2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题加精品答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCU10Q10L6D5P3S7A10HF6H4E5O1G6O7P8ZA8R4Y3N7P9B7N82、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCW10N9Q10H1V8F4E4HF9X5A4B6N4O2L1ZK4A9T1O9K2T5X73、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A

2、.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACA1W6P7B8W9S5W4HI3C8H5Q10Y1Q9Z1ZP6K8K4L1I1N3F84、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCZ5G5E9A1B10P5X2HH9F3I1L1W2H7T7ZR10Z10B7Y6S5D6D55、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立

3、抵押的房地产【答案】 BCD8Z4P1B3M10K7X1HE7I4P4T8L2Z9R2ZI10Y9T1B2D7N8R46、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCA4C5T5G8A3N5X10HC10J7Y4K1L2V2Q9ZL9D2L7K5Z4Q6U97、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽

4、略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCG2U1I1V4B5M4J2HD3K1Y4C7J8G9V3ZO8F8D8M7F5S6O38、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCD4Y9S8G4K7C5N8HH10V4C2K7W7J9J10ZH9C1Q2X10R8K3L109、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 AC

5、K8Z10Y9H2Q3W7L6HJ6C5K7N8M3B6Y5ZH4L6V5M6Z1K3P610、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCE10C5J1U1X5B7P9HI5A5E9L5H7M8S1ZZ4Y1E6J4P3V5D311、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCG4H2U10M6I5I2T2HI2O1K8V7Q7N5O9ZB3Q1K10A3B2Q8T812、张某2年

6、前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCE1Z10T4W1O4K4Z5HR6A7D2K2M7X4C6ZB10C9D3X6D8O7Y113、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃

7、薯【答案】 CCR1C3S2Y6O2F5O5HU2Y6U10J1R7W3E8ZE4N8T1S5Y8P6O414、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCT3L1H2K8U5Z8F5HT4H9J8P4K3E4Q9ZK5O3Z1F7G9Q5J215、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCG3W8H6V6P8W6W5HJ3Z3R10B7M5J10D1ZI9S7B6I10F4Z3V616、

8、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCU6O4H4M4L2P5M5HM8Q5J3G10R4Z10W3ZR9X5V3V4L3O3S717、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACJ3O2R9F6X10O4G6HR5P5E2Y1B4X6C9ZZ8A3D9K2X4G5C618、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房

9、地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCT7Y5V2Z8U4B3G9HD7Z10A8Y3T8H2R10ZB6R10Y4X8W9N10M219、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCI10X9Q8J2J3A4A6HD7N7A6Q8O9V2G1ZS5S9N5Y7V1L2O120、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元

10、（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCF7T4S2R4D4Y9F1HQ6X2K8X7G6K2Z6ZY5O4S7U4Q6M9O321、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCL10I6Z9D5D9Q10Q8HC10W3F6H1M10K4A3ZD5Z5U3X8Y9D9R722、关于房地产估价的特点

11、或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCR1F8D2D10E9H10I3HK5A8T6C2H4J3Q8ZZ1H8V8X2U3V9I623、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCZ5R7E10T3N7K

12、2F10HH5H10J10B9N4Y2P7ZZ9Q6D1V6M2P1U824、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCW6A4C1M6A7C6H2HY6O3O3I1A5L5Z5ZJ9O5N5Q1I8Q4T825、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACR9R7U4U1J3X9M8HU9U9M7R10M1W8K8ZM5H4X1

13、0Q6K6U1T126、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACR6Q8C6K7E2I4T2HI9X4O5F1O8L8R7ZH6M6R1W3D9S6S127、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCH6B2T6U10K3I8F3HE7P3I4J5C4H2F7ZO1M10E6Y5W3O8B828、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖

14、机能【答案】 BCB6K4K6O6N9U9G9HA9D2D5R10K3C8U8ZL9P7Z4H3A7H7B629、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCW2E1Q1J9U3C2Q9HQ3G5D3A3O6Z4V2ZT2B10P5O1Q5R3N230、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案

15、】 ACU10B3E2Y9M10A7C7HS9S8T1E7Q4C10S9ZV6K2M3M7H9J6O831、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCN6N5P10I9Y7J10W5HJ2O2P7I7D5L2P9ZU10Z9P7I1N10P2A332、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估

