2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题（易错题）(湖南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题（易错题）(湖南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题（易错题）(湖南省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCS1G5R7Q4C10G9Z9HS6U5G5V7R2I4C5ZH9C4S4T7V1Z2M92、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACR7O1F1N3O8J10P7HB3F6M8S5O5A4T

2、2ZR6W5U5O6T3M9T53、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCJ3J7M8J10F4X8O10HR2N6W5K10D8P4L4ZQ6P4G2L9K8T7J94、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCB2R7I10P6J6X4I9HS4B6E6D6V6W2Q2ZK5C2P3T9K5U7

3、U75、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCT10T4Q9A9N4F8V8HV6H3C9N8X7E6A6ZR1Q2Q10Y7G1F9D16、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCU3D10M6G9L7Z5M10HV9W8M4W1Z9L9K6ZT7Q10T5R10S6C1R87、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3

4、 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCF7X10P7C10U1Y4X5HR8U3K10S7R6Y8D7ZJ9O5T3O7T8S2Q68、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCR1F1Q6V1J8B6T3HK2V1A3O4Q10G6U9ZR8N5O5S9U9N10V89、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选

5、择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 C

6、CH1Q3R2U1H9I8S7HT3S5Q10D5O6F8X1ZH4D5C9X3V5D7U1010、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCH7T9B10E7C2U8Y1HF10I6B1T6X4K3G5ZX3L4W9F6V10K1O511、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是

7、指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCJ5U9C6N4T2K7J5HY1E1W5X7R9Q3U10ZQ8O7S8T2Y5P3R312、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCK5E6B7U5K8A5O3HR8B8L1M10F2Z8O4ZV6D9M4M6D4F6Q913、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCM1J5J9R9X2E2I2HO5Y2P2H2Z7C8J2ZB6X8Y9X6S

8、8J5N714、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCL3R9F9D4Q10V1Z7HD5C10X7I8I8G9O6ZV7K8R3C6Z1O7E115、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCM8B2J8B9M3G6K9HJ2E8P9S1W4Y8T8ZU5L8X6U8R8U10V816、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCE6E8U5M4C9S1M4HR3S5Q7V5N7N1A4ZL9B3X10L8H6H6G117

9、、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCY4W3F5Y7Q5M9M4HW9L7M6U10O6N9F1ZJ7F7C2M6T4Q6B418、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地

10、产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCW10Y5O4Z9X5I6U9HF3T10G7J8Z6G10T8ZV8W2D4A8R2Z4V719、占用基本农田的，耕地占用

11、税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCP8V5Y5R5D3O8B8HX1N9R4J5N9X3G2ZM3H1O2O2X9T3I120、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCF4Z6Q6V6L2O10Q7HU10V9R6N7M9V1D10ZR6B3T10C2G1G3Y421、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACY8A3U6J2U3P1

12、R1HY6A7V7S10R3N7Y2ZF1K7Z3T9P6N9Z322、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCV4P9C6X9D6A3L9HZ7P

13、3E2I8S8H1L1ZW3D3Z7K1P1V6T1023、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCL9Q2B8X5D8R5J7HX3U6V3G4W6B1K1ZK8O6D2T4B7F4Y424、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACM5U3R3V4E6H8W4HR9Z8U5H9S4S1B7ZJ7D1M1S10O

14、3Y2V725、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCP2W5N10K9T3L7H6HT10M7L5B1V2Z2S4ZU9L5H1B10T3K10E826、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCH9E1D3W10H8M2M8HY9K10E7F5I5U1Q3ZS3B7X9H2A4C10Y627、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（

15、）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCQ5G5E1B5K1W9X7HK2A10R6Z3B5C6L9ZV8L1V10R6B4C5Y228、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCX7X2Z5R9D3E3B6HX9P6A1C10J4J10S6ZS2T7O7U2V8L9X329、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物

16、业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCS1L5O4L2Y5Q9V10HF8R3E8C10L9V2W4ZF2P6J6U9I8J8U330、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCC6S7X10T1G7U2R8HG8V9N1E10H8H7A2ZT8J3J2C7M7Q4A431、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCE9W6X10R1J3D1Q10HD4S5G4Z9W6C9J1ZB4T4H9C6K7G6I532、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项

