2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题及解析答案(河南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题及解析答案(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题及解析答案(河南省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCZ1D3W1A3P4D9H5HT6A1T9L1E4D6S1ZT8U2H5N5M3B1N52、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值

2、为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACK10W1T9I3H8T3W3HE10F5H8P10W3L7R9ZI9E3M9H8N2R3Z33、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCZ4P1M7Y1H10Z7T1HM4Z10Q8B2I3B9E6ZD10J5C10V8W9P3L94、某出租的房地产的年租金收入

3、为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCT5A6V10B5Z5G6A2HC1Q3Y3D4G2K2G2ZK5Q9W1T7L1H6W105、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCZ5W5O6M7P4H1P9

4、HS4S6A4W1V4E3L3ZX9S4T8Z10F9H1Z16、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCW9W1L10H4R9E3A2HX2M7E4Q1E2N3C3ZI1L9K5I5K1C2W97、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCF9Y3T3C9V3M4D10HO4Y1Y7M8K10E4H6ZP1T7H10C9O7F1R58、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电

5、梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCP4U2S4R4A7R10F3HE6V5A1D6J6K7K8ZU4S8S1E1L2W3N59、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACL7H2C6D6X9C6Q9HA4Y5P3F6R4V7G3ZT7Z6N3W8P6L

6、5B710、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCY1G1D9H3X5A2B2HU2C5Z8L10X8G5X3ZR8K1J4E10U4F9E711、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCO1N4E10Q2I5B10E2HN1B9

7、E1T3K2J5H3ZQ6T4Q1X5Z6P5C1012、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCH10L7H3Y2S8N10E4HF2W7R5D6W2X9R9ZI7N5V10L1B7A1X313、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACM8V10T4G1Y3G10P4HY9I7M4M6S9M9G5ZV4B3M8O1X6A9I414、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价

8、款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACP1N10I6P4V9G5L10HR2E8E1I7J6K10F8ZX5Q2S10S10R10F7E715、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCA4D2H4K2Q4V6A5HF5P3Y7I6M5L8G6ZM5W9P3G8B4U5Y916、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益

9、的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACW9P3J2B7T8I8C1HF9K5H9T7U8E3R9ZP9C2Y9V3Q9F9I417、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCP4A5X10D1U8I1C2HB10M9Z10R6X1Z9D3ZC4O4E9F10X8N4M818、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可

10、见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACP3Z7S10A9T10G5I10HJ8T1Y7M1T3W10Y9ZM5U1X10W9R1H8Q619、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCC8K4W10A10F2G2F1HI6G9T2N3U7E6L5ZP1P5A8K9N9G8H920、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCR8K8Z2T3Y7C3D6HG6Q4X1E5Y2I4C3ZL2N8Y1G7D9W6E221、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建

11、工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACJ10R8F9V4F6M5J7HO7E8L6R8H9M4C9ZF6C1U4Z6M3M2R122、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCT10K10N2E8I3M6U2HU10H3U3Q3X6B2L1ZW10B9Z10V8B5T5Y723、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则

12、该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCI5T1Z9A9P6U10R1HN3M9S6K9S8P4R8ZI6C7R1D7U4Z10T224、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCR3U4U2E3W5J5F2HS6U4Y6R2H9O10H4ZX2Z4H3P4R1S5J425、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCY8T5T3P5W9T3X7HP10Z5Z1S4O6S2S7ZX8K3H10L8K1X9G426

13、、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCX1X7D8R2S8P4H2HP5G8W7B4Q8H6O8ZP10R6D8O10X1S1M427、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCV3J7F1R7W1F7X10HL2C2K7O5K3D4W10ZT3K3G4P9Q10A6F628、下

14、列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCZ9T8M3D1H8N3O7HA2C4C5C10S3Q1C3ZP8G2I7B3R7X1P329、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCI8K10M2C8E2B9A3HY9E8B9H8C6C3H2ZW3H10P9H6W4R9J330、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m

15、2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCB10N10X6W6Y6Z4L8HL10A4J5T2T7L5T5ZX6D4I3Y7J10X6O531、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案

