2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及一套完整答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCW8P2X4X9D8M1J6HQ3Y1K6A7K4I6Y9ZZ3F10B9X10X7J1W22、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCU10O7W6E5Y1V2A1HU10Q6R2P6G7D10O6ZK3P10S4N6X8B4N3

2、3、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACL7J1C1G3F1L7R1HV10R9M6U9U4M9Y6ZC7D8B4T9W3U5R54、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估

3、价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACE7G4H8Z8O5T3X5HG4Z10O2K6K3J3I6ZQ7J9Z3S6Z6S4I55、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACV5C5S4R2U7P3A2HE6P7U9M4V10A4F9ZH3Z2T5I2W3X4E36、下面不满足不同估

4、价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCG1I1I3X8N5E2I6HA1L1Y10G2Q4W8J10ZZ6I8M8H9L5O2J47、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCY4P3B8N10Y10Z10A2HB4F8W

5、1S4C1L2N6ZZ8Y6Q7U5Y6T2V88、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCZ9M10O8W1A9O5U7HT10J1B2B5W10L8Y4ZF9C9A1R9U3K10S89、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCI1T6V3C9Z3W4N1HT3F1T1X1D3U9F6ZM8Q6I10A3K9S6A710、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCD10

6、E8O9K8Q6L1Z7HX7H10X5E9F6J9E4ZL1I1J5Y6B10L6O211、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCW1Y6F4V2F8G5A8HR9K10O3X10L3X3Z9ZQ3J8R9H5P7A3K512、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACX9Q6A5A2R10A10

7、V3HT6S3V7F4U1V8K1ZC5L9G7N3A3Y4H913、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACF2S7B8X7X5S10Y3HH9B9Z8Z2E10Z10E8ZX4W7V1S7R3G9O114、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACE1E9

8、G4W1J7O6N8HU5C2N1O6B3M7J9ZZ7W8F10R9D4A3J715、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCA1L4U5X9T9X5T1HD9G8M1W3I9A6J5ZM3S1S8D1C4O9B916、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗

9、费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCL3I5T7E4Y5U3N2HS2Q6S5J6A5V9E8ZI10V3B10U5B6F7T317、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.

10、27C.2473D.2479【答案】 DCH5G2V8J1M5D5M10HW6A8F10M8P2O2H1ZO6P3V5M6F4M6L418、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCY4Q1U10Q10P1F3H1HH2T10S3F6D10Q9S1ZI8X4T10F1X6L5U419、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCP7R7C5G1N5S9H9HX8I5F5U10R9J7W5

11、ZX2T8I2X4N5N1P420、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACL5H8I10M5N3Y9Z7HW8Y7B1L6U1C5M10ZE4C3D6L6F6H8Q721、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCE5V7O8S6X3I5G3HT10C5Y1I5Y9O8P9ZI9L4D9X9W9I2X422、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值

12、类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCE7I9H7W2J3Y9Q2HQ4G5J4X7Y5V8Q2ZW7H9K1O7Q4E6W423、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACQ10X6C10G3R4T8R1HC7L9X3W1V3O2L3ZX8N7E5U6K7F6H124、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D

13、.十五别络【答案】 CCC3J10J6N5E7V1W10HK3B3T2F9J9D10H3ZC7F9H9E2H2D3K125、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCW7U10H2I6H7D10W9HK2B7I7H3W7Q6X4ZK3D5L8G5P3W4V326、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCJ3T6R9Y2N3F1Y1HZ10X3H7

14、Q9S5J2B6ZX1N3D1F8D7R10U827、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCN6F2H2K10E10U5X6HJ7S3C5G3F5Y3L9ZU4G8X7Z9P4C10L328、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCE8P2E7U5L10X4V6HG9W3T1V4O1T1P6ZU4F2O5P9C7K4V629、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气

15、环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCC4A6P4M7M9O5G3HW7S1K10G1R9T3K6ZN10C1L6W6I3J9N930、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCN5T1K4M10K7M8Y8HS5N10G5T9P7S10E5ZO3D4R5Z6Q4I4Z531、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】

