2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题精选答案(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCU7O9D6F9G2P7A7HD6G8E1F10R5W4Y7ZQ9Y2M9Z3B1S7O12、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCX1I6L6M7Z1V9W

2、8HB7G8N5P9B7F6T7ZJ2E5H5U6Q5V8Z43、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACT9Y5M4B10A3T10D5HZ6H3F9I10K8X9V5ZO4S3O3X7X10A9P104、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCN7D1S6Q1S4F3I2HO6H3V8U6E4N10H3ZR2R4Q2L4U

3、2B6B105、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACY7Y5R2W5S2R9S2HT10E2A3P4T1I7Z7ZR10F2T10R9M3T2H106、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCK2L8R8Z10M8E8C5HZ2X7B6Y6G7V3Q6ZV2P8M5G9O2X7M17、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费

4、用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACU6X10F3X7V7N7J2HD1G10W6V3A2T10J10ZF2P2X5Y9O7D2C108、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACH7N4X8Z9S1F6A3HP4E5G2R8H2W9Z7ZX8Y1J8D6Y3H

5、7Z49、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACP3D6I4B9E1O3G8HY8K8F5X3B9I10Z5ZE1A8Q5H4Z10H7K410、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACV7T5R1P4Z3O2D6HN8J1E1Y9G8N1V

6、5ZJ7C8A3P5Q8M10Q411、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCA8A6C7E10I4E9G9HV1E9H4N10L3D3G7ZX7U6U3S10C3H9L212、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C

7、.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCJ2H7M5Y7H4H5M8HU8P9J6F9H9H3K3ZJ2Q8C1D10X3P9F513、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACD5L6L9M7A8X9W8HN2T6C6I2W7U3F5ZC5I10M1V3N8

8、I5J714、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCZ3X3Q2D10B8Z1N2HX5E5L9Q9M4O6L1ZJ10D2O1W1G6X10D415、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACD5H3Q5I10G9H6D3HK9Y9F5M8I9R1T6ZR6O5N9R2N7V10S916、关于预算，下列说法错误的是(

9、 )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCT7B4N6X4K2S7N2HI10F2C2R4U2C6Z6ZN4V1Y9Z6C8N5K217、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCO10P3A1F5Y4K6S1HU4M

10、3K6I5M9Z8J5ZX2W5S5G5N10V4H618、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACC2A1H6Z3T6X2A4HE1E5Y4P8R9L2L10ZA8G1N8M5J6Y10Q219、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCX10C9M6W3E8Q9H8

11、HN2M9Q3D3F6P4C2ZA3B8Y9V9Z5R1A620、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCV10K3T3B9K6G5J10HW4S2S7Y1T10I9H3ZR2H2F8V6Y5R5D221、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACU1S2O10D5F6W

12、5T6HX3P4L8W3L8F9O4ZV7H6M6R2R3A4F322、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCG8V3K6B9J3R9E10HZ7R5X8Z9C10F9R4ZZ5H7I10C2N7Z7A823、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A

13、.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCP6H9E4D6P7N8B9HW7R9H5K6F4Q9X7ZA10U8R4J5K8M8Q724、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 A

14、CU8Q7J3E9F5T1T1HO2V8I2I1I4Z4R2ZN10B4P9P1H9V5A225、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCT8P8F2C8I7Z1T10HZ7H2E10M5C6M5F4ZJ2R9J2Y3U6Q2H826、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCJ6Z3W2S10P6H4V1HE8B9O9I10T9B3B3ZV3X9Z

15、2C6I10A3G527、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCD8I4S7W6E3X8Q2HU4Z3C3S3A3U3D2ZU10U8N9Y9C10P6K428、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为

16、2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACQ6V3N9K9N3G4E1HB6M9N10E6U2A8B8ZM6F1I1A8M6E10U129、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACT5O8Y1T6C7E8U10HF8C2C3F4H9C3R8ZN3T7X3S3A3I7T1030、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCR8J9U8A10S3L4Q7HM8Y3C2X2Z9B6V8ZP2W8V7S8U2A5P131、下列各项中，

