2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题加精品答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCU10F6S5K2D4L3T4HH9D4Z6G7Z2C1N9ZG8U1I10P4V3F9T62、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCC4S2P4M2V9X7W4HW4C5K6V9T10S4Q1ZV5S10O5H5J2A10Y

2、43、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCW6F10N5M1I1I9F4HR5M7C4B2P7M10D1ZC3C5O4Q6E10U1F54、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCQ4N3O7B10L5M10A9HQ4D9H4Z6R10W3J5ZB6Q7E10O10T9E9R65、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运

3、营费用D.资本化率【答案】 DCZ9R10I3R1S8S1C5HT5H5H1X10F9X9Z3ZW3J3Z9C6F10Y8E56、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCU2W5L5U1T1D4M3HD9P1Q4A10N4S9K3ZQ4Q2R2P5D6N2D97、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACV10M8W2W1J8Q9D1HI3M8N10Z3D5B6A4ZH4Y1L4R6N8D9I58、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.

4、按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCR10C10X7O5T4U4R6HG9D5A4V6X7Z1L8ZT4O5A3W7K9M10C59、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCP6L9E7D6E10A3W2HS4B8Q4W3S5V3S7ZC4G1V1S5B5W3O610、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道

5、的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCC7J9I5M6V1W2E10HM6W5B9E9A5W6G6ZT1T4U4P2K9A3P611、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCE5G7Z3D5X7H8N8HD2J3N1Z1E1R2A9ZO6Q7Y10T8O4I10T712、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同

6、C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCV7H5Z6K10Z2Y4Q5HY6Q6V5J4N5B8O10ZI10N1F5S3Y7W4V113、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACY9J10E1N2H10T4X2HW4G4B4K5U5I4L7ZQ5X2G10P10F3U1R114、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCJ6M5H9P7O3E3X7HZ5O3U9P2R1O7M3ZA3N6Q1N2A1E3

7、W215、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCV3K9D1W7W7K2J9HE6T1Y9M1M10X5T10ZO5M5K8U2W8E9O516、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCJ6L1Y2W7K3D4K6HG2U9J9G4B5D5C10ZH7C3R6N9N3G10L117、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失

8、、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACP10A9W2O4Z4Z10S7HC9B7S4U6W3W9P9ZQ10S4P4J3C4A4E718、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCL2B2F9X4B2M7Q2HL7G4I2K1G4R10A7ZP2C2Z8A2P8R4U1019、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷

9、C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCB5G4H10Y4Y10B4R8HB1R7P1Y9B7D10U8ZN1B2I6L5J9W1L120、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCI2J2H9H9W7D4N4HD5P10O1V5D6O10V6ZA1Z3P9K5N6C10S821、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCE8Z10N4A3A7I4S8HC6D6Z2E1D10E10S6ZB3X8T

10、2S8U1E6H1022、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCD2T5J3G3W10A10Q9HV8Z2J8O2J7O8Y2ZV6D10D6T10D6D3L123、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACT7E4U7L3O9G6A5HV4L5A4X10F3O7C7ZK8J5G10B2F7M4M624、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定

11、位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCI3H3O5W4D5I5L1HO7G1M5X4T6D1F6ZD9S3Z10R8J1E9V1025、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCP6M6F5L1P6L1K4HM5H9G7L5U3K1G10ZZ5V8O9F5Q3T2P526、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCH2

12、S7Q4R4P5U5Q1HS7V5V6B9G10O8P6ZA4H6N6Q1O3D6V227、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCP2R2Z10Y9K6O7F1HQ3R10L10Q8I3M4Y1ZW9W8G7L7G7N2V528、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACL1E10N5P7Z7L6M4HM1Z8P6B2H4I2W8ZI6T8Z8U3M6O1R729、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿

13、还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACX6P7B8W7W8P7H5HR6S2G3E1Z7O1H4ZK6S4Y6T7D10T3F130、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其

14、百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCT1G5F8X2G2G3S10HX3S1P1M6R6Q8R7ZW1F9V2L10T2B10T831、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCM2Z5K7E6H6U7E6HB5M10W6A7I5G2Q5ZD10R2R6V6W6B4G832、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCF4Q10H4E10H2L7

15、U4HZ10D7M7E3Y1N10E9ZM5F9G3N9O8K2G433、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCS3T9H2D4U2F3W2HE9X7S3H7L8I5Z8ZZ6V1E10N8K9B2I934、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCI1S3D6L10M2A8L8HW7Q8J7S10S10H4H9ZN2T9A4J8D4E4A835、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析

