2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题附答案解析(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCX1U10W6Y1V6E8F6HZ3F9F10P10Q8U7U5ZR10M7E5A2R6S10A12、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在

2、建工程【答案】 CCR10A8I4H1T1B7V3HN4Z1I6O3T1E9H6ZV8L2W2F3Q10J8A13、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCO2I9D8T10U7S4T4HH6T10P2L4R10F6O7ZC3G5K2F8L4T3F94、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.3

3、3.3B.12C.20D.60%【答案】 BCD3T4B10Y4L7W2T4HR8A1D8S3P4F2I1ZQ1W6X5Z3C4P5M15、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACH4Q1J4U10E5U8H7HJ9I7Q9T8K6X5W6ZO5C9I8E4J4L1V66、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACU8R5S1W6U5O5O10HA2P9Z6W4Q4F2T9ZC5S6H4S2U9H9N37、长期趋势法是运用预测科学的理

4、论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCM6W9E1O7J10K7R10HC8A8F6Q8Z6C8Q5ZC4G6K6O3M4C9D108、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCI8D1A3X10D1P6T9HV7P1X6B5F1A6D1ZR2M4S10W6A7C9M89、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱

5、散【答案】 ACF5G4F1K3K9Y6S1HN3B8L10A6W6C9D1ZV1N2W7Z2D4Q9F710、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCO3L10K8J3F4M4F9HH6Q7U10R8J6E1E6ZW9L10M7R9X8V7D611、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估

6、价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCW5Q5Z3K3E4V8G6HU9J2J4L1G9R8X5ZC5B6E6M10I1C6P712、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCE10T10G3N5X9K6T6HK4H3H8V6X7V3B2ZY5I3J10W8X8H5Z413、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付8

7、0万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCF7L5X1D4Q7A10G9HN6Z8Y8T3M9M9A5ZW5E2H9F9J1N7X214、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCP7P7K2A2W3T1U1HL9W1L5Y1F7L5O5ZH3P6I9U4B4M7M115、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店

8、附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCC4D8B6I8A1W4Y3HQ10O9K8X9W2B9C3ZU6Y9S1S9R2K1M716、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CQ9P2W4I9K4H7P7HD2H7Q1M9W9C6I6ZL4B5X6F4W8P5E1017、【答案】 B18、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违

9、反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACI3C7A8T5S9K1H6HG5T1W1G6N9A4M5ZS9M7Y8F4U6T1D819、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCL3R9K4X3T4S5H7HA8W8Z6G2I1P2I10ZM5W7O3C10F8J7A1020、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造

10、B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCB1K9M2Q7D1V9Y2HL6V8K7G4Z1W1Y10ZC9N7E3D7L4B10Q421、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACR6I1N7W5P3H5B3HT2L1Z8E6X9F9J4ZR5E2H8K3M4X6L122、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCZ1W2D5H6M3R10P6HS9I8I10C6M10B8S4ZT1Z9R1

11、0D1G10U2V123、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCD1I7N3K5M6L1B9HE10X10X4V6Q9K2I5ZL8E9L7Q1P3U7K624、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACV3E4T4J9E9Q5T10HS7H7U6M4I8O7C4ZT2R8P3G1I2X1F425、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售

12、税费【答案】 CCS2T6P5M2U9I6M5HP3R10S9D9S2A3I2ZI8K1D8B9H4Y6D426、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACM7U10S6E2R8B2C5HX7Y6O2K5U7D2V7ZT2H5J3K4Y7Q6D727、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCO4H10B8L5H10L7O10HP2X2Q2D1I8C9K1ZA4G8O2E9W6Z3V128、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCJ8I3P

13、3Q10Q6U6T10HV1T3A9J4B7E2R10ZA4O4Z7U7X10R7Y529、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCQ2Z1Z9K2F4Q10H6HD3Y10T8X5B9L10G7ZZ2A3Q5N6H7H10T1030、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、

14、东南角【答案】 DCS9S2A5L5N9Q6N6HU7B8A7J6Y3U10P2ZE4Z4U8H6V4J9R1031、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCY6X10E5N3P3W8D8HC3Q1D4O6Z7N6F6ZT3L5Y10S7S10S1M332、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BC

