2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题及一套答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCI10E10R1K3B6B4W1HF2T6P3R1G10I7C8ZJ7F8V7S8N4Z6X12、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCE9R4V7W10R9Y6F3HX4E6J9I2H6Y3C1ZV4M4B2R6L6X9P13、 参与津液的输布，不参与津液排泄

2、的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCX8P7V3G9F2B3J4HW2V10W1L10Q9Y3A8ZI6V7D5N9H1X4H14、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCT9G6R6X8K3F4B6HE5T6H1D1P4O3A2ZL4Y10S8Y3M6X4O105、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】

3、 CCJ8K2P4W10Q5U7L9HN7L2T5V7S10X2B2ZW6W2T8T1L1I8G96、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCM3R8O3D6C8Z6A8HK10L4T5C7B7T2I3ZQ1A10Y1H6X2G2D57、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCA2U6C7J1X4H1W3HC6G2H7X8J3Z5F1ZQ10H7W1D9D7I9J2

4、8、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCN1T3N9C6I9E5L6HV3W9O5D5O8N8S4ZS8V3Q10R10P3A10I59、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACI8Q4F8D4D6Q9Y2HC4N7I1O1S3W8C9

5、ZM8F6D6C1J3E7J810、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCZ5X5F8O5A5S6Z5HH2G2N4M3G9G9Y9ZO8D6T6U1F10O5B411、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACR2E3D7W10I5V7S1HW7M7T7O7R1C6K5Z

6、E10S6Q5J2A3A2Q612、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCB5N7K2I2C5X8A2HN1S8P2P10I10E4K7ZB2X3T1N10G4K2P913、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCY10L3F3V1K4T9F9HV7Q8L7U8I6B9S7ZZ

7、1L6X4A7K7F4N114、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACS7M5A3G8H6D5J10HL3J10W9J5G8Y6N2ZE4O9B1Y10O8C7P515、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCL10X7S6Z3H7V2R8HB6A8W2M9O5V2U3ZS10F5V3F10B7B3O416、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模

8、的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACR2Z8Z3E4S4D8J1HB8I5T4Q1L5I3O1ZD2W5P2Z3O3T6C417、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCV2D3S1E9E6P3F5HR3L9J5L4K3F9M5ZL5O6O1A3

9、W7E9W1018、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCH10S9Y1D4D3C10I1HA8B5E4Y6G2H2N4ZM10D1B2N2Q10R9D919、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各

10、种估价方法的测算结果一致【答案】 DCR9F10J5H4V8X10W6HH9P10W5V9E4W1L1ZY5R1J9O9Q2L10S320、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCL6J5V1F1N7P8R1HG7F8H10U4G6W5P7ZP1U5J6Y5B1S9P421、威廉阿朗索的在任

11、意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACI2F1L7W4D4S5A3HI2C2E7F8T9Y5Y9ZL6W2O9R1D2Y8I522、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCW9R9P9J9A6U3Q7HY2F8G4Y9W8V8R7ZB1G

12、4N4D10H3H1G923、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCG10J9F4G7D5U4M7HL4G5M10O6L7G10N7ZY3N7G7Z10I8E5D1024、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACC9F2J6F10T7V8V2HK8E8P1T5Y10M4S4ZP2L9P1F1K5I6C425、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.

13、类似房地产【答案】 BCD7P10C8G6S4X6Z2HB5J9D1I4T1N6I7ZR6H4D1T6Y6I7I526、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACU3X3M7N2T2N4K1HG4A2T7P10G8K10J1ZI8U5W10A10R9N1O1027、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CC

14、H6R6W9R6R2X6Q2HV10B7Q8R10G9S8X7ZI5Q5Q1I10Z9B3X1028、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCJ5T9A4R5X8K7X5HZ10F9D6Z8S5T10Y3ZA9B4S1S10T9D4R529、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCK4L7N2O10E10J1E8HC10

15、H1Y1E1V4E1B6ZN9M6Y8Z9K3N10X730、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCT4B6R8D2L10L7H5HF10A4V8Z2E6J3B8ZB9M8H8X9C1I7L431、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCA8B

16、8X1R3P9J5G5HC4K5D7L5I6F8X10ZR10X4X8S8N3X8I1032、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCD6K10A9C4V9J1R3HW10R10U10D3V7Q10G9ZL5L3O6L7V5P8M933、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCY5B5E8E2P10A6H4HF2C8S10Y3M9A9X8ZJ9M5P7S8R5P9X134、（