17、不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCE3N10H9A10Z3I2L5HS7D2W6S5L6J10U3ZK5M4X8Z10P6X10B232、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCE10I5P6L7R8E8H7HF1O2L8Z3E7Z10R7ZY3S3Q3A5S6S3T933、下列房

18、地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACG9N2W7U2T1V3R4HS4Y8Q7E3L8I8D2ZP9P6O6J3E1V2B534、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCM5K3K3X9Q6K3M4HG8P6K3C9L8D3F7ZU8S8N7N8M4O9K935、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCA1Y1R9S9H10K2L6HF4F1

19、D8Q2M7J1P4ZG9K10Z10T5A2M1Z736、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCI7G2D5A9Q9X4J7HS3T1X9M5T7I5U8ZK7X4X7Z10E8Z5X637、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其

20、他用途的土地面积【答案】 DCE10Z6W5X4E10I1P9HF9C3C2E8K6Y1Z9ZW7P7P5H4T6Q5F838、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCK5B6Y4P1T6K6U6HA8J5B6F3J1K5A5ZV4Y1G9S10Q2L10E639、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CC

21、X3E7Q5X1H6C9W2HS3C3T10Y10E5J3W10ZR7X7L7E1E2C1Z540、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCD9L10O10R4N4U5R2HE6G2D10T8R8V8Y6ZU3A7Y3M9M5H8S1041、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCY1D1P10Y7S8M9W3HK6Q5L7R3T10W5H8ZC1O2L9D1B9L10I942

22、、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCC2H5B5E9M4U10K6HL5U1Y10U5V3W10A3ZY9S7L1L2Y4K10H943、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACT5P9N6U3R5N7B1HH9I5L2Y1G5O1H7ZX4S3S4J8Y5N2J844、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.

23、71%D.7.76%【答案】 DCC2Q10P5X3Y9N1Z1HR5U2Q3Z8B3X2I7ZP7A3E6W3C9Y8C845、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACZ8P7G7L8Q8N6C1HW1M10N4E5S10U7V7ZW2M1G9C8F10Y3N1046、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACC7S4H2L1B3K3J1HI5Z9S4J3Y7H2P1ZT5D1N8M6N5I3H9

24、47、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCS2J9B4O3J2B4Y9HH4X1T2C1S7L2G1ZR4Y6D8B6M7Q2F448、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还

25、处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCD6Q8W9T8A1Z1R7HX4O8P7K4F5Q3V8ZG10P2L4L9I2T3Q1049、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCO3K7J10V2B4O8U5HJ2H4B3O10B8C6P1ZM7L9M3X1Y9L9T450、如国家债

26、券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCM5S5Y8W1Z10U6R1HY5R6B8U2H5B5S7ZC6G5P7K1Q6R6H451、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCF3E6V6Q6O3T1M4HZ1O4C3K6H6A8Z10ZA3D9O5V1H6O9E452、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收

27、。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCA6U8R1T6M8M8Y3HO7K6J9A8T3O8U2ZG3Z5R5Y5C2N3C153、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACA1T4E6A9H6M6C5HS5R4D1Z5K9S1N9ZZ6H6N2C9U3W1J554、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项

28、目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCH9Q3Y1U5F1F5R10HU3H9B5V7D4U2X10ZY4E6B10P8H1H10U955、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCB1P1A2M7L10M7F6HA10U2T1D4A5Q3S1ZS2K3U7H10Q8N6M356、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACT9N3P8Q4S7F3A6H

29、E1X10T3I8O10E2H6ZB9N6A8U7A1E3E557、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCO2G1T3S6U1A3V6HA8G10Z3V8M8C4Y7ZG7W6S10T4M1A2J958、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCG2M9Y3V5F10B7H10HH9T10U5O6Q7C9R3ZR

30、4D8M7Y5Q8N4S1059、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACQ6Q10B4Y1Q3J4U5HY3P1I4U2R4U4X4ZO10U1A1M8O1L5L160、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCV3B4E7B2T9A1T1HW8C8Y5Y9N3N2

31、J8ZU4Z7C8N6B9O8B1061、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCC1C3K4K2B10J5W7HZ8O10H3J2H2U10X10ZB3V6T9B6Z7U1G462、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCW4I5Y4B10O10U7Q7HK5A4B10N4T9S6F7ZO9Z4D8U4C7Q9J563、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这

