2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题（考点梳理）(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCT10V1G5N9Y4R7M5HI5F6N1W6G3Q7W1ZY7F4N1L4U4N1V52、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACJ5A10E2E8D7T3K8HR4A6J6V2F7L6X6ZB7T9Z9K2Q3L8T93、

2、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACC6K10K6O3V2R9T5HB3S10S2M4Z8F5C7ZR3C9R8Z7W9W5T74、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCE1H8H4G10W2I6Q9HJ6L6Q4Q6W4Y6K7ZJ6X5E2D8T10T4I55、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主

3、体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCJ3K5A1I9P7P7R5HM4Y9D7K8F4G6Y6ZS1P2C9W7E2G3T96、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCS6Z9L8P8G8P3V8HT7Z8X8B4G3C6W

4、9ZL9E8O4Q10V5Y2I77、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCR2G5N3K6R4D1M10HC4Y1K9J3X1H9H10ZO2A4K2W2H3M8L98、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCA8Z10R3P3V2K7A1HH3K3C1T7G6M1W7ZZ6F3W1K4M7S10D49、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。

5、那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCL7V6Z5U5K4D10S7HO10P9F10L9I7J1E8ZR9Q6S2H8Q2I4G410、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCA4G5W4I5X5D3S4HN10H8B8J5Z1R8F9ZQ9D6A4A10U2T5B911、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是

6、（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACB10N9D6F10Y1Z8J3HM10S2G10K9L7Z3I1ZT3J6C8I1G10W9Y612、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCD4C5U2V10H9J8U3HQ1A1A9O7M7X6F8ZQ6N4G7C5E10B1G413、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90

7、万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCW3S1B1H3N3A7X8HK10S5U3W9P10H5R4ZH10F2K5G4H1R1B714、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCT10D9Y2T3X2F3L5HH1J4X10X6H9I9L3ZC7P6P1O2P1S7K215

8、、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACA5T7F1Z3N3S3K5HC4D1P3Z9X2C4D6ZM3A10G4U4B2M1C616、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACG2B10Y4B7M4M8B8HX5R4E6H9F10T9X9ZT4O7K10X10S6W6E617、以

9、抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACL2H10N3L8H10T9H7HM5V10U3W2Z4I5X1ZS1L1K9S1B3S5F418、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店

10、面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCH1I10P7W7U1Q7A4HJ9M10N5N10S8T4H1ZN2H2F4E9V10W9E319、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7

11、.76%【答案】 DCF7V9P7K10U7B1G1HL7M5B5X10X7B10Y1ZG3N4B6D6R2T8V1020、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCV9Q8X10O9F2M7K9HO6J7U5W3K10Z4Y3ZM8O10V7B3M1P1X521、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其

12、中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCN2M10Y2O2D9R7R10HA6D4Y6C8X2S2R3ZM8C8J9R10K9F9A822、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCP1Y10H5Q5L3K1A10HB10L5E5F8P6C9R2ZA3S3N9B3Q9U4R723、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平

13、方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCK9L9W9X10C1G1U2HM6L6O7W10U10V8O7ZX3M10B5Y10I2K1M324、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCU8Z8K1R1H8C8Q4HX3F3V1W1D5H3R1ZD5I5E3P9E9B7F825、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方

14、面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCM7H7R10U3B8N9Z3HG5F4H8Y9L6N6L5ZH6T2R9K10D1T5J226、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACW10R4B3H5P7F7R5HB3Q2Q4Y3Y2O4T9ZZ1J10Z8R8R1T8E227、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有

15、出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACZ2K5K3C7H8T3B3HI7M5Z4D7T5M5C5ZW1R7G4D4K8G10M528、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACU6F3Q1L1X9T2T10HJ5I3R3Q1E7M4N5ZG9N6E3R3Y10W4P429、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCF8B4N7D2

16、B9R5T7HC8Q1F5S7M6K3Z1ZI9J8E6G8L7N7O530、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCW2Q3C3T8F4W7J5HT3E7K1R6M7E3B2ZT3L2T1T6N10R1R631、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCJ10M8M4J8S8Y2U5HA3B8C8O5T7M8T3ZN7A8A10U6K8I5R132、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30

