2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题及答案下载(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACE2V2Y10B5U9K4V1HO1M6R4S5K9K4R3ZZ6T3S4F8R3E2F82、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】

2、 DCT8Q7R1M4I10M3Z5HK8I7Q2O9V9K1N1ZI3P8I8L1Z4R9Z23、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD4L1E10P2P7C9N5HF5O1N5T6R5C5Y7ZM2Q3B9S4L2Q5R14、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 AC

3、T3D9Q3I6C2O8P10HG10V2E10U9N6Q4N7ZS1I5P2Q10B4G7T45、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCI9M5X4E1G10N5L6HE7R2H1W2I2L1C10ZS6V3V4C5B1Z2Z86、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCP2E4Y8Y7R9M5N3HN4H3N2U4P4P10Y4ZA1I4Q6K3W

4、3E8T97、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCD10Q4K8G1R1I4D8HV4L2L1C10Q1X5F2ZR4S5I4J8I9V3Q98、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACD1W5U4T1A2Q6W7HV7N2E6Q4G7C3E3ZD10X3B6N10U3P5B109、城镇土

5、地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCK2E10P1Y6M4N1R10HT3U7Z7M9T4Q1O6ZO10W3R7E5E7E2I610、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACT8M7A2A4Q10G7W6HC2F5D5O9K8Z5P6ZY1T7M

6、4K4N9V5R611、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCA4L8A3P9C5Y4K9HB6L10S10U6D10F1M8ZU9K10W5Q8S8V7Z912、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCF9G2F4Z6H10R8D1HZ9S9D8K2X6I1A1ZM9P1H6Y6S1L4L313、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资

7、产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCG6I5Z3U7A4K8Y7HY10Q3P3C3H1N2T1ZB8Z1L3B10R1A5P114、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACR5G9Z6Y3G6O2B9HL5U10I9C1Q10I1N4ZU4Q6U1K5Q8H6Y315、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCH1C5Q7P2H1A4R8HY7J2H4F6Q10X8K9ZK2O6X6N3C7A3S616、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计201

8、8年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCO1H9Z9G1B7W9R8HY8Q8X2N2I4B6S6ZO6D9H1Z10K6U4X117、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价

9、格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCD1O3V7M7W9H3F4HS4S4O7P5D7O10M6ZP9S2W9C6O9W9J218、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡

10、情况D.营运能力【答案】 ACN1R3C5H6P6N5L5HX9B1Z8M10V1C10T10ZL4C3L3E4F9D2U619、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCG8J6Q5K3H9O6Z7HI6H8X2K6M7S7F8ZG7D1G2O9A6T3I120、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCX6T10I10X1E3J9M4HS4R1E1M8M5Q3A1ZD2M2A6L3R3B9J421、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年

11、，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCM2E1L3B7O1Q7R6HH9H10E8O10W5G10C5ZT7G6H9P5K2X3G722、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.20

12、14年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCH2L9W7M9M5G3Y3HN6X3S5A7G8K2E7ZQ1D8T6X1S8E9L723、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACD2K7Y2R8I5N1Z7HP2K3L5V6F6N1E4ZU1D10S7E9F3K9M824、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金

13、-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCY10G7L8Z10U7N8I9HY8R4P9P5J7G5S10ZJ8K3K10J8K4B9N525、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCT6J6I2G9C4Y3T2HL4B4U10P9U6J4W8ZY10A5W7P10B10A1O326、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCV8J10X10N8K4N6R7HY

14、2R7N1M5M6V2V3ZI3E1I4T7V4E2A527、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACI3A9E10Z2R1L1Q7HC9F6J7Z10L5T1L5ZA7T4O9K8S1S1T728、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCA4I2S6F1C4M5X8HV10H2C3D5X2F9B4ZH5R8P1J2L6N10W1029、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率

15、分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACK9I5A7J5V2Z9O6HA8Q6Z6I9E7B8M3ZS2N3W2S9V9S1R730、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCP1R7V8N6P9F1T3HC5M2B8F10D10X3I3ZL2U1Y8E10W6A9I431、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCW6C2I2J9W6R4D6HO2L2A7Q8Y8W9O7ZY4T6M7W2V2K

