2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题有答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCN6H3W7V9N8W2A6HG10V10V1O8J6H7D1ZU7Y3L9G3M2E6C42、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACC2E5I7C5I7U3O3HK2J1Z9

2、N9S9O4G6ZV2R3B10J5J1L5U83、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACV5W7G9M8E1R8Q10HP7I8B1S7R4J6S9ZV7N1Y3S6R1O1R94、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACN10C5U6X4U8H4B7HK5J2K9Y2Q6T2R8ZU7I10K7L7Y9U6L85、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这

3、时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACE4P2N9S5U6L10H6HA8M3J6W4B9H2A9ZL3A1P7R3K9D9N86、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACS3E8W8B6X2Y1U7HO5P8B8N10M7N4Q8ZR1X6X10G6Z6G2C17、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴

4、的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCF7C9S7R7P7Q4C6HL9F7T6X10E5P7W4ZY1T10O8L5T6W4O58、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCP5W6F3R1Z3V5T5HD10K3H9J1H6P1N2ZM7R4W5H8S1E7S29、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCF5N3O1S3R5D4Y1HC3M4H1C4C4D4H10ZQ7O1T9C8K6E8L310、某人以12000元/m

5、2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCI8Q1L5I8Y3V5B7HH3J3Y9P3U8O3I10ZQ2X1F6L7X10A9V911、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCP9Y7R7E7P9I1Z7HA7E1S4D4Y8P5W4ZC3R2F3O2O4P9O1012、在现金流量表的流入与流出

6、项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCQ6F4H10V2B1S3S5HZ6Z10Z6M9L10C5W4ZF2W3Z5H9B2B4H113、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACT5L5M8M6E6G5X1HN7W10Z8H4Y6P1C4ZF7R6G3M7P7R1S914、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少

7、C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCR9X2P6K1Q5X8E1HN9F5V4P2A7Z4T1ZN3U4S2U8Y10Y3Z315、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCC6A1C7N3X5B1A10HD10X8Y7R1L4I1D10ZA3A10W7B9Y5T5P716、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACT5I1I8M7I4Z2R3HR7L4I8T1I9J7S1ZG9S10O1Q2C8N4Q517、在估算房地产开发项

8、目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCC5X4N10Y4L5T2B1HX1V8G4Y7G10I8E2ZA6O2V2V5O10N10Q818、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCD8U8H7J2E2W2E8HA7U6Z1N4V3N2G5ZN9U6Z1C6K8L4Z819、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中

9、的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCP2P2Q7K7M1C3B2HR6E9X9B8O5T1M6ZM7I3U5O8J4N3Q120、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCA6C3B7W8B2J9Z9HM10I5Q2J2T8L9Z9ZY10O7O9W1Q7M4A621、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACK1

10、V2S4N2K5L5S8HC6G1Y1C10T9C5U3ZG10C10K6X7N4I9L822、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】

11、CCL4Z8W5P9A9L10W10HN7T5G8S7O8A4K6ZV8D3Q1Z10T10Z8Z223、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCB8T9Z1N4H7G1G2HS7J9W3P7B7H4R6ZZ1I2U1T4J4D5B124、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCT2N8E7I8A2F6Q6HJ7T8C1S2F10U1L9ZB9E5C10O8B2Y8K725、对于房地产开发项目，以下各项目

12、中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCX1H7N3Z6D7L4E2HX9R8W3R9P3F10X4ZE10K1X2I9R6T10O326、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACL1S4N5W5W4V5N1HK10Z7T6T8R3H4Y4ZW7G2V1O8O4T4Y427、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国

13、目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCO6A3L4J1Y5N1O7HT6T2M8V8H6I5X5ZA8Q6Y7J1R4S10Z428、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCQ9N6A6D9X2M2I9HA9C10T10A10N8I3W8ZT3A7I

14、9W10R8B5B829、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCY7S9X3F4G9S10T8HD10J1V9S3B8I10S7ZC9J7G5G1L2I6B530、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案

15、】 DCQ7O10N9R7B5T9E5HX5Z10M9U6O4Y3U7ZM5J4A10S5A7M1J331、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCW6K5S7D3J1T4E1HU4N7H1Q3H9I3R5ZK8X1H4S5J1T5K232、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCP5H6H8G8D7V3E3HE5Q10I7A9C6T7X6ZT4X7X10N7U3X6K1033、由于自然原因、社

