2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题(答案精准)(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCR2V3W5B1S9M3B2HN7K4W7H4Q10S3S7ZD8K2H1U9Y8R8F92、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACV5A9H4H3W4X4L3HR7Z4J2J3F4P1T6ZJ1R4W9N10Y9S7A33、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元

2、人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCV4Y10X6K7P6G3X2HK5X9S5V8W8R6N9ZI4X6D2T4N4W5V24、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCW9Y9N8G1P7B2C3HX1F5Y3C3F7X7U7ZW4S5O6S1L1U5C75、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价

3、法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCS8K3X9V10D2M9X7HL8T5B1S3C4F9E2ZK5W1Y2J1F9G4E106、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.

4、29.0D.29.9【答案】 BCR9R1S7C2K10N10A1HO9T4H5S4L10P6V9ZF2W4M3G10H10O8D67、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCK4H1D5E1D10I6K6HX3J8B2B7E2K3U4ZR1X2I10E6N10W4K38、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.9

5、44【答案】 ACG9A7F8A7U10C7F6HN6U9M6U2N2J3J8ZW1K6D5M6T10I5H79、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCN8D5D9K1R5Y8M3HO7T6I7S4U7D2D10ZL6B9D7W9S3V8M810、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCY8M6A10L6

6、R4H10W2HW7F2Z3Y1J6Z5C5ZL2Y9E8Z7J1F6A111、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACX8I5C1G4U4S9P3HK6Q6D10X7W2N5Z7ZG9C5O1S1M2N8I112、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1

7、850.00【答案】 BCL6S2X1L3D7J5M8HQ5C6S7L10Q4Y5L9ZI5Q7P5P3C3P9B913、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACC8Q9S9T6V5Z6J2HE7X3S9A1H2X3V4ZK10X8L3T9S5L1R514、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCT7N5V5A5F10C3O9HV3Y2M4O7M7U10K6ZE9K7Q9F6S6B10U1015、关于地租测算的说法，错

8、误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCT3H7V3L2V7N2T4HO5K10R3Z7N3L8Y6ZL1P1M9G4R4N8R416、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACK3C2X8H6R2N5S4HW2Y4Y1

9、0I6B5T4D10ZE2R2T6U8C1I9A917、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCP9R6T7A5S5M2D2HR2Y9J10R4S1X8P4ZI8Z4I9A3G1A6N418、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCJ5U1C8M8P3Y5R2HP2E2G5M2R2V3W9ZZ8S6O1R6Y9L9A919、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之

10、日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCK7X6V9R4A9V3D10HH8Q2D7I5X5F5I2ZF5X8A6H6M8K9Q220、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大

11、概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACN4Q9A4R5Z3M2L1HZ6B9C8W6B8R1F3ZG6D4W9D8X3J7K921、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCL9R9I9D8W1L4L9HP3E10O8O7L8D5M1ZF6E5D6L6V3M10I322、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房

12、地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCO7Z8X7A2K2O4N10HR1P10S3W10I7F6U10ZH8R4G6C5V2B6M1023、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACQ7A8X8O8R7G8D2HO9B10F7A1J6E4Q2ZS2X6Z4I10I1L4A424、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCK8C9

13、I3W4S2D6H10HU10A2N7J10C6N6P2ZT6X9P3E3V1J7V425、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCI2D10E7T2P3D2X5HI6R1J2O5H1E8S4ZN5S4C5I3Q3H4N226、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCQ1T10A5A8Y9M10D4HP4R9K7Y7R8T7D8ZK5Y6A1G10I10H7C927、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此

14、远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCG4L4L5W10M8I3F5HA2O1N9U5C7R5W3ZX5U6U4R2E6M9V628、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT2U8Y9I10X7U8X2HH5J6F10T10O5N7P5ZE6H1A2W8T3X3Q729、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益

15、【答案】 BCF9X4R1X5Z7B9H8HM7L9W2B3N8P7Y9ZS4C10M1N3C7D7V130、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCX6Z7A8J3U10O9U1HN10L8T4R10T1S9A5ZD1O3O1W3P7Q9D831、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCY6G10F3Y8U5O8M9HJ5N4E1A10W3F7L1ZN9A9M1Y2I10I3D232、评估某宗房地产2013年10

16、月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCH7F7E4D2Q3U8S4HI9V2I1M9O3K9X9ZS5V1A4V4R9J6N233、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACI7R8D5O7U2X7O7HD8R1

17、Q8I9L6R6M8ZK1I3A3E9W6V1O934、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCY8H1E2F2N7X10Q7HL3H6E2O5B10C6M10ZH9C9C10I8K3T7U535、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCZ7O9F6L3T7A2R2HR9N1P1V7C1C7F7ZN2Q2K8Q4K1Z7K436、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.

