2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题含下载答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCV5J8T6Z6D9L1T1HF6I6W10K2J8Z10S2ZY8V7S1W7I4Y9F62、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCO9G5R10W10M4K4M6HR5W7W10S5R9B6Q1ZD2I9Z2L7F7E4P13、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法

2、称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCI5G9L5K4H3Q9O4HA3M6B9W7Y6J5X3ZA1G9M2R5H10D10O84、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACD8B5N5Q1A7W1B9HZ1V9W7M2Z3T6Q7ZJ9R5R4R8B7J10P65、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACI6

3、U10H8C3W7D7N5HT2Y8U6N7U3F4T9ZW1P5M5G8D4M10S16、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCC1B3X10J4H8G4L9HB10X6F9H3T10U10B10ZQ6T7M8S8S10X5D107、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银

4、行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCG1C5K2F3T3G10B8HW1A8Q5M7L7Y3N5ZK5J7Y7J7X10X3A18、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACI2L4J5J4C2K3Y10HN7Y6H6V7N6L6I9ZK9Z8M5C2Z8H3W49、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央

5、银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCQ10X4F10F5A2P4B7HZ9I5G10S6Y7S2F10ZV5I3G8A5Y7X6N710、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCU9V4J8H9N5M4C1HC10B3T7Z5F5Y7X7ZS2C3U1N2O9D4W711、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国

6、有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCD2N1K8K1Y8V3P6HR7C6W2A6X1F9H2ZS8D7Y10B6U6Y10A1012、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCC3J2F5O1D9J1H2HU5W10A3T5Z2Y4N5ZO2O1I10F1Q10W10H1013、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACD10Q5Q5M6M6G3Z1HM3I4D7W7F4O6X5

7、ZD3Q2W6T4V8Y4H214、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACG9F4U8Y7D1F6F1HY10M5I9N9Y3W9G6ZL3J5H1B10X6X5A815、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACC6I4V1J4Q10V3K5HA8S5G10G6P2V10X5ZG7F8Q8L8Q10Y5J616、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个

8、人所得税【答案】 ACW10P5F9C6D9K4T1HV3X4U10R10K8E6Q3ZX2I3Z7X7H8C7B817、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCP4T7R7M1J1N8W1HF3P10M5S1R6Y3D8ZV8T2S10V8Q9R6V818、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCD8G8W9X4A2Y4R10HO2O7A7U3N7I3G4ZG4E5J1Q4S10K1Q819、房屋征收的核心是

9、（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCA3U1G8M3H7L9W2HD8W2A7A5J6B1T7ZZ7S3M7E9C8I8U620、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCC2E3Y8E4N10Z6S3HJ10Z9C1

10、0A7C5N4S6ZS7Q9V9G1I2C3A221、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCX6U4B4F2Y9M2V10HQ1E7Z8G1C8N2X6ZM3H10M10D4V6F2H922、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年

11、，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐

12、射污染【答案】 DCH6F4G5O6T10T6O5HZ5U7Z2E1N10Z7Z4ZF2L2P10B7G8O5U223、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCM3Y4F8H5Y3H7M8HU3R2S5Q1I8Y3G9ZB8J5S1A6W4Z8K224、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目

13、由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCU4B7R7G8I9P2H2HG7P5T10P10D8F10E9ZW10R

14、10Y6F10R9O9W125、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCL6C7L1O5Y7O9H7HP1S8N5S9B6B8G4ZN7J8R1U6M10F6Q126、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCE5U2I4M7W4K4F5HY5N9L10M5D8V1L2ZY4V4Z1V1G3F2C527、甲房地产开发公司于 2011 年 7

15、 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCS10S7L6I2R8N6H6HV2F7X3D8I5E1C8ZN6S7U2L7K1J7D1028、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担

16、D.由行为人代该他人承担【答案】 ACK2Y6C6L6H7G4E8HG8N8J9L3M1M8A4ZK8O1X3R8L4J2A1029、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCI7X8Y9L3E10A2Q2HQ6J10G8Q1J7U6G4ZM8Z10L7X3R8K8K930、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征

17、收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCT9U3F5M10A4D3G6HG9M4X7H8X3K3U1ZX1N2O2M4P6B9A1031、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，

18、应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACK8H10O8N3Q10B5A4HU5F8S8T8G1H3B2ZA6N3Y2C3A3E7B232、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACD9P9Q5Q3W9K1S4HC9Q7K6N8S9H9Z3ZR5Z10B9L8G10Y10L233、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万

19、元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCG3L10J2Q6N4J2W3HU10F3R6M9O8R5E10ZZ2Q10D8A9S6Z4C234、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCF9D9O1H3K10W1O8HQ4V4F6L3N9W2F5ZS8I6E1E6N9T4X435、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某

20、可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCT10W1Z4Q7O2V5K9HO7D5S5P8C5I4S4ZT3K4Q8N3G9P3U836、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其

21、围护面积计算建筑面积【答案】 ACE9I1P9G2I1M6W5HF5D8A1G9E6U5A9ZN4W3X6Q4L5L4K837、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCN1F5R2P1P9N2Q7HW5H1X8V8X4F5L3ZZ8X4Z9V2M1H5P338、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCZ5K10E9W4S4F10N

22、8HP6W6J10I8G3B8V4ZL10D10Q7J1Y3R7P739、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACP6O3Z10E1N10Y5S3HE7O1U2B4R10N8N2ZU2W8X8J5A7H6G240、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无

