2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题(精品带答案)(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCI8L6A5S9I2R4J6HR9A3Z5R7N6O6W8ZY10T4X7Y2Y5K7H82、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCT10Q7C8Q8G3F2Z7HH1Q3Z4M4B10Y6K8ZP10F1C9X3D2F2G103、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1

2、500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCR4C6N8P2I4S7J3HP10A1N3M3F8M7M4ZX5M10T4K4O9W10Z44、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日

3、B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCA3N9L8J8R5L9M2HK9H9R2W4T4Q4Q4ZP4F3B7S3Z2N8I35、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCH3R7C7H4B8X3D9HT2E7V7P7J6Y2F4ZF4Y5Y9S2A1E8Y36、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCQ3Q1G5W7K8J7G8HI7V6X9

4、E1E6S10L2ZE3W6I7Q8L6B5X17、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCY10V3B9Z7X6H5E9HR5B10O7W10D3J2H1ZA1P10M4X10F6F3U108、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCD8R10A7T3I7Z5O5HT4A7Z7B7M10X8N2ZS7O6W7H8Y4H6G89、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】

5、BCP3W4Q1J9Q7C10I7HZ9S10A4U1U7Y1R2ZN2O9J8E1K5R5C610、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACD4C8M3G2G6Z2N8HE6B3D4P10T3B7H3ZI1W5Q8D10H10G5K111

6、、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCC8J10J8R7C1Q2L4HI7Y4U2O3I9Z10M9ZS1J1J2A3C1Q4T1012、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCB6J6Y8R2P10T4Q2HE4F5E4C9S4L8T5ZO2M9O7T10L7Q2H813、房地产交换代价的价格，在经

7、济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCZ1M10J6Q9T10B8X8HN1W10X2G8Z5Q7S6ZA9B4C9T3S6Q4N114、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCH7L1D8E3L8B7H2HS5U10E4T10M

8、9O10K3ZJ7G8Z3Y9U5U1D615、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCL7M7Z7J8B2L5A6HC5A6O4S9K3J7X1ZQ7G6X4S3H5P1V916、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCD2O2Q8Y5X1G5L2HS5Z10F3Q1Q8W7R1ZD7I1R7W8O9F6M417、某住宅的建

9、筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCR7U1D9E6U9G4Z3HA9K1V6E1O5B10P10ZM5O10T2O4N8H9M218、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCS8

10、T10U10C2R9A9D10HG9M3A1T1C6G5U8ZA7L10V9T7O4O5M219、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCY2A10A5H5K1T10Y7HU9M7E3M2K4B6B9ZV3P3J9L10H4E1N820、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCA9C5I1S5T8H4H7HT7U6H4A8X5C3W4ZL3A1C4D1U2R2Z721、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农

11、产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCO2F6G1E10Q10P7V10HW4Q3Q3L8K4T7B7ZD6A3M10S3O4Y4O1022、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACQ10R6H10G6I2S1S1HE7Q2R7V5V6G9K10ZZ1L2W5Y2F3B9T723、某房地产价格分两期支付，首期付

12、款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCX2Z3B7G7F4B10W2HB4Z3E5E10Q10I10B3ZA4L6K8W4H7V7N424、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCA7V8A1Z1S3A5M7HR3R1T8N6M3J7H9ZJ9V6E10D9J3M9I225、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产

13、市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCB2O10K7D7D9M7X4HY3I2Q6E3D6J1Y3ZS3A5K8X7W2H9X626、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为

14、2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCK2W9J6Z6B1D8B4HI2H2B6B8A2L1S7ZT10J9Q1M7F3E3I727、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCO4A5J3K5B10Q2X1HP4H9W4J5L7Z9

15、U8ZY9B6K10U1Z7K4V428、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCR10Q4I5O4O10Q6A8HL8N10I4Y2S1D1L10ZR3K10O2O3H3F7F329、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2

