2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题有完整答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCI5O5N2M10Z2X4T7HL9G8T1G8T5A2F1ZZ6B1D3L2I1R3C102、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第

2、二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCM2A10C7Z4Q7O7W4HK9Q5M4I2C8D7M8ZS1R3P1K8S1A5O93、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCH3M3E9D1L10U8N8HD4M3L7P9C3U1K7ZW6Q7O5Z9X1W1Z14、由于土地具有（ ）的

3、特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACT5C2Z7H4C3H3B8HN2J4I5Q5C2B5D5ZV10A5D10G6S3J4D95、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCS10N2U9Y8N7V8R2HY4F6W2L10H1Q5Y1ZD10I7R4O7H7C7K56、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧

4、的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACL7T6C10O3J2B4N3HU2D3P9K5J3T5N5ZH4B6T5M8C8D4C27、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCX2E9I5X4J9I9Z6HX5B2F7A10H3W10S2ZP10M2A8W7S10S1H68、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCK9T5A4B6O1Y9G6HX9O

5、8X4Z3G10N2S10ZH8C3D5K9B5J5Y89、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCK7Z4N3L1P4Z6Y6HZ5V7V9L1Q2M10M8ZT9H3J10W4Y7B5R510、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCY6X7Q10C2M1N1N3HC10P9F5C

6、4Q4H8Q5ZC10F8E2O5C5S6I711、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCV8W3K5Y7N10V4B8HF2Q6M2M9E2Z6S9ZU10T9B6K10E9O4D212、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCR5O1K4Y2S5X9X5HC8C5E3A4B4A3A6ZI4L3L5G6X8V9I413、某宗房地产32年

7、土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCJ2Z1F4G2Z3R2A9HT1U2O2S6V7C7Y9ZL9W2L5B3O3M8I614、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACF6O4H8H1T10Z7J1HC1V10X8E7J7C1N4ZP9J7B10C1O9V9V815、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价

8、差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCJ9Q6F5G10L4R10P3HH4J4E9Z6P9J5S8ZE4L10T6V10S5U9S416、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCX10T2X9L4M8D9L3HK3B6F1W5R3J7R7ZF4Y1K4A6R1Z4Q817、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面

9、临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCF1W1V7L10E2P4G2HL6E4C4K5M7N3D8ZU5B8X2O8N6V1C318、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCD10A8G10X3Z5B10C6HQ4P2F10A4U3I8Z8ZC5C6B6A10X8X7D319、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A

10、.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCL9P10W1A8A7U2S10HN5T9G2K2Z9T1H8ZT5I4T9J7F3P3R320、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCN4L4I8K5E3V4J9HD7W7A8M9Z3Y6O5ZP2P3Y1K1E7W9K421、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACE10O5Y1T6H9Q3X3HA8S9C2B2X5Y9

11、D9ZF6Z1U10K8D2R2F722、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACC3D3Q3P3N2L3I4HG1S7B10B6M5P2H10ZQ4Q10P9E6W10Z7A923、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCO5B9R7J5A3Q7B9HX1C6E4S7L10L5P8ZR2U2H8N10P5K1P224、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是

12、选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACH3B7L7Q2I6D3C3HD5Z2V9O9B5C5I2ZL1I1J5J8K3X6N225、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCZ3C3V2G5G4D2L9HU10N5W9F4J5G9N5ZS4O10M8Y9J10D10I626、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B

13、.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACU7G1U2E3M3S2C10HU8R9J10L9Q3R8D1ZW3O5W1U4P6K3O227、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCQ6Y3D1J6M10N9G1HF9P6L1E5F3X7Z1ZH10Z10A10O7V10X5Y928、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 D

14、CP4Z2L9E5Y5E6L1HR9R5R5S5M2Z8V3ZB6I8Q4E1R5S9J229、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACC9X5R10V7A4S7Z5HU10Q6V4V5T6J8S4ZQ3C6G10L2Y8G3J130、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为

15、3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCK8U8O4R2T1Q7Y6HS5R6N3P1Y4I6M2ZR2E7F3E4M2E2T231、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该