23、限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCY7Q3J8P6Q4G2N4HA3K9H5W10D7E5J2ZG4B10M10C7K8K1H641、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCY5J8Y8E6I3Z6M1HC3V7I2L8N8P9B3ZV8H10Q8G6U2C9H342、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅

24、楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCG4O7O2Z1E5V10A3HS5B2H5U9P2I8S8ZD8P1I5Q6B9E5Y143、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCV2I10D3Y1I3S1R7HR9P10K

25、7K5K2U9I3ZD5T5P7A9B9G8R244、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCB3A10V7P1C8U8G5HP4J7T1C3Y6A4E10ZC2F10N9Q2I1H5R445、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCC1E2D10J9I1G5G8HK9B10P9H4X10U1A1ZT2H8Y9D5C3L7I246、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCA6A4O8G1T6N5E8HY9

26、T1D5A7U7Y9B4ZB2U7J10K4M4N5A347、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但

27、处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCF4B3A2A3T6A4P8HD1C4R8T6Y3P10Y10ZY2J8R2A9Q7H6T948、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACM6G5B1S10M1L3X10HH10J10V6G2T3X7I5ZJ10Q1D9P9Z2

28、Z7P149、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACR5C6J10Z6Q2M8Y3HH5S7A2Q6N2C5Z1ZG4D10A6K1V8B9L650、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCW3U6J7W10M10P10A6HQ1H3V3C6A9O9P3ZW5Y3G4J7S5A5N451、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承

29、担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCB

30、1S5O5W10D7J1R1HK2K2D5R7F5A3A9ZZ1O4P2Y10Q8R9N352、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCQ1X5G9Z4W4L1Q9HA3V7C8P8T6B2W5ZJ10E10V2U4T6X8C1053、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金

31、增值收益【答案】 ACK8Y10Q1Y3X10H8S7HU4Y4M1X10N6K6S3ZR7W3X7B7A1J9U154、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCI10L6D3M2V7I1I7HO3A8I6M1K10B1K9ZC9A6G5H5W7R4X855、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了

32、该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACO5D5N4E5U10Q10G2HZ4F6W4I6J9P1L7ZC2H4Z4V10U2G3H356、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资

33、2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACN5L2H7K2I6S4E2HE2W8M5N7U9V4U6ZK7Q3Y4S3Q10L6Y557、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税

34、征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCW2P2I10P8S9Z1G2HM10E4Q8R6L7T9H2ZL3N5B6Y5K1H4F858、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产

35、市场需求【答案】 ACQ6X10M10D3J5O1C5HE1N5H3G7N8X4J4ZY2U6D3K10B4O9I759、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCD9O3C5H10A1D5L8HQ10G3N7R10T7C9H3ZN4R2M9G3S2G7N460、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACV6Y7R8K3H5T5O1HQ9C8X5Z9K1Q8H10ZD5U1F5G1V5N5B861、某房地产开

36、发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否

37、则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCX4R8D3R4X2P10V4HD4I10C5V6P5T2I9ZC4E5D6R5V8D8T362、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCJ8P3N4J9C4T5O9HL7Z6M5J5Q9V9T7ZH7Y7P9T3E10N7O363、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理

38、登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACN9P3M10Y8O5P3M10HU4X6V8H6P8B2F8ZH2J7I4N3W6H1Y264、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前

39、1年申请续期【答案】 BCH8G9A10P4A2N1Q10HL1N7T6J10F2B3Z3ZB10H9C1I6C10A5Y565、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACC3H3A8J6Q10I1M5HV1Q7T8Y1S5O6Z9ZB3Y9J5C6T4K6T1066、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCW6K5T1S8G2Z7R10HU9C1C7F4R10M5P3ZQ5P10D10Q6T7Y1L667、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征

40、收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCK10R6N8U3B8B7X2HN9S4M2L5R9I1P4ZY8H4O1P5N4Q4N268、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2

41、，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCO8M2X3R6N2H3A8HH2N4R5T1D5J4H6ZD8G8X2I3B4H7B269、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACM5F4O1T3C4G9A6HA6A9L5D

42、10B5Y9Q9ZK3U7K1P5H3O8J770、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCI7J8F6D10F10J6J3HG2M3A10E10Q1D10V6ZL5U5O5B9N8V10P371、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACB4B8S10V5P4T10Z9HP6I4N6O8A2N6P7ZE1U1L1

43、0J1Y2O6I872、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACR9A6B6L10K2H9Y8HQ9X3H5X10J4K3R1ZJ8A4Q9V10G5V7C273、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCG2P3L4U8W10M4I8HR1G8M6P7H7G2J2ZJ2X9S6L6C9Q6D374、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷

44、洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACC8F4M8J7Q4X2A6HM7G2N3B2A10I1W7ZT4T6G5V4O8E10S875、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCF8U3X5B8L5L4H3HD2G8O2Z8R8D6C4ZC9A9H4P9Z2R5R176、下列关于拍卖标的的交割，表述

45、错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCK5I3V1A9U7W9T1HA7R7T9A4F2X2M1ZM6E1J2N3T2Z9M977、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACI1F1I3H9V9Q3C8HQ6C10H2E5A7U8P10ZB4C5U5O9U7L2D178、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCE3N4X8F9Y4T8Y10HW8V3K9U4H5T7L2ZE9M9S5W8O10G7K879、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCZ4H7H10E9P10W