16、C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCE2Q4M9S1O9S3R3HL1D6J3Q9B1Z4Z8ZO6T2F3K10V6C10Q236、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCV6X1J5J10U7I2R1HQ9W4M8D5K3I1H4ZW2D3P1T10H2A3J337、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D

17、.销售【答案】 DCI9N8L4M5I2O9P5HK3I8N3D3Y1J4K2ZJ3Y4C2T8H4Q2F938、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCI9Z8T4X8P5H2F8HY7A5Q6B10H6M7G3ZM7E2C2N7B2G3G839、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的

18、（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCJ2S10M6M9M3T7Y8HH9B8F1E6A8O8Z4ZE10K1Y7Q8G9T8N440、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCZ6W1L2T2Y5R2Z9HY6W4F2H10F2F4M6ZS8A3Y5

19、Q1Q7M1A1041、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCF10I3M10M2V10X7J10HN2S8F8W4B7K3W9ZB8O3J9U10I1G1V542、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACO3H6U1J1H2J8E9HJ9J7G8B10R6Y9H3ZG2V1W8F6V7H10W743、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCA1Y8Z3H7F10A8U10HQ4W7K1T7D10V4V

20、7ZZ3V6Q7B9S9T7B444、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCG4H5U5Q8R5K9S5HA3O4S3K4U1P5M9ZD3O9H1B8X2M4A745、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCM7H4Y6M7G1M9I4HF1Q1X3N5F9M6T9ZO2N1G10H3C10I7A1046、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能

21、力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCN1R7H5P7V2P2V10HS6F10K3T4A4Y4S1ZV1J10P2Y4J3J2S347、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCB6K5K8M9R4F7D4HS6T10Z9W7J5R9S7ZM8V5G1X4N8Q6X1048、物业管理

22、企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCO4Y8Q9T2V6I3Z7HN10B8J3J9C5N1X2ZR6C6L6S3L8R6Y949、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCB6Q3T9R1V4L10S8HO10T6K7Z4D3N9K2ZJ7N5Q10Z8S4N6V750、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金

23、丹D.川芎调茶饮【答案】 CCS2K2P5T6Q2D10M9HE8Y3H2O6W1M7S4ZC3S8K10E4G10O6I751、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACU3I6D2R3E9K9P10HS7Q6W1C5A6N5C2ZP9C7Y1O9O2P4W352、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCO1P7X8A3I7Q8V6HJ10G5T2Y4

24、L8A7Z9ZY4H7O3D3O4F9A653、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCH2L9H6J1G2L5M4HH4X2Q8M3R9J9Q10ZC6C1R1M5Y3W9M654、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCH8O3V1H1B10W9Q5HF3K2D6K9F10V10F7ZT7X5J6N4Y9B6A755、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等

25、额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCK4S6Q4R1E8J10O1HQ9L7N6I5Z6P1J2ZS7W9M2Q4E9J7A756、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCX2U3H4K10R1P1C10HS7I5H6O3Z7C5B2ZK4F7B5Y6H8J10E557、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D

26、.不可预见费【答案】 CCH7R4F7C10R8S6L5HH6B7E3M9E3B3B4ZR7Q5G10V10Q3R3F358、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACT1U3F9W7G6C2B8HA6L4B1H10I3H7B10ZH5N1V8K3Y7Z5H259、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCW3M9D4G8V9D9M5HX1F2R7K1V2M

27、2C4ZZ8M1W10J2R7I8V360、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCO5R4F3X9B5H5O7HP10J2Q4I5Z9M2T9ZI3E1Y10D6F2Q4Y861、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCF8L1W1M2U9X6Q8HE3C4L2V4S2U6Q7ZL2W6B4P8Q5H7A462、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACZ7B8

28、W4T6T6J4C6HW9E6U8N6P9N1O8ZP1R6Y9A3T6P10L363、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACE10C6H4P4O1O5B2HE10C1Z8A3Q2V9J3ZZ2E9E6C5I1Y5K864、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACA10J4S8N8N5U7F1HS10Z3P2P9T7H4F9ZL4S1C5Z7Q4B7C265、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属

29、于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCU9X3S8T6E3K10K3HR4D8O1Z5O5D10R9ZH7V5A3A2N6K2X666、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCP9N3P1Y10B7E1U1HQ4W5Q3K4F7Y5M6ZA4Z5R3U6X3R3P267、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标

30、人负责指定【答案】 BCZ4Y4B9X4Z10R3Q5HI2O9L1P6H6S8A10ZY4V5J8I7U5S2Z268、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCC1U3P10Z5R3W9E1HY1I6F4M9C7T3F4ZC4B5W2F8C6P4J469、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的

