2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题附答案解析(国家).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题附答案解析(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题附答案解析(国家).docx（91页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACL2C9P6U5B4E8U4HJ7U7B7E7B8V5D5ZW10Q5L1O5B7Y5Z72、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续

2、履行原租赁合同【答案】 DCI2T6C2K9O1S8J9HT8P9V2Y10T8B9M3ZV2B6T5N1L6G5P83、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACW5Q3X8Y5F3W3N8HH10Q3D2A4G5J8I8ZZ6N3R4C2F1M4L24、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑

3、面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCH4P2T2R10I7W7S1HE4U

4、1J4A5Y5V1X5ZG5B3T4Z3K10D2A105、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCS6W6J4V6C3O10N5HJ5G7E9Q8W3M6U5ZA10K1A9M6W3V9B86、以出让方式取得土地

5、使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCD8V3N8C10N1I1J10HG8V1V6V8V7Z4B6ZW10M2B9W10J6M10F37、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCC8C2P4V2G4L7Z9HI2D4E8Y6S10S4G3ZY1U5C8Z9B2W8Z58、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应

6、实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCD3D10I2N7L10A10X5HD10Z8A4B3B7S2R7ZH3F5P8Y7L8G8O89、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCP6N6W8V3Q1N10W7HJ5R7H1T10T7F1I9ZW10H2P4F7C7T9E110、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证

7、C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCG3S8E2S4J1U10U3HP3K5E8Y10Z9M10X2ZT7U8N3Y7N4D7F511、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCU5O3U9Y6O9U9J1HI1E7N3P7R4J9E8ZV2Q5G4Q5M10A9G212、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACV5Y4Z2J9O4O10U7HG5Z10P5X8W3H7K8ZW2A1J8X10N1Y1C413、某城市处于平原地区，城中有两

8、条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理

9、费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCU7K1I1V5W3Q6E10HT2N2O2V2I6W6G7ZH10D8D3E5E7M3G714、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCU8L6A6R2B6Z10N7HO10N5N5N5M5W3M5ZR5T5S1G5X6E8H815、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵

10、押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCD1H7J5Q9O2K5A2HN1G5H10M10W8Z4H1ZZ3S9M5N1O4W5X716、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋

11、8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCV9P8F7X6B2L6D9HB2K4A9J10V5Z6U8ZT9P8X8O4N7O9A717、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCL4W7Q10Z10R4L10P2HP10D9T10S7K10F1K2ZO3V5B7C2Z1F10N1018、下列

12、房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCL9W5F7H9P5N7X4HK2M10Z6L6L7X10W7ZC2S4Z4C2O6N2R419、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACI7B2J9Z1J10Z1B9HN8X8T7T10F3K5J5ZP5E3J9Z3U5O10E720、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.

13、30%D.40%【答案】 BCO4Z1K3B5W1U1F10HE6K3Y2G5R10S3M2ZU7U6Q1C8X9O6R821、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCH7X9N7B1E9A8L5HM4F10Y4I1A2T10R8ZP3L9U2Y7K10Q8I922、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACX5C4B2M10S1N8X8HN1Y1J8N2N1K2J5ZL6Y8Q9J5I6S4V323、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费

14、用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACB5O5F3J7B7Y9S7HP5L2P5M3U9Y8X2ZG7K2F9Q7R4B8M724、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCI6G1V10Q7I5T1M10HV9K8Z9H2S7A3O2ZI9F1D6I2O1U6X825、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（

15、）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCJ6A2P7F9R1V2S10HT6N3F7E5V4F9Z4ZW6N7P9L10R8Q8F926、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCQ2V8C5W10H3J10R3HO6V5O5W6Q3V8N9ZG6Q6G6R3S4M4U627、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.