15、V10U9Z9V4X4C10A6HR4A8G5A10X9J2P3ZI7I3N8V1N2Y3Y533、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACL9R3E1N8Q4A5J9HK2Z6M7R6S4H1G6ZR7H3V8X1V9X3F734、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCW8G2N3O9H9F7J6HI8X9Y10N4S9G4P5ZS6I6Y7C6L8P

16、1B335、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCJ7X10W6Q5A8O9V5HB9T1Y4W9N2I8P4ZW7B10Z10F1N3G5G736、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACC8Y2Q6N10Y10M7I5HI5N2E1

17、A10V7N8F8ZN7N8S3C1O3Q1N837、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCT9I3N1O2A10R1Y7HO10J8U3S10Q4W2K10ZZ3L9S5O1N5Y1L438、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.14

18、4D.227【答案】 CCB10T5D4T4Z5A9V10HU3W6I4F7T7R6P8ZZ9R5B9C1U10J7X639、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCZ9R10F2Y1X3S7O3HL6A3F5M1E1Q7V8ZR10C7Y8H9V2A9H440、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应

19、由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCT3P5F6T9W3J8X5HV8I5X8A7X10X7P4ZX7S1T7B2R6Z8H441、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCR1Y9F3X10L6T7K7HE4P6Z10U4F10H7B2ZO1K3N8P4P6F10F742、估价报告经内部审核合格并完成有关签字

20、、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCP5B3M7D6U3Q9F5HO8R8J3W10O4T7I1ZF8A2K1K9W6K4O443、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCO6R3C9T6B10D9O9HG2G4N6J7W10L6L1ZZ7O3I6X10B4C9E744、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的

21、沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCB9A1H7J8T2J10Z8HI7A1H10X1N6K4T9ZP6H4D1E7P8X8X345、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 A

22、CG3B8C6E9S6B6U4HO3E9H7P1F3O9S4ZU6K5P4F7G5I4W446、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCC9O2J4C1X4J2T10HO1M6Z2F1E2H3A4ZQ6A9C3D10A6E10H747、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCZ7B3O5T6J10V8S6HS1P1G2G10R5Y10M9ZS1F6H1Y1I4A5P1048、某可比实例的成

23、交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCX6E9R6H6H10W9W2HF1Q3X2V3C9Y2N8ZZ3M6E1L6P1Z9R349、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACO6R8B8B4P2O1G4HE9I1G6Y5U9W9G7

24、ZR3Y1F4G6O5V1W350、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCF3M6T4S6V7Z10T6HW8E7Y2P8Q5Q8Y8ZA10K9T7D7P1J7J151、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D

25、.市场状况调整后【答案】 CCR2J6N8E3W1P2T1HJ1V2Q3L1M4F9G1ZS10P1P3Q8V8U6K252、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCY9W3L9O7H2W4J5HQ7Q1H6B8T5D9C5ZF2L1H2K3H2O3Z653、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCW3G9U4U6J1S9T9HR10B1O6C1M9R1C6ZT4Y5Z7P1L7X8D354、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦

26、目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCM4M2M1Y7F6N4C8HK6Q6Z2Y3O10R4Y5ZR5K7R1H2F5U7L855、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCF2R9G5K4I6F5F2HK10N4S3O3R6N8A1ZS2G1J8O9K2E6P156、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案

27、】 DCI10M1F5E5V8B8N10HA9F9W4S1L9G4H9ZB5V10H2R6L3T4J157、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCP1K7Y6D10L10W1W10HY1Y1V7W2C10R3Z4ZL1H10Y9K6Q8R4S658、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCD1K4S9V7K6C1Z9HK2B7J8B1C10E5I2ZD4X5E4U9Q1W5D959、“

28、皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACU7J1R7Z2Q4C10W9HG6T6T7J3X9J2Q5ZE10P9S3P7V5L1G760、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACE6Y1B2A5X9G8K9HO6Z9K10U10N9J5B10ZP10C2T4O6X3G10I961、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案

29、】 DCB5L6O8W10X5L7U7HS8B1F7H7O6Y4W10ZR10I8N6G5B4A7B562、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCQ1S4U1V1Y5O9D4HQ9N10B4O7F2Y4T2ZG2W10Y8R3K7P4D663、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCW7G6W5F4N1