17、 ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACA3L1T1G9R9W3O7HM2D5P3G3G4Y9Q8ZM7O6U1D1P10D1P535、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCU10N1R10X6W4S4C6HP3F5U

18、1R5I8D3S6ZR8J9Z3M9I10A7S336、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCA7U1Z5F6R6Q8U10HM7A3G7T8P9I5F3ZO7G4C6Z9I10R6U337、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCI2X5C6B10F9Z6K2HP9G5B10I4H10S5C4ZJ7Q5J5X5O8X2K538、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定

19、。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCE8W10B10M3A2B3C1HQ1F4E1G8Y6T3O7ZR7J8F4L10R5L8Z239、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCB1Z7O9K3R7P1N6HF8Y6I7L7U5R10X4ZP10P9R4C2H5P8I940、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生

20、的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCJ10K2S7A3F6S7K4HW8E9Z3X8N9F6P8ZU6P6G4X9R2B10K1041、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担

21、法律责任【答案】 BCH7O9D5Q8R5O3D8HA8H10V5L2B2Z4V2ZN3A10M2U10E8I3C442、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCZ7T8X1U5N2H3C9HU8D1K6D1Y4F6K5ZG2W4E10P7I2O5G443、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACM3A5X1Y3H1G1B8HM8P9T1O2S5Z8Q8ZZ4D2Y9J3E2L4H344、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对

22、商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCJ4I10Z10M6Y10F3X5HL5M2L4C4B1I10P7ZG7F10Z4R1Q3L8J445、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCP4G7F5P1W9X5D10HK3N4E10X9E5E3S5ZQ2S4H5U7C1Y8X746、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACQ4N7V10H5J5

23、F5P6HU4S8H6X9O8V5Z8ZN4A10O8S4A1T2A1047、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACA8N6H8U7A7J8G5HU4N6W5T8F2U6H4ZG6F4J1V3N6V8T148、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCZ9R8A4Q8R10W9C6HW8O2Q3I4N5T3Z3ZC6B1U9Q4Y8L2A549、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，

24、则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCJ6X8K4G8Y10G9Z2HL10A7E6B3G2W4L10ZR3L8Q5S1V10D5S350、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCB3L9K8Y10N6D7C6HM8Z10R8B10Z3J10B7ZA8N7W8R4H1M8Y251、当新房地产

25、的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACP3Q2B10E2L4H6D10HS5E3S9K3L1Q5U3ZO6E8X6P7N10S6U152、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCE7N10I10T4W10F3J8HC1W2V3P6W10G4G1ZJ8E8Y10F10W8Y9K953、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D

26、.房屋火灾保险【答案】 ACI3J4Z8N9I2R5O1HC4C1F9F2N2N9E3ZJ1H7N4T5B9V5X554、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCL3I2V4Y6N7L2C6HZ10H3T1D2C8V10H2ZN7D5C4B9F7H4G755、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21

27、%【答案】 ACW7Q8H9B4M10S1P4HH3Q2I9C2J9F7R2ZL5N5X6P8A4D9P856、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCQ3A5Y10Y8F1A8M4HP10X7S10Y3Z10U7A2ZL5D1G2A7B8P6K957、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.2

28、93.75D.315【答案】 DCX5L2R3D5O3Y6B1HQ8T2F1E6R7J9J10ZQ9W3I4C3S1E10T858、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACF9K2E10X4K2P5I2HN10Z4X3U4O9T3Y8ZI2P4F9R4T1Z3F359、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住

29、宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCJ6I6W9F5C8B8X9HR10P5V6C4J2W10S4ZF5V2H10A8V2N8G960、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.

30、97C.98D.103【答案】 BCW2X9R5S8U7U8B2HE7U7E1R6A4A7P3ZY8X10K1N10M2N3Q561、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCA6K5A10Z10F6O8Z7HR2V7A2Q5K4B4F5ZJ3M8W10J9B9A9H662、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCU5Y3Z9N4K8P8H4HF4I2G6P1S10H9X1ZR7H6S10P9A4L6X963、下列不属于取得房地产开发用地的途径的

31、是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACQ4A2C7R8L7K2D4HY6F3Z7N2T3E5I4ZC6N8N8C10C10V1K264、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCE1I4B6G10D8R9B9HW8Q3H10S6J4R1F3ZB6M10P3D4R3M6A165、下列对房地产