16、监理【答案】 BCV8P8E3I6Q10L5P6HH10U2I4Q10E2G5V5ZB7G6X3T5R2G10Y928、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCF1F5F3B3F8C1H4HU2L6L5M8Y7D5I3ZR2X4T9P5M1R8S329、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCX3M4Z5G7P5S1D2HU2L4Q9H10Y4B9B6ZR9M8W4P6W2T4V730、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是(

17、 )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCZ2Q7W3M2U7T3E7HO4X1W7A1K1X5D9ZF3G7D8A2Z3H5C1031、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCN7Q10B10M4B7I7Z5HR7E4F4S10E2I5C10ZL6C1A9U2C1P4U632、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备

18、金D.经营利润【答案】 CCX7L8R8X1M5B9N6HO8A6D7Y2M4U6T1ZX10V1J7I8G3S9G233、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCN7M8H9V10S9N4A5HJ5B10X9Z2J7N9M5ZC7R10C8T2Z1D5H534、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月1

19、3日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACV5B5J9T5C4D1S2HE2G3O10Y8U1Q6X7ZT4O5W10F10N9Q1M435、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区

20、私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACR2K7J4F10Q5N1K4HR7E1T4A5W3D7S8ZG10X3I2X4I9B7J636、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACW1Y9Z4Q7H5M8C9HQ10D1C10X8F4L8I8ZF2E6R5Q5V1R8W537、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经

21、纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCB6W8C4D6S1J10M10HN5J4U3F6T5M1S10ZX3K6B7P3R8L5T738、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACM3V4C4V7P7I10K1HQ8G2N7H5F8Q6Z2ZJ4K8I2E9H9Y9U439、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCK1K7P6B8E8A3U6HC2O10C5V7C9Z6O4

22、ZB10K8V3N8V6P9Q540、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCL6G3Q4P4N6J1N9HL9B6Y6X3W1N9B1ZJ6A5W5N9O4Z9P341、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCF4F4A10G1Z9N10X2HV6K10O8H1Z8M3K2ZC4C1U8E1R2B1A542、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为

23、整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCH9B5D5Y10Q8G1Y4HX5E3J7O8B10Z3F10ZX4W9Q3B7X5X8W743、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCN3W1F3A8K8J10V1HP7D7R7F1E5S8X6ZQ2Z4P5I4Q6N4X544、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一

24、级行政机关办公楼【答案】 CCN9O4S5R10E3A7T8HY2P8E7R1I7W5K2ZC4C6Q5G7Q8Z10J745、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCP1U2O5W6O6Q1L2HE2W2W2V3Z7G10O1ZM3W6Y8P4G1H2Y646、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCO10D8H9U9A3H7N2HU6C3Y9E4O7J9W4ZD7L7

25、Y5U7M8L9L147、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCF5K6B3Z6X7Q6A7HM8Z4T7U5I1G4G10ZD6B7L8Y1M9S2C448、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCR4L10G6D9

26、F7X10B6HT1I5G3Z4L9Y7X7ZY7H3P6D1H8G1J649、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCB4C8A5S7H5T2U1HR1A7N7K4Y1I2Y1ZS6Q3E7Y9V9G5S550、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCL5N4V1A7U4A5M5HU3S10J4X7K2A2I5ZK2U5X4H7X1M1S751、经济适

27、用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCX9B10X4F3H5V2Z1HD10P6O10C3C9O9H3ZU5I3B5X7D1Z4J552、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCS2C4X2T3O8J10Y8HX4L3I4U2K2Z10O1ZV5N4A3E2G4W7R253、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACK4L10Z6B2Z6T7

28、U4HS5C7Y2K6W5R6H2ZV10L8A8K10O4O5W954、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征

29、收率计算应纳税额【答案】 ACX3H10M3B10C5Q2H3HB1Y2I4T1P10G6B3ZL8E4D7G9M6B8I255、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACM10G5E10X9E1X5V9HW1G4J1N3G4S4G4ZD5F5R1O1M1H7W956、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACT3O2S5M1G4D5H10HS5K6B2Q5A9A5V8ZC4L7M3E3L8G3E657、目前，某村