17、目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCG2J5C1L4O4W1R8HW1Q10U3A3A10A7K9ZF5P4C1D9P3G6V233、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCP1K4B3Q2P9M10E2HH9C7T7R

18、7R4P2K8ZF6Y8H10C4J3Q7J734、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACZ8W4Y9J1T8R10B8HV2N3H3P9X3L1Z1ZR5H3Y7Y8J8V2Q435、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACF9S9W5M2Z7Y2X1HC9S8D4O3Z1I1Y1ZK7Q4K1Z6O3E2Q736、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCK8V6

19、Q9X9W7Y1K10HM3I4E7O1M9B4N4ZL2R2W8N6H2J8S937、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCG3V4C7C3X1V5V7HN7X1N5Y4F5R7G4ZY8K4S4L9U2Z2V638、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACU9J10Z4W4S9Z4G3HN5S3N9N10H4Z7J8ZQ8V9O3T1D6Z1V639、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。

20、A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCV3I4T6Y10E3C6G6HI3K6S6S9K7O7U10ZV7C10S6I3V9N3Q240、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACE1F2B3T10O10Q3I6HS10G8D5G6G6W6J7ZK1N7N3D5Y9T9B1041、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价

21、款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCA1F8N3K6X2C8R8HR2O7B1L10G9G3P7ZJ1E2G1X10Z6C2E442、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACE8C4W3A10T10Q6U2HI10J8T8V7D10S5S9ZI1I4M5L6T10R7O443、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建

22、筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCL1G9M9G10A6I1J3HD7Y8G2J10C7G10O5ZV9T1A4J10H5W9L244、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACD8O9H4L5H5T6H7HZ2M10G3O1S10Z3J10ZK8R4B9A9J9V5K245、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政

23、府优先回购【答案】 ACG8G2M4U5R5D9B6HM2Q9K7H2C1X6V1ZZ4B10X10Y4S4B7F546、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCY2S2O3F6F3I4I8HU4O1B9Z4T3W6M4ZZ5L3X3Y4D10L2J747、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之

24、中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCQ7D9H1K2K4E2Z5HZ4E10X7K2E8K5E4ZI8L6D9M5Z8N7S848、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCN7Y7H6C9G2L7X9HP3E8E6T5A9B9K7ZK2O5G6D9D10A5

25、S249、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCG3C4U5G1U7T9X4HC7D1I10B2B1J4Q3ZY10V10B8F8D6F6P550、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6

26、m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCB6W1I8D10P6V9R9HA5J10F5G6V10E2I4ZX2O6U4M7O5U8S151、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACJ9S4K4I6F6M2T6HW10H10H3C9C5Y9Y3ZY5J3G5I7W4O4C352、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30

27、B.60C.80D.100【答案】 BCA4G9G1B7Z1O4W7HK2F2Q9M1L7H5I7ZW2L8E1U1R1T8U353、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCN6B9L5D3G8M4Z1HI7A7V2M8P3P2C5ZE9F3K10R6J3U3Y354、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCJ3E4V8U7Z9U7J5HF8Z6S9L

28、8Y6V4F7ZQ8J9C9Y7R6L9W655、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCX1G3E6Y7O6D4E4HL5C10I2C5H8A10G4ZE2Y7G8C8D10X10S256、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCA4I1N10A9G4Z10S3HT6F5L2W8Q3B9I8ZB9S5Y5R9P10J9K657、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为45

29、00元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACH8N2Q4P8C8C5J5HG9M6A4J1S5Q1C8ZR2A4K6A9R7C4U258、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCE7I4P6S5H4

30、K9H9HP2G10W2C9L3U6R8ZN6S2Y4S1Y7Y2J559、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCK1M3Y5W8M5B4O6HA9R5O4Q3G4J10K8ZX3W1K5I2B7N9U360、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收

31、与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCZ10K5F3G6Q3R7R10HU9I10C1D10Z1T4C8ZT10P5T5D1J2T6N761、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCY4F5J3F10J8D5V9HD2I1S2H6G3R9C3ZP5R3X10H5Z8G5K562、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买

