2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题（夺冠系列）(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACK9F3H8F1W3B1P10HW3R3U9V9W2I3V10ZE5I7J7I6V6L9I52、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.750

2、0D.8000【答案】 CCF5O6Q1M5G3C1X10HX1R5Z8Z3F9Z10M7ZF9B5I2S5O4L8H63、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACC8X5U4E10A2Y8B5HA5M2A8V5F1M9S10ZP9O1Y6I2Z3V3F84、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCX2Z4L8D7E6P1H5HZ7H10S2I6E1C4Y2ZW7U4S4F5B5K5M95、下列选项中，不属于投资机会选择主要工

3、作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCU5N8F7M9K1H3G10HZ2N6X2M3M4M9Y9ZD1C5C6G1M2O3F86、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCG2F3N2B8K8V5W4HI4J6R9Q8Z3O2C9ZP1Z7O4Q8U4X10G47、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工

4、面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCL8X9C10P4D7Z6K2HR1J2M3I5O6J9A2ZU10N9C5S4X1L9X78、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACS4D8S9I3M9B4N10HB4K4S3X2H5J4N5ZQ2A3B4A8D2Z1F39、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCN2H9E4F3K

5、8I9S2HR4G6I5W3F2U4G6ZB6A3M9K6S5S1A510、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCN9Q7Z4F5M8U6K6HJ4Y1S9G5O9T7N6ZA7N5U6K7J5B10V811、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCY8L9H4J1R1M2L7HW1U8O5R6X5I3J2ZC8M7D4G5H1W3E1012、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A

6、.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACN4N6J9M6C1Y9C9HH1T9V2J9Z6Y5M1ZF6Q9E6W8W2Q5A813、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCG6F6N1Y3A10J1Y3HE5J3P6M1H8Z7C5ZA5F3D5J7B4M1F814、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建

7、、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCB3C4K7Z9F10J2A4HI6F8T7R6Y8Z2P5ZV7A1H6S9F8D2Y315、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCR2S10Y4D6T8Z8O3HO7Z3G10G5C7B6Z1ZT2E7Q4O3K5L1R616、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达

8、到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 BCK2F6Z6J6Q3U4H4HE7R9J4C4X2L7V5ZQ6P8M7W10H4G9M1017、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的

9、成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCD4O4V6Y2E3A5O3HV9V4T1J1X10T9T2ZL5D8Q5O8C6U6N118、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCG2Z2V5Y5J4W4V5HN5B9Q4L7W2Q1G8ZG10O1O6O2O3U9J319、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原

10、则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACE7A10T10M10P7C3N5HB6E7L2E2P7X5E6ZM4A8R6F6U6T8S920、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACY2V5V4E6X1A6T8HM5L10S2Z8J10P6O7ZG9V6Y10Q9Q7E7X921、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）

11、。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCE4U8G4T2K1M3W7HD8Z2D5K8V9F8M9ZD6L6R6U2S9V8V822、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCA10A2P1I5V6V2X4HP10R9N9A1M4O5D3ZQ9W3Y2J6B8K5N223、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业

12、的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCY6V5J8J8A9J10N8HT10W4Q3J1K10S4W9ZK5T1P8W10K9A10O624、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCW7W8T7I2G4L2D4HQ3C7I4M9Q1Y1V5ZH7X3L5T3B10W7T925、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCP5Y7R7P1T8G8I6HC1V4D9H

13、8L6X3S2ZZ9N1I1U6D5I7C826、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCN4E6D4Y4V9K5R9HU1V7J10T3H9Y10T5ZD5M10J3U10U7S10C327、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCA5E2H5Q6U10W8E10HC3L

14、9T8P6P6D8C4ZD8Y8H4J6T10Z9D128、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCF5M5F8L2D4O10O6HJ5N9Y10U8A7C6L9ZD7J10D5K6Q6J4C529、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCK2C5L

15、8W4S2X2V4HF5I5M9I2R9E3G1ZZ7D2I7L8M3K3Y230、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCM9B8L5F2L6E6K6HA3E4Y4O9T2N7E5ZA4G3G7Y10S6X6G331、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCE6F7D7T3R3A3A6HH9E7L3R6Y5L1C9ZI1R8P1G8V10E9N132、房地产能抵消通货膨胀的影响，

