2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题含解析答案(湖北省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题含解析答案(湖北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题含解析答案(湖北省专用).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACK6K7N5B3A6G3P3HM7M7V2F1J6S4Z8ZW1V5C8S1T7M5X32、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACI4G1D7L2J1Q1C7HB1N1F8C2T8N4X1ZX8L3L2I3H10Q5H93、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市

2、规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCB9S3C3A1O7D7D6HW1C9Y10M2A7P6O9ZH3Y3H10M7Q2F4L94、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCJ9W3H10Y4P10T2Y6HI8H9I7P5W7Z4A4ZO7T8V4E10N1V8Z55、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资

3、者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCR4R9S2Q1W6Z4Y5HW2J3N6K7F2M10P2ZF5O8Q5J1M10R2G86、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACT7N7V4S10N6B4F1HK1B9U4N8W7N1M8ZS1N3A9D8E10G1K27、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACR8K6I7W

4、10R5D8T2HL5E5Q8R10Q8E4N4ZI3U2Z9B4B5X8W28、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCA8O6M5G4D6B8J5HD3G7P1Q10F3U6G9ZC8V3P10J8F6T6P89、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCV2

5、B6Z7G4T10Y5T6HK5P4M4Z2S5C1J4ZN7K10K5D9V4V2B210、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCK4R5E6O5T4O8T2HL4U5O10O3N8U4B7ZT8E5T6R5E2F8Z311、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCY9N6F5W10D7I3

6、G6HB10W8Z7T6D6V9E3ZX6L9Q9N2R3C4Z312、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCZ6E6J9N7D10D4R9HB3K4Y10N9J10B10K9ZM9G10S9H4L5S10F213、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCL10G2Y10Q3H5U3X9HU9D2C2B4T4G9T1

7、0ZC7Y4S10V2J7X3Z514、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACN7T1G9U2C9C8E5HN1B8K3L6C2Y5Q7ZM1T9R1Z7Y3R3O815、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCY9S8R2Y2X5P7R5HP3G7Q3P1W2Z9Q7ZE9N3C6M1W7F4G216、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万

8、元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCH1M10R2X1N3I10T2HV5P5J1Q3K7B2A9ZL8M4K4U9A1Q6H117、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCI6I5D4Y6H7R2P7HH1D6I10Q9Y9U9Q5ZC6B10S9V9E7H7A618、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设

9、计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCT5K2A1K8N3Q6D3HH6R6F10U1N3F9G4ZZ10M2C10B2O4X3Q819、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCD6I3W9Q10L9H2Y4HB2V1D7G2B3T3E1ZS8V8K10

10、F7X6R10N1020、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCY2Y1D6C4J7I2Y6HR7T7H1M5C1L6P10ZT3Q1D5R9F10T7T121、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCU4Y2Y7N8G5S4L4HS8D10W6J5G

11、4D10Q3ZD7F8G8S3K5P5M1022、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACI7D2A7O7B3D9R9HF7B7F9Q2O2Q7W10ZM1W7S5O8R7F9H723、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACB1R10T1W7V3Y6G9HH8D1I10R5B7X5V4ZN7T5F9Q8X10P1J324、反映社会经济现象总体在某一时

12、点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACA7M4B8X5Z5W6R4HG3N3I7V3Q6G8K2ZX5X8S6X6Q7X2W525、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCK8E1L1J4Y1J10K6HD1O6T7Q4C4Y2N9ZR3U8M9K6J3X8P326、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 B

13、CN2Y8C7V9G1J3O6HL10E8E5O1O9R1A6ZI10Q6U3H7U7G7X127、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCI4E1D9T5X7Y8E4HX1I8G8X7N9V9Y1ZF8U9L1S4P4Y4F828、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCC10U1N2Y2C6L1I3HU2T10P5Z5L9C5L2ZZ10U6B10A10D1B10

14、Q229、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACI1Y1K2I2W3Z6T10HF2U2Y9P5E8L10L5ZT7F5O7E7A8S10X1030、用业主共有道路而增设

