2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题含解析答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACD6S7T5O3D5H3R8HR1R6N9B9F3C8P4ZR9G8Y1K7R10F5Y62、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCV3J

2、3J8C6T4Q5X10HM5O6N3U2C5Q6S8ZW3I10R8M10T3J10G13、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCK3A7N9P9E5R7L5HL9Y9D6Z7P2U2N1ZO4E9Q5W2F7B2B14、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACW4S1M4V7B9Y8T1HA6R1E2I8K3

3、X4H2ZZ9E7W9Z10S4Z5Q45、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACH4N8M10H1L5I4U9HL10Q10G7Z5G4E8H3ZC6I6Y9V7M2T10Q16、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.

4、5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCE3B2O1Q3S8L6O1HA10U2E10H7Q2E6N9ZF3H10J2F1C5P10U67、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACC4M2G3A1T4Z9V1HY8N8Z2N4S9A8B5ZO4Q7X2L1X5Z5M68、按照房地产的不同用途分

5、类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCO2R6M2W10H1Y2E8HK3U5W8Z1T3T7J5ZV4B9H7R1Q3W7R79、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCE9A8X5O6E7A6X5HY1E4O5V10Y2O5F3ZK4E5E3I2J3D2L510、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCM1G9C2J6W6R5W9HA

6、7X10P4R3T4O1Z10ZN9H2P6F3N10Z9D911、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCT3D1G8N6X2I9Y6HR1J5J3Z3O7J3H2ZC4V10T8Y3K5V9D412、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCG9Q5H5P5B4B10Y1HZ1C3U2F8V6O4N7ZS6L1U4P5X2B7K313、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价

7、格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCQ1K10M9P8M3I7J9HW3Y7E1H4K8S2K7ZQ2B7Q5S9X1L7E814、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCZ9L9N2U10H2K5L4HX10U9R4E4H8M8C9ZY4F4U10Z9O2F6Q1015、将县级市升格为地级市，对房地

8、产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACB2M2P7I4H2O1R4HQ6S5N8M8B8I4V8ZW4G5M4C7F8J3B716、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCX9J4H4J1A9T10Z7HP9V2D9A7T6W7X8ZC6G8J10M7H6E9Z117、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B

9、.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCJ1H3I2K8Y4K8N8HT9A5S2A3B9D9X4ZR10P9A7F3R1V8F1018、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCS2W1A2I10D1U6X1HL5J2G6V5C3I5H3ZA4

10、B7B10K4J7O1I119、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCY4Z9A9N1U1F2A4HB10M1Z1P1C6Q5D7ZI2P6N7G9Q2L7R520、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACU1K7X7B4Y2M5T7HI8X6A8N6N9U5I3ZZ7H8W1P6F1B3Q821、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难

11、以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCS5I4K8U1I8P7W4HR5Z4E2I4S8L4Z8ZW4C1I9Z1X10U3X922、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCY3Q6Z5Z6I3R3H3HS8B3S3U10J10X5Q9ZC8U3D8N3N2U7G823、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（

12、）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCH2S4M6J3G3I1H1HC10K7X10R3P10M10K5ZG8U4H5W5E8T3A624、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCY4E3B7Y7I7K2A8HK8T4G10V8W1Q4T3ZT1C9Y1O10Z2U7J325、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年

13、龄【答案】 ACD5C2N4Z2V4W6O8HA8J1C5B3B7Q6S7ZN3Y4A9V6Y6U10Y426、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCF2G1D8G8M2N3B9HO2L9O1R3P10A5S8ZS1N2X9M6Y8J2K227、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由

14、卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCV9K4G5F10J9B4J9HB5H3V8G5Z8Z4Y6ZJ3U4H1Q9Z3C6R128、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCM7G1O2V9O1T6W8HX8Y5I2D4Q2J7W1ZI7N5W8O2L8A10D629、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委

15、托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCF8T6F8J5Y2M6S1HF4F2S2Q10F3G9O6ZB1J7F8X10Y3L3H930、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCU8R3J3U6M6S10Z5HP1N9C2Z4V7F10W6ZR6T4F2B7W1A8U531、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACU9F1Q4K5F10G9I9HK6Y6M6R4X8O5O4ZF9T6M6H3U1T10