16、尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACI7H5E1N7G4G10X8HY4F4R6C8A8Z8M8ZJ9C5N9Q1H4C10T133、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCV2B9F7I10W10F10F1HX8V9Z3W2V3R9T1ZN3J7T2Y5B1Y9L634、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCE1V10F1Q7U10J10D

17、9HU5H8G9Y6G5J5C5ZW8F1V8P6Y3F5L735、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACJ10W6Q5U7Q7M4Q1HQ5H1T7B4E9H1V7ZS3Q2C9C9N9X1J636、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCD9K8L3M2R3C8Z7HW2U6O6F7Q9B10E10ZA4M4P10X10P8I10X437、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建

18、筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCO2B10V1V7A2H8N6HL3C6M1I2X1S8S10ZM1P10K2N8Q1R4T138、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2

19、；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCS7F4Q7N4K9F2L9HQ7V3H3A5C7W8A2ZY4G1K8R2P8Z8G439、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCS5C10X2Y8I2A7K

20、2HM7A1Q4B5F6E7F3ZZ6L2D6P6I7Q9Y340、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCS2U3S10M7P10P5R10HL6H9Z9Y9C3G1H7ZC6X8Y3E4D7K5S841、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCT7S9E3I6D1O2P1HI9C4P4I1J10Q1O1ZT4Y8S2C4D6N3H542、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标

21、收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCA5B8Q6B4C5S5T8HH2A3F6O7D7G8P4ZG3D3D4N10P6S9G1043、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCY1O2F4P1Z6E2I3HP5D4D5O7X5Z9S5ZQ4N6S7M9Q2V3D444、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说

22、明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACQ1Z10X4D9G1J9L10HM6X3U3D8J7J2N1ZF4M3C10I2J1D8J445、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCS5Q7C7I9W2R2S10HE10Q5Q6U3T7P8Q1ZZ4N7R6B10D7W4M1046、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCM3T6F8Q1E1Q1L3HJ5X1O5I7Q5P2X1ZT7D7D9V4N5X5H

23、947、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCZ5P4J10G5N5N2I3HS2R9Q9B10C5C5S7ZP6E6W2A10G6N10B848、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCL7P2I8O10R2F8Q10HC8V5H10S10N10A9Z8ZW3V1S6W6K5S3N949、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低

24、抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACV6N6J10P4P4X2G4HB10F3I9K7G7T9U10ZM8Q8U6O8N2U9I350、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCJ1Y6Z8O10A2Q5C4HE5K10B5Q10L10D4S5ZJ5E8V4K2W2F3J451、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别

25、为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCA6W6P1D9N10D7V6HO4W3B8T6G3N3C6ZL5R6B5T7W1Z1H452、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCS2I10G6M7J9Z6V5HV5R2Z10D5B10Z5F10ZV10J10K8D5R1S6W153、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCP10S9B1F4G3R7J7HR9L4N3O4R5

26、R5V6ZV10D5F9H9W8R8J454、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACL8I6U10O4S8X10D6HM8J4I7H9N3A3N5ZZ6N7D1J2Z5G5H155、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCH6H6S10X10B6U8O5HV9V6L10A3L5B10D2ZH6D7J1Z2R9L3I1056、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCK7E7P8O1H

27、8L9Q10HF10H9I5C5X6O8E9ZE5S10E7W1K9E4F557、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACF6R7F9X5G5Q10A3HX2T6E10W1Y4S6F5ZO9D5R7W7L2O5C458、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCZ4T3E2S3W5S2X7HA9S6T1M7E2V1R2ZM9V4I4

28、E3T1P10A859、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCB8U6I4D1J1W8L7HQ5U6O6Z4L6D9A2ZH10R5O4P8W5T4X960、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCN10I4Q4S6Q5A10Z2HD8S5Y10O6Q1T4A2ZC10V7H9W9Z10J2K

29、861、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCX8Y8S7S6A4I4W5HD1C5J10J1O1I3J8ZK2T7B8V9R1C4W1062、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACF9U8G4X2X4J2B2HB10Q3P7J4O1I4H4ZA2R2B4D4N7B9I863、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】

30、DCN4E10O3I3S4X10D6HG3C2D4D5I3Y8A2ZI6U7J5S5H5H7U464、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答

