2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题带答案解析(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCG9C3V9Q7L10P7S1HG2D7L1T3I5K5E8ZY8S9R7Q10K1R1E32、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D

2、.466666m2【答案】 CCI1Y4V9S3M4B4U9HP1M9Y9B5V5W4Q5ZP3T5X5N6N9R8V53、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACR2T2F8B3G9X10T10HE10L3T5N2P1L7G3ZC5R7O4E1T4H1B104、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACG4E10Y8W2Z2T3I5HE4Q4R1H5F7K4M7ZD7L4W3T1P1H

3、2X105、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCH5E7V4K8V5A7C4HX8W7V2R9J5N2W10ZR3J4V4M4C4Y1G26、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱

4、C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACW4Q4H3K3I7T8I5HX10R6E9C8S4O5Y3ZL1U6O8M4R4Q10G37、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACY8F5D2U9H1G7Y2HQ7Z3B3I9N1V9D3ZH3R10W9P6O5P9S18、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCT8L3W3X6P3J4A2HX3B1K9M6T10C7O9ZQ4Q5I2S6B1

5、0U10I29、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCR10K7K9Z4N7C2Q6HZ2J2J2B5S7T1W4ZJ1E1E3F5N4Y9U210、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCX2W10Z1T1T7W4I4HU2D3J9Q7B5A8N5ZW6S1J4B4D1P4E311、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCV8W5V1R1R7J2G10HF3P5D7T9E8S6

6、E8ZG7U2L8A9Z9X7L112、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCL9E3V2Z7Q2K10D10HU3C6R7R8A10C7Q4ZT4I6V7K8W8F8Y313、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCK3X1E9Z4W8X2Z2HK4I1L4W1G5Q1B9ZW10P9D10P6P1T6Z114、某房地产开发股份有限公司拟通过竞

7、标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCP1R8W5H3N1P10U9HB3A2Q3G4M3V9A3ZX8S10Q7G9T6W3N815、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCC10M5H7K8P2A8X6HB10Z8X6N6E10C1B10ZA8L5Q

8、5C2Y8L5W416、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACA10T6L10Z1J8E8L4HJ3X2L7B3R4T4A1ZO7G9N10J5S9O8X717、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCK5J5

9、K2G3U6H10H1HQ2L7N7N5P10Z3N4ZD2E2R4B5O10V3I1018、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCL4T6E6H1G3K5G7HF10K6A6K10J8Q1D8ZJ4Q4A9M10O6Q6Y319、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积12

10、0m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCK10E6G3J3H10Y10Q2HJ4Z1A4V9L5Q3V10ZM5W9N7Q4H1P5V720、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高

11、额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCO1R8E1I9Q3A4F5HO2S1F1D10O10X4O1ZD9O3C8E4Z10O5A1021、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCW10K6W3J10C5E1N5HF1M8T10N4R10A4P2ZN7M10I6I10E1X6I122、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征

12、码【答案】 DCP3S9J8C7P7X6C9HC8G6K1Q9U9T5F10ZR6W9V5S2B9A1F723、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCS8A5M3M9E8B7T8HQ5M4L1A6W8Z1A7ZQ3F9O7

13、S7G9A9H424、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCG6Y3D7P4F9K6G6HX3I10G8S4W4C9A10ZB8S7M5I4N1G6Y125、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCS7L5W4A9C4I7V7HJ8H2Y4V4V10X2N7ZL3Q5Z6U5B2Y3N426、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCV10P

14、3K5V1N10H3O10HA9G1E2J9U9Z8M3ZP8B3C8B6D4Q9N827、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACB2V2F4P4C5U3J10HP3V8U8R7V4D10O1ZP4P7F6A5C5X3Q428、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACT4R8W5A3A2X1U7HD7L10S6K5B1P6B3ZU9L10H2

15、B6K5Q7W129、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCA5Z9G3W2A1L3K8HK4O7E10P2O5T7J3ZM10R7W7Z3M2F6P930、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征

16、收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCS4L2U1V2E5G10S8HI1D3A9Q6X3B8B4ZA9L4O10Y8U4M9Q631、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCA3R7O9Y3M4O7K1HZ7A5A6M3P5S9M9ZW5C7L2Q3D10Q9D632、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCE1Q8Q8U9Z5F2S2HS2L2M2H4X6Q7L5ZM8M7V9X9L1S2R1033、

17、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACO4O8L7F6K9Z9Y10HN9V4J9Z4V1O8O4ZA3E8B1N7N10U2M334、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCB8J6Q9D7G3N7R7HQ6X6Q9H7I2D8W5ZR8K9C3D4Z6Y9I335、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD7E7B7Z3I4L8S9HH5X5T1Q3M5X7O2ZR4S1Z1W5X7

18、J5D336、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCG5W5Z3U3G6H7B2HP5I3U9Y5A3R4T4ZW2N4N5W9B7N1Z1037、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCD4D9V3T2Z1M9A8HD4F2F5A5J3G7Z8ZL1C1P1T5K1A4N738、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200

19、B.5040C.5400D.6480【答案】 DCL4V8L6K2N9A3L10HD8W4W4R5Q10Q7W9ZF3S7T10G7K2C10U739、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定

20、建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCN8N9P9K4Q8C7K9HT1G9N1N9D5B2N3ZO6J4J8W10X8O4H540、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCI9W7F5W3J2J2J5HH10

21、T4Q3S3B2H5P4ZJ10Q1V1N5I7I9U341、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCC10Y4X5A2R3B6O5HO9G4X6S8X10A9O10ZW10F2B10A4W9Z8A642、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100

22、B.200C.300D.400【答案】 CCF2E4X7V7A4R9K5HH9Y10G9P4M10N7D4ZV7U3M8X2X7W9N643、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m