30、集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACI2D1G3W9M10O9D7HI8D5G1Z4V2K3V5ZJ3U8O8F6C6F6J558、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCP5V3I10N1J8K7E2HB2M3C8L

31、4E6V3S1ZN3G8S3W5E5N5O759、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCO5K8V1Q2Y6M5M8HM2A10M5E8G7H7U1ZK1B9K9P9E1B2H860、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCS8O7B6E6R10L1C8HT6D7V5S5G7H1Z8ZR10B9V9H9C7H3S261、根

32、据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCS10K4F4S5V3A2C8HO9R3E6D3P10A9S8ZU4C5M6J9F5A3I1062、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司

33、取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACU3X9X2F9E5S4J7HO2I10U1N7F2L8A4ZF3X3Y2U6M5A8X863、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动

34、工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCH1K8M7Q8F4D10V10HK6Y1R9K2H1F4X6ZZ8D6E9E2V7O4N364、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCH8G9H3E7D6L4D7HV8E6A1V10C6O1A10ZJ2M1Q7V9O5A4T1065、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋

35、征收实施单位【答案】 ACT1Z6O6T8O4T3X3HL1V6F3G5N8A8T6ZU8X8K2T8E2S4A366、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCV4A7S6G9H3J9K3HM2Y7R3K9V10C4Q10ZG4U6W7I2N6B4X767、

36、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACH3V7V1V6T6F9Z7HF2K3C7K1S2Z2S4ZB4R8X9W3S6L4B268、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACN7P9F4Y1W4G9C2H

37、J5H4B1I4D10E9F8ZG8M8Z5H9B2H3L869、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司

38、销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACY1T7B5A10B8T9Q7HQ4N4I2M4X6A4V6ZU6I9B8Z1H10L2W570、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购

39、买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【

40、答案】 CCK4G1P1R6L1U7F8HH9R8G2H8A1M2T6ZZ7F8M10S5Z6H8V271、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACC1X2O8U7Q7M3N5HQ7K8Z9T6Y7T1Y3ZH3L8C7V2N6T10T472、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCC8M6F10O6Y10Q5F7HL5E9R3Z8A4E10K1ZT3J6

41、W7L10K8R7F573、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCF8O8C6H7V2C8D7HG7C7S7I2O8F6P3ZA3R3Z3G1R8A7U774、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCZ6K

42、9I5N7V6O3E6HS5J5C10L7N1G6V8ZP9P6X3W2Q5I6K875、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACF3I3S4A2I6B10Q1HN2F9L8B8P6E6K7ZZ8I7Y5P7V2H2H176、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCE1E3Z9H4H2Z7X1HD1J1A6X4C7D2V3ZT9C3A8X7Y5P3Y177、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.

43、50%D.60%【答案】 CCM10U3N4F6M1V9I9HE7F2E10X7U7S8J6ZH2Z9W6T1E10F5G778、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCC5R1W5H

44、8B6N7J6HX2A3K1V4L2T6T5ZO2I6D10I1S3U3R579、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCC2C3L6X7C10C9L8HZ8D9N6E1B10R8I2ZL7C1F8Z3S7Q4S380、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCI2H6W7B4P3P1V8HB10U8N5O4N8Q8A3ZX2X8I10D8K3O10B881、产权未确定的

45、房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCA10D1T4E2F9G3B4HG1O6L9Q9J3L5F3ZT3W4R3R2A9L5I582、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCG9V2W4D8K7O6F1HY3U4A9D2E2C9G2ZQ6X8X8V10N2N4M583、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCB9B6P2Q1D9A6S2HG2P9X8D2M4Q6P4ZR3I7Z8T10W9P2R584、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACH9M2B4H5F8V4I2HN7U3U7F8D3F10M8ZD3V10F9H3I9S7T385、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCA