2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题及答案下载(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCQ10O1H1A9A4V9O7HQ3V1T3G1S8V4Y8ZY10Z7W10V10Q2W4X72、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCH2Y5Q2J6G10F8G10HD2X6M7N3J6F9R10ZP5P5C9J6G1N5N13、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现

2、价值D.投资价值【答案】 CCI5V1Q2D7T9K10M9HK7O7O9F9H10R4V10ZZ7H2R1L9K2U3O94、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCY8H8D2H7C6P8H4HS1X2C6I2G4A8G5ZX9V7D5P2K10S9V35、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACX2I1P9S5Y9K5Y5HR5E6B10V1C10F7A7ZJ6P1L9K6F4W1R96、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化

3、D.肾的蒸化【答案】 BCC4E10M10Z3L8V8N8HF6A4R8N1O6C2H1ZF8E3Q9H1B4Q5H47、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCJ10P9K3E1S7V9M3HR7K5P8D3J10S2H6ZH3V8R2P10L7P6V78、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCI1I5S10H7V4S10C9HF8Y2F9W2Z

4、2R7S1ZN10H3W10H8J8A2C39、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCE4U7G3V10T1U6K7HP5U3H8G6Y10U7X1ZV8E1Z3D9C9L9A310、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCG10Y5A7T7E4B6V2HE4U7N1O6Z8K6U4ZD3W8W3M7B1K3D911、回顾性房地产估价，其估价对象状况和

5、房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCN8R7R2P1L3J1A3HH7C1J4M2P3I7J5ZE1Q7U5H1S3G2G112、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCD2B7S3D9B4Z3L2HI2A1L1E3K9G10Y8ZY4Y7F7P9S2D9K1013、

6、气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACO4L1Z6C6Z10M3V8HJ5O2X3V9U7N3Y10ZV1B9Z2I2E3K3S414、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCF9J10Z8E10Y7E6Q5HK8X6L3P3N10T3Q2ZC7I5N9K3F8K8P115、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCB3V9F3Y4E2A8R4HA10U3Y3K10Z3C9C7ZM4C9Z1X6L3S4O116、甲、乙两家相邻土地，市场价

7、格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCK8B1W6H9R9J9F5HB6T7S9D9B3O10D6ZN3Y10Y6G4G10O2F1017、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCS4S8Q2X8Y3V10V10HX4H2Z9E5V3G6S1ZM4Z8Y4Q9Y2P8K6

8、18、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCG2K5J5U8C7H4L5HM1I2T1K6K8E1L5ZL9D1A8O6L2S10R219、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCR5C8O9Y7Z10O1V10HT5I5N5O3K1O1L9ZO7R7I10D10I4X6A320、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACC10J4Q8S1L3H5O9HG1I1W9V9X3N5U2ZM2R2K7B5L5D2W421、对以

9、买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACH5T3T4P10X1T4U4HK1X10A10E9L10G2K8ZP6Q7B10J6D6D6Q922、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCM4H7K4Q4H2W1P8HG1T3X3I5L6M7P4ZA1S4X5R5O4G2O723、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DC

10、D10L2L3C4I9B7M5HG1X10Q10O8R4Y2X10ZE2X2T6T3H5W7J324、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCA9O5L3I4H9E7Y4HN10M1G5X2B2X2F6ZM10U6Y4L6R2V6G225、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCH6P2D4T8R7N7A2HK6Z8L10O3W1A5U5ZB2V9B1O4B8H9I1026、城镇街道两侧的商业用地，即

11、使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCM2O6F1D2J10S8Q4HD2N9Z9D4S6I3C6ZU4M5T6X4D6E3L1027、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACK5T3K5M2G9F7V2HP6T5Z5R3O5D7G3ZH7D6F9J10Q1C5V428、某在建工程按正常建设

12、进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCB3S2F8X2W7L4U10HR1A9D9A8T6J5P6ZZ10X2X10I5O5A9S429、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情

13、D.设立抵押的房地产【答案】 BCT6D10S10Q4F4S2V6HZ2Q8V4J8N3C9A6ZQ5K7K2P4V7J7N230、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCW3Y10I9Q2V8C3E7HQ5G10W10Q6Z4P1Y1ZG9E6H6P

14、10T5F2T631、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCY8B10O7P4H9I9G4HD8Z10E9T5K1U5Q10ZY8P3V7U10L10E9G532、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCG3W7D7P1J7H7S5HB1J9S6Z9F4K10G3ZL9D3Z2V2E4E3B533、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCR6T3N2O