16、5B832、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCJ9K5Y2M

17、3A10D7W1HS7E6J7K6E6K3I2ZN3J2O7P6C5R7Z833、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCX6R6S8Y4P8O4F1HA6C8Z2M10Y7Q6Z2ZG6N1W9H7K4R9P234、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCC8U7V7R5Y4Y2K3HW5L5W9V1M1B4Z4ZA6Y2R1G7J5D7U435、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大

18、型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCR5M3A10N10D3Y6A5HB8W6I3J10F9W5H7ZZ5V7A2X9U2P9E636、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACF3P10Z7V3K8H7F7HH7D1F1H10P5H2N2ZU8Y7Q10M4S1Y10M837、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员

19、总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCH3W3Q6K9U8X5N6HV6E6K7C9A2D8E7ZJ2L9G8B3G7X9G438、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCD10B3W8N7S4N9Q10HE2A3A2U4A4B7K9ZU1M10X2G3U10Q1S539、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收

20、益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCE10H4Y7X5H1Q3I10HT2F9S10E10M6H4Z3ZJ5H6G1P5E4U5Y740、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCC2W5H3I10Z3T7V3HL7O4N10Y3V7S5F9ZR6I1N10U8H4R10X841、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的

21、是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCR9H10H4S1V9U4Y4HH7R5W1M8I10U1U1ZQ5N9Q10V6P2F4B642、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCN4R8R8N2V4N10U5HU8L4R7Z7Q4Z2J4ZR8S9M8X9E8G2S643、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计

22、开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACQ1H4D6F2Q1C7S1HJ6G5K7Y7C9E1N1ZQ6F1M2G1B10W8M1044、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACG4S3L2I3Z5W2J3HQ5M1A10X6T7E8R2ZW6D3I10G7T7R10O745、工程成本控制的主

23、要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCK1W7O8K9Q6N9E3HZ5B6M4F3Y7K3R5ZT1Q7O5G5G7M4F546、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCZ5E9F10I4C10Z5N4HK7W2W9R2X1Z4C10ZG3I6K5E1W9O7Y147、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营

24、费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCG2M5Z3H9S10B4A1HQ3J4R6C2S9M2J4ZZ8K6D1H8D4L2F448、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCB10R2S7L4T6Z8Y2HV10E8A7Y2U6S3P6ZJ2A2B7T10E3P6S949、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.5

25、5.5%【答案】 BCN3A2C9R4O2S5G3HI4I4D10T6Y10A6S10ZI9Y5F5C8M10R9Z450、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCU1O9H9T8D5X4E5HT7Y5H8X4M8A3Y10ZQ9T6N9F5O1I2L951、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCA8E6B4N2D4L10N2HF1

26、U9H7Z3Q4N5I8ZI4S5I6H6V7J1C452、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCN8Q3S3F10Q3R2D6HW4O4L8F7F2P4E10ZZ1P3F9V10P3J8K353、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 DCJ9P4D4C3Z9U10M10HK6F7D10L7D2

27、D1S8ZW6S2B6N9X3P7A554、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCH9A6W3J4M2E6P3HW7G10E1T7V6M8I1ZU8A10J1X4Y1B7U655、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACA6X7C9C4N7V6P7HW2X6Z10I8K4T6E1ZH9W5C10E2A2B7G956、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不

28、包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACX3R2D4Z10U8I4Z4HU2O6C9T5R10J9W3ZD7X8F7I3Q8Z7P157、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCL10J3H6Z9L2R1P4HM8L7I8R3U6A10G5ZO7P5H6K10U5S6R158、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正

29、常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACV8A2E4Z8P4G5G9HC3K10R9N1A3P5J7ZG5R2L5X10M4B1H1059、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCK6U7N4Z6T5N9N10HP9L8J4N2Y2F2F2ZN5Z4H1F8T2Z10B160、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略

30、计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACC3U10V6U1V7W4Y8HM7W9H3B1O4L6N4ZQ6Y5D4Q4A10A7C361、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCL9B5K3F5Z8P9J5HJ2A1B8V2L3D8N6ZB5S7L7Y3T6M10T362、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出