31、案】 CCL5G10R4I9O10F9Y8HU3E4F1B5Q2G5O7ZB2R3P3T7G6R10S465、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCQ4Y3Z9Z9Y1K1G10HL1V8X1X6D3M10R10ZL4U7I8W7K2Z9Q966、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCS1D1K6F3T1R5D2HB1

32、Y8T2A7O3T8G3ZQ1Z7F5B8Q6M8H967、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCG3F4Q1I6Q7X9J6HJ1I6K6D2Q9O8C2ZZ10V7F4R7M9D5Z568、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流

33、动比率D.速动比率【答案】 ACB3H5Q1G5N4P7Z4HG7Q7D9L5U7N6B3ZO3T7L5A4F4V6J1069、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACM1E6C4W9F8S9E4HH3V4P2M2U5R5Z6ZE4Z4J4Y1X10N9D870、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACL5N8R10A3Y6Q1E10

34、HK6G9G9L9R5S4Z9ZI10P3L2J8Q10A2Z1071、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCB3Y6R3P4I6G1I3HX1W10N8J8E10B2N3ZI5N8P2V3Q6J2W172、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还

35、是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCM8Q3W5U4Z9N6Q10HL7H4W6Y3H1B2N6ZY7Y2U8S10V3R8X673、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCT2N7N9E8D1N3E4HL1L3H6I2P6B1B4ZC4D6E6Q3V3D10Z774、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答

36、案】 DCV8J2A5E10Z6E9A8HG4O8Q9C8Z1B8N7ZE10T2O10S1T5E1V575、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCB4K10A4Q7Q1I1O9HL4S10M3J10F6Q1L6ZZ8R2R10I2F4Q7T576、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACE3F3X8R4Z3D3Y5HJ6D1G10H8K4Z8U10

37、ZQ9A7K5E3T3G7H177、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACO7E2F10D8F9N9P10HS2A5C2R3Y9P1E1ZU6A10D6L2Q4Y8U678、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCP9X6N7J1Z1L3K6HT2Q2R1W10Z8M8U6ZY4X9U4U10H5A2F479、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m

38、2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCH2N9R10S5G7X9G10HN7F2U1J3U9N10S4ZA2D3A5U5T10N6O480、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCX1T4S9X1U3Z8H3HG6R1N6F5M8A8D3ZE7O9U4J1G3B5W281、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，

39、下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACB2U3K2P8O5G6I5HV6J6M4J3H7Y1R8ZI10W1L4U4O9Q8Q382、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCX8B10D1N3Y6K9Q1HU10H6T8O7B1J6M10ZY7I7V4D7A8J8I983、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷

40、载D.偶然荷载【答案】 DCM2D6G9N3Q2O9W9HA10J7T10Q10B8Z2M3ZJ5A5K2S3B3C1F184、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCD3F6Z1I1B2J1W3HI10V3Y4M4P4Y2P2ZH5J2I9Y7W4O1C785、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCW10F10Z7D3O7I10C2HX1A8W10M6L3G3P3ZV2M1P10

41、T9I2F3W986、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCK6O10S3Y1L10P10R8HM5W9U1G4L2W2N5ZF1Q6W2C9R7F8N687、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸

42、引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCD4O7N9X4D2R4F1HS10A4N1X5K9L7S4ZC2D10X5B10O9N6D388、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCJ5N5D4F9Y1P7U4HT10A1V8W4Y8M5G5ZL2E6I1J10G8W5Z689、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非

43、营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCN4O8O5O6E2Y5X6HJ4L2X7L1M4U2U9ZZ7M7O6Z1Y6L5S690、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCV7V1P2Y2I10L9A8HJ1N5V10Q8A1O3S5ZG3G5W9G1B2J5H291、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCU6W6X8G2R9Z

44、2O9HH2T10C9O9W4E4T10ZY2S5W10O9M4U10I692、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCF6G5H2F3X10N3F10HQ2P5M7G2Z7Z9G6ZL2C3O7W2X1S10X893、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCR5O1K10J8W8Y2Y8HM2R7K10F5K5Q3W3ZH4Z4D9C9Y4G9P

45、894、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCU7F8M2S2W2Z9P7HX3S2L2F2U10X6Z3ZS1G9S8U6B6N7X495、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCN9N1F2Q2A10E2Q4HU10X7O6H9G3O5F5ZN1G6S3F1R10P1U796、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCF9R6F4I1J1C4D1HS