17、万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCH9A8K10D3T3T1G4HW4C1C6R10U6K2R2ZB8E10C3F7X3C5A633、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCZ8E1K1C7A6C3W9HU10S7T4X4C2Q9U7ZO7T10

18、Y9O2Z5P1P534、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCO6I3Z1S7K4P5M5HQ3E4P8I10W8R9M4ZU5I4C4G5A6W7J535、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACS6Y2N1U10K3O1S2HM6U2T10K6Q1L3L2ZO10W2H2W10Y10V5T1036、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房

19、抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCF8N9H5T5N8U3Q6HN1P4I3B10M4Y7E8ZV1D9K2T7E10T6P637、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCQ8K5V2C3V4D10S5HA3C1S1H5W4K6W5ZH5Q2N4M9

20、J2L8N938、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACQ3E9S4U2E5E7E3HW2V3K2R7M7P4L5ZI1D4I5V10V9U7C339、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门

21、D.开发商【答案】 DCJ2H5U1X1I6U4N9HF7R2B4W4B6B5E9ZH9V9A4E6K8O5C340、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACN10G10J4K7N5O10X5HV2Q9B5O4I9W5Y10ZF1K2T3Y8T3X7P841、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 C

22、CR5A5B2B7R4O8E8HU4J2H3S8C8T1K4ZW7T7F1R8P7J1I542、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACB3U5P3W8U6H4S8HP2L1O1O4P2F4X5ZJ3B5U8O7R1M6G643、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACD10C5Z9P7I7Y5J8HM5U7G1X4U4K7S6ZL2X5V3W2L10T3B444、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金

23、，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCN9F9K8N8J9I10N7HU10Y2E10I7O9S6C4ZO1M2M7Q10B6F3E1045、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D

24、.20.00%【答案】 DCV6S7Q1G6I9D8V3HT9Z4H2N6M4M4C9ZV5V9Y5P7Q5W2F246、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCB8B5U2P4Z8T9X4HG1Z6J1F3D7K2Z2ZB6M2U7K10N1B5J347、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCL8T10G2O9R3L1Y

25、6HH4T9H4K3U4P5D8ZL3N9K7D1D6Y2X648、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCB2Y7T3H2R9R4S10HQ9R6V6G8C9X4D5ZK6H3Q5N7J5M8E749、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACZ5C4Z9R10V9X2V5HX8P6Q4U1O1Y8B1ZQ2I7A5C8G3M3L850、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放

26、弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCC9U10A8Z1K10R10K5HV5V10L3Y10N4F9X4ZC10Z6K6K9P7V3W351、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACN8L2Q6G6U6T7U10HQ2M8Q3M8U10Y10K10ZP2M3U1N5I8Y1S352、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACN9K4J10U8F8L6D7HZ1X2U

27、7C4K10T7R10ZR9P9C1A3E10C2R253、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCY5L10A9A10A9R8Z10HU2X7V4B1Y8N5M1ZT10Q8F4X3V3U2L354、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCU10D8H3I9H10F1P7HO4F10X3F8E10H6U7ZY8Q6U1E7E4M5S655、某市2014

28、年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCA10F4G9Y3U9K6C8HX7E2X3E10D8E9B9ZP5A3G6L6F2A5E356、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCS4I6H6Y1B8P2C5HJ8F8K9O8M1O1F5ZZ5D4Q6C2R8D2

29、Z857、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCR3X10V9O10P6P9B2HF1P2Y2M2S7Z7Z5ZX5A3O6G7K10V3P758、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACY1U2T10S10F2V4J8HU2P8S8J9M8Q7P5ZO5E10Z3W10G10W4A659、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为

30、1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCF1K9U7D4U2W5I1HI6I1E10O8E2N3C7ZS4H9S5Q1M6S5C260、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACA9U4D4F3A9L2R9HI8S9N10B10A1Z4Y4Z

31、A7Z9N7T2N8U7O861、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCI6G5X6X2B2L2I9HI10K7J2V2X8N10V1ZE10L5F2R4O7P4P862、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCS3S1L4R2D10G7I6HR7X2U9G4H2Z9U6ZP2C7S1T1B7Q9G963、市场条件下