32、的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCA1X1Z2M10I4R2K7HJ10G9J3M8Z3T7W5ZT9W10R3S7H5V9H1066、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.99

33、39.23D.14198.90【答案】 ACQ8J2Z5V10O1Q3N3HZ9J1T10X10E7A9A8ZX4R4F3J5Z5X10A167、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCU4M7O3R3D8T7J2HI5U9V2R9S8I4O6ZU9B9L9H9G3R5R668、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCP10R5J3K10K1Z9L1HI8O5S3B2V4P7H2ZA4E5A7I6S3Q7L169、在测算开发利润时要注意（ ）与利

34、润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCF7I8G3O5W5F8O2HM10V1G6S7Y8F9G7ZT4G2I4H1J9N1N670、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCO3W1O3B7Z6U1W6HJ1T9H9V7M5H8U8ZD7Q4O9B8C3A7O371、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCE4H3P3F7U9Y2X5HI7K1M5I7G8I8P4ZY9F8K5B9G3M10H772、从某种意义上讲

35、，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCT1L5Q6S8U3D3C1HY2J1T8M8H5X4W1ZX1A1S2M6Q9A8E1073、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACY8F8M9B6W3I4V10HF7T5R8A3W2A5O2ZT8S3R8U2X8C9C474、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地

36、产【答案】 CCX10P9D2X6R9J2N5HW8G10K5A7J3W9O10ZR8G4W9N3G10B4Y175、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCB1J1U3G10I6Y10W6HN2G5G3S3G9Y2C9ZK10A9B8X2P6T5M676、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACA4C10H1R8B10T9C4HM9O7R8J3E1N10Q5ZT10L8D5I2M10E5U277、下列属于按照房地产的实物形态分类

37、的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACC6G8R1K1L5H6J2HA7V8F5B9K9X7T2ZJ8Y7S9T9B5F10P778、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCQ9U2Y4D4J1F4T4HE10W10R6K10W1F10N9ZV1C3F5R1V7V3K279、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCR7B7D4N3Q2X1D9HX9Q6A

38、7H1D10Y7S5ZU3C7F10V6I7G9I780、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCB6U10C3N8B7J5F2HU1O10A6N7M4D8G3ZK3Y9P3K2H5K7E181、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCB1K8U4T5Q9R9U3HR10C3U10O2X3V8K6ZC7W3D3K6N2W7O782、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商

39、铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACV1J4G1N5Z6V2B7HW4I9V6M7N8F4H9ZR5R7R8I7T6N7N283、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCR7I9E6Q9U1R1B1HA2U6X7S

40、5M1L9A8ZL8J7A1R8I1X9H684、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCW4L7V4M9V1O6Q9HH10X4X4E6J8E9L5ZL8P6T5B1W2C2G585、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCY10I6M6W6T4S4F8HC5O9L10I4X3U6S4ZE10S2X3Y8D9W5U686、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCX6J7O9C8P2Z5Q7HC2C1C2E6B3W1S8ZB3J

41、4J7O8Z9M8S887、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCI10W7J9Y6C2W1M2HK9Q1C4R6H2F9D8ZE10M10B9A9H5P2A688、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCG5V3Q8Z3P7V2E9HF5Z2G1C6S9M2V1ZB5G4D6Q6Q3Z4R889、（ ）是对估价范围内的

42、所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCL7A6V4T4Z1L2B4HZ6Q9E9F5D8H7D5ZC3R9C6K5G10L4E790、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCE2X4N6J4P7J5P2HQ9F5O6T10S10Y7M10ZR1N9J9X10I3K8T391、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如

43、果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCA3J2Y10R7U7B10T9HY1Z6B3B6L6Y5H8ZC6Z1B7W8P8K2Y692、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCK5O2A3D4H6Y7W6HT7S3Q2C9B1M6Y2ZC7O4R9B3A6X6K39

44、3、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCC4A1Q5O7T6C5X8HX7D1A6J6G10Y2N3ZS4S6P4R9B6A2J994、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCC4L10R9Z9K8O2D1HA3W4K3M2E4Q8U10ZT5K1J6N1D4J4T995、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCQ2B5B8S7H7M2Y1HX5E10J7F4K2I2Y4ZV2B2Y9W2F9F6Y796、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCL1Y9R7I4Q10L2W4HG8K4F4A7H3M8O1ZQ9H1H6X5V10I3E897、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】