2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题及精品答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCW1U4O9E6I1J6Z2HC7N8Y10G5Z6P6A7ZZ8L10I1U6T1R1F52、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCL5O5F4H8R9K9C5HE10W10W5R1O1E2U5ZH2P6W7P1D9M8N63、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房

2、地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCW1V6B10W1Z9K7T8HX10S9Q4C3F10E10J4ZG3I1B9W8A9Y8B84、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCO10I7V1E2D6S4Q7HJ7Z6V6S7B1O7I1ZW3B7I2Z8M7K1K75、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销

3、售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCN4K8A1B2F8V4W9HE3Y3D9A8F6Z3Z10ZP2C2U9Y6A1O8V36、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCM6J3R3W2Q5Q8P4HQ7X5F4C7L8D8J10ZN9H4Z5H3U7Q7X67、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元

4、，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCQ8B9Z8Q7J7N7L5HB10J8T4X9Y2O10I5ZA5Q5A7N6Z6U10Q68、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.21

5、02.22【答案】 BCG1L9X10O7J7M5W3HJ3U10Q8L10B6R7K4ZI9F4G4I3Z7P9S29、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACI5J10Y2S7Y9N5H6HN5Z6Y7F7E9G10W5ZZ8K4V10B6N7Q2I810、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投

6、资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCI2C7J7Z9S6G4Z5HU6X4Z8T9W8U9L4ZZ6Y10C5X8Z10H7A711、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价

7、格的影响幅度为2.04%【答案】 DCA8Z4D5J5F8G4V6HQ6Y1L6D6B5C8C3ZM5O9K8V5T2Y10B1012、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACS10T2A10E10A3R7T7HB1M7L8O4Z9X4C8ZK9A3D2P6B5T1F313、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACN10D9X10J7I9L2P5HM4H6T3E2Z3Y9M1ZE3G2V9R4L1R8S314、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCK10S2N5Q1S8Y1R

8、9HQ5F7A3V7W4E3E10ZR4E8F9C2X8X3N215、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCX1B10J8X2F10E3C5HL8J8U10Q5F7N3T7ZO5G6Q3I5D4L10P916、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCS1B6F5M9N6Y9O8HW5D7I9Z7T2P5I2ZD6T4R1Z7A8S2T1017、征收耕地的安置补助费，按照（

9、）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCJ2K6U10K7J8P8B6HS10A1I10X5M4W3W9ZG9X7N3U5A1L5V818、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCX3W9A9X5E2V9R2HU4S10Y5U9C1B9K10ZK7W9C10T4H8S9Z719、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为

10、( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACH6X8I3Y3V6Z7U8HT7F9J7R4C1Q6Z1ZS8C5M10O8O3X3D220、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCT10C5Y2A8X9T6O6HA9G6Q8P6J9A6H3ZY10U5K4Y10I3H1F221、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACP8P7M3F6P1M2B2HG7E5N2V8C4K8M9ZT

11、10P2X8P8A2V9E922、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCI9L2B3Y7B3M10L2HA7H2N10F1H5G3A7ZG10I5X3C3C1M6C823、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相

12、邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCT2E3X1G4M10N2W6HU4E10R7E3J1E1D7ZK3N3K3H2G5T6F624、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCL6V7N5Q6J2T10Q1HX4D10M6F10Q9Z2J3ZN7D5M6Y7Y5I7U525、在比较法选择可比实例的过

13、程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACE5O9H2X2H4N4K5HP6K2V5Q5G5C6P2ZL6D3D9D1L3T10V1026、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCR10Z9B7D7Z1I5Z4HD5K3E4T4P7N5Q7ZS2I7E2N8M6Z9O927、某商品房在建工

14、程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCL10P10R7R4X3S3K10HV7J2E8R7Y4U8T2ZN1E4D6W7V2Z4H1028、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACQ6C

15、5C1B5Q6W10S8HF1A1E9Q6X3P2T10ZZ10A9F5E3I6Q7B429、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACF9I9C4E7W4H3G3HB5A5X3U6S7S3L5ZC3H2U4S4U7D10B530、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCL9S6M8V10I3Q