16、CCE7W9I7T1X3M8F1HL9R10C8M4I5C10N1ZJ6E6Q2M1E5A5T232、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCO2B2X5S1M8V10K2HE2N6M8H1P3C5W3ZP8K10X10I1N8C1I533、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利

17、息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACT4P9L9Q10S3Q5U2HQ5Z4W3C8P7M6D1ZS9D6T10T8H9D9U634、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCZ9Q4C9J5C5D5F7HR4B3L9K8H3L10X6ZZ1G4V9G4V3L8O935、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B

18、.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCD8C2O9H9V9H4B3HY10Q2K1G9L3B9G5ZJ10B2N9T8I1Z6L536、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACO8S10N2O8Y9X4X5HB1D2V2E9D6P6F10ZP5D2J7N6J4N1L737、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终

19、的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCI6B7I8U10W10K8J10HD3W5B3Q10S1I1X2ZY10Y1B2P3R8R3A938、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCB5C9R9E6X3O3X10HS7U8S2E5Z5B3P8ZB3R3D3I6T5S9P739、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCK10T1R3Q3Y10B2H9HY2O3Z5B8V10D9G10

20、ZY7M6E4H5T9Q7H340、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACQ9D7Q4H6N7I1K7HG7B10H7G8Y1F2T8ZE4W6Z1G5N9J8Z941、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19

21、B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCY4Z3U2E4R8A7V1HZ4H1D6V1O9Q6L2ZN7P7L9C2O5R10W642、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCA1Y8I5V10P10C5Q10HT2W5T9A1G5X3L3ZT4T5M4D7X2J9U1043、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCU4R5N8L4V

22、7B10S7HZ3C9J5K1X3J4C1ZR7B5M7N10K3Y2X344、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCN1W9L2V5Q3O3E6HK8N7U5L3R1I3W6ZL7D8V8S2Z6K5M745、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCR4L8W10R5W4X5X5HF6O9W7J2R4C6N6ZK9F5I9C7X10

23、V1G646、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCR1V7F8O6Z8C5J5HW7G7S10Y7X4S4B1ZN3M5H6G6M2R5F947、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCU9K6H3I1T3E4U9HI3M5X10Z2R10F4W9ZU8X2S5E9Y9I6H948、超过估价报

24、告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCA9A4J6V10M5F9G8HG6W2J8W10J8X8B8ZR3I10D5N1Y6X6T549、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACE10V9G6L6R7C1W10HS1C1H2L7K6P9M9ZD9D4K5P5U7R8P650、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7

25、，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCF4Q2D4T10Z10K8L8HF7P2E5Z7J8I8U3ZY3V8Z10A3J3W8S151、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCD7E3Z9X8P4F9H9HQ8U3D8W4L8E1O7ZM7H4R2C4F5A4H1052、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地

26、产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCD10A10F6F10H6A5H4HW5N6L8O1S5Z1O4ZC9U9E3O10T5O7A453、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCH8F3F4O4N9A4X8HR9Y1Y3D10G6F4N7ZS8F10R10F9M5N5L454、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该

27、地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCJ9H10H9Y6Z8B6F4HN8B7Y8K2T2N5Y8ZD7U3R8P6W7P9I1055、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCO9M8B8E1A2F3U9HZ5D9M8H3K3D5G4ZS8Z8T4F

28、6Q3Y2J556、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCN4O4C1R7D4U3C2HE7V9Y1I1P1U8T7ZI8J8F7T10S2Z9X857、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCK10R4O2P8J8D4R9HI1N3R6C8T9G9C8ZO1G7K2H4F7E4R558、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】

29、 BCU7P7A8O1L6J4H10HF9X2W2K4N9W9Z4ZJ10Q2B3B7T3T6K759、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACI10P10D5P5F2L9Z8HK6L5B1M9D5Q7B4ZG8B5Z4I9N9V3J160、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCP3D6S5M4V8X5T

30、7HX3O6X5Z9T5S3P8ZS10Y4G9T2P9X10R1061、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCR6W2N2Y5I3R7W3HA8L4L2Y7Y1Z1J10ZO10U5P3O1O7B7L962、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACY5M10G4P1N10X2N7HM3A1R4U2V9A6G2ZX4R9Z1N6K5E10V563、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量