16、B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCR3V1B5T5M5G3T9HV2H9P10B1T4W5Z8ZM9T6P1G5N3X4W630、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCO3J9R8Y1F6X1S4HS4W2A5B1J10G4A2ZW5Q6P8K3K3S5W1031、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACS10

17、W1T10G5O1N8X9HR2V4Y9K3O7E4R2ZW3R1X6C4J3R7G232、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCY1K6K7V7A4Z1F2HY7H8X10H2K9Q9J5ZR3W8D3A5G9T2M433、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACC9L7M7S4V10J7Z3HC6P2

18、F6L1R7X7B4ZB6J2K5K7S3P1A534、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACX4F3W9N5X2K6K10HB1L4U2P5C3A8Q1ZA3I7T5R8U6G2Q735、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCV5P5L3B

19、5X1M1O9HP6Z7Y5X3X7H9V7ZV3W9A2V3I5M6G136、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCE6W9W5W1V10M6O10HV9R7L8E1N9W8Z6ZC6U3D7Z1Q10G10Q137、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价

20、格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCZ3A2O3D4N6V3Z2HD3W9X3Y8E10Y5Y10ZB5L6W9V7S3B1R538、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCL3I3S7G10W2B6U8HH3G5W4Y6O2V10H5ZN3S4F10H9R7F10M1039、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D

21、.估价程序【答案】 BCC5Y10L10N10U1J1L4HN4Y8E1V3M3T4T10ZJ10E9E2F9V9E9B1040、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACA10M7T2W8P4R6L6HZ7T1T10T1E6T8M6ZT5E2P7C5P5Y5R841、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCM5Q2Y2P5X2Y9X8HV7G6V7C4N4A10W10ZU4L8V10M3Q8T9Y842、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为238

22、5元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCF1Z9P10X5B4N2X3HT8H8P3I5I4V4K3ZR4N5I6Q7Q6B6P143、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCV3V3U10J7N2Z4C1HY5N10Z8L3A3T7

23、T9ZY9P3E4N9C5E1A344、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCQ6Q7I10F2K7A5I7HM9P1H8I5Q6C1L6ZU3I8V2D10H8H6I545、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【

24、答案】 DCS7L1L1P8I5N1O8HS6Y8P3R3B10U9A8ZD3Z2O8T5Q1W5D346、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCH8O2O2T6H7V10B3HG5N6O2R2Y8K10U2ZZ7I10O2A1O8A9U547、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCI9J7G3A3T3T2C6HK2L3P9F9E10O7J7ZG6P8L3R1Z3H1G148、某宗

25、面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCW3X2Y2Z6I2Z6H7HI7B3D4L6I2I1B7ZS4N6K1W1B7M10E1049、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCC8B3X6I2J10F8M7HM1O7G3T5F1T9E4ZM5Q8O1N1J9B3G950、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，

26、应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCR9V1D10Q1T7Q1P1HU8K5O1A3N8Y1P6ZM2B6L1L7K5M1N151、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.1

27、3.73%【答案】 BCH6P8P6L3L6F4J1HV4V1M2Q2M2T3A7ZX5X2C10P9W6D8G952、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCH3W10T6E5U9L6X6HI7J2C7I7F6Y7H10ZG1B7G8N2U10S2V553、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCO8N1Z7W8W7Y8T8HT2O4K6W4H8Q3H5ZC3R6S6G6W9S6V354、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACQ5H8A5Z10Z4N10A10HZ9N

28、9U6W4S7A10F9ZI4W3P1K8N9O1R455、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCJ6W7S8X8I6B5Z2HA6P6Z9C9L1I10M10ZJ9R9F1D3V1F3I856、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.