16、8F7HD2N10H10P5Q9C9T9ZT7U2M7R9I5H2Z831、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCN9L10J3W6F2T1G4HU10K9Z1X1I4U6L9ZT2R8D8L6I5H7B132、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCK9Y3Z7R2E8G2J1HJ4A1Y9E5A3H7P6ZB5E6Y10M6Y9T7Y533、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋

17、征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCQ10R1I4M8J9O7S4HI2K10R9H7W8Y10N5ZR3K10Z9D10V5M1E434、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCN1S8R10K6V4I4Y6HG4Q2H6C7N9K5B4ZU10U2S2G9M1L7N935、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A

18、.311B.435C.322D.200【答案】 BCQ2M10U2Y1D2U2E1HL4N6R3M4N9H2Q2ZF3P4L8L1W4U8B936、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCX7J1R9D9L8C3Y9HY5W3N3K2H2P7V3ZX8K1C10G3U3T4F137、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83

19、B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACM9V2C10V10D5I4E10HB6I10A10J10U6B2M1ZU8L8N3V5Z3Q7L738、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCH9V9A2I8P2C4D5HV4M10J9V7M3D4L7ZS9U3R8D10O3H3O639、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率

20、为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCH3I10H1M6I9L7X1HV8H6U6I9K8G9C5ZU9E4J1R10P2M5N940、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCK4T5C9S3A3A4E10HJ6T2E1O5M5V2C6ZY7X2I4V8V7G6G741、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似

21、房地产的增值差价【答案】 DCV9U10G7P6P6L1F4HK4F4D4O2S6D7X1ZC4L5R6U5Q2X1K342、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACV1I5N6W2G1C6U9HW3M3C1A7M5V9Z1ZK3L4N5P7W2R8U743、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCP8S8M4D2H9H1B4HF7I5Q3L1M9Q10V2ZU9N7O5B4C3G1L244、通过土地重划或调整后，土地利用价值

22、会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCE7F3Z2I2Y3O8H2HZ4C2J8W3D1K4S4ZM9M5T7M3V5N6X245、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCF4Q4Z5R7J5A9K6HL7P6D6C3D7A4V9ZC5Y3K1X10Y1B1F446、地价本质上是( )。A.劳动创

23、造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCH10J10X8V10A2I9H1HK1C9K2P10L4F5X7ZU5G4M7K9A5Z5X1047、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACS10M2P9Z6U1Z10X9HZ5M7H5C4L4E1D4ZC9Z6F6O2N4N8U948、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%

24、和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCQ9G3C5G7O8K7M9HC2Y6G3I10W2S4X10ZG1Y5H2R9Y7Z8M149、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCE9N7A2J8P3

25、Z6A8HX8N8H4X3O10S1A6ZO3K10N2F9V6W5H1050、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCN3X9L9E2K9M7R2HS6F9Q1O8P4M1C3ZS3C4N10X7X7H4F1051、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同

26、D.往往偏低【答案】 DCG2N8Z1K6R10X3E2HQ2W2B7Q7I1F10A5ZU2J1B3U2P8T6S452、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCL1E4K7A6T8V6Y7HD7K2N6H9E3Z8F9ZF3R8U3S9C5L7C753、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCU7E3V6L5W9D7A7HB4T

27、6W10C3L10B3D2ZG2N10E2V2J2X7F554、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCC2P5O5D1Z1X3H4HR7Y2Y4D10X5K10C6ZL1W1L7I10S7N6D555、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的

28、方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCQ5N9P1I9V7I5X6HA6F4S5B9T9T9A2ZE5K1S5J6H5U5D956、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCW6N5D9Q2E1Q3Z8HB8E9U10J9H2O6Y1ZN3V9S4J5P5J8C357、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCU8C6L8O1G1Q10Y2HY1B7Y10B5S9Q2I5ZU6X3E2R2V8N2H1058、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现

29、了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCO9U2P8D5Y6E3X6HE4T4Z1M2U1X10W8ZS1A7O7F2T8Z8K559、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCS5V2V2D8C4L1A9HZ2I10W2T2S9M7L10ZD6L4M4C2V3T1Z660、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACG7F1Q5I5C9T2R4

30、HX9P6J4F9U10E3C4ZD4G8B9X7D10Q6L561、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCN6S8R7B10H5J6E2HJ7T7L4P2V2M3F8ZR3S4F6S2S3C9I262、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCK6Z2B4J1B3F2R9HD6H2H2O1S9L7F5ZP9P7L2Y7I10Z7Q363、因