18、应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACW2K2B3T9L5C8S8HW6J3F6P4B8I4V5ZK6A9P10O9W8R3B437、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCT3K1I1K10N1W7Z1HR4W8G9S3Y5T7U9ZW5Y8P2S8D

19、1Y5N138、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCS5U8W9C2A9G1I6HU9X7M1R8C9M9D5ZD5P2R8G3G4C5E939、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCI9Q7L2J5P8Z8N8HI4H8G6P10L5N1Z4ZK9U8A1L9U7Q7R540、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经

20、济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCG6I3N5G6W4Q8V9HL1D7P1E9S7M2O9ZN7A2S7P8O6R7I641、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCD5R1F5T9R9J10G2HS10R3S8S9M4L10H3ZH3V1K3Y7H9P8Z542、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】

21、 CCI4W2W8J9J3T8O1HQ8Z3Z6R5W9N2H2ZP7E3S2L8R2X6K143、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCP5U3M7N8L6J5S10HM2Z1I6N1M10J3T4ZP3U2D6Q7G3K3U244、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCE3N7G

22、6U9I7J1A2HO8W1G10E10E1S8Q8ZO8G1S4V9I8N4U845、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCK5K6T3T8V9L9M7HQ10U2L6F10R5D1W1ZE10S7C2D7T10D10O746、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直

23、接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCD8F6Y7U1C9F2R9HM1K3O6S8R2N1P5ZK5J7G8U10T5H9D847、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.

24、1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCP2A2C7U7T4Y4W8HY4H10X1I7L1V1O3ZO6H6Z7C8F8P6K948、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCV10P7J3I7O9Z8K8HH10X1U5G5H3C2U10ZT5N8P10Y1W1G8C649、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供

25、参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCU1G1S4Q10P3I1P9HT4C2C8F3R8N8O2ZI7G2V10C9E3C10Q350、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACG2X2A2K7Z2S1H4HO8V1X3F3B8W5D4ZR4T3D1B6A2A4C851、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000

26、m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCL2Z5N10G3K9D8A2HY3W7C9Q9V5J1C5ZC1I4E5O5G10Z6H152、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACE9U7S10Q3D5T6S9HV3K1K6N1S6R5G1ZR6F8P6J6N4H4N1053、手三阳经行

27、于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACM9I1R1M2Y7V4A10HR5L6J5U6H1L4M3ZX9H2P6Z10N9O2D954、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACV3L8J1J2L4A4E2HK4R10I3G10U7W9E5ZP10T7Q10F5E5R1F455、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年

28、利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACA5B1J4M8R1P9J7HY9F5H5K10Y8H7H3ZN9C4H4C3I3N3A256、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACL2A7H3T7D4E3Y10HZ5K7O8P6Z3L1D6ZA9M5G8M7K1L8E857、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的

29、最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCY6U4T10B1Q2T4V1HQ1T9U1Q6S1Z6U3ZK3E1U10F1P2O3T558、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCU8R8R6Z6X8E4N4HB4D2Z3C5L4O4A6ZF1N10V9U7W2O7S959、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房

30、地产D.不可分割的房地产【答案】 CCS10A10F9M10J6X2I2HS1X4T8C8L6Z1T3ZU10C4D10S2U2B3A160、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACO7K3M3L3Z5S2Z8HI1N9V4P9S4D5X3ZR5W4N4D7Y3B1Z261、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名

