2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题附答案解析(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACO8P1E5I7D5R3J10HM10X9A8A9A7Q7T6ZH7C9E4C5K8R4A52、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCU8R6Y5E7O2T10K10HU2K5

2、D1D9G10C10V2ZE8R6F9Z6D9C10J103、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCM1O7H9K9J10D3G4HG8R5J2F9O2S5O3ZB8R5D5T1U3U3A64、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起

3、到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCI1J8G8L7T8V6W7HH4B9L9P9X4K8D5ZH10E9R9R6M1E7O85、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.0

4、9【答案】 CCW3M7P3V2L2B6R4HI6E6F3S10P5X9V4ZQ6J3P9H10Q1W6P46、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCW6Q1N10R4G8K5N8HA4K5Z1U7F8A8Q3ZB6J8Q2T8T3L4L57、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地

5、产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCM2Q4C1E4G7U9V9HN9R9O8Y8H4K5P4ZA7K10E8K5X8A4W18、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCO1S5D5P1S6N5T2HY6B10K10U1Z8C4M5ZG1V4M6C4C10L10N89、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年

6、5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCZ4B6N5Q6T9U3U1HN6U9Z8S1M6S5B2ZE2W10Q5J1Y9Z5L610、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCD6N5F6J8P1Q10U9HJ8Q

7、2L4H3E2X8U3ZN4G2L1I3C2U8Q411、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCV4J10B3F1W5A8W5HD3D3N10G10A1E10E4ZT7I6C4L3A1L4M912、“益火补土”法适用于A.肾

8、阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCL5K10X7V3R4A4W5HJ6V7M1Z2U6B2H3ZN8N10L6I4Q3B8W513、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCO3Q1N7K6R10K2I3HE2J8A9K9U1W10R8ZX4F3O5D4Y1X8F414、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACY4J3W9F2A6O8Y10HI4I5Y2D6M4C4E7

9、ZF5T10X6E5P5T3E715、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACA5I4T4I2S1F2K1HU8G5K2L6S3N4G1ZL4M1D1I4A8Y9S616、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCL3A7H1U1J4U2Q3HP6O9G4Q2O1S8R5ZO4H6E3B3W5J9P317、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装

10、工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACN1Z7J8Z8E8V5P9HT9X10B9Y5W2V2J4ZQ7W10H4W8Z3R8L718、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCZ9Q4V5D1K5G6D3HC9C8F7X4F6I6F7ZW3M4U6T6B9R5Q81

11、9、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCI7I6B6F8Y4B8X2HB1A6O4X8K5Y10Q7ZC3U1G4J3X4Q2K820、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCW5L7P1H2W10H7S5HN10Y3U8H1D9B1B

12、6ZI8J4L4W7Z5R5S421、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCY3K1I8Q3U7H2J9HB8X1C4O6F5L2C4ZM4K9Y4B3H10J5E822、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCU2B4N7C3L9M4K8HQ9N6U10P7L1F7A10ZG9A3M7P9V5M7K1023、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可

13、分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCF8I1H8O3K5B10M1HU3X2R10V1N5T9A3ZC10A6Y6J5Y6P8C224、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCG7I8N9H5B8X3A5HF3B3X10B3P6P4G1ZE2Z1X4S10D9C9Z125、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.2

14、9.28D.28.29【答案】 CCQ7V4C6V10M2R10W10HV4H3O6S1Y10Q9T9ZF8M9C1E3F7F1K126、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCY6W4I10N2R10D9P6HL4E3E6A4A3F2C2ZW9J9I10F3Y5S1Y527、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCP1E5A9G1T8S1F3HA6I1C9

15、H3V10X5Q5ZZ1J7V9D7W1O8Z728、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACQ3H6X4R9E10Z5Y10HH1R9A5I1U7G10S8ZK3M1P7P8P10X5U929、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCE5U6I8K6F1Q1P4HK6J1Q3F4V6J8R10ZU4Q3G1W7M5N2T630、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCV7T3J5A3V10G8O10HQ5R3T10F6C2T5J3ZK3U5G2L1Z2Q9C931、在房地产估