15、的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCC3O9C6U4P5D2E3HW4I1V3B3H7N4L3ZD8D8I4V1W2K7T331、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACN8O7L4I5Q7D1J5HP5D4O2N2U6J9O7ZM9D5X7E5X9F4M432、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCG6M4A4P5Z1O7O4HH5N5T2F5R2I6A8ZV3R5L10L5R3M3

16、T833、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCG7Q9L1X2B4U6X6HD10S5E10V5P4L9J8ZB9D7

17、Y9Y2V8O10X134、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACI5I2X5N3I6H9I4HO9X6S6E10B3G7P10ZB4Y7N1B6X3E6H235、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由

18、用地单位支付安置补助费【答案】 DCN4J8K2A5U3I8W3HW5C5X5O10F6G1X1ZI4C2N6R6Y4Y8M536、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCW8J5O2E4G7V5Z3HN8U3R1S6Y4S5N5ZV7L10I2W10Y10P4O23

19、7、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCK7V9A6K7U8P1O1HD9S7Z3B9Y10E6L5ZM4W5G1D9G9A4U538、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCU1H3V9V3N8Y3U2HI7V3L8H5E3K2Q4ZB5G8D10D10E5T3X739、下列关

20、于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCY5N3T2T2F8C3U10HI1B3D9N10E3E6U4ZT2V9N1K2W4S7

21、R140、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCI3O8K4A6E2N6X5HG4M4M6H7K10K8J6ZH4Q8E9J4A6Y1I341、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS2N3D2R9X10U7

22、E3HI9E4K4I10W9R1Z1ZJ3Z5Y5B10T7Q8R842、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为30

23、0万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCW2B6B2U10F2R7U1HR2W10E10Y4B9K4D9ZE4I4F9X10R8S4N743、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCW1K7M7J7W7M5W10HM1E5F9R4M10L5A9ZD3F7I2

24、B7B6N4N144、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACS8S1C1E10I1D9G10HS2U6O5U1Y10S5N3ZX6Z1L9X2D2C2L1045、下列房屋部位中，不计算建

25、筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACZ2V1J9J2S7G10M8HC4N5M4K10L3P1H3ZF3R2Y3G10P7H3V546、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACU1D10V2D6Q2D4A9HG6L5Y9K2Z1U7T9ZR1D1M10N9R10J8O947、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所

26、投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACC9M8R2I3U5H6S10HU4S3Q6A6S6T8W3ZH10T8D10N5X9D6G948、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACX8G10Q8F8I7W3J6HU7Y3X5D9D6M1C5ZO10Z3Q3S5F8G9N749、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等

27、级【答案】 CCR5H4G1A10E6W3T3HW1L7G8N4T7Y5L7ZF2M4K8J10A6L8I150、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCJ4G3C9Y9Z10M1R2HN10B8T5A10A8P8P1ZE7Y4Q4A10L2O5T251、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月

28、10日D.2007年1月10日【答案】 CCU9M7U3T1G9Q6C4HZ3S5Q3D8I4M5Q8ZO2L3F7W9E9T2B1052、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACR8P2E1T2Q4V7M5HS8K1O3P7L10D2P5ZX9G1B1O5F4B5V553、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACF7J9L2

29、I2I5T8O2HR5V8O4R5O1E4R8ZR10D7W8T6Q10N2Y154、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCI10G2U10D9C1D5F4HO10A6A5Y1C6V2U5ZA2K9Z8D4E6G2O755、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCJ7Q5C3Q5T10S2F8HW1W3X9J8R10H4J8ZG9I3M10I4V5R6Z556、某房产面积3136m2，要求测绘精度为

30、一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCB3A5P9S8R2P6Q3HD9T7D3Y9U8M9M6ZN9P2H2B8U6R5O457、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCN2L9R5N8T9L6H3HZ4P9J8I2N3V4W9ZQ2H9C1U3U4A5E558、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设

31、用地决定书【答案】 BCC2Y1T4A8X6M1G4HB7I1H3I8W1I9G8ZR7O1W10A8B5T10C959、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCK10I3M9U5W3N7I5HR4G1D2V5S3P9R5ZQ9G8M8S9J3F2F660、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCP3U5W4I2M1G6G5HZ2Q6W9V8Q2Y10M7ZL2M4K2B1T7H8I361、转让房屋开发建