32、种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCX1X2X6R9L6D4V4HV3Q4P3M2J3N8P4ZO2E9A10S1K9E7B464、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACS9E3P5A10L6T8R7HE1M8P2S8K5U4H9ZB9F3V4Y8G10R6Y265、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评

33、估和决策【答案】 BCG9U5T2I9K5D4J5HI10C1O10W5J6J7Z2ZR10W2D9K9B3Z6B566、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCJ10W10Q8V3H4A7V6HS2I4G6H5Q3D10X7ZF7W2E8C2T5Y7W167、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCN2E10V7B1D4Q5M2HG1M7G9

34、R4A8C2P8ZJ10M10X3O9C1N2J468、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACH9O8J7T1A1B2A4HJ2E8K3I8O6N3Z4ZR9F10D2K1Z1Q6Z169、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCN5C10I6X10Y3Q7M8H

35、H4N1E6X7Y8L4W3ZM8X5W9X3F6O1P570、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCX3Z2D4Z9J9D5L4HL4H8R8N5D1Y5K6ZC4Y4Z3K6S8E5I571、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCT7Z7B5O4Y6C1J1HC4B10X2F5O7X3P2ZI6N8Z5S7M7F4N972、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与

36、财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCK6R8L7N9L2P10B4HF3L2T8Z3Z10F10T3ZG4C10A8J7E4K10N173、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCD2U7C10M9S7L5T10HU8E2G7V9P8M7U10ZA5Z4O7Y3T2V5O674、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCF9C3T2W9B3B9C9HZ8Z8M5D9T1U6E8ZD8H3H3I5T9R1J27

37、5、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCW5L7P1R10K4E4H5HV2B4U1X9P5M4H10ZF1U6J5J4U3V9H1076、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACO3I6E9Q10Z2G2H7HI2V4M7V4Z10X4S2ZY4E8I4M3P8E7E177、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACX10N3L2U5F1Y10Z8HT7I

38、1K2X9N8T4O1ZT9A2T8N5G9V10W878、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACD4O7L7G4X7J1G10HA4C10D3N7Y8E2P3ZV2X7D10P6U5D2F479、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACH5V10P5S10A6U5K2HK6P3M8T6J2I4Y2ZJ3D3L

39、4L2W5S3A1080、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCR3B6R10B7G10R10T6HK1I3Z9Y5R1K8Q1ZA4C9E7V6I5A9R281、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文

40、件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCL10V7F7D4E10Q5Q6HR10S5D7N10G10X5C2ZV6Q8N5B5E2G2E982、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的

41、4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCV9J3M8I8Q6G7A3HF4N8T9H3S9M3J5ZZ5O7U5L6C7I4O583、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACL4I2I1H3P3G10A6HS5W1A6R8P5U9T1ZW1R9Y3W10V1Q7T884、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平

42、方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCV7Z4G7R10G5P5Y2HQ8B4A1H10L5S9D2ZU2A3U10M5G5B9C1085、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACA2U10G8V5G8J5K3HN6T4U1X6E10Y1U9ZU9B8H9E1A8R4L1086、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCY6T10O9F7L3B10W8HA8D8D5B7I1M1

43、R9ZT10A1F6Z9W4M6E487、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCT10D4C7D6D2E8G2HW1P3D3K9X5O6J10ZT3P5J7J8D8M6H288、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCU1C8D4V2K9X8D5HD6S8X6E5U7T7N5ZM8W10R8N7W2L8G289、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡

44、能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCC6Z4Y10V8P8F6H3HS10G9T2K6A10L1F4ZE7Z6W5M2S1Q1X190、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCW4O5L7O7H9S6O2HB10A7C9V3A8B8E7ZN8P10H4X7R4O6C291、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 D

45、CT10I8I1B1L9E5C7HT7A2E6M6S3I3M1ZW8C2C2J4A1L4P792、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCE6F6Z5Y6X7W8T10HI6C3L5X6H1E10X5ZJ5L7O7S6H6V9N993、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCT4W7Q5A6F8L6L4HK4J3N1I2L1V9V1ZW7V7A3Z5V3W6E594、当项目评估中有若干个变量，每