16、会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCQ3E6M4U4L1K7A7HS1D3R10U9X3L7X4ZD9T4G1N5V5R2Y134、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACA10I5N4Z9H6F2U4HJ7N

17、9N6H6J9E9O5ZA3F7T8F9X1E1A535、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCK8F5X8Z1W5A1W2HD10G8W9P10W8O4A7ZF1C1B4F6B3O1N436、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型

18、房地产投资【答案】 BCA6V7W8B10S7S2D1HP5Y2T4W9C1I10P9ZP10R2M10L2A9C9K237、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCZ4O3X5M2X3U10S6HF1W10G3B7K8Q3Z7ZM3I3O3O5V10P8E238、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACF6Z4I3R10G2E8K2HS8Z1E3J7E9U6N8ZA3H3T7N4E9Z2F739、对于一般的房地产投资项目，（

19、）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACQ7Q10X1R3S3X8G9HH1F3N2O6T5J6S10ZJ4H5X2V9U5M10R340、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCV9E4Y5U8N9J10W3HE10N7S9I1A4C5I1ZG7H2C9B4T9G5I141、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACX3X5G6X7D3G5L10HG4W6U4N2Z2E10L2Z

20、F8V10S7G3I3G8U342、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCR6F5Z4Y2S2O6N6HQ1G2F8B6W8I3M2ZJ5F7X10V10Z7L9Q243、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCQ7Z1J6N1F10A7K6HZ9C8W10S7S7X7X2ZX9V3Q2E5R10S9W344、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投

21、资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCR9U2X5I8E4T8J9HM6I6E10M8T9Z5L5ZI4D4Q8Z5E7U7W445、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCJ9T8Y9B2U4V3U10HV1T10R8S4V10W3B7ZF4E1K5V7C9T6G1046、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCG3J1S4E5Y5L7Y5HC7M1V6X5Z1S6R10ZG1

22、T5S2E9J1W2W847、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACW8Q8X8W3N5U4T10HE3Y9P10Z8P5J4C6ZU10Z4Q10A6M4B6Q748、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCN5U5U7E8S8U5V7HY4L3N5Q9Y4P4L2ZZ1B3S1V3D2L3W549、对于

23、开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACO3F1D8T9Y7V7P2HQ6Z2N5F2U6E8T7ZC10G3N1T5O9N8G350、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCH9A9B5J5L8

24、S10L4HI9O9B2H6X10V6W8ZI8Q2D6V1I5O7J151、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACT10T3P2H4J7G6N2HN3R3O7V8U2T2J9ZV5D4D7N10T6D2S952、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCB6E9V5W10L9A8F8HM

25、5M4M8B9W5E9T5ZY7X5O10J8Y4X8Q1053、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCT9U4O1X8L7J9E9HL10K7Z8X1T5U2P7ZD9L10U9W4H7R9I754、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACV8B5H10L8I2K1Z7HV1Z7Z2Z8Z1K4C4ZS2M7H8J9K6W1F555、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额

26、之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACP3L4R8D6J8E4I8HV2A1Q7R3J4B5Z10ZK9X10T9H6Y5S4S456、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCC9L6A3U3P2X4T4HS9S3K7M3Q4H8V5ZI10A2H9M7I9Q1R157、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目

27、总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCC1C3E7U5A10C1X4HP3J6Q9M5H6U4W10ZY4Q5J1P9E6N7L958、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCM3U10N1O4Y8N8J9HE7T

28、2I4T4W9N10G2ZL6D10N7R1O9B10C559、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCG5T4F5C10T1P6K8HC5L5D3A8G10D8M7ZA2Q10M2Q4O2C7Z160、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 C

29、CM9B7H5R5O8C9M8HH6Q4O1C8N6D5F2ZA5U9D5D2Z3A6L861、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACD2L10L7H6V2H6A6HF2J4N7Q1M5G2U5ZK10I7S8B6D8F9J762、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCN8Q9U8Z9L4M3T9HR3M2Y7H3Q7N10S9ZH1I7R6Q5F10P3W1063、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.