23、2【答案】 BCM2F9S5E2T1F6O3HF10G8E10T3Y6R3D2ZV10Y10N6B4Y9M3M544、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCG6V4U9O4D9B6T5HN2Y4K6B10L3K1G5ZW7V2O6V4E8W8W545、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8

24、月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了

25、担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCG1D6Y10L8D2E10M3HF8M10P1U6O3I3B1ZT1X5K10P4A9K7C946、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCU3F4A2C8E10K9S5HZ9N6H5Q7J10R10K1ZK5W4H5Q4L9I3U247、(2016真题) 某房地产开发

26、企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCW1Z5S6S2U9W6B8HO3S8U5V6S7S4M1ZE8L9H8U10G4Q10J348、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，

27、但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCR10A8E6N8U2X5S5HZ4B2V7Y7K7E1I8ZR5O1T8B10R10W5W1049、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACU2I4U6F3U4T6S4HE6G7J5D2M3W3F9ZW9U6K8H4Z9L1W350、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCE8H7Z10U5P

28、2H6P1HX5V3U10B6P8Q9U1ZE3V10O8H7A3Y8D251、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCE5P9G1S8N5U8C4HS1S9Z10C6P7I4F1ZI3X1G3F2E9M1H352、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCU10R7Y6E2P1F2I9HC10G7T10K4M7L7M9ZE4Y5W8J6E8E5P1053、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，

29、购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵

30、押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCU10F6S3Z3G3S2V1HG8O9D1F4O3F4P7ZK5Y5H4Q6W3X9R754、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCU5U5I5L1W5N10E9HA8H6P5L6S2B3U1ZY10C8L2A9N9K4W555、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACF10F10C1K8B2L3W9HS10F10

31、V1W7F3J10A10ZM10C10U1W5C4B9D1056、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCV2L1I1S9T2X4C5HK4B6Y2G2J3O10Y6ZM9Y6Y1R8E8A5D657、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCD2F9P4A5C7J1S1HH8T2Z7R7X4R7Z2ZM2N7B3U5L3

32、H2A1058、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测

33、算【答案】 ACT8P5C3B8C2F9A1HN8T3Q8A2E1M8S7ZJ4P3L9P9X4M7M459、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCO9R3J6R4J8N4A5HR9L8N3F7F10H7N3ZB9I2K5X8P2Y10H660、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCO5K6J9C8O1J

34、4B6HJ10X9B9F10C4S8K9ZQ4O8Y5T6J2Y4L661、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCV4M1W4O2R7M8X4HD6Y4N2I7S5V1L2ZT1U1C7I8F7E7A262、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACP10P6M1N8A2Y2W7HS8W1L7C4V2Y9G6ZW4C10Z1B7N8N5X963、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经

35、鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCM1P4Z9J1T3A9N5HF9Z3P6I8Y3M5P9ZX8J7W3X1D7O5K464、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可

36、以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCM8Y4T8B3U5W6J5HR10H9F7O10Q2T4H6ZI7J10M7O3U7N3P765、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCS6X6N10W1X1Y2A5HU4F6M6Q8D5G9O9ZD10P2O8E7A5K6R666、会计主体在可以预见的

37、将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCX5N7A6E3E4I2G7HS7R3J1J6E10K2F7ZH1N3Z3S6Q3Z7M567、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请

38、实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACT10V1G10S1J3W4X10HC6D3C7Z1E1G9M8ZL2G8I3X2P10V4S668、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCO7R9O1Q3P3L4Q3HI2J1M6A5F7Y1G10ZE9Y10F8R3F6C3N869、下列不属于商

39、业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCD6Z10D7M4N6C7V9HH2X4S1P10N1C2Z10ZY4O4C4C2V1G5P870、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCI1A3P1N2V1A4W3HN5Y1M10F3W7T7L3ZB6L6W3S5A10E3E571、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCD9E1N3M5Z3R8H1HU1

40、J10N8Y1H7Z5G5ZG5G8L4C9O8A2S672、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCC5F8J8L3X10C9G1HY9W1C7G2M3M8Y2ZV7T8P10M4Z6P9G973、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACZ9X8O7C4P2H5B7HP8L9V5F7M7G6J2ZC8D3Y5Z2O3F8Y874、住房公积金缴存基数不得高

41、于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCW2P8V4O8M9H2S3HW4V9I8Q3B10N2W10ZT7P2B1B7I5C7A375、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCU10B5S4O6P10B7I8HA8I3A5I1A4U7L7ZP4X9U8M9Z1B2E876、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权

42、登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCT1D3C6D4G7C5C10HU3V4S4T6G6X6M7ZN6H1C6M5N9R3W677、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚

43、未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCJ9C2D10Y1T5R3E2HY4P1M1F3V6V9C5ZK3Q1G6G7U10L4F978、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCQ8V9Q9O10V7I7H2HR3H2X8T6I2C6X10ZC9E8M5L7B8R7V379、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACX6K9K10J5Y

44、5H3V4HW4U6V10U2Y5T9C7ZE7W3Y2H5I1B5I180、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCB5V2J2B6Z2V5M2HL1L10D1B10Q5A1J5ZL4Y6W9M8L8L9E581、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCI3T1B9H9D10B3U10HH8G3S4U4O2Z4J4ZJ3B2N4A6V4M7M282、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经

45、鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCB3N8L1O3V5D5R2HO9I10Q8U10E10V7I2ZD4Z7U5T5Q4G2H783、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCY8E3A5P5H3B3N2HU9Q5J4J8E6I9D9ZR8R4J7X5A3A2F1084、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCG1N6G10R1F