16、房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCT5F10W6H6E4J1X10HM9O9H7Y4R5Z2A9ZR4R7A7X5O2W10H932、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCM8E9O4U2S1U10D8HE7G8E10O8K2B8X7ZH2O1G6D3H5A2N833、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 D

17、CB2N3P3V7R4X10O5HF4Y10V2Z4L8U8G10ZF6H9W1C5G3K3V634、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACF9Q1Y8B10G3C8G4HC1X2V7N7F9Z2I2ZB4T1Z7U6D10G7Z935、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCP3A9W3Z4G7Z2Z5HE4L2G2S10T10A9J3ZU5L7D5M5G1G9U836、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时

18、间D.委托人意愿【答案】 BCX7O5W8U3M3C3Y2HV10I7J9M5K3H2H4ZO6N5C10C1S7M2X1037、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCD6R4I1S2D7N2G3HA1F10Z2S1Z5G5I3ZU9F7B1O8K4S1T638、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCS1F4A8Z4I5C4

19、U4HT7T8Q2R3H7T7M9ZD2F2J7A7J9X9Q239、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACW10U3S6J3U10C2I9HS4K2U7Z2X2W7V1ZS9P1I5U4Z7S5V240、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5

20、%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCN6V6V2Y5E9Z6L4HB3S8G9E10Z1L2V7ZL5X1Y7D6Y3U1K141、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCK9R8Z2J9L3I1Y10HV6C6O2X3E4E5E1ZA2H4X6G9D3O8O242、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的

21、总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCT9X3R8V5R8I2P8HK3S9H4B7E1W6L7ZT1A5C2P3Y1A2O443、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCB10G6X5U8X3G9W10HK3R1T9E2Z4T9S5ZE7Z1E10C2J7O4O644、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开

22、发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCQ3N10X4N2F2H4D5HX10I5C8M2R5B9Y7ZU6G4M1Z8T8H2S145、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCR8J1O8Q1T3E1G9HJ10J1U5Y9Y10W3N2ZQ10T10S5P10N5R6Q246、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项

23、权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCG3A3C8T10A7S2Y7HD3J10D10M7O5O3Q2ZG8I1R5K8Y6Q6C747、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCL3L3K10T5Z8Z2L9HY4X2E9M6U1I5J6ZC8H7N2Q6K3T8G148、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCG3S5A9B4Z3D4M3HT9N8V10

24、L10X4M2C9ZE1Y7D6U5M5P9Y449、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCR6M3I7J5Y3E10K5HN7D5J7E4E2X4Z6ZR6A4A6A7E4D3O950、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCX5X4W10S3J9O7J7HC6U1J2Z10I5T4X5ZZ6K4C4A7T4R2W651、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACP2B3V7Z2P8V5G10HT8D7S1B2Z3

25、Y7T6ZS3U3U8O8F10P6D452、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACF2Y1Z8L3V4D8J7HK6W4J2W2V9R2B2ZA7P2K9R5N8T5C853、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCH10M3W4K10P8I10E1HT2E10M1Y6M2T1B6ZT4S7G3M6X7F2I254、某房地产在2014年3月的价格为7200元/

26、m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCC9N6W7T1X6E6H3HE5J2G3E1W5Y4N5ZC9V1W10G4F6L7J955、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为

27、50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCY10V9F7Q7J8O7Y6HK7D5I1O9M4J1Z5ZH5B5H9J3E2W7Z456、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答

28、案】 DCO2Y9K9H10Y4J1U3HR3M3K9G2K6Q3X10ZU8O6G10I5K4B2N957、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCV4L5O2F5L2B3X4HR4Y6A9T6W10B5C6ZN9T1D5D6R8F2H158、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）

29、万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCE3W3W6I4R6Y8Z8HZ9J10R2F6L8E5U4ZT4B7X2D4F4H3V859、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACH2L6T6Q1V4N4S7HU4T10G8J2C4X7K9ZJ4N5G4K9G1N9D460、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元