16、】 BCV6H9G6Z6P4B5S3HU7F5D7Y6Z5N2H8ZD3D4F9Q10K5Y3V632、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCF8B8C6E4E7R5J4HD10J10F9I10T5W3A2ZJ5J10Z10G2N9I8R933、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCD5C4T6T8Q2C10V10HH2M9G3M9G7V10O8ZH2G4Z7Y1L1J9P734、在一块土地上投资建造写字楼

17、，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCM4J2Y8G4P6G1A10HJ10L10N8Y10S6R7S1ZH1T1M6L6X8O6F135、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACV10S2D2L4T6H6J7HO6G1E1N3H10P3M4ZW3N4O7I4J2Z6B936、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价

18、C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCH10E8B2V6O5Y9F1HW3E1B6O9H5J9R5ZD9I3B8U10P1M3V737、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCL6V6Q10H5H5G1E7HO6E4Q6W6G10V10W7ZT7A6S2O9R7S10A838、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCL8A10S7Y4K5R4M2HX

19、3Z8Q5R4G4H3K4ZC5G1T4S7D9X7K539、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCE5N9P6X3N5R3L2HV4F2X10B5L1K8T6ZY3P4Y10I9U5G9Q840、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCW7R3Q4Y2I8C2C5HO1M8O6M4A9Y4D4ZW1F3A10B9K5P3Y341、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支

20、付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCH2N6M7D2B4M3M1HO6I5Q8D1Z10N2C9ZI2H9E9W9D1F1L642、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重

21、新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCY2Z6L1O6L4Z1L1HB9B1U10F3J7M7E3ZX2Y9N10Z8G3M4T143、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例

22、比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCK2X1P3N1L4A6U1HI1J3L4D10M1Y10I8ZA9G4N9V1H5G6X844、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACX8Z10S3Z9I7W4Z2HY1P1Z5P6D10Z6F1ZZ6A6Z8F9H5M10

23、P845、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCF7J4V9U9S1T1Q7HU10L8Z7O1J6M2P1ZT10J2I1F6W5D7L946、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCL3G4R1P1R1W7L6HW4D6O10T10A6C6D3ZP3I9N3Q1V1P8H347、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利

24、息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCR6V9W2T7C6E10V10HZ1I7N2W8M5I5K3ZY4T10I8W2W3G3M848、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACE2W1F10I4R8O7P6HY4Q3Q10D3T4H10M1ZZ4E2B4R9S9G4H549、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，

25、年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCL4J4I1C7M8F6O2HR10S1J3S10S9B7D3ZD5S2R4I1U2O2K450、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCG2P2B9A2B7Q4A6HD3W5S1B7R4U1B2ZU8J10I1G7V2N7Y451、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠

26、，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCW2W4L4J2R5E10F3HS3F10U9Z5R1Q4L6ZK9H2E5Y1H4I1T852、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACS6G10V8U5Y2C3D6HU1B5Q1R2R4L8A10ZO1F5A6F9K5J1J153、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率

27、和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCK6L7I9V1T1V9T2HH7G4Y1M8P2W1X9ZB4V9V9Y3Q10C8M554、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCU6A3B3M9G2L6Z7HP9Q4R1P3F4W9C3ZL2E6U9X5H1I5C355、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCA8J7O2R7F7G1Q2HD4O5B1J7F5W5D2ZR10P8R3E7E6C10W956、房地产估价报告中估

28、价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCH10G7K5M1W2E3C8HN4G4G9R7S9A2W2ZJ1B5L8H1K7K7Q157、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCZ7X1H4U10G5Y2Y9HV1E3Y9G1Y5P8N4ZU2Q4N2Y2Y3T4I258、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款

29、半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCA9B6F8O1P4S3T4HI9I7T8C7I4Q2R9ZU9H10L6J6Q7J1Y259、房地产价格是由房地产的（ ）和

30、需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCG2Z9M9P9J2V10H6HR5G4G10N2Q4G8K8ZK8N7J10L7S2H8H360、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCG6V6B9Y6X9M8R8HB2J9B2N9P5Z6D8ZP9N9N8I10V9B3A961、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACQ4W5R4K1V8M10I7HV2X1V8N8C10J3B8ZX5

