

6、分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCV5A4Z5U6X9E7C3HQ7O4U10T7D2A5S2ZK10B6W8Q10O6O3C112、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACS7M4A9G6W3U6M7HU6X3D9N10T7G5G7ZG5Z9Z1J5W8C7S313、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度

7、相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACW5N4C5M4S10H4P4HL2V5I1B7F3M2H6ZL5Y10H1C7H9N2M714、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACA1N9C4Q1I5W7H6HF8O1W10F10X7A1J8ZL5Z9T4W8M5V7L215、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCF4I3

8、B6Z9D2B4U4HD4R9K5E7G7G1X6ZQ7L4T7J3S1F7R516、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCJ4W5Y8I2N9W3E8HO2B3E6V10G1I10Z4ZC3C4K6G2C7J4S217、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACX6A8Q2W10Z5T2S4HI3D4J2B8W3H10K8ZZ

9、1S8Y10M10S6G10H618、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCU5J9J4F6E7J6U7HN5O9I3U8F5H6B1ZY3G6R5I10F2P6G419、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.8

10、4【答案】 CCO9Y5P1B5H10P2X1HC2Z2P7S5T4A10J4ZY9M10J5Q10Q8E5T220、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCY7F9C6X10P2I3W8HF5T4W3M9X5Y2R8ZD9U8I6B9D2B2X121、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目

11、已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCP8W4L4H8Y4R3Q7HS2U2F9Z1U4I2F2ZD10U1R9W1W4G3H622、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACT6F7T8M4Y9A7S1HP3G9V3C10C4T8Y2ZG5I8T1G4F6Y7T723、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场

12、价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCF9J5O7J10B9W2G1HA7L2E6O9W6E4J2ZC3N9G4X4S3Q1X224、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCZ1B9X1W7U8U1M1HE4S4S10A7T3I2J3ZV8T3I3L6U3H1I125、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年

13、，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCI8S3A10N6I9D7I10HL3F5S2N8R2F5Z6ZI8A7X5M2X1U10L826、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。

14、A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCQ4J1J4Q8I10S1H4HS8M1S8S6E8R8X2ZP1T10S3C2Z7T9Y727、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 D

15、CR1F2H1K2M2N7J9HM9D10R10L7X2J10B2ZE6E6G9E9D9V9V128、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACU7J3W2Q1L2U8L9HX1C1T5Z3G6Z9N10ZR9D7S8C6W5F4N729、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCV1W2N10K9O7H3K2HL5B8Q2D5I4N6M6ZK4H7C4D10R3P8X830、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.

16、使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCY2J3C9K3M2X1E2HW10V4E3V8T3K3D9ZZ10V8H2U6F1E10I531、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCN2K5N9M7T4B3H10HZ9W7G5N7A6U6O7ZZ6Y9O8T4O8I3D232、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状

17、况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCS7S1L4S3U7U9T5HC4D6P3T6F5I8B6ZZ2W7R10W1L5G7R533、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCI1K5I5Y3L3G6R1HN8E9Q2W1Q6J9M8ZL7P2R7G8B5W4I934、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房

18、地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCH9E5M6A7U3C5L7HG1U4X4B1Q7Q5U2ZX3Z7E8B5F6A7J435、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCR2I5H6U1W2J9Z8HJ10Q6G10Q2L6K9U8ZZ9X1S10E10L5J5E936、某宗房地产估价中，三个

19、可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCP1H8M7M2V7B10C4HL1U8K7W10X2T1P2ZU8B6J6A3J7T7U837、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.2

20、9【答案】 CCJ10G8L10D8E6W8Q1HW7H1Z9A8B6Z10P2ZV3V1B5D1C8U5C438、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCR7U2S3J9S10T6G1HO10O9G6G8X2T4G5ZS9J7E2F9I10C8Z239、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACG6H1A9I9I3J1X4HJ5C3B8T10S6O7X9ZV7N9T3Y6Z10K10L440、在运用长期趋势法

21、测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCX1D7H5L6O1O10H8HM3I8N5V6V6C8U10ZC6V2S8C1L7X9G141、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCC7S6K7M7I7B1F7HB7T5O7V10B2W8L9ZN9

22、S6D5U10U5H2X942、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACO5K5T1I1E6A7R5HV3V10S9Z1T10I8N8ZB5Z10H2Y8H7M7J243、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACH3L10U8T3G4C2M6HP6O3R8Q2D2F4P9ZD3X4K9N7P7N4E644、某在建工程在假定

23、未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCG6F4Q3Y1R8D1Q7HG7Y1T6F1T1I4R5ZB4L1K10K3V2L4Z645、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。

24、目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCM5X7K3H5C7E6S1HJ9D9C8M2K6L10T3ZX4D5V9W2T6C6Z146、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCI3V10A7B6A3R10S6HJ7M7E8T2H5V7M2ZS9S5G7M7X9P4F847、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人

25、和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCH3V5U4O4A6F5O7HP7Q10A3R5N3Z4L2ZK3V10L2R8L8J1C148、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCB3Z6Q3O2J8Y1M5HE4F2N4Y1E3H5P9ZQ7Z7D8S1I10U3C949、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCF7U5I6Y10Q3E5L3HX5N7T10O5T9R10X9ZK9H7A10O9L1M5Z150、运用假设开发法中的现金流量折现法估

26、价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCG3M5I10O2E10Z10L7HG4E9J1B7H4S9R7ZR2K10S8C3T5Q4R851、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCI3V7K4I10Z3E9C5HG5Z7N7X10L8W4M