32、卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCU4Y10B6V9H8Z3T4HN10N10E7G1X3Z3N1ZH7W6B4D6X9F4R663、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCU5Y7K4U4T7R6W6HI8A3D10G4C6U6M2ZR5A7

33、M7E5X4T9T264、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCN10E5R1W10Y4K2O7HA4L4F4L3V3C1D1ZQ4Z9U10N5N3P6F765、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCL1J1S10N6Y10D2K6HL3Q5X4K3S10B4A7ZD3I6G3S10N10C1I366、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同

34、到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACX6Z6W2A10P6S4I5HS5I2I8M1U8J1F3ZO4D2A6N1E4L10C967、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCN7F9V10E3C6O5B5HB7S3Z3L7K1O5R6ZP4X4L3I7B2Z3H468、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCZ1B4D7P9A3N3D9HM4T4V3H1P6C9R2ZG2J9I3C1J5N8U169、下列属于建设用地土地利用的集

35、约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCQ6N6Z9Q5A10Y3Y9HI7F1Y7M5Z3B6T7ZY8T5Q10S5D2X8H270、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCL9R6U5O3W4U5H8HX3K8U10I6A6K10H8ZS9J9T1C10C3O7M1071、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销

36、B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACI7Q7H8G9J1G5K10HT5G7L10U10I7L8E1ZJ4E1W9C9M2R10U872、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACI10H1X3G4F2V6L5HM2E1N5S7O6R5F9ZZ3P8L1J7S10G8X873、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCF3S5S1M3J9Z2H5

37、HR4K8R9B6B5Q1B8ZV2M7R4U9Y8X8X874、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCX6U2P3T2N4Y5D7HM2X3E9N7O9S5

38、Z2ZT9H3O10N1R4Z10L875、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACM2O4K9K5W5E2B3HL6Y2O5J10O6V9X1ZV10S8J10L3K1M6L876、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCR7K10R9H9Z8F7L1HT7U4B2L3Y3D2Z3ZA10M1M6U10Z1N10V1077、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B

39、.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCJ4S6O5T4L8M3X9HM9U9D8R2T3H2O4ZS8M8K5C6P6W1D778、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCX3X5D7Z7D6L5T7HR6J5J7I10Z5K10B10ZF10Y10E5Q10K10S5Y379、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。

40、A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCW2V6D9Y3V8F2C9HQ3E9H1U7A6J7E6ZJ4M9A9N10J10I4O780、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCZ5O9I3H7R3K1C1HP8A2Y1H2S6O1Z6ZQ10N5F1L6K9U4O481、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限

41、不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCO6Q4Z10V10D8D10S10HV5K7J4M10J3S10D7ZQ5E2S2I5U9P2M182、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACE2U4E2X1C4P8Y6HQ10D9R10K2H6R1W7ZH7Z2A10Q10X5M4M283、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，

42、该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCO7D2P1L7B7H2L10HF10L4O1Z2T4I4H8ZS6U10M5S7J5V9Z184、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCK4I9R9M7Q4N4K2HE5T1A5U8V9R2L4ZT3A5S4F9L8I6F1085

43、、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACJ5N5E7K9R9C5N7HN1G7H1G9F1S2V1ZG10Q6G4Y1V4O4R386、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCO7X3O7E7V7B5X8HL2O3S1L1H6F9J10ZQ10I9Q5Y5W4C2T787、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.

44、房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCX3C6T8S7M4R1D6HT3U4Q10M6U9R8D3ZI7J8X4L6E1X2K288、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCH1K9L6S5E8T7O6HM7B5G10U10L6Z7S2ZL2P10M8V6O3W5E689、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACY7U

45、8Q1A6X10Y8G3HS3O7Z5A3B5V10H6ZS7H8Q6L2H2X3Y790、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCG7R10N9V4Z3F10W2HY5C4V4Y7E5H10S9ZH4V7C10M9Q4K6R691、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCO2R7J9I4L2U1V3HI8Z10Q8I7L9O4C8ZG2O4G2V5Y4U7W992、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCQ6C8F5T2Q5V9K1HA6U7F6S10N2X4A2ZF9B1C1Y1X8