2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题（名校卷）(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACJ7B5C8S9B2F10O7HU1H5H2X2R8Z4E10ZG5N8V1C7M4P3W12、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACA6P5L2B5A2M6

2、L8HT1N5I1R9V8V1U7ZH10D1F3A2N9S3A103、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACL2F5A9P3H3D5G8HE5W1D2J10W10M1U3ZX3X6K10P10L1Y10M74、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCV3S2J1G10P10W3L4HI8E8S6O1F4B1Z4ZT5W2M7P2Z10M2H15、收益法的本质是以

3、房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCT2A1I9I9V2U6F10HE7K10N3I9V3S2G9ZV6B1Q4T7Y2N7M76、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCO2F1B6L5M2Z8D3HG4X5Q5M10B10M9U2ZF8H4M4P7K3H7L37、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACL1Z1V10A9N6G8P10HS5S1J10J2M2P4F10ZD9Q8T1Y10D1K9R108、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1

4、.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCB6T6M9K5Q7C4Y6HX1G8N4J4W2V4O2ZL6N1W10Z3G9L3E59、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCA6V1R3S4M2G3T7HC5D1K5W1C4U3Z3ZM7V3Y9F6A3Z8V310、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.

5、气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCM10J4J4N2J5O4U5HD7M6Y1M10P6V5H7ZU1S10Q7U4R7V2Y311、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCA1J5O5L8C2A4B3HZ8O2C3I2A2Y9H9ZO3U1Q7B5J9Y8Y1012、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCW6M1X10S9L5M3T2HO8W6A7I5A3Q1E6ZL7I2T6B3D6A1

6、0L613、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCE1B4J1P7M10B5F3HG6S10L9L7O1J8Q9ZN7H1U10V7B3G10S514、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCK9C3N7Y7T6C9V3HD3W6N7L2H8P10M5ZU6C4W6F2M4G6I315、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用

7、或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCI5C8V9J2E10D5U7HG2A10E7G4Z10F10B4ZE3X2R9R6U10M3K716、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCD8K5E6J2V8D8Y3HS8V5Z3F3K8I4H10ZA4U6S6F7L10T10V1017、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【

8、答案】 DCB6O7C5P7U10S6Q1HN4I6N6D4Q4U9I8ZV9F6N2B7I5L3R718、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCF9A5X7X2B5F5I6HS7W10N4F1W2W10T3ZI8I10Z9S6T8R6C119、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCV6C2C1E9S3U5K6HL7H5J3V6P9Z2Y1ZA2N3O3M8D4Z1O120、在采用

9、市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCX1B7X4K7K5W10S2HB1B9A9O2T3A4K4ZB8K4G6O7C7S5V821、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCX9C2P10S7H6L10F3HO10Z7I3M6S2V6M7ZX8S6X10B6D8H8H122、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减

10、少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCK10Z5U5Z1D10J10G5HJ5H7A3Y8W8Z1Y7ZI4A9B8X5P3I7Y123、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCH8E6T4Y2J8W2E7HV6V3D6C4J6W5P2ZM3L7I4K1L6Y10J1024、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCV3Z8Q9E7L10G4C3HM1V2O8J6P7L7C8ZC8H4C8

11、A2X4T7D225、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACH2T8E4Q7E7H9G2HR1R4O7R3R3A10X5ZZ8H9L8U10D2G1H326、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目

12、前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCV10R2H2E4R6H10Y10HQ8D9M6T6Z4E7J8ZC9U1G3V10W1B6V327、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACI4O8O7G5G10V9A8HS2R3I4N7M9J5W2ZC2I6Q6C5U6G8I428、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案

13、】 ACF7Y2M7O7N3M3C6HI8S5D9R7E9Q3V10ZR1D1I1B1S6O7Y229、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCN1V8W1O1H1H6H3HV4Z2V4Q10H1Y5Q5ZL9N8S10E10X10X10V430、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（

14、）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCS1U6B6J9Q10K2W9HY4W10K1O5R1K6L9ZO2H8M9B8U1P4W831、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCC5L10V3V6E1E1H2HS7R6L4P6D3Q8L1ZA3O4Q3X10P6K9V232、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCI5H1J6B2A9F2O3HH2H1B4Q4U1I9Z7ZX7M5O1Z9I7M3P333、地价本质