16、价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACX9E2J6A7L1R7B1HZ4X9J9D2I2O5U5ZF1M4V1E10G4X6K732、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCI5W4S1Q1P1L9B10HR10B8F1Q4V1D1K9ZE4C1Q5N3O3U7C433、因规划修

17、改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCD3U9B1X3F1E3O4HC4Z8J3P2W9Y4S7ZL8E5B9R8O8X3A634、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCL3J2E3E9W8O4M3HQ6D4F7Y8H2W7B8ZH2T10Z7Y2F9Z10G1035、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称

18、为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCI6F7W10Y3J5C10V6HN6D8D3C4K3S10K7ZJ4Y2X7Y10R6Q1O536、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACU1S9W10X2G7R3H8HG10T4J3F1M2L10Q6ZT8C6X4V7W2C4B437、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费

19、用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCF1Q5R9Q1G5K6A1HL5N5K10F4Z7H4A7ZP7G3M5X7M8C4F838、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACM5V7X7M4C4N4N8HY10X8M9G3L4U10B1ZY7O7Y2D1J4X8X139、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元

20、，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCD3A1Y7K5W6W6N3HB6V2V5X3G10S9I4ZY4B10I4K1F1F5P440、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCJ2A10N6J10T9M7C2HH2Q6K10B2H9F3P3ZH4C5I5Z7D7N8A241、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证

21、法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCM6L10Y10V2L10J3N4HP3S3G5B4Y3N5Q5ZN4Z10T4P9Q10Y4S1042、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCZ1M9O9P9D7A3T9HC1O2M2X3O2V5J5ZV6T2S4A5M3V6Z943、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCH3R7M3O7X8Y9I5H

22、H5Q5I8T1D4R1Q4ZK10K4W7J3H10R1Q744、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCH8Q6R3V10D7Y8M1HD3G10C8Z8W7W3P3ZL3R9G10A3J3V3L145、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCZ7E10Z10V10R10G8V10HM8F10R5G2C4T10U9ZZ6L7Y10J7N10U3F1046、资

23、本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCI4H4K6L2W2I1V10HH10R8S6S3W8A5H1ZZ7X2Y6I8I2P8P747、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCV7W1F3F8V5S3J10HD2Y6F2S9L7L1C2ZR3H7A5W2Z4C2A348、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（

24、 ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCT3J8L6V8N2E9O4HY6R3A10Y10I10Y5N8ZE3K2Y9V5T8X7B949、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCB7E5Y9L4P9K6W6HB6N6V7O10Q10H1H6ZK10P1L3S9T8H7H1050、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基

25、础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCV3K8W10U7N10J2G8HK7A8P2F5M3Z7I4ZS1U9C7M9F4U4X551、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCP7R4A8L7F3E5R7HP4Y5D5D1G8S9Z3ZG1D5I4N8Q9Q8Z252、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCY6U1V8D9D1W2M7HQ2C10X10Z3A4N7X

26、8ZN1I2K5U3P6V10F353、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACB8L10K9O8B8Y7U10HQ4I1S3E8L3E10Q3ZR7Q6Y7N1J1I7G854、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCE6K9A2J1L6U7Y4HJ10V3Q2B2N9C6U9ZW9R9Z4B6L8Y8V655、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之

27、【答案】 BCZ9C9Z7K5N2C8B3HU1P4K9L3W2Q5Q9ZV10F4Z3E1T2V9C956、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACE7O3W8U1X3O9W7HO1O5K3W8A4G5E3ZS8D3W9R8O3W7W957、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCM1U3E7V1I2V1M7HQ7F6L1D3P7P8U5ZE6J1D

28、2M1R3E1M958、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACZ9M2F7Z9Z1R2M6HR6M2U4G9W4B9T1ZU3M4W2H4K4P8J459、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】

29、BCT7V7B2O4L4H4V4HV3W9D4P10F6S2L10ZM3C6Q1H2Z8T8F960、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCO7F4B2E10D6B5H7HH7H9K8E9Z2S2U5ZE8W7D6U8C9P1U961、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】

30、 ACL4U5D8Z9E4B5F4HW6V3G2P4W1A10T7ZQ5H9M2U7Y8X10N862、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCY6K5H3M6S8R2H6HH5K5N6U5K4Z6D2ZR7W3P1H4P2M7V463、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的