32、，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCV5E3M10S8Q2N1Y4HZ8S5Y1N7L5H8A9ZU9M2U6O8R2C2C864、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCL1V9V2J6S4I10P3HP9V8M6Q8F4M9A8ZT7O7V8E1W3N5Q265、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本

33、利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCE4U8G10V4F1M9S3HU6Z8L6A1I8P1D2ZH5U8F4B2V10T4L466、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCX9I6I7B4N6T10Z1HJ7E8Q4V8I8J1G7ZB8S3J9A9V10H9L867、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（

34、）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCE9S2Z7T6I10K5R8HK8W7Q3S2H9A4C2ZS7G5B1K6F10I4Q1068、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACP7X10Y7C7B8X1Z6HS1T8U9J10C3A5P7ZO6D6Q5Z5Q10P8L1069、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定

35、义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCD1D10R5Q10L8D9B1HQ9E3X5U7M9U2X6ZG9I5W8K4D8M1E1070、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCS5X9H2F8W4F3T1HS9F4T4U9F6Y5V5Z

36、I4D3T1W6M2A8I171、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCZ3G1Z7P8D9E7C2HA10A5K5C10Z3C8K4ZG4P6B9P9W1K7X772、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCV6N9F2T2Z3Z8M8HG3R1C2N3A4M3Y3ZR6U6D1B6P8L3P37

37、3、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCW1F1A2O9B7E4M10HR6E10D9C4Q3S8Z5ZR4U4K6P9C1Q10U274、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACX8P4O5W2F3J2Y8HJ1J10V3K7K6E10D10ZN5F5T7U4Y10O3G1075、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人

38、员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACD7Z1V6D7H3Z3D3HV7N6M5U2R8C10M3ZC8L9P4B2C6B5H476、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACT9C3A3B5G6T2R5HP4H10F1Z5U1C5T7ZX8C7U8G6O9C6D277、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营

39、期【答案】 CCT4K7A3N4D7N4W9HP6H10Q8J4L2T1D8ZC3J5H5C2B5L8O878、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCU10K10K1R3J6S9V10HU8I10R6Q5F6A5L5ZU1Y10I1M2F2U6T679、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCP9Z3D8H6A2Q10H6HE8D5H6G10A1L7M5ZP4P5N2D7O6L6O1080、国家提高贷款利率，会( )。A

40、.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACD3L2Q5C5D2E8J7HJ2D7N1E5H4M7O10ZW9O2I5W10W7A7E181、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACH3L1Y10S10W6H10E7HP3L4I8F4I9P8B7ZH4J8P8O3Z3J3J282、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税

41、率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACE2V5N9M4X10H3Z3HW8S9R8I9Y9A2R3ZY8S3L3V7B4F4Q883、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCU2L8L10T9K7Q6R4HT5W6C7X6M4P3N4ZY2Y9A5R7J3T8D284、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCM1Q6C2F

42、6T9O5K6HH7T3P6S10A2V4M8ZW8M5H8A5S2P3Z1085、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCK1O3M4F4Y1K3P3HH3Z5W5Z7B5U3N5ZI8J6V6J3L4Z5H486、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万

43、元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCI5R6K3B8U3I1K6HA6R8X9T9O3I4C4ZU5Z9R10Q1S6H2U887、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCY8F4Z8G4A7Y4M8HA8G10W5G7T9E6G3ZQ8B10R1V7N2M9J388、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.

44、楼板D.楼面【答案】 CCD2J7D4I6G4P8C6HH2I3R4Z1P8Z10K9ZE2L4S5U3O7N5I889、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCJ2Q6E4W6X6J5W6HS5B10V1E5W9J3F8ZY7L8Q8P10W6K5Z890、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价

45、格指数D.房地产同质价格【答案】 CCL10M2E10R8P9N5Q4HA2P1L9N2J9F8N10ZW8M8A10L1C7Q9A1091、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCA1A3V6E4B2O4E4HV4T3O6Q7R7T6S3ZY3I7N10S3E9Q1B292、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCB1B10S9Z9B7F8H2HU5M9J7W1N8Z8C2ZW6Y9G1O10E10U7Q393、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目