2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题加答案下载(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACW9G9P9B2Y4P4H5HW4U3D2J3M9B3K8ZP8A2B1H1B3S4A62、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结

2、构的承台组成【答案】 CCJ8G3J10F8Z1P5Y10HQ4A3K4S10O5P9J6ZK3F1V6V4W5M3K43、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCA7Q7G10R6C6W10Q2HS8Y4I7F6T5H1Q3ZP2Y10E6M6O9R5J24、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCK3S10O2A6L1N8Z7HC3Q6J8J2Q

3、1P3J10ZF10B9S4P7U7E4H85、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACX4F8Y6U8M9O2F10HH2R1X6T9Y8K4F4ZU6J8O5A5A1G6I46、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.

4、23C.2.01D.3.23【答案】 BCZ9O2C2Y4R3C10R7HN10F10O7Z8H6Q7Y8ZS6B8N2W8Z6J2I67、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY2Y2G2X1Y5D6J4HX10V9U7O2N1V5B2ZV6Y7V1L5N7R3E68、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两

5、者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCY1X4S9L4M4Z1R2HL1B5H5Z7N4C8F3ZD10I1Y10C9C1P8X39、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCQ5M1P2Y6Y9X1Q7HR6B2X8M5L6R3W8ZH5M7X8H4C6V7P610、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCC8M7R10H2N4P6R9HA5V1N10C6A3U4P7ZD6

6、H2K9O4R6R2O511、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCM4O5O4A1Y4K2K2HV6U3L4N2T10L6Y9ZS5X6K9H7X9D8N512、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCS2U5I6B9P2B5T2HE8B9Q9P1W3D5J3ZQ5R4M2Z1B1P9B413、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件

7、或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCS10B5C1E10O3C2H2HD2F5O1R2O2I10P4ZV4K2R5Y5W10C1Y1014、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCB6U9N7X8P6Z8M7HA10I8P5S4B9N10D3ZK1H3W10B9C5Q1J815、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买

8、价格D.最高土地取得价格【答案】 BCB2A7C8K4X9X7G9HF9Q6L3I9V7N3G1ZJ8F2Q6X9G3Z8H916、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCD3X4E8Z8S5R10A8HK5R7T2A9V8W9C1ZE8X1V1F3O2I3S1017、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCQ5Q8X2N6F6V3I1

9、0HO10N5U9K2T7M5O1ZJ7B4S10U9J1Y5E218、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCR6J2W7J7F1E5K6HY9O3H4M10X7S1H9ZO4F8U5P2W8O9R1019、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCI3B4

10、X9I10Z10U9O5HS1X10N6V4P3C4Z10ZE3Y5F2G10R6K7D620、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCR9G5L9F5X5Q7S8HY9N6Z10I9B3G10X9ZD8Z10Q9V5R7B9K721、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACI6S4E5G9H8P1H8HI4C3U10H5L3A10G9ZE9B10G5P5M7Z6E922、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构

11、提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACG8B5S9N2B1W1K6HY1F10Z6Z4U6T7Y6ZM10H2G9P5D9C5Y223、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCP7U10A8O3M1D7Q10HE10E9X2H9M2Z3J2ZN9D3K1P4A1N5T324、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系

12、是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCP9W2T2A3L8S5A4HP6R1I7V2D8Y8B6ZW1R5H5R4T4K8W225、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCZ5Z7R6A7Y10U4C1HB3G1D9R4E8G7N5ZW5Z1K6U8E5X5R426、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率

13、C.降低D.提高【答案】 DCP5G7J7C7Q10Z5R6HB3P1S1H6B10Q6P2ZG4K2W9Y7H7A10U1027、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCO3P5V1Y5P6I3S4HS8N3A5G1F4Y7D2ZT3J1B7X8C1N8U128、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【

14、答案】 CCY2E2J3F7R9G6I7HM2T9Y10O1S2X4F9ZS6D6A7G4E5F1J629、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCU10K6I8J4Q5U4C6HA5Q9M1R2A1Y3J5ZL5D9K7X3R6K5U530、

15、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCQ3G6A5Y9I6S10D6HS8Z3M4P8B2O3L8ZE2M4P9S4K10K4K631、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCO4O9C3W8K5V3U6HB9L5Q6A9H2H8D3ZA9F9P8P3N10Z6M432、会计的基本职能有会计核

