2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题精编答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACJ6X6O3V3U3M1S8HA5C3R3D1H4D6U9ZH10S10V3M5G10M3N32、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCR10A6S5P7Q8W7E7HM8W9D6V8Y8C9M5ZZ1I10O10B10C7X1P93、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的

2、冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACW4P6W8P2C3E4F4HG8X10N2X7I7R5N1ZM10E4A9P4W9D1F44、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCD1I4Y2R10I3R9P9HE2W6I6U6O2B2S9ZA6S10T4Q6H10Q9W105、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性

3、调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCB6Q6D8S7X10Z5U9HY7B9S7V7G8W8I8ZI2P5K3U6L9U1O46、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACT1H5U9L9M2K5Z9HM8F10D9N9B1S1G8ZM2Z9Y7W2K2F10R47、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCS3T5K9X5J1D4V6HU10G1O3Q10C6Q6W7ZU10S1P4O2W5

4、K8P28、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCL1V8M7E7J2V2L2HE1H3I3F8G3C4L3ZR7R2Q6R5Q5Q5P89、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCN5K5X4H1P1V6U1HA5X2T8C3A10B6C7ZC6G10P1N6

5、Y10I7T610、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCB7D8N7C8G7Y1L2HI8H2L5C9P7H6O10ZB1Z1M7J7E5X7J511、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCV5B8C8C1D2L4E3HS2U5N7B9U10O7Y2ZI4Q8L1E9T2U8Z212、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】

6、ACH5Y5X6N4J4F7A1HZ4N2B6O6N8A8Y4ZY6Q6Y7S6A10I4H413、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACJ3N5T7S7Z3X1W7HB1M1Q6N6B6I7Q9ZZ4L9R5X2P7O2B414、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCF4Q5I5T1U8V1V4HB2P6Q2D1X9L1O3ZI2N8J1N6K1

7、P8X715、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCD1Z9V6Q2H2T4G9HM3C2S4D10W4H4M5ZD2J6V3V1H3N6S516、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCV8F8R10H1Q5A9J1HX3T7T4L5F1V4X1ZT2A7Y7R7R8S2A617、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）

8、。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCF4C4P1X7J10D9W5HH3S6Y8E8Q1W7B4ZW4S8S4A6C8D3B818、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCG8T5I6R3L5G7C5HR3W6R4B10H9L10E1ZP4M10S6Y7K6W3P919、敏感性分析的最基本

9、方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCR10O3P8S7C8L9N10HO9V4R2H7A5D6W6ZY10G10D2P7D5C1K120、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCD9A10X8F10O10G7Y3HM1S10U9X8A5E2A9ZV1O3Q8S7K6Q4R1021、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACK9I6O1B8V2I10J9HH10H8T1

10、0R5Z10L5M2ZX10N1P3U2N10W8T622、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCO4C2Z8B9W7I8R8HC2R7X1A8J9Y5T7ZY4T5C6P10N6S1X823、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCR10V3Y2G10A9P

11、8P4HI9P6E7N3E7Y7L3ZU3B10X7S5S10E7J924、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCA10U8W6C8C7K6Z4HH1G6G8A6K1S7P3ZG7F7R4Y3T8D7W325、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCO5K6E3Y7Y2K3G5HS3K10A1B10W8W9K1ZI8L9Q1T10A4G6M526、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措

12、的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCS5C4Q9L6D4W2I2HF3Y10B6D3K2Q7Z6ZV6B1P2Y5T7Z10I1027、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCP2J1X1H8O8B6W6HP4V2F5A7W10U6R7ZK10J5G3H1V6Z2G328、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝

13、子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCW4M4W3R6K5C10V5HG4A8L10V6C8Q5Y5ZG8K6P2L10H10Y6X529、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCD9C5Z2H5U6C9A3HZ3M5A5C1T9W4B5ZP6C9L5Y1X10S8B230、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCR3S5C5S9R8T2X2HI1Y5K8J9C2O8O6ZP10X6D8C1K8U10J431、下列不属于竞争导向定

14、价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCZ3B10W10Z5N8L4C7HY9Z2H7X1L10G10H2ZJ1Y1F2T9W7S9L732、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCR2J5C6D1Z9Y8J9HN4E10E2A6D8Z6V1ZB2O7Q3O7F7E9L133、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25

15、%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACZ8J4F2C5R4A5B10HH1V4Y4S5H10I10D4ZJ4V2W2Q7C8O5K634、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACH4X10W5O5A7D9U1HG3T9O3M3Y1R10F7ZF9G5B5F6F5R7M935、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【

16、答案】 BCI6M2L10U6I10A6X1HV6B5R6P3J10L3E10ZV5A2H3E5E7Z2M736、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCD6D9T3R1X7L7T5HH5U9U8Q7L1X2V4ZN9K5U2H7N1L5Y237、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者

17、权益增加【答案】 BCS9Q1V8L7G8L7D9HE9O9Q4G1E4K6W3ZW10B6M4M10P10P1C738、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCJ4M9J3Y1W3G8T2HM4D1S6A8E2O2C4ZO5L7D8B10L7Y2I839、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACL7W9E5M4E7I3P4HU5X3I9W7U9F10U7ZH6Z7T7K2G5T6E140、根据马克思的利润理论，一般情况下

18、，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCK2V1T6O9J9S7F4HO4T1M9K5W4F5Z7ZM2X9N4J9B1U9N241、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACQ5A9Y3A6Y1T7W9HY7G4Q10U10T5S8Q5ZC4K6Z2R8I7W4Z542、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利

19、率【答案】 BCX7J6Y4H4H10T10Y10HK2F1P6J4O2T10O1ZF5L9Q7H1P9W7R343、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACA6J2O6U6P9S6Z10HZ5R8H9A5B2U6A10ZO8V5G1R7H10L5E944、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACV3M9K2D1C6V9H3HO5R6G9P3W1G8D3ZQ3V2I5W6A4M10T1045、问卷法

20、，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCJ1L1Z6L1Q6X2H6HE9C6C3E5B3T10W10ZQ8D6N10G10M2J7Q546、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCC10M4R4Y4Q3M7L8HE1N7W5S8V2N10U1ZN1O1E2W5M4P9M547、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9

21、.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCC3A7I2V3M1N9U4HK3T3T3Q5S1M9E6ZW4G3B4U2K8U8U948、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCX7D2D6U5X3B4E2HW8H6M4Y10E4A9Q9ZU8B9H8O9X5Z1D1049、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分

22、比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACJ6M10Z3L8Z10E5K7HA8S1T5G9U4F7B1ZL7Y8J2F2H9D2D550、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCU9I1T3E3G1V10J7HX8H10Z10O6E3C8H5ZL3D3P5Q7D7B4E451、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净

23、利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCT5U5T7C6Q6N2J6HG9F9A3H4V9O5N9ZZ7W7D8E4V7X9U852、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCO9H1S10M3X5F1G10HB10T4F3C9Q8O3Y2ZS5L5W5V3P7L8L1053、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCC3T10D3Y7A3S3J5HO5F6V7K9Q6U2I5ZR9U3T6W10F10T7S554、

24、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCD7U7T10F4M4G2A8HQ4N6B8H1R5Q4G6ZM7V3A5B2I3W7G655、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCH6J2N5E2G2L3W7HZ3Y2F10E7T1F8E9ZW1Z9N3A1S9J

25、2E1056、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCZ3D2M6X9I7D5D5HW3G1D1O9Z1M1D8ZH6Y9E1X4J4Q2Z457、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCF4U6S7M4W10O5I4HT7V2F8P1Z1N7B5ZV10X10Z7F8Z1C10X558、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销

26、售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCU4K9Y7D6Q8Y10N4HM1E3A8X1F1Y8O8ZR3Q2V3A6N3Y8M959、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCU7L3X3W1F2R4Y3HX4Z8T6F6A3K2G5ZO3C6P8U1D3H10K360、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCY8M6F9L10D8F8B10HR8N9R9B6K5

27、D2A3ZC6I5V4I8Y1Q1W161、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCE5X9Z9K5R5E7W7HI8E10R4O3B5T10X10ZY10H1M4L7B8D5H562、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外

28、力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACG4A9L10H3O4C9D5HQ3T10T4S5V7K10Y8ZL2V5V5Q1E2L6Y563、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCK4L1I4I8C9O10A4HD5K4O4H6T10S8Q5ZD9O8L1F5C3J5R764、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCA2E6N6M6L4K6U10HN2T3Y7Y5

29、M3H2D10ZK5G1X6X8G10R3J165、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCA1S7H10M1R4X9R6HV10A7Q4P3J4A1H10ZD4J1V1T3I1O8U166、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCU7F6J2R3A8F9U10HU10A6K10E5Q1R3Q6ZD10E2D6E5P6K5X367、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCR5I4S2D

30、4F7W10B5HK6S8J1Y7S3M2I9ZV1S3Z5X10B1P7H568、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCV10H7Z5C2C3E9V4HL5J3A10H5W2D3M7ZX5A4N1G4S6C4W769、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCD5X2A8W7A2L1X7HG8N9J5V5Z4F5G4ZB5D9N6J8F10B7G270、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物

31、的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCS5F4I3T4T10Z3S1HS7S6R5U4H2A9A5ZI6Z8Z2X7B8Y9Q271、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCE8Y1P9K9L3U4H9HN5W8T8E8Q4E9M2ZY1G2Z9I9M5Z8X772、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCJ10J3S10C7X7R6O10

32、HY8V9L7U5B8S6J1ZH3D9J2I9N2H4L573、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCM4T8B4R3Z4B6S6HF10H9A4Q8W1O1G8ZJ2U1T2R5U4C2V474、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCP8I5W9B5E7M3F3HW3A1V9B2P1T3D3ZG2K3I6X1H1N7

33、D1075、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCQ10Z10D5C8P4F9Y1HV4P5T1H5X7K7C9ZY4M10Q6B1G7H5X576、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCE10I1U2T3Y4K7D1HO9I2H2W1Q3U10T5ZZ8G1P1R6B7E7T377、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月

34、平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCP10E10G8R5E8Q4K2HC4F1M8O3G10E8K1ZM4S9L6L4A10Z6J478、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACF6R9B2E5E1P7H1HU1K10A2P10L8R1Z8ZJ8G5Q1Q7J1W5Q579、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACG9O1W9P1N

35、1W8E6HS3J7C2K2C3Y2F6ZI1N10U9A1B7L10M380、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACX6G9T1D2X2H7B7HJ4S8V3S9O8N5R6ZJ9I4A4Y6D10P8J581、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACE9C3Z3U7H2T8B3HQ9O6F10W2M9I

36、1J7ZP4U6K7L10S4T6O582、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCU5N1G8U3J5T7X4HG6P10X3Q1Z2D4R10ZJ7E6D4I10K6M9X183、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCT3P6E4F5X5X9D9HU10P6Y9R8C7H3S5ZO5H8T2T1P10A8D784、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中

37、所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCG2O7A5P4B7K8O6HC9Z6X7X6M2D2F5ZA9B10Q4G2H2U1E1085、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCM8H5M5C7G8S8Y3HM9D3G10V1X7O5V5ZJ9I7G4L5K10H10F786、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B

38、.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCB1M8E4R4M10W7N8HD9O5Z7J2M6Q2L9ZM1V2R2B5L8K3K287、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCE4K8L1Y4H9H5N1HF8A9N3T5K10G9S2ZM9V5Q2H8I4J6A188、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCR9F4L5S5X6E5D6HX1X3H9W6R5X7

39、J4ZZ7N5M10Q10B8L5F989、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACU10J3A4H9C7B5I7HF8D7Q2T5Y5S10J2ZK6O3S2C1J7U8P290、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACD4I5Z9U

40、8D2U7O8HG3H1O10B2S7O7B4ZP6D2P5M10V6N2O791、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCK6E6D5Y10N8B8T5HG8H4J6P3K2S4R1ZG2W6M1F4K3P5C692、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCB7R1A10J8B3T3X6HA1J5K2Q3Z8R8U5ZP5C8V2L7H10H1W393、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅

41、，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCM7J3J5R6U6Y6R6HD6P9X7U5C9J4J8ZI2H4G3T9P5J2M494、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCT8N9H4F7U8T3I3HR6Y9M3U1K3R7E3ZI8H6C10N7J

42、1U10L795、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCP2Y6H2P6R1R6T10HL8I7I8F2Q9N9C8ZY6V9B7J5G7G9G696、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCI2N1Y4Z3C5J10H8HX4L5I10N6M1H7G9ZA2W7A8B4Q10G9W697、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开

43、发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCD4M10I10D5L9O3H9HH5R5T1V8R1Z1R7ZK4S1Q3E7T6G

44、6V1098、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCU4S9V4P6Q4P1G5HU4O2X1E6Y8X2W10ZP1X1E1G8I2C10C1099、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCX9O6M2X3M10G2N9HH8L8F5T2Z2S7L4ZK8L6D8Q6R1E9X7100、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCQ2Y6B5N4E2C10H1HL4M8D5X7U8T10C2ZN5E8A2L4G6R2A9101、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCR5Q3A9M2A10U9X4HC2T1Y6X1X5E9D2ZQ8L4X4J3P10W10W4102、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（