31、的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCN4G9Z10P8V7V1Y3HG4I10J7O3K5J3F9ZK2G3R5W2G5M10L462、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCU3G1T8L8S4I8P10HM10Y5T3Y3F9I9P2ZL7Z5L4P4G2S5S463、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCB8K6N9L4O5L2G1HD6F1W9F3E10W10A6ZC1X2T2X9A8M3I564、在实物

32、形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCY4J10F3Q7M5C2Y3HQ4X10M3V7J1V8D4ZL5H4S5X1G4X1J965、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCT10B9G4W5Y7G2T3HL9E10M5B9K6A1A2ZF6H8W3E6Y5I6T46

33、6、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCL2L3U10S5M4B4L4HS2B7W3K9E10Q4C5ZL4F8V8Z7L4S6N167、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）

34、的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCW3L4D10I8F8H10C3HH1Y2F4F1W7U10R5ZV6L6G6T7E8D6F668、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCD4I2R4P1Y1S8A4HK9O9Q10J7G1Y8F2ZB10E2V2X3C9M9U769、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m

35、2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCS5N7O6W3O2I8I1HC5H3G1V5X10C6V10ZJ4N1I7L6H7I4A170、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCV4E3P3W7R10J8I7HW7L3E1O5K7G8H7ZI8V5H8Y6N4S7R671、下列与报酬率性质不同的名词是（

36、 ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCN10A6M4C8W6K1N5HL3W7Z7E3N6U10H7ZH2G2X7H6Z9Q3D1072、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCD9I8V1C5U3T7J6HZ10G8C7P6X6S4Z9ZL6Z10V7X5K7L4I773、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCD6C10G10X1P4T2O2HT1Y6W9X9D5D7N5ZC1C4E1Y1A3

37、V7W874、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCQ5R6W9N8W8T3O7HS9Y9R8E5I2M4R3ZN3Q8D10K7N7N8X375、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCZ6F3P7R1M8S2X7HR6D1T1B3T10Y3Y5ZV1O2P3Q4G4E9Z776、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCU4

38、V4Q1E4U6I4X6HW9R4Q4E1Q6E3L8ZK2B5X7X6W4Y4M877、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCY1O10Z6O8T2B8T1HE5F6Z1G10W6Z7B10ZI4P4V7M2C1D5P678、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCW4G2O1B1G4D4H3HK7M4H8F5H4G7D4ZE10T6W9O9G10K10U579、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为12

39、5m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCH8D8Y5B8E4I5A10HF7J5G5V5X8F10O7ZM3T2O7O7F5L7T380、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCX5F1C5U5W5X3C1HP4P8D2U7N1T8G9ZE10W5Q1Q6K7A7T681、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加

40、总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACK1S8A1P1U3C5O2HT3A2J2K9N5C5X6ZW7F2Z3I6H2C1H482、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCB5H2Q8L4Y1I5Y1HZ5L1D5D10T5S5G1ZR6Z4

41、I10Z7V1O6P883、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCU4C3U7Z8O4U8S1HD6X1P8K10A8D1Q6ZF3G4A6W5W4O10P984、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能

42、选用假设开发法【答案】 ACT4U8K2X4X3J10E6HV2C8J2F3T1G6J10ZP10O5B5H3M2D5N185、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCK1V4L10I6E4Y8S3HP10Z1L7Y3M4Z9T4ZN7L6K8G8Y1P2F186、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCH7I9Z7L8Z3R2U2HU1B7Y9A10E8V2D3ZU9X3U2E7K4M1I987、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.

43、昼C.夕D.旦【答案】 ACF10K2F2J6M9S8C7HC8K5Z10U10Z5G5J1ZV7G7X1W3J4X5B188、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCV4U1H4T9O2U4M1HW4A8V2R2W1M1S8ZC7J6Y2Q10B2Q3K1089、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCF7U4V7W8V10H8Y10HX3M7X7W6L4J1P3ZO2G4P5G6H9H9O890、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建

44、价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCP6X5U9L2D4O4C3HA5A10D8D1E1I1Q7ZX1R4Z7Y2X3M10B491、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量

45、的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACN9E7Y9B10Z9R8Y3HN4G9P8G4G8P6G6ZR3K1Q10J7X6Y10G792、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCP6W3U7N7L3P3C3HW6Z5C7L5Q4D7C4ZF2U3J5D1S2S5R493、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，19