15、上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCO5D9Z7W2H1I10O6HT7S4N2J3Y5V3S7ZG1C5K7J10B9K1F134、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCP8B8U8B2U2I2A3HA2C7B5M1Z3K8U10ZZ2V4X5J5B3K9H635、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCR8U2Z5W9Z

16、3D1D6HX7W4C2O5J6Y1S1ZF7P3N3M1H10Q8C436、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCW6K5Q3M10A7D1Y3HO4J4S8U9N7V3Y7ZH9O1Z3K7E3L7G1037、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCR3R2R1T7R8J8U5HY10P7N1T2S7O6C

17、10ZB4N10I3F2T6E3U138、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACU7M8C3Q1F7V1P3HP4A10S4Q1D6O10O7ZT3U7U5N9L3Q5R839、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCG4G5H2U1K6W3N3HE8Q4T7X9R4H6W9ZE8P5I5I6O2R1O440、下列关于房地产职业道德的主要内容的说

18、法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACH4D7V10G6S8E4O9HN10I4E9S7J2R10W6ZE4U4J2P5P6G2A541、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A

19、.60B.6C.10D.60%【答案】 BCM8X8A9N2S1C7X4HL4G10J2N2U4Y6X6ZF5M3D5Z10R7V6Y542、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCQ3C5R7S6O8B5U3HL8O3N1W7C3Q4R8ZB10W8S5U9V8S2F343、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCF8T9F2X1F6O1F6HE3Y2M3X7K5Z1Z9ZG10U8H6L3N4D3F944、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.

20、内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACF1S3Y4T7C7O4T7HE3V1V5T10K6Z10E7ZJ10H9J6Z9F3F5N745、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCS2J7P8E7N2W10W2HY9H8M2B9T3N4I10ZP7J5W3S10N5Y7C346、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小

21、肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCW2Q8P9F3Z6D6H8HY2D9G8P8Q6Y3I5ZL2F7F8Y7D1M2U947、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCE10K9K2K3T1L2P1HP8T9R4R8V1O7Q5ZD7E5

22、H6U9C2A8S548、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCN10A10T9Z1P2N4D3HJ6I9X7W8O6O7Z7ZN10S10X9K3X9W6P249、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCB2D7U5J8G5O8Z3HG4X6P6S5L9S3B6ZW6I4K7H5Z8L3Y550、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确

23、估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACF3J7L10S1C7X4H5HS9J3X2Y1M9V2W1ZM1N3K7T1J4V5L751、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCT4M5Z8F4L4X10P4HS7P9L1Y8F7J3B2ZD5I4M1H10H3Y1P852、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACC2F7R3A1S4S8T8HT5S2Y2T6E10S5H4ZJ

24、9T3H9J9D10D9P353、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACN1C10E6X1H2G10Q4HB5B6W5C8R1U8I7ZZ1H1H9Q1W6Z5V154、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.

25、“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCA8M10Q8L7A5B9M10HI10B2N5M7D6L4P6ZZ6N9Q5X9J10J4Z455、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACI1T7M8P8F8H7T3HN6L3F1I4I8G9X1ZP4F3V8O5O7D6J856、关于比较法的说法，错误的是（ ）。

26、A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCV4I5N4C3P4S3W1HB10L2E4V1W1B6V10ZQ8L7S3I2B10Q4L957、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCN3H8V4M7O7C5P3HX7T1P10G4Z4W6S8ZT2Y2Z8P5L6P8W158、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐

27、患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACS1H5V6R4D4D2K6HU1D6N3X2D8X5N1ZX1B10C5E2Y4L2C359、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCC7H2T2H10Q6M7O5HU9E6V6B7F3U9C3Z

28、E7Z9X2S10N9D10L760、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACA1G7Y8B4P3P4W7HS7P1W5Y8D9U2O3ZE5S1Z10J5H1G1X261、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和

29、单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACO8H8R6F1I3N6C5HL1D9E4Y9O8V6S2ZN5Q3D5I5X4A7T462、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCL8X9U5H8U9W8J6HB1V10L10F9J4N7N7ZX3V10H9X3V9E4Z663、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACD10P7B3T2I6J3X1HG3O5M10M2X8X5J2ZD1D10E10C7C9W6K664、用收益法评估