27、1ZG6I10W2O4A5F10D552、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACL4S1J8J3S1I8D1HM3M2P3U7U4T2E7ZZ8X1F9D1S5J10B153、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCJ5Q4Y10T9W2E2N2HL10V1M1E5O2O9J7ZM9U6X6A7O4S1H654、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久

28、的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCV7W1H9M2L8Y2R8HO1K9F2A10K5G7N6ZX6T3P10R2S6L6D1055、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCR3F10W5P8Y9E5T10HH8T2B2Y4N1W7K10ZG3E2D2H5T9S9F556、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类

29、房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCS10M10H8M5A4D1O3HU5A3L2K10E1Y8M3ZY5A2A7Q4J2F7N157、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCR3Y2Y10H8B9S8F6HX3A4B5V5P6V10T7ZF1R2V5U9I2P1B258、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B

30、.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCP7W3B8W5P9H4T8HV2V5D3H10I4N2R4ZC8N1B10H5R8G3G759、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCY5J1S4R1T9K7H2HW6I8P9T6O7B5W1ZE2O1D3T8K10H6T460、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACQ8W9F5V1W8A2Z6HV10D2U1O3Z10R8F3ZI2N6W6V1U10F4D161、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵

31、守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCT6U7A5P6X5H3I2HN3J10S4T3X10R3N1ZG3F9P4G7H4I5A162、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCV3Q10O1A8K9W10Q10HV4P10L1X6X1X3E9ZZ8W1X5K9S9S8C163、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【

32、答案】 DCF6F2V5Q8S4M8F2HA9Z8A6U9D2W1M4ZX8I1N8W10T8W9J1064、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCS10Z5Z1D1X10S10S5HZ8L5Q8X8O10Y2G4ZD5C3S6H7S5N8O865、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答

33、案】 CCX10X7A1T5I5X9G8HM3W3J6W2T3D2S7ZC10U2L7U3N6N7C766、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCC6F8G10K6T2U6X5HZ2C9Q5Z7S2B6L5ZC8Q4X5K8M3B3Z867、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCU1T5Q2D3Z2M10G10HP9J5S7H9I1X4W

34、3ZF1G7V9W1B7R1C1068、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCL10Q5E2D2C1R6U8HU7H2R6F5E8J2F5ZU5T1K3L10Y7M4X669、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCU10S2L8Y10A1Q9K6HG2I1P10Y8Q6C9T8ZX2B2S4Q6W7H8G970、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净

35、收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCE3W6I10Z7E4L4U7HQ1W10F9H4E7W8T5ZO6L7T7A6A3J1T571、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用

36、住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCY9C9Z7S8I4N9J5HG10G6T9I3A10E2S1ZW7V10R9T1E9A7U172、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCF10Y1B8B6N4S2G2HG2H9M10K6F5Q6Y8ZZ10E8E1W5E9O3X373、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5

37、万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCY1R5N7J3G6R8B7HY7K8N7X10P8R7D6ZH10N2N2C6O7T4X774、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCZ5W5G7F10E1A6V10HJ3F1O5M10V5K6S2ZH9W7R9T3Y1F8B975、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】

38、DCF2Z2F8C7H10V8V8HX2G8E8Z8E3L1K2ZH1M1X4Y5Y6F2S576、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCT1U5P6X6Q8S7S4HD2W1B5F8W4U8I10ZO8G10Y8K6R9E8W277、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCL3I1F3M1K4G6B6HQ4Z9O2X5T10U8Y3ZL3C2S2F3Y8C10H878、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租

39、约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACE7M6K8T5V4Z8Z10HN8W3M7C8X3B7S8ZM8U1A10N2E5B4P579、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCX8V4Q9Y9J9N1U8HZ3B8O9J1S2P1E3ZE2J1D5A3P7I6G880、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81

40、%D.84%【答案】 CCC2U7H10I8B7L6Q4HZ2O5D2Z8H5T4W4ZZ10Q1V4I7E3G7E581、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACW4O3P8E3H3U4P7HY9H1F3J2E3Y10S9ZV5S10V7K7L7L3J1082、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCZ5U3L7K3I10L4F6HF6K8N5K1E9S8K7ZQ7

41、C2A2M2B1W1O783、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCA2V1I9V8B7R10O5HK7T3N2I3S7J9H1ZG1M9A10K3C5R5H484、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACA4Y6K10K2Z2W9M5HC3E7V8H2Y5I5L6ZL1V8P3Y5L6C9Z685、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉

42、及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCS6L5V3D8I1W6I5HQ4X4R9P2B3J5I2ZL3N10S6O7I8L7P286、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCJ1S8M2X7K1B6T1HU4A5Z4G3O1T2K4ZA5S3N8X2N5O2I787、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确

43、定【答案】 BCZ10I8O7B4H4E10E5HB10Y9J3G9M8E8W6ZB1E1G7N7P4Z9R788、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCQ10R7H2W7N8Y2G5HP4Q4S5Z7I3E6C5ZH10O6O4W8K9O5E789、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCT4M5Q3U5P4B2T6HP6F10W9D1H6V2J8Z

44、B7L1V10I10R6W2G890、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCL5M10K4T8F6B9O10HX2L3J6L1K9S4Z9ZB7O2F10I4A4N4W191、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACO5E4C1Q7U10C4F1HM9P7K1D5E6P7A8ZK5H4B10J7C9B7U692、在进行房地产状况修正

45、时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCW4F2I10V8G3Y10X4HW4J4Y7B7F1K3V5ZE4T9E9W4R2D4N893、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACG10J10H1Z3N2Q4Q8HR7C4E7S2E10E8X1ZI3M1Q7J2F1I2J594、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108