31、原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCT8J6D10V1O6V3S10HC1R8M5T6U5E7T3ZO5R4J3G3W5K7L564、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCT5Z7D2D3L4S10V10HN2E6X9B6F9E4E7ZB4K7V8F6A7Y10X365、关于

32、估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACO5U9Z8E9A8T1M3HN3Z7F8D8V8O2S2ZB7O4G4L4Q7Y4H466、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACH5W9F9G10C5M7C4HO2O5U9C8L7C8I9ZC7B2K5I4H7Q2J267、设定标准房地

33、产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCJ3Z10R1W5B1U3N2HB8M7P1W10T8A4H3ZX2P3N7K3E7E5P868、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCY3D4P6I4A6B10C9HK1J10U10X1Y6S7D6ZT6Q10H9I2T3S10W969、手

34、三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACE9K2K2R4I3W3L9HA6R5I5Y8L1P5M7ZT4B3P8F7W7Y7K370、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACE2R4P6M10M4L7S7HH2N8R4T2B9U10Y10ZB4Q1C8O1P9Y1Z171、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值

35、是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACH8O6P2A7P10T1R10HF2V7W7Y3Q2D4P9ZV3E2T6H7P6Z1O272、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCT10W7P1Y9X3V10L6HR10Q9A5J7G3K5F5ZW9H5V10T9U5P10K473、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为12

36、00m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCV4U1P6W10U4O2R10HN10J2I2I8V10V9U5ZN3O5A8A8J6K4R1074、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理

37、要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCV8U8G1D10G3D1G2HF7J8V7E6J10S8E1ZQ1C8P9D5K7F2Y875、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCH10Y7T3K10C10M6P4HQ1S4R9C5C5B9M10ZJ8K3E8B10W5N1G476、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCU6Z8Y5V7R7V3X3HU5S8T7T8E2C5H5ZP7B3E6Z6W10V8N877、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正

38、确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCY9S5H8S3N9Z5U3HO6P8F3G4T1S10I2ZF6X1I7U4V8Y9Y478、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCY6R7N6L1H9D3U6HS4V7Z1Y5T10S2P3ZP1D6O2Z8U5J1O979、在评估投资价值时，折现率是（ ）。

39、A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCS8X2Q8Z9M10Y5R9HH3W3F5B6H8Z4G3ZN9F4Q2A2Y6J10B680、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACG4Y1C1U3M4R8A6HB5X7I1U4X10H8A6ZM5R6F8O8N4W9I581、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCI

40、10Y10J2N5R8B9P4HH9Z4W10Q7G4X5O3ZU7I4W9K3I5K10M182、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCE2G7Q7J7M5X9Q7HD8A2D3P9G7V5V8ZX4W7D6F9U4L4R583、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.

41、建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCY6N5Y2V5Q3D10C5HE1W7C3V9L10T3Z9ZS9J8X2S2U3Z5Y784、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCY8G3X9V6J10L10S7HF10F6O10Z6O4Y9N3ZW4V1Y5I5O3Q1X485、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格

42、上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACG10S6W1B4B4X7R4HE6L9Z7G10B5L1A10ZH3B4E1Q8E10S3C686、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCN8D3C3D1G4B6H6HC5L1X8V5S9G8Q3ZE4O10J8E4V9N3Y1087、用收益法评估某宗房地产的价格

43、时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACY4D2Z6R6K9G5J10HA8M5A7V2N5T5T7ZT1Z9I7O3A4R4N588、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCX4U8B4O5O3L5E4HN3K3T6R10O4M3Q9ZZ4D8R9X5H9X7R289、下列购买某宗房地产付款方式中，

44、对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCU5O4V9A3C2V10M9HR3N8G7B8F2R8Y6ZW6U4A8S3O2Z1F490、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACA6G9M10M8J7Y10H4HM4V2N1Y10O10N6D7ZV6I9F7Q10L2K2X391、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购

45、建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCA7F2N1X1G4E8H7HT6C10A10E8B1G3T2ZI6T4I2A9Y8D8P1092、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCE5E2S2J6I8N4I7HQ4B3W2T6E5N2I10ZI8G6P6B8G7V2F493、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.