31、，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCG8Z2H4V5S7U3S3HU9W6A3X4J9G10O4ZG6T7K4N10O6I1C363、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCF10M4L3K1Z2E2J10HE6X1W4K9W7Q8S1ZI5X9U5Q8I7B4W864、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCX4G9S10K2J10O9A6

32、HF6H8V10K4D4E10C8ZI5M4Z8Z3Z8H10M765、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCL3E1B1N8K7G1A5HB5K7S4U6O4K6L8ZF2H3L1D8L5Y7P466、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCS1V3Z3T2Q5A1W1HQ5Q4T5R

33、1A5K7Z3ZM1H2H9B3X3A1Z767、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCJ10R5H2N6Y6C9R3HX6A5A2Q7R7T3F3ZI3W6E1D2Q9X6L1068、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCP6Z5R10J2Q3L8E2HB4S5M6C10J5V6U4ZP7B9A10M5F3D6Y869、房地产开发企业发生的年

34、度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACL2G7G5Y10G3F6S10HU10T8S2G8B1V10L6ZY7J2J1X4K3L4T670、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCK2N9D10R7Q4X8K3HT8M9E2I6Q7Q8N5ZR4R1T3E10R4I4N271、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合

35、理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCZ10E10F6V2G7H9Q9HC4V6O10Z8B1Q6E8ZZ5X1Q3A7M2M9F872、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACA7T7B5Z7R5D6R1HC8G7J8K10K2N5J5ZB8O9V4E3R2M5O173、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风

36、险D.比较风险【答案】 BCQ2U9E2V7S9I9Q10HO5Z6O1P3A3W8K3ZG6F9C8A8K10L2E674、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCG4J6G10L9Z3M2U2HG6Z6E5U6L10P10H5ZX4E1N5D5I6B7A1075、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCD5F2K10K1S3S6Q7HM4F7C4F8J8V8S9ZO10K2M3E3D1O6W6

37、76、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACW10I5R7U9Z9H1K6HE3S2A8V10A3F2D3ZZ5U2E8X7W5M10X1077、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCF8H4Q10E3U10V9M3HA5D4R1N1R6H9O9ZN3M1E2M1F6T3B1078、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化

38、投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCH1Q6I6K3W7W1R5HN4X3C8K1E3K10W9ZR5J8S7X5D4B3Y379、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCF8K5P8T8F9F6H9HY2G7X4E1S6T8J6ZP5K4F2A1V3S10I280、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的

39、可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCP7J5I9V3S5R3F4HZ6G6V4Y4U4M5F5ZI10H1H2M6Z9X10T581、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACX8Z4P9Q2U9V3F3HY4F9O5B6A2U3U7ZW3C3H1Y1K8U5Y582、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其

40、是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACN5X3G10R7G5X1Y6HK6B5E9C2S3F10O5ZI1H6U1X10L8F1O783、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCL9V3P6J8O1D4S7HB6L2C2N9G1L2F5ZG7D6K7I10L10R4R684、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACD10F8D8M2J9G10N4HB9Z3T2N6L4

41、Z9I1ZM6B2D1F5K4J2Q585、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACJ7A2E2A9I2L4X2HN6M3X10R8A10E8T10ZA3C2M10G7V6Y10A1086、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACE4V6S8K7J8K8I5HQ9C1J3D10M3O7H10ZJ10L7A4H6U7I5H687、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为

42、30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCM6U3T8H10U5D8T8HL2J4U6G8D8B6V10ZW8L10S3K1U4S1L588、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCA10O1D5I3R1Q8F5HA4Q7T1E3G5I9W10ZH3D3K6B5Q10X2Q489、关于

43、还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCV7S3K6Z1I3D6Q8HV1Y1A7N10I4Y10E4ZP9S2K4X10K6J9F790、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法

44、，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCI2H1V3D1G3G3Y4HV8R4K5O3V8S3N9ZL7B9S8B1S1N8F1091、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCQ2P4C2C3E10Z7T4HW

45、2Q2G3M7I4O4P10ZK2J8T6R6K6C5C692、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCU10U4B3I1Q8B10G1HO6Y1M1H9B4B1V10ZA2P2A1K3Z5Z3Y1093、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCS3G4B6R3S6R5N6HC1H4U9D6C8C4K7ZD2P7B7A8F1D8D594、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府