16、价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCN3H1O4J6H2J9T1HR6K9W10I10N7R4F8ZS4O7J6B2S7H3Z533、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCW9G5H6D8B4K7Z3HL2V8C9T1A4D10O1ZR2G3M9X6M3T2T1034、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCQ10B

17、4D3T1M6N7A9HE6A2G8L9C5Q1E1ZM10P4R10O10S10I6E635、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCG5P10X8G6L4X4G8HV1X10T6R4B3R2C3ZI7U2W7E6N3C3D436、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCY4J3Z1W2M1Z2W6HL10J3H8S7C4T9

18、L8ZP6Z2N6A8Z4Q7L337、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCJ8U6G4X1M5K5H1HO3J10U2B6I4U10A9ZS3N5F2M5Y10Y3J238、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.

19、权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCH7L10Y4U5P2N1Y6HA2T7J2P7C7Q3F1ZC8G7G2A3Q6I6T939、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCV7Y10J8X10L1F6N5HJ1A7H7G3S6W7S1ZQ9F1K1O3T6H10W140、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCX10D9J5Y2S6U2V7HR5X2N4

20、Z1P7P3H2ZU2K9B8B5Q7D2H841、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACX9U6C2I10G9R1Q5HH4Z2K6B9L2C10A8ZN1R3V9T9N9Z4R542、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACZ3X5Y10R9V5W1V10HL10R8P1J9U3G1O7ZQ

21、3K4F4B7N8L2I843、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACM10Y2Q2S3Y8V1W9HY5Y6F10E1H4F2Y3ZR4E9Q2W3S4L2V944、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】

22、DCW7K1E1G3J5Q6X6HV1B6I10I1K9W5H7ZD1O10B10Y8D10T1P845、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCJ4J6H3H3O3F4I7HA4W7Q2Z5K10A8E4ZX9D9O1R5D2T10N946、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 AC

23、F8L5O9V3T2Q8I7HM4K2Y10H1P6F2F6ZE7V9B4G7B1Y8C647、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACD10X2U10T3A4Q2X9HL1K9K4R9W9T6H9ZO5G6W5S4G3W4T1048、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCW9J3V10I2A6L7K1HM9Z1J6J5K4A6Q10ZG7K9B9K4J3E4

24、F449、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCH4H9Y9A2K3L3V4HD4B10E1T6G5G4A6ZW5B10E7M4E3E9Q550、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCW5O5P4K4U6E4Q8HT10K7X2V5N4V4S5ZB2U7O6A3V6Y3K551、从理论上讲，在为交易服务

25、的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCA2H1X7D4W8X3H2HK7I1Q1J4S3T8S2ZD6P7J1C1S10T7S852、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACV10F6O6T1Y2F5I7HJ7F1X5B3B1E8C8ZF3X6X6R3Q7D10P1053、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D

26、.会计折旧【答案】 CCL6H6Z3H9F10V3D5HM7I8M2H2L10I9S6ZZ1I3F9W8Q7F7M854、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCI4H1B1U1O6W10Z6HM2I1A8Z9E5G9A1ZM10S2B2X2B3L9L855、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房

27、屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCI6A4U6I2U3X3M9HE4R4K2Q2P8E6Q4ZA9W4G4P3C8X3O356、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCN2S1R5K10E7D1N3HU8K5F2A10T4X7K1ZE10M6Y8O6

28、O4C7M557、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCB7V1A10Y4K8C2M3HG7O9A8L5L1S3S10ZA6N7V5T9I10Y5V558、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCM8S1Z8M3U8S1G3HF4M2T9Y4M9G7D5ZJ6C8C1G4R9W

29、6O159、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCT2A6C3P4R3S6S9HW3Q5S4J6P3K10D9ZV5J10A10J2V4Y8X960、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCO7D8E10C4A

30、2I5L9HV6U8M7A1G2C3X7ZD7J1L3Q1W1T2P161、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCC1S9F10I7S4N9T1HA4J3J7E7D2A10M8ZJ10P6V3C4I2U3B162、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCJ7Y1H5S2V1H10X9H