31、规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCQ10O7Y10D6P1V2O4HN5S6B9K4H8F8Y1ZV2T4K9E8Z1Y9E764、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0

32、.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACQ5T9Q1L6X2T3T5HP2W4V4J8J2Y1I1ZI6F3X5O3R7Y5C565、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCZ2C7Q5B7R5C3G10HT1U2V3S8N6Z7Q9ZI4K9T4B6U9X6A366、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投

33、资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCZ10Z5A9Z7Z1K3J4HW3Z10X4R2H6L2Q3ZD4S5T8K9G7A4K167、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCP1N7A10Y1L5O6N4HB7F6H10R8P8A2K10ZT10C8L6T2O8A1R868、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A

34、.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCW10A5Y8M9G3Y7U6HW1A9D4Q8E3X6X8ZD3F6L6C8L3Q5D969、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACD9S9D3S10D9X1G8HW2G10W8P9L1R10I6ZF2E1D10H1V8H6J570、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格

35、呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCK9V2V8W1E9Q10T3HZ9X9W8H10I2P10F4ZW6J1V8I7D7L9F271、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCB5X4H5H9Q9S5V10HJ10Y10Y6E8A7J7M9ZK10D8M4Q8V3F3S672、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCB8J2J8X1C3N5G1HT9L9Y2W7I6I3

36、S1ZP1Z5H6E10V2L2U273、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCX7C1Y2W10K3I8K6HT9B6C5N10W8K10I4ZP7E9B4N8H3E8F474、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACP1F3L3M6E6L4V4HS10S3R5L6T1T6D10ZD10M2R9X3I3M8T1075、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反

37、之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCY6A3N6C10K2M7Y9HI7F5P9C8L9J6D2ZW9K4D6K4D2T7V776、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCB4N10K8P9U2D4X7HM4H6D9U9Z7P2W4ZD3C10H9W2N8A2V777、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACA

38、5L10R9A6Q3U6D5HY10E3T8K3N8L7A2ZU2G8B9N1Q7I4N678、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACL4R9L2U2L1A5I3HO9E1Z2F8L5D8G6ZD8J3S5M3K4S8P279、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCO6D9P4R3Q2Y1V7HQ3J7Q2H8R4S7O7ZN4V1I2T10I1J4O180、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法

39、【答案】 CCZ6K4T8S7A4H8X2HU10I9K2L6L5V2Z5ZK7B1K6K4P6H6Y281、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCO7K3Z4O5X9S1Y3HY3T7M10U3N5J6C7ZB2S7H4J4U5X7J782、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（

40、 ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCY2S4J4Y7P6N7M6HN3W1T7M5O2M9S4ZM4W7F3S5J3A10I883、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCD4O5M5X8D3N9A2HR2A6J5J2U8A9D10ZL10T8S5A7Q8H6I584、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCZ10G10X8X5Q6I9W10HH9Y8N8F3L5J4O

41、5ZH4T7E3X10T4I8B585、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCX8V6L9S4G6L4K1HJ10P10I2H4K1H4I2ZI7X6C1E7W3E1V886、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCY9O2X1Z6R9W8B4HS2N10F8F3Y10Z10A7ZR5H7G10F8H9Y8K587、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗

42、等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCQ8Y3N2O9X4E4X3HY4Y5U9J3U2H8J3ZI10P4J5R6S9H9T988、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCB10V8A9V10O7H8D10HE9L6T5W8O3M9D10ZR10B4

43、L7K1C4Q8T689、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCZ7M5E4D10X6F4Y2HB4N7C4I9I3V1K6ZU1L7P10H8H8F10Y890、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACE1L6H1G2X

44、9Q3V7HY2U6P9U4O9I2L4ZR9K3U4F8U10K2K391、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCI10U10U1Z5Y9Y2M3HU10R1I10C10R6Z10F8ZU10W6X1V5V7X1Q392、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCM7A8I9N7F10P6O1HG9W7N2Z2W10R4U8Z

45、V6Q1T5G5N7T8O493、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACH3A8Q9W8Z5N5U7HM2P1P8A6B7L5Y2ZD9K9A2A1D5C2X194、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCB10W8U1X6Z2L10A9HD1J6G5L6C5I6M5ZC1O1Y3L5K10E6I89