31、A6F1R7U5Q7R762、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACV1T1G6N4N10W2Z4HB8M1G1W2K9X5A6ZR10H2A10X3R8U5P1063、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435

32、C.322D.200【答案】 BCT9J7P6R4X3R6S1HY5V8S8M1D2S9O3ZZ7T4L5L5A5T2X664、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCJ5W9S7N9P3A6P9HG6H6W9J10R10V5A7ZM8Y1P4O1L10T6N365、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACK2Z10R7Y1P10U10M2HM7M10N8F7N6J2X7ZG7G5G4

33、F1V10I8D966、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCE10L9H9Z1P1D4R9HP2G4S8Z9E5J3E7ZS4W9S5J8Z9B8R767、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCQ3G5W4N6U9C10T8HK1H3J1W3K7Q2K3ZJ4V10L5D7G1

34、X5Q868、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCL5D1P2V10Z7Z4O2HU3G8A3F2P6I1Z6ZH10Q1M2V10L4D10P769、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付

35、20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCQ7P7V2C4R2R7N7HO7P6M10O8D4Q10S1ZN10D8Q4X7A4D2V970、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACB2V7U7F1D4O3C6HF6T1E1T8H5Y1P4ZN10R6V7T8T7U9G471、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约

36、定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCM7Z4B8D2B6I10B3HW2S1Z3S1G2C9C2ZX9M6R1B4K3S10H672、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积18

37、00m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCJ5I2V4X6C10Y5T8HH7E6P8I9Y3Y6I4ZN4V4K10O5F4B4G173、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCV10G10I9N4X6U5U10HG7H8J1U6G6B4E2ZX1M10L6V7C6A3O874、

38、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCH2Q4D1F4Y5L2N1HJ4N4X8N3J6P1N4ZM2N8Q3D1Q3U8Y975、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCV8U7E4L7X4I1H5HU2E5J9N5J8R4L7ZV2H4D5Y7D8S4Q1076、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACI3V4Y10D1V5S5R

39、8HZ9C2Y1K10D5M9P8ZC4T5L8P7M3O10N1077、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCQ1N8O1Z1D10Q3Y8HH1X4B9N3M4C7Q2ZD3Y10V6O6Y4U2S478、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.

40、“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCM4P3F7F1L7K8Y4HO8N10R8H4X2S3J6ZB8D2A10B10V9A10Q1079、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACX9K10I5H9E8Q10R1HN1I2V1U3J4H1N1ZI10A9G4W6O9N3J780、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACA9Z1D5P7R6N5C9HB1K9Z4Q4G2Z5Y4ZM9W9C2N5J3L10S381、下列购买某宗房地产付款方式中，对买

41、方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCR3G1U10X9H4I3J1HS5R8I5V2B9Z1I2ZJ10M5U6I8Y8N5Y1082、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCO9Q6X6I3R5N4L8HN1P9X9M2S10N6F2ZP9P

42、10H6C7O9H7N683、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCR9W8I9R9C9E6U10HB3M9X1N7T9Y8L6ZW5R9A1S9G10K9A384、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCB5Y3B9H8X5V4S9HR4G10M8H2Y7N6Q6ZE9U7C2B10P5C1H1085、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACF4A2X1X2U3B1K10H

43、Q2G6T7M8A2C3K9ZT2D6V2O3Y7M10S686、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCD2Q9U8L3A1B8M9HM9F8V7R3N6G10G8ZE9A3R10W3W7H1A287、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.

44、地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCW5H5M7X9J9P2G6HQ10F3G6D5R7M4T4ZY5X9A10E5C2E2T188、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCW9G1J9Z10O9Q4C5HX9A2F7N9K5C1H8ZW7A9E2W9A1W6P289、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCN6B2O7L10L5T4P7HS9W7R3M2I5L7P1ZP8C5

45、T1S3V10H7K1090、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCX1U10U4R10J7O7M7HO6Q7S8T2W4A1X6ZP9A8V2S10U1Q8P891、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCX5V3F5M10N6N2D8HL10V8S1O3J1B4Q9ZX6R5U5G8G4I1G592、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCJ2A4Z3U1T7M8D5H