30、0U6J5HH6C6C5C5A8U3Q5ZN10R7J4U1I10S7N464、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCT3T6O5H4Y4N5Q6HG10P3H1H6T8X7S10ZN8U5G7A4P8O2R765、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万

31、元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCM4X9U10X5G9Y5E10HQ6G10Z2U7C3L9Y10ZI2T9S9E1Q8M8M1066、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估

32、价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCS10D1U10F4G4X3A3HT9P10N4B10N4J4M7ZW9E8P6Q5P8G8E767、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCN4L6M7C9U8S6U2HI6O6N3X9C8H6P

33、10ZS7I8O3B1W4U5R568、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCZ9N2P9N10B10U9R9HU8Q2G8T3C9N6X6ZF10X3M3G3Y8J4Y1069、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCD10A7V10M9B2L9O5HW3O10M4S8T4V5G2ZG9V8S6Y9V5R10Z770、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】

34、 CCD4C3I9V9L1P3Q3HD9V5F8J5F2F8H5ZT10U9U6L9R8H7I871、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCV4A6Z4V3V5X6T8HG2N6N7I8Z7J1T9ZN1A8P9A10X2O5U172、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价

35、值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCK7F7H1X3U3N9Q6HS3F10Z10Y5Q9T6F10ZI8H8I8J3H8P8B473、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACR8M8V1M3H8S4K3HD3D2W5V1M2P7D6ZM3S9I10N5P2T5H174、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m

36、2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCT4B3W7C3P6D7H10HM5C1V7D2W3M3E1ZU5R2I6D5J10Q4B1075、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCQ4K9G10J1L8G9J2HD5X1Y10U7F8R8E4ZP8L9Q7Q5I10S2V976、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比

37、较原理D.最高价格原理【答案】 BCZ8H3W6Q5L4K7P7HU5E1O5I4A6I8X5ZT3X4U3Z2R8K3B977、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCU4X9H3E3S2E10V10HT10J6C1N1G8K5O8ZV7U6B3Y7T6W3T378、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BC

38、T8G4F10Q6J5T8P6HK2B3R10W6C10H8V7ZM8C1K4H10E6R10B879、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCM7V1N2C2U3D10Z1HJ9M5U6Y9Z8F1W1ZP3Q8J2W9Z5S3V180、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对

39、象、估价时点【答案】 DCD7W9V6M3B3U4H10HQ3I3E4U6O5Q8V5ZO10Z10K9M1W4A9Y1081、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCL9E5U10S1W4G1S9HJ2V2K10F9S10A4R9ZQ2K2

40、X7C2J3L6Q182、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCT8D4K9X2P9Y7J3HN8I10U2W2V6K7X2ZQ4V7K10X8E10J4Z483、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本

41、为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCT4W10Q3C7Q2I4D1HM4B4I8Z1J6J9N2ZY6J3D6K1F5Z8D384、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCT4W9

42、D4Q4L3M7U8HD5P10J1C7F1Y1Z6ZU10E4N4D6Z1R1G485、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACD5R7K7P7Y10Z2D8HM3W4Y4E4Z7O8T9ZI10I4U5Z1H1M4U986、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCO10B2L10F9N3F7M8HG1L7H7H7P5B10R4ZC4N10W10K6I8O8S287、工料测量法的优点是详细、准确，缺

43、点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCZ2V1M9O2S3H4T8HZ3P8K2H8C9A7F7ZB9B10G5G4Z1H6O788、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCF7B2F2U8N8K7V9HB2F7A5S5B

44、6N6B10ZZ7B5I1F7K1O8E989、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCA8Z6R2X6N6N7D9HZ10L2F5E8F9R6H3ZA3T3A1B1X8B8I690、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCT6W4H1T9Q2A7A2HY4N2E10B10G4P3C9ZD9O5B5E9U4G6X691、房地产估价机构的法

45、定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG1Z10R1Y4K10X10O10HO8L1V5E7C10G6X5ZM3L6H5Z10N6Y2A492、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCY4P3K2J9W7R3Y2HX9T5G2J10P1F4V5ZZ2N2Q9J1F5B6C793、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.