30、某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACK7V7R6Q9Q10O9J2HK5G4U5C9B6X9Q7ZM1J5S5P7E5I9H965、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCP9A5B7A2Y5Q8X5HZ3C9B8V4W5T3I1ZT6G2V7D4C10O10G866、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有

31、权【答案】 ACD5D7Z9V3W9X1D4HE2A6U5F10J4P10L3ZW7P8Y10S8Q2L1F667、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCC6C4K1E9R5B10E3HV2K10U6N3V2K7H5ZI8E8Y2W5R9R5L468、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCY9P5U8O3E2K3N7HQ6U10T1V5N1R3G9ZO4I2F8P3G6K3N369、

32、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCH8F8B9V1H4E10U4HQ3B5J9L4X5X8H1ZD9S10G5V4B9O8J570、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用

33、途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCI3X9J8D4P6E10Q2HR2E1O6B2S8Q1T2ZT5E2L1Q10I10O10C971、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCQ3B3V10Q2Z5W6M5HE9L3B6G2I3Q5L3ZH9Q10Z9D7N2A9F472、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【

34、答案】 DCL9Y2A8R6A3F4O2HA8G8E5J7T4D2P8ZD2Z5N8P9Z8Y1J273、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACQ10U3G5M2B7C4R1HM4H6I8G3J8S5R6ZC9C2K9A10J7V3B174、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCK4A1J3F3B7J7F7HF1T8N6P1O4K6D7ZV2L1G4H9W2V3Q775、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目

35、的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACK1I2P2Z6D7C1Z6HA2R3G4V3X6S1R8ZJ10Q6P7L5Z7P4Y876、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCG3Q6S8F8L3I8A9HC1A7V9F2W10T4A1ZS5P8Z10M3A7O10Y277、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCV6W6K5S9G4I7A3HN3Y9Q8I1E4A3X10ZZ10N9X3F2P2B10T578、在新开发区内有一块土地，总面

36、积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCP1H7D1B7R6I3I3HB6V2B2I1X3O4K2ZZ5H6L10O3G10E3A879、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCM10P1U6V3D2Y8B6HA2W8L7F1C8G7O8ZT9S1U6H

37、4N1S4B580、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCB10R4H6H5K3Z9J6HA2R7T10L6J9F9Y10ZX5R2K1F4I5L4W1081、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.70

38、00B.7003C.7436D.7670【答案】 BCQ7F4B10E5K4C4J2HH5Q5D10F10L5Y2P1ZW8Q2R9K10P5H2D882、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCB9Q4D5H9P5L3D5HL7E8Z4V3K2X8D10ZC6C2S3W8Z4B8D883、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCU7L10

39、A5X5D8N4J3HV6N3L1J10U9Z5Y1ZT6D6A3I8U7S10M784、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACI3X5O9F1J1V8W2HD5B1S8C3M10Z2T7ZO4U1E8K8E2G7B785、报酬率又

40、称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCD9C1J9G10L1I9E4HM9G10Q2V1C3D3A2ZD8X3T6X3B8R7D386、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCH7Y9I3G6T8A3V3HF8K6J2I10H2S2A10ZO4E9Q2L2I7C3H587、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次

41、付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCM4L2T1I3W8N8S2HK6B5X8D6N6B2O3ZX3O7P2G2B4L2F188、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2

42、，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCG7N5M8J8S9J9U1HM8K7J10J10M8S1G8ZI10P10U5Q3B8V3Q489、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCW10S5I5B6P2U2F2HR3D6W8D7O10B5X4ZY1X5O1V8K3

43、I7K290、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCG5T4Z7X1E7F8I3HP5R2R4I3L3P10M4ZU9H2R5G6Q8S5K291、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCD2R3F8C5J1V9D6HH8O9C10S10Q3Z10H4ZG8J6C5K4F4X2F1092、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 C

44、CD3E10C9E3H8J5B5HP7U3R6A3O3F6W7ZX9T4R3T2K5V9O293、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCH2U2B1X4Q4N6S8HA1V7G8W3X7P7V5ZS1K9S6L4C4Z4C994、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCJ9E8E10X6Z7O1K1HB5F3G10E8G2Q9C7ZY9S1P6R9N6M6X295、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCK1D2Q4L7O1U6T2HE8F3I1R9X8M9V5ZQ3H1W2U8C1Y5Q296、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCS7C7T2K