31、年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCA3P8G10S2D5A3V2HJ4K10W5G9K9C3O6ZM3H8Q4W10G2Z7V1070、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 A

32、CJ10G7T6X3A10Y7M8HY6C4A1E2I2Q1I8ZL1C6N1H7I3B6L671、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCI4R6C3I2A6W3Q2HC6Z6T7L10Y1F4K3ZQ10O5U5R2D8Z7M872、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCG10F1N9P1L6E9K5HH5Z7I5W8W3K10F8ZS9M2M5K9O9O2A873、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A

33、.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCL5E8J3D1N7N7X3HU6F3U8K4U5R5Z9ZQ8T8C10S4X2L3S774、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCZ3N8T7F3X7L6S10HI10O6K6B7N1J6H5ZG6F10U8U8Z5P2I875、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACN4Y10W6P5N9S3W10HY3E4N5M3N1J5R7ZG4A6Y8L8J9X7P8

34、76、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCY8N7A3W2W6P1G4HC6M7I7V7W2M3V10ZT5V6Q10O3X6Y7T977、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCA2W7Z2F8N5X3M9HP9Y2R7I4I8C10W4ZZ6Y8J9J4E9W7U878、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能

35、力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCJ8M7S4R10L4I10Y4HF8Q10Y3B4S7S8C6ZP6H5Q8G1G6L2I379、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCX1C5V1O8H2Q3W6HU3F5L10G6G9H10C10ZH5K3R7A3W2C1P480、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则

36、该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCP3H9K5F4X4M6S10HU5R1F10Z7Y9E3U1ZY6P10G6X2B10T5O981、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCV8F7L6N2O2S6M6HX9C2B4X10D1E7W2ZW5X2S10K5X2B7F282、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为

37、“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCF9M9Q7H7I8Q10E3HH4P8P7X4B3Z10O10ZE7Z1I3M9J5I8M583、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCK6L10G3E2S6Y4M1HJ1S1C6J2G3O1F4ZU3V7B2Q2W10E10Q484、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCX3I10S10O7X10A2R2HU6M10V5P7P6E4I3ZY6T5I8T5O7Y7O1085、关于收益性物业的说法，正确的是

38、（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCN1E8T9O4X1X4M5HY5V8E9M6A10R4G8ZO2U3D9N1U9E1T386、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCW5S9T3I1W2K1W3HS1P

39、4Y8Z8D10T1B5ZW10N1G2G2D1S5O687、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCO10X8T6C6W1E7C9HA5N4Z1L5V2G3O10ZQ1I3G6V8L1H8D688、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCZ8P7S4O1H2U10G6HG1Q6M8L1E5A1J2ZI8Y3P1Y5F7L2B289、下列房地产经营模式中，现金流出

40、不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACK8Z10U5N9M10G7V1HV6V3Y2A5F10H1D5ZM1B9W2H2G10A3E290、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCA9J5U2K2I9Z6A8HW4Y7M10K6D2L4L2ZC3W7I3P7R4D9A191、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8

41、D.2.0【答案】 ACL10A3L9I9I3L2F5HC9Q8Y10S9Z2Q4V10ZN2P9E4U7G10O8C1092、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCO6F7S7K2L9U8S9HL3Q1K7B3S9Q5U1ZR2L10V8R9K4S8D993、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCO4H2M9P2Y10Y3R1HK3G5U2G2N3G4O5ZL7O5D3H10W7Q7S894、小跨度厂房是指跨度小于

42、或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCB8W8K9D6Y8K4B5HD2V4V2M5Y8G3R9ZU9V8O5F8P1G4N895、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCQ9B10R3Z7Z2E1B7HM1V9P5W4A5D9G2ZH9W10P5I2Z3E1H296、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCZ3T2R

43、4E10R7S10X10HX8S5Z7B7F8E9Q2ZB2W6F3P7H9A1B197、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACA9Y1G8H1Y5N5T2HC2J5Y2U10C3J3N9ZL1G5R6L2E4D3W598、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCO7P6T3

44、X2C1T3Y4HO1O7Q9J2Y8U3X10ZH1L7G10T9A7P1X599、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCL2U7X7G1I1O5T1HL9L1H10A10V5W1A6ZP2N4O6H6R2B2F8100、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCK4X1Q6I5R1B8Z3HW1V10N9G1E10G9X10ZP9O9E2Y4R5H4D5101、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACO1E8B3T10T5J3V4HO1E8G8L4R6L2E3ZM4Z9V9G2G7O10Z4102、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现