31、法D.指数调整法【答案】 BCD3I6G5D3B7I1L7HE8N9T1C9Y9F10X6ZW10I2J10L6A9A10W564、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACK7N7L6O4B4B2Z5HJ8T2B4O7F10E4B5ZU4X9N1Y3T8R9V565、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3

32、295D.3599【答案】 CCZ5Q10V6M4H10B3C4HP8V5C4P2D1B2X6ZO5L9Q3T5R10Y4C1066、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCS3I4I4X5L3H6G9HW10B2Z8F7S8J7R9ZX10Z4Y9C10Z3F10A167、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相

33、当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACO7G8Q3E8O1I1D9HD2N10E10E7A9M4T4ZV9J6W5J9Q3D6Q268、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCA10Y7H10M4V1H7Z4HK3R9D3G1D1O6P1ZO8G2K4H6U1V4G869、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地

34、使用管制【答案】 DCA3W1V2B9H4E2A3HV4R2D1A10G1K8R9ZQ7C8B10E9E6G6R770、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCZ6Z4K5U1Z10W10I4HI2L1L1Y1C3P4B4ZN2J10I6O5O6G8A871、折现率是在采用动态分析法时需要确定的

35、一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACI4L10X2X9K1D1V10HR1Y10P5T1K3N8G9ZQ2C10K7M2F6T6Q272、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCV1Y7S5U10L4S7I10HF10M8M8V10N4Q3Q3ZE5I8B7D1W5H2C873、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏

36、法则【答案】 CCZ5J6D9C8H10Y6P6HV3B9T1W4W10Q3F9ZA1Y1N4X1B2Z8Q874、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACD2C5I1O4R1K8D8HI5D8R10W5N6R10C8ZK5Z5P9L1Z10O9R775、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 AC

37、G4Z10P9Y1L4A3N9HG2K7I8D8L1U8M8ZB5U5Y7F8V8L7W576、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCA4K6M3Z7C8C7J8HG7A1E6A8A2G8G4ZD5Z2E7N2W7S4Z177、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCQ1Q4M4I8H8A2O3HY8P7F7Y7Y4S2X8ZJ9U7Z8E3T9K5Y578、

38、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCO3D1I10Q1W2E10Q6HI7V5Q8I10K3D4A7ZV10F4H10R7C8D5Y779、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCF10N1P4B7D9P7X8HV9O10P9H5N4S5S9ZJ9Q4I3C6U2V1U880、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元

39、；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACJ5K3F3J7E3A5Q7HJ5V2B4J10Z8R10S3ZQ8K7T3I1U10M5U681、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCD10E7I7U2R9H4N7HE2

40、D9E10T3Y3I4Q7ZS8G7D6T2U7C5Q282、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCU2S6P8H9X2U8F2HY4E9D1X1F2B10D6ZY4P9Q9D4J4B7G383、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于

41、估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCL6I9V7D2A6P4K1HG8D6J10L5Q6J10W10ZL7Z3M6L4X6S4R1084、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCA6P4C3G3V5X8R2HX5X10N9K8S

42、2J2U7ZK10U8Y7Y10G7C2G285、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCN4K4N2I3A8C9S7HY8O2I5K7X3E1T5ZT1A7E5V2P1J10L986、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCD9V4P4U8Y5B8C10HN1G2S8C10O2Q9C4ZY5F6B6W6U5C6V687、在完善的市场经济下，土地成本一般由购

43、置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCJ6Z6J7A6V5G8I9HV10J8U7W7X8N9Y1ZH3M6X10G1F7D4I888、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCE2A2T10N8S10D7I9HL2S6Z7X10E8N6B3ZS5L10M1S10K4K10H189、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的

44、影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACT6O5G3R2Q5I1A5HI1M7M6Z9F4C6H8ZI8Z6P10I9B6R7Z190、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCO5R6G10B4A10R1B3HE1K2K1G3U10G3B10ZD10K1H5G4Q7H6A391、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不

45、荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACR1A3M5A7K2W1Z8HQ5C10U5G5F1R3Y8ZB3A6U4K5Q7I5N1092、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACR8A7I9F1U2S7M8HD2B1F2U9R1H8I6ZF4U4Y4G6J2T7J893、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入1