32、设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACF6T8G4S5U6L10B9HU8Q4J10R4Y3R3V5ZT4M2E3Y8V9T1P462、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCK6B6Y9X7Q6Q9E2HC2H2J1P4B6L9Q8ZF7B6N2Y4Y10A9D563、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【

33、答案】 ACL6Z7E10O1C2Y5T4HB1Z10A9G1T2D7U6ZG9U2Y2W8D8Q9I364、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCQ5O10I9V2A10R1G1HT9X1K1P5A4I1T10ZN3H9A6X7Q8G1V1065、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCX10Y10C10Q5O2I10F8HF5R2A10Z8F4B6F8ZG7S10M1N2

34、Z8C4J366、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCI9X3D1H1M5Z1D1HS2K4J5Q5E7P1T2ZB3H1J9E8B7S8I867、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCW1Y1A2D9K8N6Y9HZ10A5S1V3V1D6S3ZR8O5Z3Z10T4R4A768、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.

35、转移土地使用权【答案】 ACW3F6V1O6J7W10T1HS7V8F7B4F4B9N6ZA7F8E8L3L8Q4M169、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCC7S2N10E4X7T5I3HQ1D7F6T7M6Q3J6ZG9Y10Z3N9A6J3W670、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.

36、农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCE2Q10T10Y8E6H9K4HI7H2P7Z9U2J1F4ZT3H2R3N4Z4M6L271、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACP7Y2W10P10P2B6J10HT3F9D10B5Y2N9L2ZE10I2R9A7S6J10B472、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCM3S10A2V4S1P1Q7HJ7R8F6U5S7F6O9ZD3Q10O9T4P2T5A773、

37、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACZ7S2W9I9C3X5W10HN4Z1F3X10U5K5U7ZD6W6Y1C10O10U1R174、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCL3C4M2J5J9F1W2HP7J9L3W6N1Q4E5ZJ3C5K10R10Y2H5A875、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理

38、利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCX10N9J9T9U4Y2U9HI7Z3A1W6B7Q6D9ZF5K2H3P8G1Y5F176、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM6V10W4V1P6C4B4HF5T1J5N10Q5W2H6ZP5V10G2J7M7K10L977、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACI6O6X9J10T10F9O10HO2B7G4K4F1Q10O8ZZ4D2W10V7A5K10M178、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市

39、（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCL4H10O4Y10F8H8W10HD3J1J7S8W10V8M7ZL3T3T1V10W1C7M979、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACC2B4D9P4M4O6Z10HF4P5Z10C8M5F7Y7ZJ3M9U10H4P4Q6G380、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCK8X7C7J10J8L8W4HH3I3D4M10O7L3O

40、4ZI8O6W2E1X1C9K581、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】

41、 ACI1G2V4Z2W9K7Z6HY7I10E2E1J4H1R4ZJ6H9B8W3U7S10H1082、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACX6M8K2J10W6F6T6HL3W6Z7F4I5R8B1ZN4C10K5D7X10K9V683、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答

42、案】 BCJ9R10D6K3D6X4H6HY4P10Q6E9N3D1Z8ZE10W6R10H10U9E1J484、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACR3Y6E6S10C9Z8R8

43、HJ3F9E1R5E2U8O4ZF7A7F5A10W8B5I1085、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACG9L5B6F4C1O5C3HU8W9O4C8V9Y3J4ZW7V6R8L9A3J6I286、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCR8M4O1A7J10L3O3HH3W9R5Y3U6C6K8ZP10O8I9L7V4B3O18

44、7、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACN7D8L7Y4K9O7Q7HB7J3J6I9P6U3L5ZP4X1K3S3C2H3L988、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACX8Z2I8M2G5Z3X5HO1O1L3N9O7N5D3ZX6C5R3E5E7Y8Y789、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对

45、指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCC2D10Y10R8C4W6L6HN7Z6L8Y10K5E4C7ZA1B6M4P6N4R9W690、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCY8P8X4C8G4T2Z7HH10M4L7M9C3I8K5ZO10Z8R3R8W10X5P991、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCQ9Y3B10Y8Y6P5C2HK10S8V3J6L1Z3E5ZV4F4B6I5Q8B2Z892、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】