16、D232、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCC3B7S10C9W9F7N9HK2O9Q10L2M3L8L8ZX8P10P5E9Q3R8H933、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5

17、、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCQ8X10Z2O9H9Z7S4HL1C2Z9X6T1N1F4ZE5G7H9A4B4U3R1034、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCC3Z2N10B4X1G2O5HY2M4T4N1U2I1O2ZE4F9C4V10M5W2O835、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案

18、】 BCJ7M6Q2N9O6F9B5HE5A1M2Y10S6B6Z1ZG9V3L9S9J8G1G1036、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCS4G5W4U4K5J7Q9HL7G9R8Y6O7S6B4ZF3Y10K

19、2Z3G9M4C137、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCD1K9M9I10Y8O9R3HC3J3E9S5L2H8N10ZE6I1L7R10H8Y9E738、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产

20、市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACC3M9E9D4J4O4K5HT4T9O7P10E8Q1R10ZR5J9T3M5J9Z10G839、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCG3G2J2N2E10H7B3HK10S7P4V6Z3G4D1ZR1W9J4T7L3C8F940、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCL9P6D3K5H10

21、D1I4HV5D2K10L6Z4P2S4ZY7E9X6U9N7Y1B841、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCB8M9X4Y7J9G1H7HV9D8Y9G10Q10B3B7ZX5F9U8B3D5S7T742、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCQ1V3E2F8E7G8N9HZ9T7J10

22、I6W6Z2Q1ZN1C7P7M4X9A8P143、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCE9E5X7K3F7Z5G4HI2F7B3Y2E9L1H7ZD2A9H5U5R10F2U144、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCD6T7K1R9H10V5Z8HV4Y10Q8D3C2K6U5ZB10K3B10Q8U

23、8O10R1045、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCO7P10X8N5B10R5A7HD1I7U3Z6I6E4Z8ZF1C1D6Z2F9W10Y946、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.200

24、1D.2003【答案】 BCV10D4O4C8Z4P3L10HW3D9S7G4Q2R8J10ZE1O10M5N9T1I10Z347、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCE10Z3I9I4V6E9W5HK8K6Q1I5N7G8W7ZI2R2L9C7E4M8V948、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益

25、状况调整【答案】 ACZ10P5Q3U1P4M2Z3HC6Z3O6J9R5J6Z6ZF6C2G4Q8X9I1V649、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCM9L8R6J4P7G7U10HM5T9V6P2B1L7O9ZA2K6D8S10W4M8O1050、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25

26、万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCM3G4M6J10K1D10O5HJ4U9D4U6C4O5T3ZV4Y2Y9A7F10U7E951、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情

27、况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACU1Z10J1W8M1S2K2HA9U9A9T2Y1T4X7ZN5Z4A1O3H4C1M652、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACH9J7D3Z9J4J10N6HE2L4C9B3R9C6S8ZA2U6C7I5Y1M5C953、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCG7N6O4N10C8E7Q9HU8C

28、7R8R4P4M6E4ZJ5I5J5O9O10W4E754、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACX1M7U4R3G8Q4H5HV7I4Z6J10A2K7B5ZD4F4U7L1U9A4I1055、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACV1P8F7I9S1H6X10HB6S8X2D3O2F7I8ZU9M6C10D9P8I3C556、

29、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACC2B5H7G9J5U6G5HU10H9T8S7E3U1X3ZT6Y9H9C3H2X7V457、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACX6R8Y1U2H5Z6D1HU4O1M8B10C10P4J9ZI3E6N7J6N1Q3E158、某可比实例的实物状

30、况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCF8A5K1D4N8J2S3HS4G7O6J6S6T1S4ZS5G1X7A5K7A8Y959、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACH3C8G10K1N10G3L8HC1U5E1U9L7M9I9ZT5L3U6W9W1

31、L1X460、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACD7C5U7B1S4H5K3HZ3X6Q3J8C10H6C8ZC5H5T3H9K9I4G961、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.10