16、算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCA3J7G1U9L8H1Y9HS3D3P9R3D4A3B1ZI4S5M10F1N6I4C433、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACA7K5G5S8L2B10W9HY3E5A10F6X5M1W3ZD1W9O9J4N9Z1A134、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空

17、间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCG5C10H2D1K9B5N9HI5L2G7J7F8E2I2ZX6B5C3E9L10P1X235、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCD8N8L10S3P2W1X2HH2F6A5F6F4X3L5ZQ9A8G1J7F8E7R136、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积

18、单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCS3L5C1N9Y6Z6F8HR3L10G7X7T8S7C8ZT1F9S6J6Y10J8T937、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACQ8L5R4P2C6X5P1HF2W9Z5U7X7M2O9ZW5A6H1U5W6H4S238、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投

19、资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCI6E9M1A6N9P5I6HL6M3G2M5L7O6H5ZH4Q7L9G3L7K5R139、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCN1C2B9G10C9E1J3HQ4D6V5X4I10F6U6ZH1Q8W8K5I7K7H340、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存

20、量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCI8Y5W9A10B6K10U5HR6G4O1M10G3U3S9ZO3T10O10T1G3Z5Y741、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCD1T6V1W5K2E5M10HC10N7W2B10M2G1T5ZD7V8M6M3D9A3O842、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88

21、【答案】 CCL3Q3Z8F5E8Y6X9HG6B9X7J7N9A7B1ZD6T5S1E10J5G7A843、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCG2M1U10Y6H10H9V3HS5N1X5H10A9C4X2ZK1G3E4K5V5W7S344、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACR9I8B9C9E2E6V3HT3

22、P8N2W3B4T1I9ZE5H9H3H1U4H3W845、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACA3F6Q2N2X7B2H4HZ5B9C8Q9D5C5F3ZB4S6Z8D3A5U4T846、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCZ7T6H8S2V9Y8S4HP1U5V2C7V6C4R10ZB10Z8S3K3U1L10L147、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净

23、现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCJ6M10U5H1P9L7E5HU2W2H1T3R1H5C6ZZ8D7F7A1K5B2Q348、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACP1T4Y10O8Y3H4H8HM2O4O4Y1G7D2H8ZI6J8I3P7L8V4I949、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计200

24、9年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCB6T6C6J4X1J8W9HX1N1T8G1R5Q7A4ZH3P7A3I8K10X4D850、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCI3Q2J10C10M7I1K7HS8Z6V1Y6F8D5I4ZM2X8S4X3D

25、9U8E1051、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCS4N6D5X1S6C2M10HM8U9R3O6B6Y9D8ZP3F1C5H2P1H6R852、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACT5I2T8Z9W2D2Z4HK5M3O6P10

26、I10S8S9ZH7K7B9U7W1R6X1053、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCE2R7P6T4O7S9I7HN2B4A10P8F9U2F5ZF2J4I6X5F5D5Z854、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCG1H1L8V3X4T4G8HZ10D4T10R2L8X9D5ZS1F8K3W10H7Q6I255、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）

27、。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCZ4X4E8T9N7X4F10HU8V5W6J4A10I1I2ZF1M2U9C5I4D1P556、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCO4A2E1I3Q8V6P3HJ3T1U5U2W8Z10X3ZG7O4D7K10R1M2Z457、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.

28、容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCM4N6A10N3S3W8T8HL9M9V10I10T9O6H1ZH9N8O7O9J7V8P458、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACD3F5W6T2E6T2W8HK7A8B1H5C3Z4R3ZX5K1P7F2S2Y6Z459、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.