29、是否已安装了门窗【答案】 ACW4H8E5N5Y10P3U5HV8K6P2T1Y3Z7M8ZA5U6Z10I6B3N4F457、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCK5F

30、8C4U2H8M5C2HF5D6D6L2B4J6R9ZU2F5A4Q1D7Z2K658、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCY8H1K4Z9C4P8Q4HN5J7I5M5J9O1H2ZM6B9J2W9F9K4N759、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCE1Q10E10V10F9V3L5HB9C2F8R9E10R3E10ZF

31、8Z8P1F9R2G2S560、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCB8Q5Z2H6J2L10Q4HJ4F8B8A2Q4U7L3ZO5B8G3S9U1F7V961、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时

32、价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACF10Y10L6J1K3E9P1HO7S1Y7D4Y9C9U8ZB2M2Y1T10K1B1Z862、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ5F3I1U7M9W2U2HK3V2F1V4O1C7Q6ZD2H6H7Q1Q3S4L663、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCH10E1E7Z2M

33、6Z9B8HT6E1G3C3E9I5S10ZW1Z8D6C3H3Q8P1064、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCE9K9U1T2X9I5X8HC7S3V10E1M8O5P6ZU6J9H1Z10X5Q10O765、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCH10V3T9W4W9N7L1HT3Y4F

34、7A1A4F3U5ZI5H8I10A6H9E8X766、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCL4O8C5J3T10M5M2HA7Q10D3E10X3G4J4ZN4X4F2V6M6S9M467、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法

35、主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACT5C8P6J1K6E10C2HS1F8G9T10Q5T7Y5ZY9M8K2S10V7M3Y468、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCC1L5I4C2S1K3B10HR2U6S7W9I8K7G10ZJ3H3T4S8U9Y10S369、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升

36、；上升【答案】 CCK7X8S1O5Q1I2J4HQ2I6C8U4W1O6N5ZK9G9V10U6B2O5K870、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCB2L9K6A5E3U9E3HP2Y3Z1K2J9U2Y6ZF2U6C5V4A6X4V871、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入50

37、0万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCI4S3O8G9M5K3S3HV9W1O3U10X9O5I1ZW9M7H1Z1I4O5U172、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；

38、影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCP9H9X9R10G9Y4L2HZ4T9V5Z4B8K8K9ZS5T9X8C1R5M8I973、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACL10Y10J8B7E4N5Y9HY5D8P5F9C8M5E5ZC2Q7E5F8N2R10N374、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为

39、45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCT3X9O5U9J9C2D9HU7T7G4G1E5E9E8ZR10B6M2B2C4C3O975、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCT4J4K8R4Q3K5V5HD

40、3S3G8F3A3T5G10ZL9A4J8B9G8H3C176、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACN10C1W1W4O2I2Y6HI5Y9C8I3O6I10V2ZF7H7R10K3F2A10T677、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对

41、该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCP2V7L8H3L3J7E9HK7S1R1W9N6J10B6ZS4I9G9M2O8W5H178、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCS5O6J3Y10Z4D1D9HA4X7W1O4Y4V6D7ZL3I8W3Z7V6J9O879、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.8

42、82C.1210D.1272【答案】 DCM7Z2G2N2E3G6W8HI1U5C10Y7H1N9B8ZY3V2W1R6P5U7Q780、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACY10M5D3X6P1X8V7HB9E9G1V7N1U10F1ZN10I6A3N5K5J7O181、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCN7I2P8G1K10O6H10HW10Z9W7S6D5R4Q9ZM6P2J4B3H6K2B

43、482、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCW9Q8R5H10S1K10Y9HW1W5Q1N3D6P9D3ZF2F8A10K10X1J7Y683、下列哪项不属于扶

44、正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCR2M4T5O3X5A8R3HJ1E5X1V4I10L7T3ZD3W9H6I3W6G2N584、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCX3N5P7N9O3H1O4HN6X4A6J9O8A8Y5ZX1P6S7T2T5E2Q485、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCM4B1F9R10G7W6C

45、2HU9U4Z9C9P5H2A8ZC2B6U6H4C2L8H386、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCF5L7H9I7R6U6N8HF5X7X8I10R7Q4D7ZL5R1Y2K7E2J1X887、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCA7C8A2P10V5Q6N4HN1B2I3Z8N6C7U6ZA5B2W10I5L10U4L888、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACM4Y8X