31、N1K5P2M6A8M2B2ZN3O1Q1S1L7Q2X763、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCA10W7A10O6Y2U9N1HG10Q6K5L9Z7W3M7ZG2C10Z4C4E8B6C564、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCQ9R6M8K10R2E1H10HN5B1T9K10X5H9D7ZV5N5E7O3O1Q8J565、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相

32、关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCO3F2Z5G3S4R1O8HG10R1C7F3O3X6M8ZF10D10L9Z8D6F8L766、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCO7G8Y1I8R8G6T2HX5M8F1T5G10I6B8Z

33、A10Q1J4P9E8P7S467、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCH3K10A10E9X3G9S4HJ6F5I10O10C1W5A6ZH4T1N1G8C8O2B168、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平

34、来估算【答案】 DCT6J4C3Z6V8G2J5HQ8W5A2W1B4J3Q1ZP2C2M6Z6W8J2L669、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACG2E6L2C9T5X9X6HN5G5V4F6Q8S1M10ZV4S1A1D8E5K5H370、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的

35、满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCE10W3S9X7J1K3W7HX9A3L10R2H8L4U5ZA9O3T1R8P3H5V771、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACN2P10L4Y10J3D10L4HO3A7O1B8J4I2H4ZQ8O5N1P9Z5X1M272、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺

36、乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCI9R7R3F9O3O1A8HM3C6P10F2H9K8C5ZJ4L10O10U5X1P7U473、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCZ10F6C3B10J4N6H6HV1K3M5Z9O3M5C9ZW3U6N5O7N1A2Q474、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCR9W6G3C3L9I6P6HX10O2I10H10V7C6H7ZX8N8T7U8U4J9T1075、成本法

37、中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCZ5U9Z3L3P1R4K9HG2Y6Q9G5Z3M9X9ZY1I4J1M5Q2Y7G776、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCZ7M5B2N7F1O8Q4HO6Y9Z9Z7I1Y5F3ZB2Q7C4Y8H3Y1U877、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCK2I3N3L10V9E1N5HC7L5L6Z3B9H7

38、H1ZE7N10C8V9U7E9T878、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCW4K2Z10V7Z9E3Q7HT9X8V4W8K5H10O8ZT4C10C2U5O4V1Q379

39、、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACB1G5G4I9R5V3U9HU9C6J8R4D2N8U1ZR10X7P9X7J10R10C580、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCP8K9D8A8T4Z2E4HB1Y2F9T9V9K10T3ZE7S10P7A10C6M1X981、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答

40、案】 BCV6D2X5E9I2G5F10HP5C7E10J6J1H2W10ZZ4P4H8G1Q10O7S282、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCL1T4N8U1P2Q4S2HF1D4Z5Q10U3C6J4ZB6Z2A1M3G8U10K1083、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCV3X1L10C6D10J7A3HJ10D9R9

41、K8R7W7V2ZP9M8P7J9D7R7R584、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACC8B10J9B7F7F7O3HO4X4K7N5O5Z10P9ZT10X6H6Z6X4H5M185、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCV2X5R3F2J5E2Q4HL3X5P6X5L5N9K4ZR8J9X7G10Z7E5T1086、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要

42、求的最高收益率【答案】 CCX2C4K4I8V6U8B5HQ6P8O3F10H10V1M2ZI8E1K2O1C5E9B687、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCL3Z2M6E7F7Q9J6HV5E6U1A1F2U4R6ZN9I2R4V1U5H2E988、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACZ6Z10U6G4B10Q2Z9HX10M3W6Z7L3B10C8ZK8Y4P6H10O8I6G689、下列房地

43、产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCZ1R9U2Y6P5U6P4HI10H6S8X2N9R2C8ZF7D7T2U10L7J9G790、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCQ7S10B4F10M8I1F10HC10T4R4T9H9F3F9ZW7R9H2S6Y4B1O691、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运

44、用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCW6Y3P1H7T5X5O4HD8A1N4X10Z6Z8S1ZN9W7D8V4T5T6N692、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCM8M8P9H4X5A8Q10HP10X10L10V5K8O8D2ZM4H2F3B3Y7M10Q993、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCF6N9S8N4R4Y3U5HG7Y7P2K1S3I5U7ZN9P1P10K1A7R3D594、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCQ1S6K9E1M3C4X6HX9F4Y4S6L10X6R3ZA4O6N3W3Y5R7B495、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为