30、/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACS6B7O1U9O8T3J2HB8I9F5R6G7K5J2ZT7A7I1I5M1Y2H661、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCY7C5A7F9M1N8E4HZ3C6D1X6N10H6O6ZK6B1C4J1Y10U1P462、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCS9M5T3M5C7G1H9HR3U1K7L4R6G2A6ZM7L10O1M1N6W1Q863、一套总价60万元的住

31、房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACP2U3E4O6H6R1X2HN10H9Q9Q1R9J3I2ZP9N7Y2N6Q2V4L464、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCX9T7I6T5X9R9Q3HV9V7D8E8S9F7R3ZU4E3H6H5B2C9X665、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 D

32、CL3U4O4N6C7I4M10HX5S8G5X7Y7V6X4ZJ7C6W3W1B4L9W166、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCN9K10L7U4Z4A3W4HN7Z5K7F2W6C10X4ZX1B1Y3V4O8L8J767、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 C

33、CI9D1U7W1K5D9F3HD7N4V4T3A2U4O8ZZ1C9E2U7U5M8T368、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCX6E6J4J2X9H9R2HD3G9R3X1S3P2O7ZB3D5E5I10X9M7C669、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。

34、A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCU3D10M2D6Q5I10Z1HT2S5V6S10P3M1C4ZX7G1U9L1V7R10G370、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCU7Y2O10R8I1Z2M5HN6X7V5G4J4U8O7ZG3V8T6W8U3R2R471、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿

35、还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACB3E1O6U2S1W5J10HT6S4Z3D8B6Z5I1ZF10B7W7E7V7L1R872、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCX7G1L7P5K9M5A2HC5T7E1A6E4Y5N4ZW9C

36、3Y8T10K2R8G273、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCI2S4L3H1Y5O5F2HY10C7T3Q10A6F2D8ZO5P7P3H5I7O6K474、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离

37、D.经济距离【答案】 ACO7Z3S3B1I1Y7S8HF3T6F4O3N10R5M7ZD9T4B9B1T10C4R475、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCW1D5E5I6S2O1Y2HI8R4G5M6B3V3G9ZI4Z7L5A2R3Z3A176、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市

38、衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCY1M2H4D9I6O2D1HZ3C9V3H7U6A3V4ZN2R2L7X8R8X10A577、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCT4S8K2J8B3Z7X7HS4B8A5A10W5E4O6ZH10N1G5G7H7U2L778、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和

39、6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCA5M9X3V5P4C10A10HS9E2G1U4W6N2Q6ZP10C4H6I3U4E7W179、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCA1S3Z3E3X5F5Z6HR5C4U9N1Z1S3P5ZD8V7F1F4X6Z5J780、政府因公共

40、利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCY4Q4S2O7U1U4K8HQ5N4A1P4P9I2C8ZQ5N7N6K5S2V8N181、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCU5D9J9J3P1Y10W1HA10E7L3A1C7L4G8

41、ZP5R4W9K3K9Z2Q882、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCY3R8L8S8D2M7O10HD8W4K9P7I10W4U7ZR7M2C6F4F2X3G583、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCX7E9H6N7V5O7G6HW7P7H3C7U6M6W5ZX7S10K5G8V6C6D484、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而

42、多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCD8X6Q4M7R10N1U2HG9I3H9H4P8D10L2ZM9H7Q6L3Q1S4I685、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCD6T10T4C8P10U5X3HZ1T6T1D8L4H9L7ZG5H6P1I8S7V4Q286、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCM9V4E7Z3U10J8S5HT6F4L9A4U3F10X6ZE9K9V1

43、0A5S5R10X987、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCI3G2B10U5L1Y9D3HD2S5H7R1H1J2F5ZB8K2H3J6M9M8I588、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格

44、为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACC1V3J8E10E8T10G3HM2X4W10V3F5O6A8ZX5B9U1J7Y2M3S789、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCH3K5X9A5R1S3Z8HT10A1J9X8C5N7R8ZT5C1K1U9A7E1R190、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACI7F1V6E4V8X6N4HE4G7G8G2W4V6S10ZL2X7W10G7R5F1J391、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建

45、筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCZ6E2D7P9H4Z9S4HT7X9I7D8X9K10Q4ZH8S5V9O2A9B3T692、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统