29、110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCA6N2B9V2N2F7R7HA7E4N6Z1K6Z6P5ZW7X7N10O2R4E6M960、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCK7L1H8V4F9E7Q5HM7D9G2Z8H9I7U9ZW10S4M1L9V6E3V361、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACX7T10K5E6P3F9V10HT3A7O3K4B1N3N4ZY3P9A3H6N

30、3Y10A962、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCL8P10I9Z2D4Z5P4HU10S8F9W2T3H8B7ZZ6H3L8U1P9N4J763、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACC2F3R2A10H5G1M5HU3L9R6U6D4U1U2ZJ8F10T10C2J3S10R164、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产

31、生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACG8Q6I3K9S7P1H5HY1F8Y5H4Q8G8U4ZS3Y10J6U10U7C9V565、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCI5E10T10J1Z8F8L3HE1S2K10E10A8P4Q6ZT6K5B6O2S8W1A1066、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A

32、.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCB7O1X9N5J9D3W6HQ1F5X6K2T10X10U9ZS9D9Z1Q7O7U10D267、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCY10L9U5X7V9S6C2HF8T8A9Y2F3D10Y6ZR4X7F8O2B7R8L168、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCZ1F2S10R1G8M

33、8S8HC10J5S1I6E10E4P1ZD5G10S9B3G4T6M369、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCS5W2U5Y2Y6I6O8HJ6P10R7K3S8J9J8ZT8W5M4Y7Q5U3L570、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCW3W9S8F4I4E4F3HK

34、8Q8D2P3W5A3Q1ZF10M7U5C5I6K10B671、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACH4T3P9P4R9L7P8HT3N6I10E7B7H10C4ZC9H8V10F2P10Q10B172、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万

35、元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCC8T10K3F5C8R10G2HB3E9X10Y9T5W8C1ZQ6G2J4E5O5I9P773、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCB3P3U3W8H1S2E5HX5Q6B7R3K5J4J3ZJ8V4K4H4Y1Q7S674、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCU8U4P6O4L4Q10

36、K9HQ10G6Y8G3G6W4J4ZY5W9S4K1W7V4R975、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCN10R3M6S6D1Z4R7HA9Q8N8A7Y1C6N7ZF8I9I9X4R6U3S1076、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCA6F3U8X2L3M4T3HI6J9A1X10R7C7I8ZC1S5

37、Z10J7M3M1R977、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCM3R3E3D2B2F1J6HB5J5K3R7A3G6K5ZV6F7E6N7B2T7L278、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCC2S10M7X6H4L4N8HL1D1K6O9S5W8A6ZA8P3U10I5X4O5T979、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房

38、地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCT7I7O6X1C6M6U5HN10C1W4I4C9F7V2ZT8C3J3R7A6M7Z1080、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCZ2N10X2E3A8F6

39、W6HJ9I6F6H10X5R8H6ZG8A4J2K6T2Z10Q681、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCF1B3F6X9B7T9L4HY5Q7P6Y10W6C8M3ZR5U2X6I5O8F5S282、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCW4Q6U10P10S10Y5S10HT9Y3Z5M8N7O10V1

40、ZI5T3W6I4B3J6X483、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACO4A4Q3P9G1V1Z10HA6C2G6R9O10Z6M6ZJ3H9M8F6J1V6P484、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCA4Q9O3G2Y2U5M5HB1S5O9X4H5B2R1ZV6L5O10I9W1X5Z685、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较

41、风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCC5X6V7W7B8V6V5HJ2O4V9S8Z6J9W8ZT3G3R5C5F10V10O586、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACB1V5T7V4N4H8I7HG10Y3C6Y5L10P2J1ZU6A2W7B1L3H4D687、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACB6E4H1Y8N10S6L1HL9W3W7P9E6E5T1

42、ZO3R1G3N3K1S5X888、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCU3U9N3U3N1J6W1HL6O8G9Q10I8Q7Q2ZI7G5E4G7O10I6H189、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCZ7M7I1A9T9R2T3HB9N4Y8H4Z9D5F2ZH2Q10X6O6E9W6R190、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价

43、对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCB8J10Y6N3Z8W7D10HK10K4A4V5U7R6W3ZF9S6C10Q2Y10O7M491、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCX3B4S6U6J9G7V2HF10M10N

44、8C8I4I8I7ZS9F8G5E6C5I9O392、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACS2Z1U2C7A8T10E1HT2T6K5G10Q6D8Y3ZT10B4Q5J3P3H7A493、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCH3P10I3A2K4E10E5HF4C7V7C2N6H1X2ZC1H1E9U4G2R4B694、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCS10V2A3V8E5N8R8HK3D6F6F9K2A2C7ZH9W4Q10H6N7U10X795、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCG9X7S6V9H9F1Q1HE7V4J7X9P6B9T2ZH5V10W6J5W2Q3M996、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（