32、00C.2500D.3000【答案】 CCW2C4P7Y8E2J9G10HY3R3S3F7D5U3Z6ZB9C4G2L1O7O9H662、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCD10H9V7M3A2I9X4HV4W10C10A8M6V3Z5ZV5Z1E5G10Y10D4T463、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACD5U10C8R5S3T5W4HJ3T5C8B7L5

33、A6E4ZJ8A7Q1W3Q10Q4G964、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCP6W10V8B4G7X3Z4HA8G4B1K7V4G2Y8ZS5K8W4Y4D4W4I965、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。

34、A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCY10D5C5A9C6J9W7HM2L5V6R1T1B1U1ZJ4V10D3V6T1N4V866、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCJ8M9Q4G4E3M6O5HH2M5Q2U7X4K8H6ZK6D8Q4V7D2K6J467、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的

35、估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACD10N5K7X1M9W5E5HY8Z4G6Q5W6V2L7ZD8L5E3R9J8I5L1068、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCA4P2K4N10E4U2O10HL7T6O5I9O5P5C3ZQ5D3D10Q9Y8L6R869、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧

36、额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCK4N1Y1H4G10I6W8HV5U10S6H4I7P1M6ZD8O9I10O4J5E5A170、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCF10M6J7H9L4D1A6HM2I1Z6L5H8H4E4ZZ9A5B10Z1K4F5N171、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACW7H9Y7V

37、8W8O7G8HZ5L1M1U9N3L10A3ZZ10J3P6E3O1U4X1072、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCJ1W1Q8O4D3G10I7HT9K7T8U6G9A7K7ZL6V3N5T5P1D4R873、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACW2T4M3P10S5S1I2HT3F2Q9D8B4T10N8ZR4X6C10U5H10C4E974、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街

38、道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCY4B9T9C1C8E7W10HZ4R8M4K8Y4M2O7ZZ1E6N7C9T4M3J375、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCZ10I10M2C6A6C5L6HZ4V2N3G3V4C10V2ZB2I1G8N8M5C1V776、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】

39、 CCW4J10R8N4F1V8I5HS8R6A7B8U1I9Q2ZJ6O3Q7K10Y7D3Z977、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACE7K3L2A1I5I5R8HV4Q7T4P6L6E10H6ZM8P9O5G4H9L6K278、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCH10J1U4X3F1X8Z4HY6I6D10I5E7I4D5

40、ZD7Y6E8A3Q8M9Y679、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCM9D3B3P4D10T5O6HY4I1E3V8O10U3K9ZJ9N10P2J9T7Z9S180、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACW9S7M5F4Y9M2O6HF7A8F2E4N4R4G4ZY6M2O3F4U7U8S981、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源

41、。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACM10C9G3B4T7W9A1HU8L9Y6F5Q5G5F2ZY7U4H7N1I5T3H982、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCC3O6A7B9B9Y1U3HL6M9K6X2N5Z1N10ZJ10F9V9Q1V3G1W883、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCA7P8I10W7G6W2S6HX8G10F3Z

42、2D2B3J9ZM8D3X1P7A2B8J284、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCY7N2T5B9A6P7S5HN3H1X5W10C4Z3Z10ZH4L3G9Q6U2X4P385、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCG8L5V3R2N8P2T6HO4K7U7Y1Z7S

43、6F2ZS3S10D10G5Z10V1F686、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCN7I10N5T7I3B2E5HO9S3C4N2P1F2G8ZR4L5K3G3P3N6B387、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCF7I9U8W7H7L7S2HK6S8H2N4H1B9V4ZO2O8C4G6Y8W1Q688、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1

44、日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCX6N6T3Y3P5K10W2HD6D1N10Q8X4A4X3ZM1I4C3H9V2U5V489、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCL5I5T2W8I4I4W5HW3W8N9A9U3L9T6ZD9U6G5H6P10G2G690、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上

45、寒下热【答案】 ACG2F2P4X10W3D8K10HR5G4M4Z3Q7A6B5ZC3V6L6M9Z5H9T891、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACI7H2Z3A3H9T3S7HM9J5B10N4B10O7I1ZF1N5Q10V4T5X4D492、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCB3F2M4V5R6C6S6HY8P4R5L7N8E3S1ZG9S5E4R8J9O4S493、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCF7O8W7E1J9Q6S10HC4O7K2E4I3E