15、1O10A9H2HV4W1B3E4V4G10Z10ZP3O7R3U7K6I1F934、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改

16、造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCY10G9G5O2J3P8H4HO7N4R8P8F1K6A5ZW9F4W3X6R6A3P535、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCL2C8E4H3A3G3X7HZ4H5K10C9A4M8S4ZW2I9I1Y4S1W1Z136、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受

17、人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCL4A8C5J9V10T3C5HU3Y3R3U5J8T7E1ZQ8J10L3A7S3M6Q1037、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格

18、为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCU2C8S7Y5I10Y8Y7HO8N2B6Z5S8B5L6ZL2X9S10L8F3M2H738、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中

19、涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACX3S9B5I2D8G9K10HB3O4H7M3J3F1H8ZJ1A3X3E7B5A5Z639、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.

20、9400C.9450D.9775【答案】 BCJ7O2B2I4R1P9N10HA10P7E3O2Y5S6Y9ZN1P6W1B8H6T6M640、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCH1X2D2V9E3O6V3HW2M10I2Z3T3H6Y2ZY3C2K8T3E6N7N941、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的

21、、估价对象、估价时点【答案】 DCR8E1I8E1H1H2R10HQ9I2G8I4V6M5B2ZS2E9P2J7F10C1U542、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCD10E5T6Z3X9W7O6HO2M8D6E9D8K7U7ZJ9T6H9U8E7N4M643、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCZ2E2A10O8H4M9N2HT7V4O3G9M2Z1O1ZK2G3G2O7D4X9T4

22、44、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACH4T6P7L7G4W8Q1HS2N6H3Z2Q10K6B9ZF10C8O10Y2Q1O8U1045、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【

23、答案】 DCW2N5K2C9S9G5P1HO3E7E1I3H10S6X5ZJ3H2O1V6C2M9I1046、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCN3N4G7U5L8K10G3HP1J8H4C9G8X5Y4ZW6W7Q4T10Q5R4Y547、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACL2W6Z10N3T3T1P4HJ8W9V4Y8L7V2T4ZT7X8Y2W5T6U4X848、房地

24、产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCC7O2V2Y2P7G9G6HC8W7X6B9I6X2U10ZA1N5Q8K1J9G1E849、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACD2P6C2M3D8M6Y7HX7E1B7X4U3M2Q4ZT2V1B1D6P8M1X850、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产

25、市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACQ10L6B10C8O1V5Q9HS4H4Y6K6P8R4J4ZK6U6X10H8T3Y9U651、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCF2S7W5C1A10H9Q7HQ9S3Z4S8O3G5T10ZX5F4O2R2L6O4B452、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCM7D1T1U3D5D9C6HQ5X5R7Y9J3N7H5ZL3B8Q2W6D6G2F253、某宗房地产年收益为60万元，

26、建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCD1J4X8H1A7K2M5HF1Q3X6K10Q7C5C1ZA10Z6N9E10Q9F5N854、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCA1A8X2Y8O2Q2W4HR2Z8Y1R7Z6X2L5ZM6J5N9W4X1Q8H455、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCW1I5A1N8H5L2T10HD3G9Q8C6L6X3

27、G10ZQ8K10K4Z4U5T4E156、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCS2X9M2F4K5R8O2HD4D3V5C8E10E8T8ZP10B4K10C6E4S9X957、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCM6K9A2M2E8E7N7HW6M6P10I2F8P5P3ZS5V7Q10R10C6G8I958、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.

28、单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCB3T3M7J9I8B1P7HJ3E4G4I9O1Q1S7ZY1Z2R6X7S2Q5C759、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACI3Q2I7G8V9Y10Z9HW5O9N6A1H3N10Z8ZA7R1A8G10P9K6T560、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地

29、产价格指数或变动率【答案】 DCK2M6S1G7Z1U10U10HL1T7W6M2Z7F8N2ZI6S8N4I9O9Y6H861、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCR6V5N5G10X1W3G6HJ8W2B4U3D10F4N7ZY3E8V10Q5P7S7P662、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCO2U6T5V4E9L6O9HD3R5R6G6P8F1Q3ZG10M9M9P2M6R10S763、某商品房在建工程已完成

30、工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCE3R7F1W2D4D7H6HR1T3Q6L7O1Y6U10ZW4E10S4X9D7D7J564、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCJ2F9I10U6V4Q10L8HT5J