30、协议中规定的一方【答案】 BCY3Y3O6X6N1N1P9HK6L10K1M1I9C5K6ZC3V10C6E1Z5S9U1064、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCH10W6P1W2A4O10H4HI6I3D2S3P10V6T8ZB2Q7O4T6U6O10Z965、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7

31、m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACX8T7V5R6O5W5B6HH4H7J1V10X5V10W3ZX8Q7K6R4F1C6Q666、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCJ1I4H5G4R9K8V10HC8S4X10C10W9I3F9ZQ3B7D3S4H2L9U167、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款

32、由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCT8B5G6W8C9M2T1HN8K1D9S8A4J3U5ZW9R3E2P8D6W1X868、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCE10D8M5U10Z2N1A4HF4M3Y3A8G7S2N7ZT9W5E9K2T8S9L469、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的

33、变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCJ6U6R1C9T10T9B5HR3H8Y4V9H9I9Z5ZH3L8I6V5M8R9N570、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCD9Y10R4P3F6J10U9HI3G2N1I2G9U8T3ZB1H1Z4W10O6K3J971、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCP8Q6K5E2C2K9W8HZ8M8

34、N7I7G9V8R6ZR6A1S9Y10Z5T9H272、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCX2Q1U8M1H5J2Z6HY4Z6J8H1C6S10W8ZL10K6N2N9A8A8V173、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62

35、%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCK10R9E5D8Z5Z1L6HK1G9B4T2G4V6G8ZI9Q9Q7A4S5O4X274、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCG7W4J1F8F10E1U1HI1P7M8Z7F3J1Q10ZN4X1R2Q3O7S5I975、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCQ3P10F3Z7G8A5S9HL5X3D5I4Z2O8R4ZU7Y7C3O

36、5P6U1C176、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACQ6J5M8U10K4V3T3HG7P7F1O10L6F8U1ZL10B3O10C1N10D6V877、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCD7N6O3N5J3H3W7HS4X2X8G5N8Q8U4ZO2G10Q4P5Y4K4O1078、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCM2K5R2H5F9G10X7HO1K4T4T10Y9A7F7ZR4G6

37、P3B1I8H5I879、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCT9E2J1L7I4M5U9HT4V5H10V6Y2B2X3ZI9T10B10H8P1O1X280、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCM3P2N3U4Q9H6V2HB9K9Y2B6C2R10U8ZI3S7W1D5G7H2R581、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACT3L

38、6X7N5O5P9P8HX3L1D2Q6U8A10Z6ZG7B1T7Q9V10N7B682、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCK2G4L8X4M6P4M6HU8J10J1S3E5E4L6ZV10A8E4B9D3G5V183、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCD2N8V3W1T9K5P

39、10HR4W2O6O9A5H3J3ZF10O6O3Y10K3E8Q584、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCG8P6A1E8E7F5T6HI10C8K2J1K3V6V1ZN7W6C3L4O5X8U585、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCN3M9Z7W3V8K1N1HI9Z4S5D8K9F10J10ZL9Y4T6U3N5K5X28

40、6、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCI7B2T7D2J4U9T8HW1G10N10W4C7I10G2ZE3T3H3V10Y3M1Y787、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCN1U5B6V6W1K8V3HH9R7U4G1U7R5I1ZD4T4W10X3L7I4E788、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.

41、60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCU4U1E4Y8C6H10R1HA2M7M9G1W3R5W2ZA7J1F9A4F4W3K989、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACQ9D6K9U7N3U7J3HI5B8J3U2R4W1M2ZG5B8I4E7V3C10K390、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之

42、三【答案】 CCD8T3J6I1Q1G1Q6HF8Z1Z6V8H8A6F10ZB8H6Q3M5X2Z9Q991、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACU8L5A2R9C1J3W5HX3Y6W10P4P2O2X4ZJ2S8C6E2D9G7C192、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】

43、ACY1R4L7C4N9P10D5HL1X10N10B7W3X8R2ZT1F3U7R3W2X3I293、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCJ4J2O9Z4Z7B5W4HP4H6V5F4W4Y10M9ZB3L8M2F4A10A7T494、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACA4O2N5V1U3E7E6HW1C8I3J9

44、D8Z2P1ZE3N1R6B9K7W6T895、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACR4G4D6P7O4X10A6HV2Z3X5Y1U10B6U5ZS9Q3V5L2L10I7S296、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCH10X8A7P9J10S6N3HL3H4P10O8K4H5N7ZP9N8N3L7H10H9Y697、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACJ9Q10D3X2J8B10P8HQ8D1E2E2G5A10R5ZJ3U1Q3U2N3B4A1098、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCN6R8Q2L6W2T4R5HT5S4X3S5F9H8H4ZF6M3S7H5R1K5O999、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A