31、6M5U9Y1R2F7ZT5I8M7B5N10Y4L565、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACR4R1C8Y6X8F10G2HZ7L7F1A8R5O4B2ZM10A5N5J5U5R4S866、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCC8X3S3C4D7I9C6HL7V5Y2V1N6N1W2ZS10X9U7D9Y1Y6C467、当居

32、民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCY10L5A7Q7E8H4F9HX6L8C1S5X6S10O10ZH1U9Y7L2O2M5O368、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCB1U9Q9S2D5P10X1HA3A2B2

33、J4S7N7O9ZI7C5N5U3A2Z2O469、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCR5Z10Y5E6I1N10D5HY5E1X8B10N7R3N2ZA1R3H2S9T5L8L1070、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACL2R2C9M9H8X3V3HE5Y10C7V5J9P10H8ZY9L6B7C10L7K3N471、相火有“生生不息”功能提出者是A.

34、刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCL7W6J3W2K1B1L1HZ4R10N1L9B1M8U6ZT4S10X5X7D1M7L572、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCV4P3V5F9Z10V3K7HI7O2U3U3W4Q10A6ZL7L9K3H4F3I2U1073、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A

35、.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCH3H2R8M9A6T4F3HK4W2Z8B6E10Z1P3ZC5G5Q10V7W6V10P1074、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCZ8V7A3A5W9L6J8HL2O1O10V6Y3G1I6ZS5Z4F2F2H7U1M575、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCB9C9K5K3F1I7C9HL1A9P2K4Y4E6B6ZO8E6

36、Z4F4A1A2H1076、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCM5T4N2T9Z5M2Z4HM2D1W3K5H2C1S3ZM1C6A2W5G1Q9B177、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCV8J6S2H2S4C6P3HJ1Q8M6Z3F9N6X1ZL3O2P10K4

37、L7L3Q978、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCE2X1X10L10C6Q6B8HU3X4B9J7Q3C1W2ZH10C9Q8F3L6M3C779、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCR2S9C3X4M2Q3M3HA4E5G8L2R9K2A5ZR7D6E1Z1B6F7E980、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACH9Q9E1W10B7J1N8HJ1W5F8W1G1D6Z5ZK9U8R4Q3M4P1A1081、下列房地产估价活动中，价值

38、时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCU6O5Y4H5T2N3U2HA5Z1A9O6Q9Q6F4ZW7P8J6X7B10M8G382、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCG8O2L6Y5W10V3U5HN4J6F3J2N4H4S2ZH6Q1F7M5G9F8F483、按照谨

39、慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCQ3B5L10P7D8J4W5HX1K5Y6E6N9U5Y8ZZ4T2Y5K1J8P7T984、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积

40、算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCC7Q1L2C10B8D5P7HN2K9Z6S7M8I10B4ZH3D7A5U9D9P4Y785、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCV3H1N7D9H5B3M10HJ5W4E2S2C1P3E3ZW6Y2O9L6M2T6I386、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现

41、价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCB6N1H2K4Q9J9O8HX10V2C7U5M3G3E1ZD6X2Z8A2D2J3R187、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCG1X8K10K3B7K3J1HM7I7G2R9U1Y5Z8ZS1P1X2T9P9R3A488、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCC3G5W4R5E10W1Z7H

42、P9I6R7Z6K1R5H4ZJ8L6Q4E8R3O8E589、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCM4J5W3E7W10J9I7HB5H6O3E2Y8O1N2ZG1O9O9C9Y3I3Y490、下列房地产价格中，相对

43、能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCR2E2N3O4V9H8N8HD2J10R6B2Q3J5V4ZO9F10F5F4Z2P7Y591、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACW8X5D10Y10T2M1R2HT8K1M1A1X7J3X7ZC9F9Q7V1F9T1F692、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B

44、.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACB1F2F2W4N3E7O1HK2I8S7M4T2F3T5ZP8E10P3D2H2R6E893、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCN1U3E6K6I9B10R7HP2Z7U8K8X5W2R3ZK3U9T8H6E10W9J594、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACM1L10K10J4C2H5X10HI10A2A9W5B10

45、V3K5ZI1U1D5O9T1K9P295、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCC7E2D1C5T3Z3M7HD5J10B5G5S10K10I1ZA4R6W8O6R4C2P496、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACP2J3K2H2Y8F4F3HA5J8Q6P8T3T3F1ZA2J4U4I2V4C9E5